KLCC與TRX最佳投資物業2026：吉隆坡十大住宅依收益率、流動性與增值排名
AI-generated artist's impression- +13-23%TRX Residences 474 平方英尺轉售價較 2020 年推案價
- 560TRX Residences 成交筆數，吉隆坡最深的新屋市場
- ~5.6-5.7%TRX Residences 與 CORE Residence 毛收益率
2026 年 KLCC 與 TRX 最佳投資物業是 TRX Residences：毛收益率約 5.6%，約 RM110 萬起即可入手，累計 560 筆成交紀錄與 412 筆出租刊登，轉售價比 2020 年推案價高 13 - 23%。在吉隆坡，能同時租得好、賣得掉，又確實增值的地址，屈指可數。
重點數據：CORE Residence @ TRX 排名第二，毛收益率約 5.7%，約 RM120 萬起，維持每平方英尺 RM2,200 的推案水準；在 KLCC，Four Seasons Place（約 5.3%）與 The Ritz-Carlton Residences（約 5.1%）是最具投資等級的大樓，而 TRX 在增值與流動性上都勝過兩者。
我們如何為吉隆坡投資物業排名
一個投資物業必須做到四件事：租得好、入門門檻合理、容易出售，以及保值或增值。我們以這四項為每棟大樓評分：
- 收益率。 毛收益率，取開價租金 ÷ 開價與開價租金 ÷ 成交中位數兩者較高者，計算方式見各大樓介紹。
- 入門價。 最實際的最低總價，決定轉售時買家群的廣度。
- 流動性。 成交紀錄與現行出租刊登：證明租客與買家確實存在。
- 資本增值證據。 成交價與推案價的比較。
我們也參考 trxestate 吉隆坡頂級住宅指數（2026 年第四季），以滿分 100 分評估交通、生活機能、收益率、價值與交付。
KLCC與TRX最佳投資物業：重點數據
| # | 住宅 | 區域 | 毛收益率（計算基準） | 入門價 | 流動性 | 相較推案價 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | TRX Residences | TRX | ~5.6%（開價租金 ÷ 成交中位數） | ~RM110 萬（474 平方英尺） | 560 筆成交、412 筆出租 | 474 平方英尺 +13 - 23% |
| 2 | CORE Residence @ TRX | TRX | ~5.7%（開價租金 ÷ 開價） | ~RM120 萬（624 平方英尺） | 130 筆出售、276 筆出租 | 維持每平方英尺 RM2,200 推案價 |
| 3 | Four Seasons Place | KLCC | ~5.3%（開價租金中位數 ÷ 成交中位數） | ~RM500 萬 | 56 筆 NAPIC 二手成交 | 自 2014 年守住約每平方英尺 RM3,000 |
| 4 | The Ritz-Carlton Residences | 吉隆坡市中心 | ~5.1%（開價租金中位數 ÷ 成交中位數） | ~RM220 萬 | 27 筆 NAPIC 二手成交 | 低於 RM2,500 推案價進場 |
| 5 | Golden Crown TRX Residences | TRX | 完工後起租 | ~RM120 萬（624 平方英尺） | 40 筆以上出售刊登 | TRX 生活圈最低單價 |
| 6 | The Conlay | KLCC | ~6.0%（開價租金 ÷ 開價） | 635 平方英尺起 | 148 筆出租 | 已售 76%，2025 年新落成 |
| 7 | Pavilion Embassy | 使館區 | ~5.9%（平均開價租金 ÷ 平均開價） | ~RM110 萬 | 61 筆出租 | 品牌住宅約每平方英尺 RM1,290 |
| 8 | The Troika | KLCC | ~6.4%（開價租金 ÷ 成交中位數） | ~RM260 萬（三房） | 42 筆轉售 | 高於 RM920 推案價 |
| 9 | Aria Luxury Residence | KLCC | ~6.2%（開價租金 ÷ 成交中位數） | 低於 RM100 萬（630 平方英尺） | 250 筆以上出租 | 與推案價持平 |
| 10 | Dua Residency | KLCC | ~5.5%（開價租金 ÷ 成交中位數） | ~RM180 萬 | 34 筆出售 | 較 RM520 推案價 +50% |
租金為 2026 年公開刊登的開價租金；收益率為毛數字，未扣除管理費、裝潢、空置期與稅負。如需將價格換算為您的貨幣，或將每平方英尺換算為每平方公尺或每坪，請使用我們的面積與匯率換算工具。
排名解析
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TRX Residences，TRX。 吉隆坡唯一在四項測試中都名列前茅的大樓。Brickz 記錄 560 筆成交，中位數每平方英尺 RM2,265（約每坪 RM80,600），最近 50 筆為每平方英尺 RM2,348；Oregeon 資料顯示平均二手單價年增 2.9%；850 平方英尺兩房開價月租 RM8,000 - 8,800，毛收益率約 5.6%。以 89 分位居 trxestate 吉隆坡頂級住宅指數第一。請閱讀 560 筆成交分析。
