為何 TRX 是吉隆坡新頂級地段？敦拉薩國際貿易中心全解析

敦拉薩國際貿易中心（TRX）之所以成為吉隆坡最新的頂級地段，是因為這是全市唯一一處，將運作中的金融區、大型購物中心、10 英畝公園及 MRT 轉乘站整合在同一個 70 英畝總體規劃基地上的地方，而且步行不久即可抵達武吉免登。對買家而言，問題已不再是 TRX 能否成形，而是如何明智地進場。

關鍵數據：區內逾 85% 的辦公空間已有承租，約 30,000 人已在此工作，TRX Residences 成交中位數為每平方英尺 RM2,265（約每坪 RM80,596），是高檔住宅平均 RM976 的兩倍以上。

TRX 是什麼？背後由誰主導？

TRX 是位於 Jalan Tun Razak、占地 70 英畝的區域，由馬來西亞財政部全資擁有的 TRX City Sdn Bhd 開發。依 CBRE | WTW 2024 年的整理，總體規劃包含 30 棟建築、總樓地板面積約 2,400 萬平方英尺，其中約一半為辦公空間、30% 為住宅，其餘為零售及飯店。

有兩項設計對住戶特別重要。TRX 大部分道路車流經由 3.5 公里的地下隧道網通行，讓地面保持適合步行；基地約 23% 為綠地或開放空間，核心是一座 10 英畝的空中公共公園。亞洲很少有市中心地段，是從第一天起就這樣規劃的。

Exchange 106 與金融區

本區地標是 The Exchange 106。世界高層建築與都市人居學會（CTBUH）記錄其建築高度為 453.6 公尺，於 2019 年完工，目前是馬來西亞第二高樓，僅次於默迪卡118。CBRE | WTW 列出其淨可出租面積約 267 萬平方英尺。

要租滿這種規模的大樓需要數年時間。根據 EdgeProp 引用的 Oregeon Property Consultancy 數據，截至 2026 年 9 月，Exchange 106 的出租率已達 75%。同月，TRX City 表示區內逾 85% 的辦公空間已有承租，目前約有 30,000 人在 TRX 工作。

進駐企業名單說明了原因。HSBC、Prudential 及 Affin Bank 均在此設立總部，CBRE | WTW 2024 年的報告也列出 Huawei、Accenture 及 Agoda 等科技業租戶。下一棟大樓 Menara Ethos 樓高 41 層，淨可出租面積約 808,000 平方英尺，將作為 PwC Malaysia 的新總部，預定於 2026 年 12 月 1 日動工。

對住宅投資人而言，這比任何天際線照片都更重要。一個每天有數萬名專業人士上班的區域，本身就自帶租客來源。

The Exchange TRX 與空中公園

The Exchange TRX 於 2023 年 11 月 29 日開幕，淨可出租面積約 130 萬平方英尺，店舖逾 400 家。根據 Bernama，開幕時出租率即達 95%。主力店為日本百貨公司西武（Seibu），橫跨四個樓層。

購物中心上方是 TRX City Park，一座 10 英畝的空中公園，種植逾 150,000 株、約 150 種原生植物。TRX City 形容這是吉隆坡 20 多年來第一座大型公共公園。它讓 TRX 住戶擁有多數吉隆坡城中城（KLCC）大樓不開車就無法享有的條件：家門口就有一片寬敞、安全、經過景觀設計的空間，晨跑或傍晚散步皆宜。

持有結構也日趨成熟。2025 年 12 月，Lendlease 同意將購物中心 40% 股權及其持有的辦公大樓全部 60% 股權，以約 RM1.1 billion 出售給一家馬來西亞家族辦公室，並保留購物中心 20% 股權及管理角色。長期本地資本進場購物中心，是市場對本區充滿信心的明確訊號。

飯店機能也已到位。根據 IHG，位於 The Exchange TRX 上方、樓高 26 層、擁有 466 間客房的 Kimpton Naluria Kuala Lumpur，已於 2026 年 1 月宣布開幕。

交通：吉隆坡的 MRT 轉乘樞紐

TRX 站於 2017 年 7 月在 MRT 加影線（Kajang Line）啟用。布城線（Putrajaya Line）於 2023 年 3 月 16 日全線通車後，TRX 成為兩線轉乘站。CBRE | WTW 指出，這是吉隆坡唯一一座 MRT 1 號線與 2 號線的轉乘站，可連接巴生谷 64 個車站。

