Proyek Baru Bukit Damansara 2026: Setiap Residensi Baru di Damansara Heights, Harga dan Status

Bukit Damansara, yang lebih dikenal sebagai Damansara Heights, adalah kawasan rumah tapak tertua di sebelah barat pusat kota Kuala Lumpur, dan hunian baru di sini hadir hanya beberapa puluh unit sekali luncur. Pasokan 2026 adalah yang terbanyak dalam beberapa tahun: Pavilion Group membuka pratinjau privat fase akhir Pavilion Damansara Heights pada April dengan rata-rata sekitar RM2,000 psf, Tan & Tan Developments meluncurkan 48 vila strata freehold di The Batai pada Maret mulai RM7 juta, The Cedar rampung tahun ini, dan BRDB memegang lahan 7,98 acre di Jalan Semantan untuk proyek rancangan Heatherwick Studio. Panduan ini memetakan setiap residensi baru di kawasan tersebut, ditulis untuk pembeli yang menimbang antara vila, apartemen low-rise, dan menara di atas mal.

Proyek baru Bukit Damansara 2026: status setiap proyek

Proyek	Pengembang	Unit	Luas (sq ft)	Kepemilikan	Status	Kisaran harga	Panduan kami
Imperial Residences, Pavilion Damansara Heights	Pavilion Group	148	3,380 - 4,090; penthouse 7,459	Freehold	Pratinjau privat sejak Apr 2026; rampung Q1 2029	Rata-rata ~RM2,000 psf; hingga RM10,2 juta	Ulasan Pavilion Damansara Heights
Royal Suites, Pavilion Damansara Heights	Pavilion Group	490	452 - 1,679	Freehold	Pratinjau privat sejak Apr 2026; rampung Q1 2029	Rata-rata ~RM2,000 psf; mulai RM700.000	Ulasan Pavilion Damansara Heights
The Batai	Tan & Tan Developments (IGB)	48 vila	5,844 - 6,190	Freehold	Diluncurkan Mar 2026, sekitar 50% terjual; rampung Jan 2029	Mulai RM7 juta	Panduan ini
The Cedar	Satin Magic	70	2,782 - 12,517	Freehold	Rampung 2026	Penawaran RM2,100 - 3,000 psf	Ulasan The Cedar
The Peak	E&O bersama Mitsui Fudosan	54	3,455 - 4,500	Freehold	Rampung 2025; pasar sekunder	Penawaran RM1,740 - 2,030 psf	Panduan ini
Redevelopment Wisma Damansara	BRDB bersama Heatherwick Studio	Diumumkan saat peluncuran	Diumumkan saat peluncuran		Direncanakan, 7,98 acre di Jalan Semantan	Diumumkan saat peluncuran	Panduan ini
Pavilion Damansara Heights Fase 1	Pavilion Group	1,314	605 - 2,803	Freehold	Rampung 2022	Median RM1,871 psf	Ulasan Pavilion Damansara Heights

Damansara Heights di sini berarti bukit Bukit Damansara beserta pusat komersial Pusat Bandar Damansara, dari Jalan Semantan di timur hingga punggung bukit Jalan Damansara. Bangsar dan Taman Duta berada tepat di sebelahnya, dan kami membahas proyek unit besar di sana karena pembeli yang sama membandingkannya.

Fase akhir Pavilion Damansara Heights: Imperial Residences dan Royal Suites

Pasokan baru terbesar di Damansara Heights adalah fase kedua sekaligus terakhir Pavilion Group, yang dibuka untuk pratinjau privat pada April 2026. The Edge menilai seluruh pengembangan sekitar RM9 miliar, dengan sekitar RM2,5 miliar di fase baru. Kedua menara berstatus freehold dan berada di lahan yang sama dengan mal Pavilion Damansara Heights, perkantoran, dan stasiun MRT Jalur Kajang.

• Imperial Residences. 148 hunian di menara 50 lantai, seluas 3,380 dan 4,090 sq ft dengan lobi lift pribadi dan ruang tamu marmer alami, ditambah enam penthouse seluas 7,459 sq ft. Harga mencapai sekitar RM10,2 juta.
• Royal Suites. 490 unit seluas 452 - 1,679 sq ft di menara 51 lantai, sekitar sepertiganya dual-key, dan merupakan menara terdekat ke MRT. Harga mulai sekitar RM700.000.
• Harga. Kedua menara rata-rata sekitar RM2,000 psf, dibandingkan median transaksi Fase 1 sebesar RM1,871 psf.
• Jadwal. EdgeProp melaporkan pada Juni 2026 bahwa Menara Corporate Suites-Hotel telah mencapai topping out, menjadi patokan bagi kedua menara hunian yang rampung pada kuartal pertama 2029.

Fase 1, yaitu 1,314 hunian di Windsor Suites, Regent Suites, dan Crown Residences, rampung pada 2022 dengan tingkat serapan sekitar 99%. Baca ulasan residensi Pavilion Damansara Heights untuk sewa, imbal hasil, dan harga per menara.

