2026年東姑山新建案總覽：吉隆坡堅尼山與大使花園全部住宅、單價與產權

東姑山（Bukit Tunku），吉隆坡居民多稱為堅尼山（Kenny Hills），是全市最頂級的山坡獨棟別墅區：永久產權土地分布在林木蓊鬱的山脊上，緊鄰 Perdana 植物園（Perdana Botanical Gardens）與國會大廈，距 KLCC 直線距離約 3.5 公里。這裡的新住宅十年才出現一兩次。2026 年的新建案是 BRDB 開發的 Eden Taman Duta，位於山丘南緣的大使花園（Taman Duta），共 146 戶永久產權住宅，售價約 RM890 萬起，2026 年 6 月起已動工興建。周邊另有幾個已完工的低樓層建案，以及數量稀少的別墅土地。本頁列出山上每個建案、各自價格，以及這片住宅區與 KLCC、TRX 的價格比較。

2026年東姑山新建案：各建案進度一覽

建案	開發商	戶數	面積（平方英尺）	產權	進度	價格	詳細解析
Eden Taman Duta	BRDB Developments	146	5,296 - 19,041	永久產權	銷售中；2026 年 6 月動工，2029 年 12 月完工	核准售價 RM891 萬 - 3,299 萬；每平方英尺約 RM1,683 - 1,733	Eden 解析
1 Selekoh Tunku	Ahabah Properties	6		永久產權	2025 年完工	中古市場
Arata of Tijani	Bolton（Tijani 社區）	100		永久產權	已完工	平均成交每平方英尺 RM784
Tijani 2 North	Tijani（Bolton 子公司）	154	2,827 - 5,644	永久產權	2009 年 1 月完工	成交每平方英尺 RM858
Kenny Hills Residence	Sime Darby Brunsfield	63	3,627 - 6,738	永久產權	2014 年 3 月完工	中古開價 RM368 萬起
Impian Bukit Tunku	Bukit Tunku Elite Properties	30 棟別墅		永久產權	已完工	成交中位數每平方英尺 RM1,064
Tijani 1 別墅土地	Bolton	33 筆土地	土地 10,500 - 55,000	永久產權	2001 年推出；土地私下轉售	推出價每平方英尺土地 RM220
別墅土地：Laman Tunku 與 Jalan Girdie	私人地主	單筆土地	土地 21,600 - 30,328	永久產權	2026 年刊登出售	開價每平方英尺土地約 RM690 - 709

成交數據為 EdgeProp 近 48 個月的中位數與平均數。大使花園是山丘南緣，位於 Jalan Duta 與 Jalan Gallagher 一帶；Eden 的營造商將基地描述為「Taman Duta, Bukit Tunku」，買方也將兩者視為同一個地址。

2026年新建案：BRDB 的 Eden Taman Duta

Eden 是 2026 年山上唯一由開發商推出的新建案，也是一個世代以來規模最大的一個：

• 規模。 12.25 英畝基地上八棟五層與七層的低樓層建築，共 146 戶永久產權住宅，每英畝約 11.9 戶，其中包括 22 戶樓中樓頂層豪宅，戶內設樓梯與私人電梯。
• 面積。 別墅型住宅 5,296 - 6,491 平方英尺，頂層豪宅 9,182 - 19,041 平方英尺。
• 價格。 開發商核准的廣告許可上售價為 RM8,914,279 至 RM32,989,588，入門別墅每平方英尺約 RM1,683，最大頂層豪宅約 RM1,733。
• 施工。 BRDB 於 2026 年 6 月將 RM5.2932 億的工程合約授予 Kerjaya Prospek，範圍包括八棟別墅大樓、兩棟停車大樓、兩層地下室與會所，自 2026 年 6 月 15 日起 33 個月內完成。廣告許可所載完工日期為 2029 年 12 月。

BRDB 自 1997 年起持有這塊土地，並稱 Eden 是繼孟沙 One Menerung之後最用心打造的建案。請閱讀我們完整的 Eden Taman Duta 解析。