道路方面，TRX 位於 Jalan Tun Razak 與 Jalan Sultan Ismail 交會處，連接 SMART 隧道及其他高速公路。步行方面，CBRE | WTW 指出，經由整修後的 Jalan Gading 步行約 400 公尺即可抵達柏威年廣場，步行至 Suria KLCC 約 15 分鐘。

與武吉免登的連結

TRX 相較於其他新興區域，最大的優勢在於不必從零打造生活圈。擁有購物中心、餐廳與飯店的武吉免登就在隔壁。TRX 補足了武吉免登欠缺的部分：A 級辦公大樓、公園與較新的住宅物件，兩者相輔相成。日常生活的詳細介紹，請見在 TRX 生活。

TRX 住宅目前的表現

首批住宅大樓 TRX Residences 於 2024 年第一季完工，共 896 戶，分布於一棟 53 層及一棟 57 層的大樓。CORE Residence @ TRX 則在 1.65 英畝的永久產權土地上，再增加約 700 戶。

Brickz 成交紀錄資料顯示，TRX Residences 共有 560 筆交易，中位數為每平方英尺 RM2,265。最近 50 筆交易（2025 年 6 月至 2026 年 7 月）的中位數為每平方英尺 RM2,348。作為參考，CBRE | WTW 指出 2025 年吉隆坡六大精華區高檔高樓住宅平均為每平方英尺 RM976。詳細數據請見 TRX Residences：560 筆交易透露了什麼。

EdgeProp 於 2026 年 9 月引用 Oregeon 資料的分析指出，TRX 周邊呈現雙層市場：區內較新的大樓平均每平方英尺逾 RM2,200，鄰近的老舊大樓成交價則不到其 40%。TRX 的溢價屬於總體規劃範圍內、規格精良的新物件，而不是每一棟郵遞區號靠近 TRX 的大樓都能享有。

未來發展

多項建設將進一步深化本區。莫納什大學馬來西亞分校（Monash University Malaysia）已宣布與 TRX City 合作興建 RM2.8 billion 的校區，預計 2032 年啟用，規劃至 2040 年可容納最多 22,500 名學生。CBRE | WTW 指出，TRX Residences 基地內另規劃四棟大樓；TRX City 執行長也表示，全區完工後預計將有約 40,000 名知識工作者及 12,000 名居民。

這些開發計畫既支撐長期需求，也會帶來新的供給，因此宜依每個建案的基地、規格與密度做判斷，而非只看 TRX 的名號；我們的 2026 TRX 新建案指南正是這樣評估。TRX 與老牌地段的比較，請見 TRX、KLCC 與武吉免登比較及 KLCC 新建案。

與其他城市比較

與亞洲其他首都相比，TRX 仍處於價值早期：RM5 million 在 KLCC 周邊約可買 3,043 平方英尺，在香港僅 372、新加坡 665、東京 699（半徑地圖）。全市概況見 2026 吉隆坡豪宅市場。

我們的看法

TRX 已不再是一張藍圖，而是一個有租戶、有人潮、公園天天有人使用的成熟區域。我們認為，它是今天在吉隆坡購置新屋的最佳地段，前提是選擇總體規劃區內、規格精良的物件，並持有至大學與新辦公大樓陸續落成。

常見問題

TRX 和 KLCC 是同一個地方嗎？

不是。KLCC 是國油雙峰塔周邊區域，距離 TRX 步行約 15 分鐘。TRX 則是位於 Jalan Tun Razak、緊鄰武吉免登的獨立 70 英畝金融區。

外國人可以在 TRX 買房嗎？

可以，但須符合吉隆坡外籍買家的最低購屋價格，並取得州政府批准。我們的外籍買家指南涵蓋購屋門檻、印花稅及馬來西亞第二家園計畫（MM2H）。

哪些 MRT 路線行經 TRX？

TRX 站是 MRT 加影線與布城線的轉乘站，並與 The Exchange TRX 直接相連。

TRX 是永久產權嗎？

是。TRX 區內已完工的住宅 TRX Residences 與 CORE Residence @ TRX，均為永久產權。

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