The Batai: 48 vila strata freehold di Jalan Batai

The Batai adalah peluncuran bergaya rumah tapak pada 2026. Tan & Tan Developments, divisi properti IGB, meluncurkannya pada Maret di lahan freehold 4,8 acre di Jalan Batai, dengan nilai pengembangan bruto RM358 juta.

• Hunian. 48 vila strata empat lantai seluas 5,844 - 6,190 sq ft, masing-masing dengan 5+1 kamar tidur, lift sendiri, dan empat atau lima tempat parkir.
• Harga. Mulai RM7 juta. Harga awal pada vila terkecil setara sekitar RM1,200 psf, perhitungan kami.
• Serapan. Sekitar separuh terjual menurut pembaruan peluncuran pengembang, dipimpin vila sudut.
• Rampung. Januari 2029.
• Fasilitas. Kolam renang lap 50 meter, kolam anak, gym, aula serbaguna, ruang sopir, dan taman linear yang melintasi kawasan.

Bagi pembeli, The Batai menjawab pertanyaan utama di Damansara Heights: rumah seluas vila dengan keamanan berpagar dan sertifikat strata, dengan harga mendekati bungalow sekunder. EdgeProp mencatat rata-rata harga transaksi rumah tapak di Damansara Heights pada 2024 sebesar RM5,9 juta, naik 20,4% dari 2023.

The Cedar: 70 residensi freehold, rampung 2026

The Cedar karya Satin Magic, dipimpin Datuk Jagan Sabapathy, adalah satu blok enam lantai berisi 70 hunian freehold di dataran tinggi 4,2 acre di Jalan Setiakasih, sekitar 17 hunian per acre. Apartemennya seluas 2,782 - 7,560 sq ft dan sepuluh penthouse seluas 8,743 - 12,517 sq ft, sebagian besar dengan lobi lift pribadi. Proyek ini diluncurkan pada 2021 di RM1,650 - 1,900 psf, dan kini pemilik menawarkan sekitar RM2,100 - 3,000 psf seiring rampungnya gedung pada 2026. Baca ulasan The Cedar.

The Peak: 54 residensi low-rise karya E&O dan Mitsui Fudosan

The Peak, di Jalan Teruntung pada titik tertinggi Damansara Heights sekitar 130 meter di atas permukaan laut, adalah usaha patungan Eastern & Oriental Bhd dan Mitsui Fudosan dari Jepang. Proyek ini memiliki 54 hunian freehold dalam 18 blok tiga lantai di lahan 3,94 acre, kurang dari 14 hunian per acre.

• Hunian. Tata letak 4+1 kamar tidur seluas 3,455 - 4,500 sq ft, unit yang lebih besar dengan ruang belajar.
• Harga peluncuran. RM5,5 - 8,6 juta saat diluncurkan pada 2022, dengan biaya pemeliharaan sekitar 55 sen psf termasuk dana cadangan.
• Saat ini. Rampung pada 2025 dan kini berada di pasar sekunder, dengan harga penawaran RM1,740 - 2,030 psf menurut EdgeProp.

BRDB di Wisma Damansara: lahan Jalan Semantan

BRDB, pengembang One Menerung dan Eden Taman Duta, membeli lahan Wisma Damansara seluas 7,98 acre di Jalan Semantan dari Selangor Properties pada 2024 dan menunjuk Heatherwick Studio, dalam proyek pertamanya di Malaysia, untuk merancang pengembangan campuran berisi hunian, ritel, dan ruang komunitas di samping MRT Semantan. BRDB menyebutnya proyek unggulan hunian premium dan ritel di bawah Skema Pembaruan Kota DBKL. Warga Bukit Damansara meminta kajian kepadatan dan lalu lintas Jalan Semantan seiring rencana ini berjalan di DBKL. Jumlah unit, luas, dan harga diumumkan saat peluncuran, dan kami akan menambahkannya di sini.

Di sebelahnya: One Menerung dan Eden Taman Duta

Dua alamat BRDB menjadi tolok ukur unit besar bagi pembeli Damansara Heights:

• One Menerung, di sisi Bangsar dari punggung bukit, memiliki 229 hunian freehold mulai 3,013 sq ft di lahan sekitar 8 acre, dengan median transaksi RM1,265 psf.
• Eden Taman Duta, sekitar 10 menit ke utara di samping Bukit Tunku, menjual 146 vila freehold dan penthouse dupleks seluas 5,296 - 19,041 sq ft, sekitar RM1,680 - 1,730 psf menurut izin iklan yang disetujui, rampung Desember 2029.

Apa yang ditawarkan Damansara Heights bagi pembeli berkekayaan tinggi

Kepadatan rendah. Proyek-proyek baru di sini hanya 10 hingga 17 hunian per acre, dari 48 vila The Batai di 4,8 acre hingga 70 hunian The Cedar di 4,2 acre. Inilah alasan membeli di sini.