1 Selekoh Tunku：六戶住宅，2025 年完工

山上最新完工的建案是 Ahabah Properties 開發的 1 Selekoh Tunku：門禁社區內六戶永久產權的公寓式別墅，2025 年完工。六戶正是東姑山常見的新增供給規模：一筆別墅土地改建為僅供少數家庭居住的私人住宅。物件經由仲介私下成交，而非在接待中心銷售。

Tijani 社區：Bolton 的三期開發

Tijani 是東姑山最接近整體規劃社區的建案，由 Bolton 分三期開發：

• Tijani 1（2001 年）。 22 英畝基地上 33 筆永久產權別墅土地，每筆 10,500 - 55,000 平方英尺，推出價為每平方英尺土地 RM220。StarProperty 記錄其後開價升至約 RM400。
• Tijani 2 North（2009 年 1 月完工）。 7.4 英畝基地上 154 戶永久產權住宅，包括 70 戶樓中樓與 84 戶公寓，分布於三棟低樓層建築、一棟 9 層與一棟 17 層大樓。建築面積 2,827 - 5,644 平方英尺。推出價每平方英尺 RM650，其後成交中位數為 RM858，區間 RM760 - 895。
• Arata of Tijani。 最後一期：三棟 10 層大樓共 100 戶永久產權住宅，推出價 RM63 萬至 RM170 萬，總開發價值 RM1.22 億。目前平均成交價為每平方英尺 RM784。

我們在吉隆坡與亞洲同心圓地圖中以 Tijani 2 North 代表東姑山：這是山上成交最活絡的大樓，以合理單價提供大坪數家庭住宅與完善的大樓保全。

Kenny Hills Residence 與 Impian Bukit Tunku：已完工的低樓層別墅

兩個已完工建案反映山上低樓層別墅的中古價格：

• Kenny Hills Residence。 Sime Darby Brunsfield 於 2014 年 3 月在 4.75 英畝基地上完成 63 戶永久產權公寓別墅，面積 3,627 - 6,738 平方英尺。中古開價方面，Grande 1 戶型約 RM368 萬起，Albizia 戶型約 RM516 萬起。
• Impian Bukit Tunku。 位於 Jalan Chempenai 約六英畝的門禁社區，30 棟永久產權熱帶風格別墅環繞會所而建。近 48 個月成交中位數為每平方英尺 RM1,064，是山上最高的中古價位。

別墅土地：這片住宅區最稀缺的產品

東姑山大部分是獨棟別墅土地，這也是該區價值所在。2026 年在 EdgeProp 刊登的兩筆永久產權土地反映目前行情：

• Laman Tunku。 30,328 平方英尺住宅用地，開價約 RM2,150 萬，即每平方英尺土地約 RM709。
• Jalan Girdie。 21,600 平方英尺永久產權土地，開價約 RM1,490 萬，即每平方英尺土地約 RM690。

再加上一棟逾 10,000 平方英尺別墅的設計與營造費用，山上一棟新建別墅的總價通常達數千萬令吉，與 Eden 較大的頂層豪宅相當。

獨棟別墅或低樓層住宅：如何選擇

• 別墅土地可完全掌控設計，隱私性最高，土地價值也最紮實，但買方須自行負責營造、保全與日常維護。
• 低樓層別墅或樓中樓（Eden、Kenny Hills Residence、Impian、Tijani 2 North）提供門禁、共用泳池與會所、物業管理，以及「鎖門即走」的便利，面積從約 2,800 平方英尺到 19,000 平方英尺，與獨棟別墅相當。
• 折衷之選是 Eden 的樓中樓頂層豪宅：最大 19,041 平方英尺並配私人電梯，相當於一棟立體的別墅，同時享有物業服務。

