One Menerung，孟沙：BRDB 229 戶永久產權大坪數豪宅，3,013 平方英尺起、毗鄰白沙羅高原
AI-generated artist's impression- 229約 8 英畝基地上的永久產權住宅，3,013 平方英尺起
- RM1,265 psf成交單價中位數，2024 年 4 月至 2025 年 3 月（Brickz）
- ~4.1%三房開價租金對比成交中位數的毛收益率
One Menerung 於 2024 年 4 月至 2025 年 3 月的成交總價中位數為 RM4.11M，約每平方英尺 RM1,265（約每坪 RM45,000）；2026 年 9 月屋主開價約每平方英尺 RM1,500 - 2,000。這個價格換來的是空間：229 戶永久產權住宅，面積從約 3,013 平方英尺到超過 10,000 平方英尺，位於 Bukit Bandaraya 的 Jalan Menerung，緊鄰孟沙購物中心（Bangsar Shopping Centre），步行即可抵達白沙羅高原一側的 Pusat Bandar Damansara MRT 站。
重點數字：約 8 英畝基地共 229 戶，由 BRDB 於 2009 年完工；推案價約每平方英尺 RM650，約為目前成交中位數的一半；3,239 平方英尺三房的毛收益率約 4.1%。
One Menerung 建案概要
| 地址 | Jalan Menerung, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur |
| 開發商 | BRDB Developments Sdn Bhd（前身為 Bandar Raya Developments） |
| 建築師 | GDP Architects |
| 產權 | 永久產權 |
| 基地 | 約 8 英畝 |
| 戶數 | 229 戶，分布於 A 至 F 六棟 |
| 面積 | 約 3,013 至 10,291 平方英尺 |
| 推案價 | 約每平方英尺 RM650 |
| 完工 | 2009 年 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM0.35 - 0.45（StarProperty） |
| 車位 | 每戶三個車位，大戶型更多 |
名稱值得一提。2009 年完工的 One Menerung，與 BRDB 在同一條路上較新的 111 戶大樓 One Eleven Menerung 是兩個不同建案；本案也常被拼作「1 Menurung」。
住宅：公寓中罕見的寬敞空間
StarProperty 的分棟資料展現了格局的寬裕。A 棟為 28 層大樓，三房住宅面積 3,013 - 5,671 平方英尺。C 棟與 D 棟為 21 層，住宅面積分別為 4,385 - 7,661 及 5,221 - 10,291 平方英尺。
B 棟有 14 戶多層連棟住宅，約 6,843 - 7,145 平方英尺；E 棟與 F 棟則有 12 戶五層連棟住宅，約 6,650 - 6,865 平方英尺。即使最小的戶型，也比許多吉隆坡新建案的最大戶型還大，幾乎是空中的透天生活。
低密度與私密入戶
約 8 英畝基地上僅 229 戶，密度約每英畝 29 戶，在市區外圍屬於低密度。目前釋出的物件標示附私人電梯廳，電梯直達屋主樓層，回家無須與人共用走廊。
深耕孟沙的開發商
BRDB 成立於 1964 年，打造了孟沙購物中心，總部 Menara BRDB 就位於隔壁的 Jalan Maarof。其住宅品牌以低密度著稱：從 One Menerung、Serai，到如今的 Eden Taman Duta。在此置產，等於選擇一家至今仍經營社區核心商場的開發商。
公共設施
多座游泳池（含家庭泳池）、日光浴平台、三溫暖、健身房與舞蹈教室、網球場與壁球場、宴會廳、烤肉區與兒童遊樂區，另有司機休息室與洗車區。
地段：毗鄰白沙羅高原的孟沙
- 孟沙購物中心： 就在隔壁（StarProperty、Space Realty）。
- Pusat Bandar Damansara MRT 站（加影線）： 步行約五分鐘（Space Realty）；The Edge 標示在 1 公里內。
- 白沙羅高原： The Edge 標示 Damansara City 在 1 公里內；Pavilion Damansara Heights 位於 Pusat Bandar Damansara 站周邊的同一區域。
- 道路： 經舊 Jalan Damansara 可通往 SPRINT 大道、Jalan Duta、聯邦大道與滿家樂（Mont Kiara）（StarProperty）。非尖峰時段開車至 KLCC 約 15 分鐘（Space Realty）。
- 學校與醫院： 孟沙的 Pantai Hospital Kuala Lumpur 與 Jalan Ampang 的 Gleneagles Kuala Lumpur 一般車程 10 - 20 分鐘；滿家樂的 Garden International School 與 Alice Smith School 視校區與交通，車程相近。
周邊即將推出的建案，請參閱我們的2026 白沙羅高原新建案指南。
數字：成交與開價
成交紀錄：
- Brickz： 2024 年 4 月至 2025 年 3 月共 16 筆公寓成交，中位數 RM4.11M（約每平方英尺 RM1,265），中間一半落在 RM2.8M 至 RM8.5M。
- EdgeProp： 中位數約每平方英尺 RM1,313，區間為 RM1,209 - 1,634。案例包括 2024 年 11 月每平方英尺 RM1,250，以及 2025 年 3 月 RM3.7M（每平方英尺 RM1,165）。歷史高點為 2010 年 11 月的每平方英尺 RM2,348。
