2026 滿家樂新建案總整理：吉隆坡 Mont Kiara、Kiara 與斯里哈達馬斯所有新建案與價格
AI-generated artist's impression- RM1,144滿家樂基準：Kiara 163 每平方英尺成交中位數（2025 - 2026 年）
- RM170 萬起Aosis Mont Kiara：244 戶永久產權住宅，2026 年推出
- 約 50%滿家樂單價約為 TRX Residences（RM2,307）的一半
滿家樂（Mont Kiara）是吉隆坡最成熟的外籍人士社區，Garden International School 與 Mont’Kiara International School 都在區內，也是全市最熱絡的新建案市場之一。2026 年，JKG Land 的 244 戶 Aosis Mont Kiara 與 UEM Sunrise 的 495 戶 MAIA Mont’Kiara 陸續推出，Kiaramas deDaun 第二期銷售中，The MINH 與 Pavilion Mont’ Kiara 將於 2027 年完工。SkyWorld 與永泰（Wing Tai）也已在區內購地，預計 2027 年推案。本文是一份獨立指南，列出所有有出處可查的建案，並與 KLCC 及 TRX 比較價格。我們是獨立仲介，並非開發商的代銷。
2026 滿家樂新建案：各建案進度一覽
| 建案 | 開發商 | 戶數 | 坪數（平方英尺） | 產權 | 進度 | 起價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aosis Mont Kiara | JKG Land（Modern Plus Sdn Bhd） | 244 | 1,648 - 2,279；頂樓 3,550 - 3,856 | 永久產權 | 2026 年 8 月預覽，2026 年底推出；2030 年 7 月完工 | RM171 萬；參考單價約 RM900 |
| MAIA Mont’Kiara | UEM Sunrise（Laser Tower Sdn Bhd） | 495 | 1,485 - 2,982 | 永久產權 | 2026 年 6 月起取得銷售許可 | RM184 萬 |
| Kiaramas deDaun 第二期 | Asia Quest | 223（全案 661） | 1,389 - 4,693 | 永久產權 | 2025 年 5 月起銷售；2029 年 5 月完工 | RM116 萬；單價 RM844 - 918 |
| The MINH | UEM Sunrise | 496 | 1,607 - 3,010 | 永久產權 | 銷售中；2027 年 9 月完工 | RM140 萬 |
| Pavilion Mont’ Kiara | WCT Land | 341 | 1,001 - 3,175；頂樓最大 6,049 | 永久產權 | 2022 年 7 月推出；2027 年完工 | 開價單價 RM871 - 1,836 |
| Arte Solaris | Arte Corp（Solaris Ceria Sdn Bhd） | 603 | 2026 年第三季交屋 | RM47.7 萬 | ||
| Miranda Hill（North Kiara） | Bandar Raya Developments（BRDB） | 552 | 943 起 | 永久產權 | 2023 年推出；2027 年 9 月完工 | RM73 萬 |
| SkyWorld（Jalan Kiara） | SkyWorld Development | 永久產權土地 | 目標 2027 年推出 | 預期單價 RM1,300 - 1,500 | ||
| 永泰（Wing Tai） | Wing Tai Holdings（Wing Kiara Sdn Bhd） | 精品規模 | 永久產權土地 | 預計 2027 年推出 | 推案時公布 | |
| OOAK at Kiara 163（基準） | YNH Property | 584 | 696 - 1,236 | 永久產權 | 2022 年 1 月完工 | 成交單價中位數 RM1,144 |
表中單價均為每平方英尺價格。
Aosis Mont Kiara：JKG Land，2026 年底推出
Aosis 是一棟 40 層、244 戶永久產權住宅的單棟大樓，位於 Jalan Kiara 5，基地 2.44 英畝，由 JKG Land 全資子公司 Modern Plus Sdn Bhd 開發。根據 The Edge 報導，開發總值為 RM5.238 億。
- 戶型。 236 戶住宅，坪數 1,648 至 2,279 平方英尺，共五種格局；另有八戶頂樓住宅位於最高兩層，坪數 3,550 至 3,856 平方英尺。
- 價格。 RM1,707,200 起（EdgeProp），參考平均單價約每平方英尺 RM900（The Edge）。管理費每月每平方英尺約 45 仙，含公共基金。
- 時程。 2026 年 8 月 8 日舉行業務夥伴預覽，正式推出訂於 2026 年稍晚。預計 2030 年 7 月 31 日完工。
- 學校。 步行可達 Garden International School（EdgeProp）。
