Residensi R8 @ U-Thant：吉隆坡使館區 26 戶永久產權住宅，每層兩戶，戶戶私人電梯廳

依 PropertyGuru 2025 年的成交資料，Residensi R8 @ U-Thant 成交價約每平方英尺 RM1,226（約每坪 RM43,625），換來的是吉隆坡最私密的地址之一：26 戶永久產權住宅，每層兩戶，每戶皆有專屬私人電梯廳。這棟位於使館區 Jalan Ampang Hilir 的 20 層大樓由 Revival Capital Sdn Bhd 開發，2023 年完工。

重點數據：20 層大樓僅 26 戶；2,725 至 5,118 平方英尺的平層、樓中樓與三層樓中樓；2026 年開價約 RM3.1M 至 RM10M。

建案概要

名稱	Residensi R8，亦以 Residensi R8 @ U-Thant 之名推廣
地址	Jalan Ampang Hilir, Ampang Hilir, Kuala Lumpur
開發商	Revival Capital Sdn Bhd
棟數	一棟，20 層
戶數	26 戶，每層兩戶
產權	永久產權
完工	2023 年 3 月
面積	2,725 至 5,118 平方英尺，頂層豪宅約 5,382 平方英尺

關於名稱：買家常以「R8 U-Thant」或「R8 Uthant」搜尋本案。房地產網站將其列為 Residensi R8，仲介則依周邊的 U-Thant 住宅區，以「Residensi R8@U-Thant」推廣。本案與附近街道上的 U-Thant Residence、U-Thant Place 及 Impression U-Thant 是不同的建案。

住宅本身

真正的隱私：每層僅兩戶

20 層大樓僅 26 戶，Residensi R8 的密度在吉隆坡豪宅中幾乎是最低的。每層兩戶，各有專屬私人電梯廳。電梯門一開便是自家大門，沒有共用走廊。對這個價位的許多買家而言，這是最重要的一項特色。

透天住宅尺度的大坪數豪宅

本案提供三大類格局：

類型	格局	建築面積
A1、A2（平層）	三房四衛	2,725 平方英尺
B1（樓中樓）	三房五衛	3,669 - 3,863 平方英尺
C1、C2（三層樓中樓）	三房五衛	4,709 平方英尺
高樓層三層樓中樓與頂層豪宅	4+2 至 5+2 房	約 5,118 - 5,382 平方英尺

部分住宅規劃為四房與五房，宛如把一棟獨棟宅邸的尺度搬上高空。

屋頂泳池與城市景觀

屋頂設有游泳池、兒童戲水池與泳池露台，可眺望城市天際線。

地段與生活：使館區

U-Thant 與 Ampang Hilir 一帶是許多大使館與大使官邸的所在地。比利時、義大利與瑞士大使館皆在約一公里範圍內。街道綠蔭濃密、地塊寬大，車流也比 KLCC 少得多。

PropertyGuru 標示 Gleneagles Kuala Lumpur 醫院約 880 公尺，Great Eastern Mall 約 550 公尺。Ampang Park LRT 與 MRT 站約 1.3 公里，KLCC 僅需短程車程。同區也有新建案推出，請參閱 The Ashbourne 報導。

數字：目前房價

2025 年 9 月至 2026 年 7 月 PropertyGuru 上的出售刊登：

刊登日期	格局	面積	開價	每平方英尺開價
2026 年 6 月 11 日	四房（平層）	2,725 平方英尺	RM3.1M	RM1,138
2026 年 4 月 2 日	平層	2,725 平方英尺	RM3.388M	RM1,243
2026 年 1 月 31 日	4+1 房樓中樓	3,800 平方英尺	RM5.05M	RM1,329
2026 年 7 月 30 日	三房五衛	4,709 平方英尺	RM7.0M	RM1,487
2026 年 2 月 23 日	三層樓中樓	5,118 平方英尺	RM6.12M	RM1,197
2026 年 5 月 28 日	頂層豪宅，全配家具	5,145 平方英尺	RM8.8M	RM1,710
2026 年 1 月 29 日	5+2 房	5,382 平方英尺	RM10.0M	RM1,858

PropertyGuru 的整體開價區間為每平方英尺 RM1,056 - 2,110。iProperty 的平均開價，三房約每平方英尺 RM1,449，四房約每平方英尺 RM1,675。

