TRX 新建案 2026 總整理：吉隆坡敦拉薩國際貿易中心所有住宅建案與推案進度
- 2026 年第四季TRX 區內下一個新建案：315 戶永久產權住宅
- 約 3,800 戶TRX 規劃住宅總戶數（CBRE | WTW，2024 年）
- RM2,265TRX Residences 每平方英尺成交中位數，新建案的定價基準
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Beverly Residence TRX：敦拉薩國際貿易中心內的永久產權住宅，共 315 戶，面積 688 至 3,600 平方英尺，RM1.7M 起，2026 年 12 月推案。私人賞屋現正安排中，登記貴賓優先取得平面圖與價目表。
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敦拉薩國際貿易中心（TRX）是吉隆坡佔地 70 英畝的金融區。總體規劃內已有兩個住宅建案完工，Jalan Tun Razak 上還有一棟大樓即將完工，下一個新建案則將在 2026 年第四季登場：Beverly Group 推出的 315 戶永久產權服務式住宅，參考價約 RM170 萬起。CBRE | WTW 估計 TRX 規劃住宅約 3,800 戶，後續還有更多期別。本頁整理 TRX 區內與周邊的每一棟住宅大樓、每一期建案，並隨建案進度持續更新。
TRX 新建案 2026：各建案進度一覽
| 建案 | 開發商 | 戶數 | 面積（平方英尺） | 產權 | 進度 | 價格區間 | 深度解析 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Group 服務式住宅 | Beverly Group 與 Adamantine Capital、MYM Land 合資 | 315 | 688 - 3,600 | 永久產權 | 2026 年第四季推出 | 參考價 RM170 萬起 | 媒體報導整理 |
| Golden Crown TRX Residences | Multibay Development（Golden Eagle 集團） | 490 | 624 - 1,238 | 租賃產權至 2111 年 | 銷售中；2026 - 2027 年完工 | 仲介報價每平方英尺約 RM1,900 - 2,050 | Golden Crown 專題 |
| TRX Residences A 棟與 B 棟 | Lendlease 與 TRX City | 896 | 474 - 1,636，另有更大的空中住宅 | 永久產權 | 已完工；2024 年第一季起交屋 | 成交中位數每平方英尺 RM2,265（560 筆） | TRX Residences 評析 |
| TRX Residences 後續大樓 | TRX Residences 基地規劃 | 四棟 | 推案時公布 | 規劃中 | 推案時公布 | TRX 發展前景 | |
| CORE Residence @ TRX | CORE Precious Development（CCCG 與 WCT） | 約 700 | 624 - 1,022 | 永久產權 | 已完工；2024 年起交屋 | 開價每平方英尺 RM2,100 - 2,300 | CORE Residence 評析 |
| Agile Bukit Bintang（TRX 周邊） | Agile Tropicana Development | 1,501 | 581 - 1,238 | 永久產權 | 2022 年完工 | 平均成交每平方英尺 RM1,932 | Agile 評析 |
| Residensi Tribeca（TRX 周邊） | 510 - 868 | 中古屋市場 | 平均成交每平方英尺 RM1,635 | RM130 萬以內入手指南 |
「TRX 區內」指的是由 TRX City Sdn Bhd 統籌的總體規劃範圍；TRX City 由馬來西亞財政部百分之百持有，是 TRX 的總開發商。Agile Bukit Bintang 與 Residensi Tribeca 位於規劃範圍外、步行可達的 TRX 周邊，由於買方常把它們和 TRX 建案直接比較，我們一併列出。
下一個新建案：Beverly Group 永久產權服務式住宅（2026 年第四季）
根據 The Edge Malaysia 2026 年 7 月 27 日的報導，Beverly Group 將在 TRX 推出總值 RM11 億的服務式公寓建案，買方多以「Beverly Residence TRX」搜尋。媒體報導的重點如下：
- 基地。 TRX 區內一塊 1.08 英畝的永久產權基地，緊鄰 CORE Residence @ TRX，由 Beverly Group 與 Adamantine Capital Pte Ltd、MYM Land Sdn Bhd 的合資公司持有。
- 規模。 315 戶，面積 688 至 3,600 平方英尺（約 19 至 101 坪），主打低密度與健康生活；部分大坪數戶型配有私人電梯廳。
- 價格。 參考價 RM170 萬起。RM11 億分攤到 315 戶，平均每戶約 RM350 萬，屬於 TRX 市場的大坪數高端區間。
- 時程。 預計 2026 年第四季推出。
建案名稱、完工日期與各坪數配比將於推案時公布。請參閱媒體報導整理與 Beverly Group 開發商簡介。
Golden Crown TRX Residences：銷售中，2026 - 2027 年完工
這棟位於 TRX Jalan Tun Razak 的 60 層大樓共 490 戶，依仲介資料距 TRX MRT 轉乘站約 50 公尺，所屬的複合式開發案還包括一棟辦公大樓與一家飯店。戶型從 624 平方英尺的一房到 1,238 平方英尺的三房，另有 1,023 平方英尺的雙鑰匙戶型。仲介報價每平方英尺約 RM1,900 - 2,050，624 平方英尺約 RM120 萬，是 TRX 地址中單價最低的入手選擇。產權為租賃產權，至 2111 年。請參閱 Golden Crown 專題。
TRX Residences：兩棟已完工，另有四棟規劃中
TRX Residences 是區內的旗艦住宅：兩棟分別為 53 層與 57 層的永久產權大樓，共 896 戶，由 Lendlease 與 TRX City 共同開發，IJM 營造。