以 1,600 平方英尺以上的大坪數、單價約 RM900 計，Aosis 是今年滿家樂坪數較大、單價較低的新建案之一。
MAIA Mont’Kiara：UEM Sunrise，兩棟 45 層、495 戶
UEM Sunrise 在滿家樂的開發歷史比任何開發商都長，MAIA Mont’Kiara 是其區內最新建案：開發總值 RM11 億（The Edge），兩棟 45 層大樓共 495 戶永久產權住宅，A 棟 247 戶、B 棟 248 戶。開發公司為 Laser Tower Sdn Bhd。
- 戶型。 七種格局，坪數 1,485 至 2,982 平方英尺。最大的兩種戶型設有私人電梯廳。
- 價格。 核准售價：B 棟 RM1,841,000 至 RM3,869,750，A 棟 RM2,273,500 至 RM3,563,500；土著享 5% 折扣。
- 時程。 廣告與銷售許可有效期為 2026 年 6 月 11 日至 2029 年 6 月 10 日。
- 環境。 基地位於高地，以 Bukit Kiara 的青翠山丘為背景。
Kiaramas deDaun：Asia Quest，第二期銷售中，2029 年完工
Kiaramas deDaun 是 Asia Quest 的永久產權建案，基地 8.54 英畝，共 661 戶，分布於三棟 40 層大樓與一棟低層建築。第一期兩棟共 436 戶於 2024 年推出，截至 2025 年 4 月非土著戶已售出 95%。
第二期於 2025 年 5 月推出：一棟 223 戶，坪數 1,389 至 4,693 平方英尺，售價 RM116 萬至 RM431 萬，即每平方英尺 RM844 至 918，當時已預訂 61%。管理費每平方英尺 36 仙，含公共基金。The Edge 指出建案於 2029 年 5 月完工。
The MINH：UEM Sunrise，2027 年 9 月完工
The MINH 位於 Jalan Kiara 7，兩棟 41 層與 42 層大樓共 496 戶永久產權住宅，開發總值 RM9.79 億，坪數 1,607 至 3,010 平方英尺。EdgeProp 於 2026 年 3 月報導售價為 RM140 萬至 RM320 萬，目標 2027 年 9 月完工。想在一年內入住滿家樂大坪數家庭住宅的買家，這是最快完工的新選擇。
Pavilion Mont’ Kiara：WCT Land，2027 年完工
Pavilion Mont’ Kiara 位於 Changkat Duta Kiara，由 WCT Holdings 子公司 WCT Land 開發，屬低密度永久產權建案：兩棟住宅大樓加上少量私人別墅，共 341 戶。2022 年 7 月推出，2027 年完工。住宅坪數 1,001 至 3,175 平方英尺，頂樓住宅為 2,530 與 6,049 平方英尺。PropertyGuru 顯示開價單價介於 RM871 至 1,836，反映低樓層大坪數與頂樓之間的價差。
Arte Solaris 與 Miranda Hill：入門之選
Arte Solaris 是 Arte Corp 透過 Solaris Ceria Sdn Bhd 在 Solaris Mont Kiara 開發的 603 戶服務式住宅。EdgeProp 報導售價 RM47.7 萬起，多數戶型低於 RM90 萬，目標 2026 年第三季交屋，是本文門檻最低的建案。
Miranda Hill 是 BRDB 在 North Kiara 的永久產權雙塔公寓：基地 7.84 英畝，共 552 戶，開發總值 RM6 億。2023 年初推出，2027 年 9 月完工。EdgeProp 列出 943 平方英尺的 A 型戶 RM730,250 起。BRDB 也是 Eden Taman Duta 的開發商，那是 Bukit Tunku 旁 146 戶的永久產權住宅。
2027 年登場：SkyWorld 與永泰
SkyWorld Development 於 2025 年 4 月以 RM1.1 億購入 Jalan Kiara 約 3.03 英畝永久產權土地，地價每平方英尺 RM833，創該路段紀錄。EdgeProp 報導目標 2027 年推出，業界預期單價 RM1,300 至 1,500。Mont’Kiara International School 距離約 200 公尺。
永泰控股（Wing Tai Holdings） 這家新加坡開發商於 2026 年 3 月 16 日完成以 RM4,500 萬購入滿家樂 2.74 英畝永久產權土地，並將一個精品建案排入 2027 年推案計畫。
國際學校、外籍社區與前往 KLCC、TRX 的車程
- 國際學校。 區內有三所：Garden International School，創立於 1951 年，是馬來西亞第一所英式國際學校；Mont’Kiara International School，採美式課程的國際文憑（IB）世界學校；以及法國國際學校 Lycée Français de Kuala Lumpur（EdgeProp）。位於 Ampang Hilir 的 International School of Kuala Lumpur（ISKL）車程約 20 至 30 分鐘。
- 外籍社區。 滿家樂是吉隆坡最知名的外籍人士聚居地，有 Plaza Mont Kiara、Publika、163 Retail Park，以及規模龐大的附家具家庭住宅租賃市場。