隱私、綠意與交通

• 四面皆綠。 山丘緊鄰 Perdana 植物園與國會大廈一帶，窗外是林冠而非高樓。
• 鄰里。 周邊有多國大使官邸、國會大廈與國家皇宮，讓東姑山寧靜而具外交氛圍，內部道路車流稀少。
• 進出市區。 距 KLCC 直線約 3.5 公里，距 TRX 約 5 公里，離峰時段經 Jalan Duta 車程很短。滿家樂（Mont Kiara）的國際學校、孟沙（Bangsar）與白沙羅高原（Damansara Heights）就在西側。
• 以車代步。 步行範圍內沒有軌道車站，每戶都需要開車。

鄰近的低密度選擇，可參閱武吉白沙羅 The Cedar與 Pavilion Damansara Heights。

東姑山與其他地區的單價比較

建案	地區	依據	每平方英尺單價
Four Seasons Place	KLCC	成交中位數	RM3,000
TRX Residences	TRX	成交中位數，560 筆	RM2,265
Eden Taman Duta	東姑山 / 大使花園	核准售價	RM1,683 - 1,733
吉隆坡核心區高端住宅	KLCC 5 公里內	中位數	RM1,643
Impian Bukit Tunku	東姑山	成交中位數	RM1,064
Tijani 2 North	東姑山	成交中位數	RM858
Arata of Tijani	東姑山	平均成交價	RM784
別墅土地	東姑山	開價，按土地面積計	RM690 - 709

以單價計算，東姑山的中古住宅約為 KLCC 與 TRX 的三分之一至一半，因為這座山賣的是空間而非高度。以總價計算則恰好相反：Eden 最小的新住宅約 RM890 萬，是 TRX 新住宅起價的五倍。Four Seasons Place 與 TRX Residences 買的是軌道交通、生活服務與租賃需求；東姑山買的是土地、林蔭與清幽。完整的全市概況請閱讀吉隆坡豪宅指南，市中心新建案動態請參閱 TRX 新建案總覽。

常見問題

2026年東姑山有哪些新建案？

BRDB 的 Eden Taman Duta 是 2026 年的新建案：12.25 英畝基地上 146 戶永久產權別墅與樓中樓頂層豪宅，面積 5,296 - 19,041 平方英尺，售價 RM891 萬至 RM3,299 萬，2029 年 12 月完工。最近完工的是 1 Selekoh Tunku，六戶永久產權住宅，2025 年落成。

堅尼山和東姑山是同一個地方嗎？

是的。Kenny Hills（堅尼山）是殖民時期的舊稱，Bukit Tunku（東姑山）是正式名稱，兩者指的是 Perdana 植物園、Jalan Duta 與滿家樂之間的同一座山。大使花園（Taman Duta）是它的南緣。

東姑山的獨棟別墅多少錢？

2026 年刊登的永久產權別墅土地開價約每平方英尺土地 RM690 - 709，因此一筆 21,600 - 30,328 平方英尺的土地在興建前開價約 RM1,490 萬 - 2,150 萬。已完工別墅方面，Kenny Hills Residence 中古約 RM368 萬起；Eden 的新別墅約 RM890 萬起。

東姑山的房地產是永久產權嗎？

本頁所列建案全部為永久產權：Eden Taman Duta、1 Selekoh Tunku、Tijani 各期、Kenny Hills Residence、Impian Bukit Tunku，以及刊登出售的別墅土地。

東姑山與 KLCC、TRX 相比如何？

東姑山中古住宅成交價約每平方英尺 RM784 - 1,064，TRX Residences 為 RM2,265，KLCC 的 Four Seasons Place 為 RM3,000。Eden 新別墅約 RM1,683 - 1,733，介於兩者之間。市中心提供軌道交通與租賃需求；東姑山則在距 KLCC 約 3.5 公里處提供土地、綠意與隱私。

外國人可以購買東姑山的房地產嗎？

可以，價格須高於吉隆坡外國買家 RM100 萬的最低門檻，並取得州政府核准。Eden 每戶約 RM890 萬起，全部符合門檻。請閱讀我們的外國買家指南。

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本文為一般市場資訊，不構成投資建議。數據來自所引用的開發商廣告許可、媒體報導、物件刊登與成交紀錄；土地單價為開價除以土地面積。