實際成交價。 PropertyGuru 的成交資料顯示，2023 年成交單價約每平方英尺 RM1,239，2025 年約 RM1,226，變動約 -1%，近十二個月有一筆成交。全案僅 26 戶，屋主多傾向長期持有。

租金與收益率

PropertyGuru 與 iProperty 上的開價租金：

格局	面積	月租開價
四房，全配家具	2,725 平方英尺	RM23,000
4+2 房，全配家具	5,118 平方英尺	RM30,000
iProperty「起價」	未標示	RM16,800 起

以 2,725 平方英尺平層物件試算毛收益率，採兩種方式：

開價租金	對比開價（RM3.244M，2026 年開價中間值）	對比成交水準（約每平方英尺 RM1,226 = RM3.34M）
RM16,800（年租 RM201,600）	約 6.2%	約 6.0%
RM23,000（年租 RM276,000）	約 8.5%	約 8.3%

我們引用較高的數字：以 iProperty 的起始租金計算，毛收益率約 6.2%（開價租金對比開價）。以 RM23,000 的刊登租金計算，同一基準下收益率可達約 8.5%。以上數字皆為毛收益率，未扣除管理費、家具裝潢、空置期與稅費。

與其他地段的比較

Residensi R8 主打隱私：使館區地址加上私人電梯廳，成交價約每平方英尺 RM1,200。敦拉薩國際貿易中心（TRX）主打的則是連結與成長。區內擁有全市唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝屋頂公園與約 30,000 名上班族，TRX Residences 已記錄 560 筆成交，中位數為每平方英尺 RM2,265，開價收益率約 5%。TRX 深厚的交易量與租客需求，讓屋主比在 26 戶的大樓中更容易出場。

與亞洲其他首都相比，空間格外可觀：吉隆坡對比亞洲同心圓地圖顯示，RM5M 在 KLCC 附近可買約 3,043 平方英尺，香港僅 372 平方英尺，新加坡 665 平方英尺，東京 699 平方英尺。

購買前的考量

• 流動性需要耐心。 十二個月有一筆成交紀錄。在 26 戶的大樓中，出場需要時間。
• 開價與成交價。 最高每平方英尺 RM1,858 的開價，遠高於約 RM1,226 的成交水準。議價應以成交紀錄為基準。
• 交通。 最近的軌道車站約 1.3 公里，住戶多以車代步。
• 公共設施。 小型大樓的設施規模較精簡。買家是以設施換取隱私。

我們的看法

Residensi R8 是吉隆坡最稀有的選擇之一：26 戶、私人電梯廳直達自家大門、與各國使館為鄰，成交價約每平方英尺 RM1,226。這是一處適合自住、適合長期持有的宅邸，依開價計算毛收益率超過 6%。想了解它在整體市場中的定位，以及從 KLCC、TRX 到白沙羅高原與滿家樂的各區單價，請參閱我們的吉隆坡豪宅指南。

常見問題

R8 U-Thant 是什麼？

即 Residensi R8，位於 Jalan Ampang Hilir 的 26 戶永久產權大樓，因周邊的使館住宅區而以 Residensi R8 @ U-Thant 之名推廣，2023 年完工。

Residensi R8 有私人電梯廳嗎？

有。每層兩戶，每戶皆有專屬私人電梯廳。

Residensi R8 的戶型有多大？

從平層 2,725 平方英尺到三層樓中樓 5,118 平方英尺，頂層豪宅約 5,382 平方英尺。

Residensi R8 一戶多少錢？

2026 年開價從 2,725 平方英尺約 RM3.1M 到 5,382 平方英尺的 RM10M。PropertyGuru 資料顯示 2025 年成交價約每平方英尺 RM1,226。

Residensi R8 的租金是多少？

月租開價依面積約 RM16,800 至 RM30,000。一戶全配家具的 2,725 平方英尺物件刊登月租為 RM23,000。以 RM16,800 的起始租金計算，毛收益率約 6.2%（開價租金對比開價）。

Residensi R8 是永久產權嗎？

是。Residensi R8 為永久產權，2023 年 3 月完工。

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自 2026 年 10 月的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據依所列來源報導。