- 推案價： 約每平方英尺 RM650，近期中位數約為推案價的兩倍。
2026 年 9 月 PropertyGuru 上的開價：
| 格局 | 約略面積 | 開價 | 每平方英尺開價 |
|---|---|---|---|
| 3+1 房 | 3,239 平方英尺 | RM6.4M | RM1,976 |
| 4+1 房 | 約 4,295 平方英尺 | RM7.5M | RM1,746 |
| 4+1 房 | 約 4,386 平方英尺 | RM8.3M | RM1,892 |
| 5+1 房 | 約 8,202 平方英尺 | RM12.5M | RM1,524 |
後三列的面積由刊登總價與每平方英尺單價推算。2026 年 9 月下旬 EdgeProp 的開價區間約每平方英尺 RM1,200 - 2,000。開價常比成交價高出 30% 以上，宜視為議價的起點。
租金與毛收益率
2026 年 9 月至 10 月初 PropertyGuru 上的開價租金：
| 格局 | 面積 | 月租開價 |
|---|---|---|
| 3+1 房 | 3,239 平方英尺 | RM14,000 |
| 4+1 房 | 5,200 平方英尺 | RM25,000 |
| 5+1 房 | 6,963 平方英尺 | RM30,000 |
一戶 3,239 平方英尺、月租開價 RM14,000 的住宅，年租金為 RM168,000。對比 Brickz 的成交中位數 RM4.11M，毛收益率約 4.1%（開價租金對比成交中位數），未扣除管理費、空置期、家具裝潢與稅費。5,200 平方英尺、月租 RM25,000 的大戶型，以成交單價水準計算表現相近，是資本增值之外的穩定收益。
比較：One Menerung 與 TRX
One Menerung 提供 TRX 無法提供的條件：超大格局、連棟住宅形式，以及成熟的綠意社區。TRX 則勝在交通與發展動能，擁有全市唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝屋頂公園，以及約 30,000 名上班族的辦公基礎。
TRX Residences 的成交中位數約每平方英尺 RM2,265，開價租金推算的毛收益率約 5%，高於 One Menerung 的 4.1%。請參閱為何 TRX 是吉隆坡新一代頂級地段與2026 TRX 新建案指南。
放眼亞洲，我們的吉隆坡對比亞洲同心圓地圖顯示，RM5M 在 KLCC 附近可買約 3,043 平方英尺，香港僅 372 平方英尺，新加坡 665 平方英尺，東京 699 平方英尺。
從 KLCC、TRX 到白沙羅高原與滿家樂的各區單價，請參閱我們的吉隆坡豪宅指南。
值得考量的因素
- 屋齡。 大樓約 17 年，較舊的物件應預留廚房與衛浴翻新預算。
- 總價門檻。 即使以成交水準計算，入門也約需 RM3M 至 RM4M，轉售買家群比兩房、三房公寓更窄。
- 交易節奏。 一年 16 筆成交，單一交易就能牽動中位數。
我們的看法
One Menerung 是孟沙的大坪數地址。以成交價計，約每平方英尺 RM1,265，明顯低於 Eden Taman Duta 等新推低密度建案約 RM1,680 - 1,730 的單價，卻能換得 3,000 平方英尺以上、永久產權、私人電梯廳，以及門前的商場。
它適合為空間與成熟社區而置產的家庭，以約 4.1% 毛收益率長期持有。開價與成交價之間的差距正是機會：以 Brickz 與 EdgeProp 成交紀錄為出價依據的買家，議價時更有底氣。
若重視交通、租賃深度與最新規格，TRX 仍是基準；追求空間的買家，One Menerung 是理想的另一選擇。
常見問題
One Menerung 由誰開發？
由 BRDB Developments Sdn Bhd 開發，前身為 Bandar Raya Developments，即孟沙購物中心背後的集團。建築師為 GDP Architects。
One Menerung 是永久產權嗎？
是。One Menerung 為永久產權。
One Menerung 一戶多少錢？
2024 年 4 月至 2025 年 3 月的成交紀錄中位數為 RM4.11M，約每平方英尺 RM1,265。2026 年 9 月屋主開價 RM6.4M 至 RM12.5M，約每平方英尺 RM1,500 - 2,000。
One Menerung 的租金收益率是多少？
毛收益率約 4.1%，以一戶 3,239 平方英尺、月租開價 RM14,000 的物件，對比 RM4.11M 的成交中位數計算。
住宅有私人電梯廳嗎？
有。目前釋出的物件標示附私人電梯廳，電梯直達屋主樓層。
One Menerung 與 One Eleven Menerung 是同一建案嗎？
不是。One Menerung 是 2009 年完工的 229 戶建案；One Eleven Menerung 則是 BRDB 在 Jalan Menerung 較新的 111 戶大樓，預計 2027 年完工。
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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自 2026 年 9 月與 10 月的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據依所列來源報導。
Cover: One Menerung among mature trees in Bangsar at dusk. AI-generated artist's impression.