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CORE Residence @ TRX，TRX。 金融區內的收益型選擇。1,022 平方英尺三房開價月租約 RM10,000，對照約 RM210 萬的價格，毛收益率約 5.7%；688 平方英尺單位 RM118 萬起，收益率約 5.3%。價格維持在 2019 年推案水準，今天的買家仍能以該區開幕前就已售罄的價格進場。
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Four Seasons Place，KLCC。 資本保值之選。最佳單位守住了 2014 年推案時達到的每平方英尺 RM3,000，開價月租中位數約每平方英尺 RM13 為吉隆坡最高，而頂級住宅的買家群也是 KLCC 最深厚的。入門約 RM500 萬。
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The Ritz-Carlton Residences，吉隆坡市中心。 品牌酒店服務式套房，目前成交中位數每平方英尺 RM2,360，低於每平方英尺 RM2,500 的推案價，開價月租約每平方英尺 RM10。今天的買家，享有推案買家當初以溢價換來的收益。
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Golden Crown TRX Residences，TRX。 進入 TRX 生活圈的最低門檻：約每平方英尺 RM1,900 - 2,050，比 TRX Residences 開價中位數低約每平方英尺 RM540，2026 - 2027 年完工。租賃產權至 2111 年，適合著重 TRX 轉乘站租金收入的買家。
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The Conlay，KLCC。 E&O 與三井不動產（Mitsui Fudosan）合作、Kerry Hill 設計的 491 戶大樓，緊鄰 Conlay MRT，2025 年完工，開價收益率約 4.9 - 6.0%，Signature Suite 買家七成來自海外。
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Pavilion Embassy，使館區。 以約每平方英尺 RM1,290 擁有 Pavilion 品牌，毛收益率約 5.9%，位於 5.75 英畝的門禁永久產權社區。
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The Troika，KLCC。 Foster + Partners 設計的大樓，住宅 2,000 平方英尺起，成交中位數每平方英尺 RM1,027。以大坪數家庭住宅取得本榜最高收益率，約 6.4%。
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Aria Luxury Residence，KLCC。 Hap Seng 位於 Conlay MRT 附近的 598 戶永久產權住宅，成交中位數每平方英尺 RM1,488，毛收益率約 6.2%。純收益型選擇：價格與 2015 年推案價持平。
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Dua Residency，KLCC。 E&O 的 288 戶永久產權住宅，2,098 平方英尺起，設私人電梯廳，成交中位數每平方英尺 RM789，比推案價高約 50%，毛收益率約 5.5%。
為何 TRX 是吉隆坡最強的投資地段
單看收益率，較舊的大樓也找得到。TRX 的不同，在於收益、增值與流動性三者兼備：
- 需求就在區內。 依 TRX City 2026 年 9 月資料，約 30,000 人在這 70 英畝的區域上班，超過 85% 的辦公空間已承租。TRX City 預期全面完工後約有 40,000 名知識工作者。
- 其他地區沒有的交通。 吉隆坡唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站，連接巴生谷 64 個車站。
- 園區內的生活。 The Exchange TRX 購物中心、10 英畝屋頂公園與 Kimpton Naluria Kuala Lumpur，約 400 公尺外就是 Pavilion Kuala Lumpur。
- 持續站穩的價格溢價。 CBRE | WTW 統計 2025 年吉隆坡六大頂級區域高端高樓住宅平均每平方英尺 RM976。TRX Residences 成交價超過兩倍，依 EdgeProp 資料，TRX 區內新大樓平均每平方英尺逾 RM2,200。
- 市場持平時依然增值。 2020 至 2026 年間，TRX Residences 入門單位上漲 13 - 23%，同期許多 KLCC 大樓，包括 The Ritz-Carlton Residences、Banyan Tree Signatures 與 The Mews，成交價低於推案價。
