2026 白沙羅高原新建案：Bukit Damansara 每個全新住宅建案的房價與進度
AI-generated artist's impression- 約 RM2,000/平方英尺Pavilion Damansara Heights 最後一期平均單價（2026 年 4 月）
- 48 棟別墅The Batai：永久產權分層別墅，RM700 萬起，2029 年 1 月完工
- RM1,871/平方英尺Pavilion Damansara Heights 近 48 個月成交中位數（EdgeProp）
白沙羅高原（Bukit Damansara，又稱 Damansara Heights）是吉隆坡市中心以西歷史最悠久的透天住宅區，新住宅每次只推出數十戶。2026 年的供給是多年來最豐富的一年：Pavilion Group 於 4 月為 Pavilion Damansara Heights 最後一期舉辦私人預覽，平均單價約每平方英尺 RM2,000；Tan & Tan Developments 於 3 月推出 The Batai 的 48 棟永久產權分層別墅，RM700 萬起；The Cedar 今年完工；BRDB 則在 Jalan Semantan 持有一塊 7.98 英畝基地，由 Heatherwick Studio 設計。本文整理區內每一個全新住宅建案，寫給正在別墅、低層住宅與商場上方大樓之間做選擇的買家。
2026 白沙羅高原新建案：各建案進度一覽
| 建案 | 開發商 | 戶數 | 面積（平方英尺） | 產權 | 進度 | 價格區間 | 詳細解讀 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Imperial Residences，Pavilion Damansara Heights | Pavilion Group | 148 | 3,380 - 4,090；頂層複式 7,459 | 永久產權 | 2026 年 4 月起私人預覽；2029 年第一季完工 | 平均約 RM2,000/平方英尺；最高約 RM1,020 萬 | Pavilion Damansara Heights 評析 |
| Royal Suites，Pavilion Damansara Heights | Pavilion Group | 490 | 452 - 1,679 | 永久產權 | 2026 年 4 月起私人預覽；2029 年第一季完工 | 平均約 RM2,000/平方英尺；RM70 萬起 | Pavilion Damansara Heights 評析 |
| The Batai | Tan & Tan Developments（IGB） | 48 棟別墅 | 5,844 - 6,190 | 永久產權 | 2026 年 3 月推出，已售約 50%；2029 年 1 月完工 | RM700 萬起 | 本文 |
| The Cedar | Satin Magic | 70 | 2,782 - 12,517 | 永久產權 | 2026 年完工 | 開價 RM2,100 - 3,000/平方英尺 | The Cedar 評析 |
| The Peak | E&O 與三井不動產 | 54 | 3,455 - 4,500 | 永久產權 | 2025 年完工；中古市場 | 開價 RM1,740 - 2,030/平方英尺 | 本文 |
| Wisma Damansara 都更案 | BRDB 與 Heatherwick Studio | 推案時公布 | 推案時公布 | 規劃中，Jalan Semantan 7.98 英畝 | 推案時公布 | 本文 | |
| Pavilion Damansara Heights 第一期 | Pavilion Group | 1,314 | 605 - 2,803 | 永久產權 | 2022 年完工 | 成交中位數 RM1,871/平方英尺 | Pavilion Damansara Heights 評析 |
本文所稱的白沙羅高原，指 Bukit Damansara 山丘及其 Pusat Bandar Damansara 商業中心，東至 Jalan Semantan，西至 Jalan Damansara 山脊。孟沙（Bangsar）與 Taman Duta 就在隔壁，同一批買家會一併比較，因此下文也介紹當地的大坪數建案。
Pavilion Damansara Heights 最後一期：Imperial Residences 與 Royal Suites
白沙羅高原最大的新供給，是 Pavilion Group 的第二期、也是最後一期，於 2026 年 4 月開放私人預覽。根據 The Edge 報導，整個開發案總值約 RM90 億，新一期約占 RM25 億。兩棟大樓皆為永久產權，與 Pavilion Damansara Heights 購物中心、辦公大樓及 MRT 加影線車站位於同一基地。
- Imperial Residences。 50 層樓，共 148 戶，面積 3,380 與 4,090 平方英尺，設私人電梯廳與天然大理石客廳，另有六戶 7,459 平方英尺頂層複式。售價最高約 RM1,020 萬。
- Royal Suites。 51 層樓，490 戶，面積 452 - 1,679 平方英尺，約三分之一為雙鑰匙（dual-key）格局，是最靠近 MRT 站的一棟。售價約 RM70 萬起。