- A 棟在預售階段即完銷。
- B 棟於 2020 年 9 月推出，474 平方英尺 RM97 萬起，到 2023 年結構封頂時已售出九成已推出戶數；這些 474 平方英尺的戶型後來以 RM110 萬至 119 萬轉售。
- 交屋自 2024 年第一季開始，並取得 LEED 金級與 GBI 金級認證。
- 目前累計成交 560 筆，每平方英尺中位數 RM2,265，最近 50 筆為 RM2,348。850 平方英尺兩房開價月租 RM8,000 - 8,800，毛收益率約 5.6%。
- 後續期別。 CBRE | WTW 指出，TRX Residences 基地上還規劃了四棟大樓，推案時程與價格將隨各期推出公布。
請參閱 TRX Residences 評析與 560 筆成交分析。
CORE Residence @ TRX：已完工，TRX 第一個住宅建案
CORE Residence @ TRX 是 TRX 區內推出的第一個住宅建案：約 700 戶永久產權服務式住宅，基地 1.65 英畝，由中國交通建設集團與 WCT Holdings 以 80:20 合資的 CORE Precious Development 開發，總開發價值 RM14 億。建案於 2019 年 11 月 25 日推出，平均每平方英尺 RM2,200，首批 200 戶一個月內完銷，2024 年起交屋。目前屋主開價每平方英尺 RM2,100 - 2,300；1,022 平方英尺三房月租約 RM10,000，毛收益率約 5.7%。請參閱 CORE Residence 評析。
TRX 周邊：Agile Bukit Bintang 與 Residensi Tribeca
**Agile Bukit Bintang（Residensi Agile Delima）**位於 Jalan Bukit Bintang，步行到 TRX 約五分鐘，不在總體規劃範圍內。Agile Tropicana Development 於 2022 年完成三棟 60 層永久產權大樓，共 1,501 戶。推案價每平方英尺 RM1,750，目前平均成交價 RM1,932，上漲 10.4%；中古屋成交 264 筆，占 TRX 周邊所有中古屋成交的 81% 以上。631 平方英尺小坪數兩房的毛收益率最高可達 5.29%。請參閱 Agile Bukit Bintang 評析。
Residensi Tribeca 戶型面積 510 - 868 平方英尺，平均成交每平方英尺 RM1,635，總價約 RM83.4 萬至 140 萬，是 TRX 附近入手門檻最低的建案。請參閱以 RM130 萬以內入手 TRX 的五種方式。
新建案背後的發展藍圖
TRX City 掌握整個 70 英畝區域的住宅供給節奏，規劃住宅總數約 3,800 戶。需求已先一步到位：TRX 超過 85% 的辦公面積已確定承租，約 30,000 人在區內上班；PwC Malaysia 將進駐一棟目標 2029 年完工的 39 層大樓，Monash University Malaysia 也計劃在此興建 RM28 億的校區，2032 年啟用。請參閱 TRX 還有哪些利多尚未反映在房價中。
各建案單價比較
| 建案 | 計算基準 | 每平方英尺單價 |
|---|---|---|
| TRX Residences | 平均成交價，2023 - 2025 年 | RM2,307 |
| CORE Residence @ TRX | 平均成交價，2024 - 2025 年 | RM2,266 |
| Golden Crown Residence | 仲介報價區間中間值 | RM1,975 |
| Agile Bukit Bintang | 平均成交價，2023 - 2025 年 | RM1,932 |
| Residensi Tribeca | 平均成交價，2023 - 2025 年 | RM1,635 |
總體規劃內的住宅，每平方英尺比周邊建案高約 RM300 - 400。2026 TRX 房價地圖說明了原因；我們的吉隆坡對比亞洲同心圓地圖則把這些價格和亞洲其他城市的精華地段放在一起比較。市中心另一側從 CloutHaus 到 Royal Lexis 的新建案，請參閱 2026 KLCC 新建案總整理。
常見問題
2026 年 TRX 有哪些新建案？
Beverly Group 位於 TRX 區內的 315 戶永久產權服務式住宅將於 2026 年第四季推出，參考價 RM170 萬起，面積 688 - 3,600 平方英尺。Golden Crown TRX Residences 正在 Jalan Tun Razak 銷售，2026 - 2027 年完工；TRX Residences 基地上也規劃了四棟後續大樓。
TRX 有哪些已完工的住宅建案？
TRX Residences（896 戶，2024 年第一季起交屋）與 CORE Residence @ TRX（約 700 戶，2024 年起交屋），兩者皆為永久產權。
TRX 新建案多少錢？
Golden Crown 的 624 平方英尺戶型約 RM120 萬起，2026 年第四季的新建案參考價約 RM170 萬起。TRX 區內已完工住宅的成交單價約為每平方英尺 RM2,265 - 2,307。
TRX 哪些住宅是永久產權？
TRX Residences、CORE Residence @ TRX 與 Beverly Group 建案皆為永久產權；Golden Crown TRX Residences 為租賃產權，至 2111 年。位於 TRX 周邊的 Agile Bukit Bintang 也是永久產權。
Agile Bukit Bintang 屬於 TRX 嗎？
它位於 Jalan Bukit Bintang 的 TRX 周邊，步行到 TRX 約五分鐘，但不在 TRX 總體規劃範圍內。
外國人可以買 TRX 新建案嗎？
可以，價格須高於吉隆坡外國買方 RM100 萬的門檻，並取得州政府核准。2026 年第四季新建案 RM170 萬起，每一戶都高於這個門檻。請參閱我們的外國買方指南。
本文為一般市場資訊，不構成投資建議。數據來自文中引用的媒體報導、物件刊登與成交紀錄；收益率為毛收益率估算。
Cover: Photo: LegendaryLim / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0