- 長期催化劑。 蒙納許大學馬來西亞分校（Monash University Malaysia）與 TRX City 合作、總值 RM28 億的校園預計 2032 年啟用。
請閱讀為何 TRX 是吉隆坡新一代的頂級地段與 TRX、KLCC 與武吉免登比較。
與亞洲城市的比較
即使計入 TRX 的溢價，放在亞洲各大城市之間仍屬節制。我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500 萬在 KLCC 附近可買約 3,043 平方英尺，在香港僅 372 平方英尺、新加坡 665 平方英尺、東京 699 平方英尺。整體頂級市場可參閱 2026 年吉隆坡豪宅市場。
TRX 值得關注的新建案
一個 315 戶的永久產權全新私人住宅將於 2026 年第四季在 TRX 區內推出，位於緊鄰 CORE Residence @ TRX 的 1.08 英畝地塊。The Edge Malaysia 報導面積 688 - 3,600 平方英尺、參考價格 RM170 萬起，部分大坪數單位設私人電梯廳。顧問估算 TRX 土地約每平方英尺 RM3,500 - 4,500，區外則為每平方英尺 RM2,000 - 3,000。
對投資人而言，它提供已完工大樓所沒有的：低密度大樓與大坪數家庭格局，而所在區域的已完工住宅租金收益已達約 5 - 5.7%。任何推案價都可對照 TRX Residences 每平方英尺 RM2,265 的中位數，以及兩房、三房每月 RM8,000 - 10,000 的租金。請參閱 TRX 所有豪華公寓、2026 年 TRX 新建案指南與 2026 年 KLCC 新建案。
海外投資人的購屋成本
外籍買家可購買以上每一個物業，須符合吉隆坡 RM100 萬最低門檻並取得州政府批准。外籍人士住宅過戶須預留 8% 印花稅；五年內出售須繳 30% 不動產利得稅（RPGT），第六年起降至 10%。請參閱我們的外籍買家指南。
我們的看法
TRX Residences 是當前吉隆坡最佳的投資物業，而且領先幅度清楚。沒有其他大樓能同時擁有 560 筆成交紀錄、約 5.6% 的毛收益率，以及高於推案價轉售的入門單位。
KLCC 依然是保值的地址，Four Seasons Place 是其標竿。若要收益與增值兼得，數據指向 TRX：區內已完工住宅租金收益約 5 - 5.7%，區內新建案也應以這些數字作為衡量基準。
常見問題
KLCC 最佳投資物業是哪一個？
以資本保值而言，Four Seasons Place 是 KLCC 區內最佳投資物業，毛收益率約 5.3%，自 2014 年守住每平方英尺 RM3,000 的成交中位數。若要以較低總價取得收益，The Conlay 與 Aria Luxury Residence 約有 6%。
TRX 最佳投資物業是哪一個？
TRX Residences，毛收益率約 5.6%，560 筆成交紀錄，入門單位轉售價比 2020 年推案價高 13 - 23%。CORE Residence @ TRX 以約 5.7% 緊隨其後。
2026 年吉隆坡最佳房地產投資是什麼？
TRX Residences，兼具收益率、流動性與有紀錄的資本增值，並位居 trxestate 吉隆坡頂級住宅指數第一。CORE Residence @ TRX 排名第二。
TRX 是好的投資嗎？
是。TRX 擁有吉隆坡唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、約 30,000 名在區內工作的上班族，以及超過 85% 的辦公空間承租率。已完工住宅的毛租金收益約 5 - 5.7%。
KLCC 的租金收益率有多少？
毛收益率約 3 - 6.4%。Pavilion Suites 與 Le Nouvel 等頂級大樓約 3%，Four Seasons Place 約 5.3%，The Troika 等較舊的大坪數大樓約 6.4%。
投資 KLCC 或 TRX 公寓需要多少錢？
TRX Residences、CORE Residence 與 Golden Crown 約 RM110 - 120 萬起，Four Seasons Place 約 RM500 萬起。外籍買家在吉隆坡的最低購買門檻為 RM100 萬。
KLCC 與 TRX，哪個更適合投資？
依數據是 TRX：收益率高於 KLCC 品牌大樓、成交紀錄更深，且推案後價格上漲，而 KLCC 有數棟大樓成交價低於推案價。
預約私人賞屋
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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自 2026 年的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據與收益率為依所列來源估算的毛數字。
Cover: A study above Tun Razak Exchange at night with The Exchange 106 close by. AI-generated artist's impression.