- 價格。 兩棟平均單價約每平方英尺 RM2,000，第一期成交中位數為 RM1,871。
- 時程。 EdgeProp 於 2026 年 6 月報導，企業套房暨飯店大樓已結構封頂，為兩棟住宅大樓定下進度，兩者皆於 2029 年第一季完工。
第一期 Windsor Suites、Regent Suites 與 Crown Residences 共 1,314 戶，已於 2022 年完工，去化率約 99%。租金、收益率與各棟價格，請見我們的 Pavilion Damansara Heights 住宅評析。
The Batai：Jalan Batai 的 48 棟永久產權分層別墅
The Batai 是 2026 年最接近透天住宅的新建案。IGB 旗下房地產開發部門 Tan & Tan Developments 於 3 月推出，基地為 Jalan Batai 旁 4.8 英畝永久產權土地，開發總值 RM3.58 億。
- 住宅。 48 棟四層樓分層別墅，面積 5,844 - 6,190 平方英尺，每棟 5+1 房，自備電梯與四至五個車位。
- 價格。 RM700 萬起。以最小別墅的入門價換算，單價約每平方英尺 RM1,200（本站計算）。
- 銷售。 依開發商推案後的最新資訊，已售出約一半，以邊間別墅最受青睞。
- 完工。 2029 年 1 月。
- 公設。 50 公尺泳池、兒童池、健身房、多功能廳、司機休息室，以及貫穿基地的景觀綠帶。
對買家而言，The Batai 回應了白沙羅高原最核心的問題：以接近中古獨棟洋房的總價，換得別墅級坪數、門禁保全與分層產權。EdgeProp 數據顯示，2024 年白沙羅高原透天住宅平均成交價為 RM590 萬，較 2023 年上漲 20.4%。
The Cedar：70 戶永久產權住宅，2026 年完工
Satin Magic 的 The Cedar 由 Datuk Jagan Sabapathy 主導，是 Jalan Setiakasih 旁 4.2 英畝台地上的一棟六層住宅，僅 70 戶永久產權，相當於每英畝約 17 戶。一般戶型面積 2,782 - 7,560 平方英尺，十戶頂層複式 8,743 - 12,517 平方英尺，多數設私人電梯廳。建案於 2021 年以每平方英尺 RM1,650 - 1,900 推出，隨著大樓於 2026 年完工，屋主目前開價約 RM2,100 - 3,000。閱讀 The Cedar 評析。
The Peak：E&O 與三井不動產的 54 戶低層住宅
The Peak 位於 Jalan Teruntung，坐落白沙羅高原最高點，海拔約 130 公尺，由 Eastern & Oriental Bhd 與日本三井不動產合資開發。基地 3.94 英畝，18 棟三層樓建築共 54 戶永久產權住宅，每英畝不到 14 戶。
- 住宅。 4+1 房格局，面積 3,455 - 4,500 平方英尺，較大戶型附書房。
- 推案價。 2022 年推案價為 RM550 萬至 RM860 萬，管理費含償債基金約每平方英尺 55 仙。
- 現況。 已於 2025 年完工並進入中古市場，EdgeProp 記錄的開價為每平方英尺 RM1,740 - 2,030。
BRDB 的 Wisma Damansara：Jalan Semantan 基地
One Menerung 與 Eden Taman Duta 的開發商 BRDB，於 2024 年向 Selangor Properties 購入 Jalan Semantan 上 7.98 英畝的 Wisma Damansara 基地，並委託 Heatherwick Studio 設計，這是該事務所首個馬來西亞作品。計畫為緊鄰 Semantan MRT 站的複合開發，涵蓋住宅、零售與社區空間。BRDB 將其定位為依吉隆坡市政局（DBKL）都市更新重建計畫推動的旗艦案，提供高端住宅與零售空間。隨著計畫在 DBKL 推進，白沙羅高原居民也要求針對 Jalan Semantan 的密度與交通進行研究。戶數、面積與價格將於推案時公布，屆時我們會在此更新。
鄰近選擇：One Menerung 與 Eden Taman Duta
兩個 BRDB 建案為白沙羅高原買家樹立大坪數標竿：
- One Menerung 位於山脊孟沙一側，約 8 英畝土地上有 229 戶永久產權住宅，面積 3,013 平方英尺起，成交中位數每平方英尺 RM1,265。
- Eden Taman Duta 位於北邊約 10 分鐘車程、Bukit Tunku 旁，正在銷售 146 戶永久產權別墅與複式頂層，面積 5,296 - 19,041 平方英尺，依核准廣告許可證單價約 RM1,680 - 1,730，2029 年 12 月完工。
白沙羅高原能為高資產買家帶來什麼
低密度。 區內新建案每英畝僅 10 至 17 戶，從 The Batai 4.8 英畝上的 48 棟別墅，到 The Cedar 4.2 英畝上的 70 戶。這正是在此置產的理由。
透天還是低層住宅。 獨棟洋房帶來土地與完全自主；分層別墅或低層住宅則提供同等坪數，加上保全、專人維護的庭園，免去維修煩惱。The Batai 與 The Peak 介於兩者之間；The Cedar 與 Imperial Residences 則適合從洋房換屋的屋主。