- 市中心。 距 KLCC 約 10 公里、TRX 約 12 公里，離峰時段經 SPRINT、Penchala Link 與 Duta - Sungai Buloh 快速道路約 20 至 30 分鐘車程。滿家樂以開車為主；TRX 則擁有全市唯一的捷運一號線與二號線轉乘站。
滿家樂單價比較
| 地區或建案 | 基準 | 每平方英尺 |
|---|---|---|
| KLCC：Four Seasons Place | 成交 | RM3,000 |
| TRX：TRX Residences | 平均成交 | RM2,307 |
| 滿家樂：SkyWorld（Jalan Kiara） | 業界預期開價 | RM1,300 - 1,500 |
| 滿家樂：Kiara 163（OOAK） | 成交中位數，2025 年 6 月至 2026 年 5 月 | RM1,144 |
| 斯里哈達馬斯：The Signature Serviced Suites | 成交 | RM1,047 |
| 滿家樂：Kiaramas deDaun 第二期 | 開賣價 | RM844 - 918 |
| 滿家樂：Aosis | 參考平均開賣價 | RM900 |
| 武吉加拉：Hijauan Kiara | 成交中位數 | RM623 |
滿家樂已完工建案的基準為 Kiara 163 每平方英尺 RM1,144，約為 TRX Residences（RM2,307）的一半，也遠低於 KLCC 的 RM3,000。較低的入門價正是滿家樂租金收益率較高的原因：OOAK at Kiara 163 一房戶毛收益率約 5.9%。TRX 屬於另一個層級，資產價值接近兩倍，區內約 30,000 名上班族帶來租賃需求；請閱讀為什麼 TRX 是吉隆坡的新核心地段與 TRX Residences 評測。我們的吉隆坡對比亞洲半徑地圖將滿家樂、斯里哈達馬斯與武吉加拉放在吉隆坡 20 個地區之中比較，2026 吉隆坡豪宅指南則涵蓋整體高端市場。
滿家樂還是市中心？
滿家樂適合想在國際學校附近購入 1,500 至 3,000 平方英尺永久產權大坪數住宅的家庭買家，單價約 RM900 至 1,500。市中心適合重視軌道交通、步行可達商業區與最高資產價值的買家：比較 TRX、KLCC 與武吉免登，在 2026 TRX 新建案總整理查看每一棟大樓，或參考低密度選擇 Pavilion Damansara Heights Residences。
常見問題
2026 年滿家樂有哪些新建案？
JKG Land 的 Aosis Mont Kiara（244 戶永久產權住宅，2026 年底推出）與 UEM Sunrise 的 MAIA Mont’Kiara（495 戶永久產權住宅，2026 年 6 月起取得銷售許可）是 2026 年的新建案。Kiaramas deDaun 第二期銷售中，The MINH 與 Pavilion Mont’ Kiara 於 2027 年完工。SkyWorld 與永泰預計 2027 年在滿家樂推案。
滿家樂新建案多少錢？
Arte Solaris 約 RM47.7 萬起，North Kiara 的 Miranda Hill RM730,250 起。大坪數家庭住宅方面，Kiaramas deDaun RM116 萬起，The MINH RM140 萬起，Aosis RM171 萬起，MAIA Mont’Kiara RM184 萬起。新建案單價約每平方英尺 RM850 至 1,500。
滿家樂哪些新建案是永久產權？
Aosis Mont Kiara、MAIA Mont’Kiara、Kiaramas deDaun、The MINH、Pavilion Mont’ Kiara 與 Miranda Hill 皆為永久產權。SkyWorld 與永泰的基地也是永久產權土地。
滿家樂有哪些國際學校？
Garden International School（英式）、Mont’Kiara International School（美式課程，IB 世界學校）與 Lycée Français de Kuala Lumpur（法式）。Aosis Mont Kiara 步行可達 Garden International School。
滿家樂距離 KLCC 與 TRX 多遠？
距 KLCC 約 10 公里、TRX 約 12 公里，離峰時段車程約 20 至 30 分鐘。
外國人可以買滿家樂新建案嗎？
可以，價格須高於吉隆坡外國買家 RM100 萬的最低門檻，並取得州政府同意。Aosis、MAIA Mont’Kiara 與 The MINH 的所有戶型皆高於此門檻；Arte Solaris 與 Miranda Hill 的小坪數戶型則低於門檻。請閱讀我們的外國買家指南。
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本文為一般市場資訊，不構成投資建議。數據來自文中引用的媒體報導、開發商資料、物件刊登與成交紀錄；收益率為毛收益率估算。
Cover: OOAK Suites at Kiara 163, Mont Kiara, at blue hour. AI-generated artist's impression.