學校與醫院。 Mont Kiara 的 Garden International School 與 Alice Smith School 的 Jalan Bellamy 校區，車程各約 15 分鐘；孟沙的 Pantai Hospital Kuala Lumpur 約 12 分鐘（本站估算）。
購物中心。 2023 年底開幕的 Pavilion Damansara Heights，為社區帶來自己的購物餐飲中心與 MRT 站，EdgeProp 認為它帶動了全區房價。
往返市中心。 SPRINT 快速道路、Penchala Link 與聯邦大道都在數分鐘車程內。MRT 加影線從 Pusat Bandar Damansara 與 Semantan 站直達 Bukit Bintang 與 Tun Razak Exchange，無須轉乘；開車到 TRX 約 20 分鐘（本站估算）。
各建案單價比較
| 建案 | 基準 | 每平方英尺單價 |
|---|---|---|
| The Cedar | 屋主開價，2026 年 10 月 | RM2,100 - 3,000 |
| Pavilion Damansara Heights 最後一期 | 推案平均，2026 年 4 月 | 約 RM2,000 |
| The Peak | 開價，2026 年（EdgeProp） | RM1,740 - 2,030 |
| Pavilion Damansara Heights 第一期 | 近 48 個月成交中位數 | RM1,871 |
| Eden Taman Duta（Taman Duta） | 核准廣告許可證 | RM1,680 - 1,730 |
| One Menerung（孟沙） | 成交中位數 | RM1,265 |
| The Batai | 入門價 ÷ 最小別墅面積，本站計算 | 約 RM1,200 |
| 參考：TRX Residences | 成交中位數 | RM2,265 |
白沙羅高原的大樓與低層新建案單價約每平方英尺 RM1,700 - 2,000，The Batai 的別墅空間約 RM1,200。市中心依然領先：TRX Residences 成交中位數 RM2,265，KLCC 頂級建案約 RM3,000。我們的吉隆坡豪宅指南並列比較各精華區，吉隆坡對比亞洲半徑地圖則將白沙羅高原與其他亞洲城市的核心地段相比。
常見問題
2026 年白沙羅高原有哪些新建案？
Pavilion Group 的 Pavilion Damansara Heights 最後一期，包括 Imperial Residences（148 戶）與 Royal Suites（490 戶），於 2026 年 4 月開放私人預覽，平均單價約每平方英尺 RM2,000。Tan & Tan Developments 於 2026 年 3 月推出 The Batai，共 48 棟永久產權分層別墅，RM700 萬起。The Cedar 於 2026 年完工，BRDB 也規劃在 Jalan Semantan 推出由 Heatherwick Studio 設計的建案。
白沙羅高原的新建案是永久產權嗎？
是。Pavilion Damansara Heights、The Batai、The Cedar 與 The Peak 皆為永久產權。
白沙羅高原新建案多少錢？
從 Royal Suites 約 RM70 萬起，到 Imperial Residences 約 RM1,020 萬。The Batai 別墅 RM700 萬起，The Peak 推案價 RM550 萬至 RM860 萬，The Cedar 開價約每平方英尺 RM2,100 - 3,000。
白沙羅高原有透天新建案嗎？
最接近透天的是 The Batai：48 棟四層樓分層別墅，面積 5,844 - 6,190 平方英尺，每棟自備電梯與四至五個車位，2029 年 1 月完工。
白沙羅高原距離 KLCC 與 TRX 多遠？
開車到 TRX 約 20 分鐘。MRT 加影線從 Pusat Bandar Damansara 與 Semantan 站直達 Bukit Bintang 與 Tun Razak Exchange，SPRINT 快速道路也連接市中心。
外國人可以買白沙羅高原新建案嗎？
可以，總價須高於吉隆坡外國買家 RM100 萬的最低門檻，並取得州政府同意。The Batai、The Cedar、The Peak 與 Imperial Residences 的所有住宅皆高於門檻。請見我們的外國買家指南。
預約私人賞屋
如果您同時重視低密度與大坪數，也想要市中心的交通與租賃深度，我們正為一個將於 2026 年第四季在 TRX 推出的全新永久產權住宅安排私人預覽。可先比較 TRX 新建案，再閱讀為什麼 TRX 是吉隆坡新的核心地段，然後預約私人賞屋，搶先取得平面圖與價目表。
本文為一般市場資訊，並非投資建議。數據來自所引用的新聞報導、開發商資料與物件刊登資訊；開價會變動，距離與車程為本站概略估算。
Cover: The Cedar's terraced residences above the Damansara Heights forest at dusk. AI-generated artist's impression.