Rumah tapak atau low-rise. Bungalow memberi tanah dan kendali penuh. Vila strata atau apartemen low-rise memberi luas yang sama dengan keamanan, taman yang dikelola, dan tanpa repot perawatan. The Batai dan The Peak berada di antara keduanya; The Cedar dan Imperial Residences cocok bagi pemilik yang pindah dari rumah besar.

Sekolah dan rumah sakit. Garden International School di Mont Kiara dan kampus Jalan Bellamy milik Alice Smith School masing-masing sekitar 15 menit berkendara, dan Pantai Hospital Kuala Lumpur di Bangsar sekitar 12 menit, perkiraan kami.

Mal. Pavilion Damansara Heights, dibuka akhir 2023, memberi kawasan ini pusat belanja dan kuliner serta stasiun MRT sendiri, yang menurut EdgeProp mengangkat nilai properti di seluruh lingkungan.

Akses ke pusat kota. Jalan Tol SPRINT, Penchala Link, dan Federal Highway hanya beberapa menit. MRT Jalur Kajang melaju dari stasiun Pusat Bandar Damansara dan Semantan ke Bukit Bintang dan Tun Razak Exchange tanpa berganti kereta, dan TRX sekitar 20 menit berkendara, perkiraan kami.

Perbandingan harga antarproyek

Proyek	Dasar	psf
The Cedar	Penawaran pemilik, Oktober 2026	RM2,100 - 3,000
Fase akhir Pavilion Damansara Heights	Rata-rata peluncuran, April 2026	Sekitar RM2,000
The Peak	Penawaran, 2026 (EdgeProp)	RM1,740 - 2,030
Pavilion Damansara Heights Fase 1	Median transaksi, 48 bulan terakhir	RM1,871
Eden Taman Duta (Taman Duta)	Izin iklan yang disetujui	RM1,680 - 1,730
One Menerung (Bangsar)	Median transaksi	RM1,265
The Batai	Harga awal ÷ vila terkecil, perhitungan kami	Sekitar RM1,200
Sebagai acuan: TRX Residences	Median transaksi	RM2,265

Hunian baru di Damansara Heights dihargai RM1,700 - 2,000 psf untuk menara dan blok low-rise, serta sekitar RM1,200 psf untuk ruang vila di The Batai. Pusat kota tetap memimpin: median transaksi TRX Residences RM2,265 psf dan puncak KLCC sekitar RM3,000 psf. Panduan hunian mewah Kuala Lumpur kami menyandingkan setiap kawasan utama, dan peta radius KL vs Asia membandingkan Damansara Heights dengan distrik utama di kota-kota Asia lainnya.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa saja proyek baru di Bukit Damansara pada 2026?

Fase akhir Pavilion Damansara Heights dari Pavilion Group, yaitu Imperial Residences (148 hunian) dan Royal Suites (490 unit), dibuka untuk pratinjau privat pada April 2026 dengan rata-rata sekitar RM2,000 psf. Tan & Tan Developments meluncurkan The Batai, 48 vila strata freehold mulai RM7 juta, pada Maret 2026. The Cedar rampung pada 2026, dan BRDB merencanakan proyek rancangan Heatherwick Studio di Jalan Semantan.

Apakah proyek baru di Damansara Heights berstatus freehold?

Ya. Pavilion Damansara Heights, The Batai, The Cedar, dan The Peak semuanya freehold.

Berapa harga hunian baru di Damansara Heights?

Mulai sekitar RM700.000 di Royal Suites hingga sekitar RM10,2 juta di Imperial Residences. Vila The Batai mulai RM7 juta, The Peak diluncurkan di RM5,5 - 8,6 juta, dan The Cedar ditawarkan sekitar RM2,100 - 3,000 psf.

Adakah proyek rumah tapak baru di Damansara Heights?

The Batai paling mendekati rumah tapak: 48 vila strata empat lantai seluas 5,844 - 6,190 sq ft, masing-masing dengan lift pribadi dan empat atau lima tempat parkir, rampung Januari 2029.

Seberapa jauh Damansara Heights dari KLCC dan TRX?

TRX sekitar 20 menit berkendara. MRT Jalur Kajang dari stasiun Pusat Bandar Damansara dan Semantan melaju langsung ke Bukit Bintang dan Tun Razak Exchange, dan Jalan Tol SPRINT terhubung ke pusat kota.

Bisakah orang asing membeli proyek baru di Damansara Heights?

Ya, di atas batas minimum pembeli asing Kuala Lumpur sebesar RM1 juta dan dengan persetujuan negara bagian. Setiap hunian di The Batai, The Cedar, The Peak, dan Imperial Residences melampaui batas tersebut. Baca panduan pembeli asing kami.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika kepadatan rendah dan unit luas ada dalam kriteria Anda, bersama akses transportasi dan kedalaman pasar sewa pusat kota, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk residensi freehold baru yang diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Bandingkan dengan proyek baru TRX dan baca mengapa TRX adalah alamat utama baru Kuala Lumpur, lalu daftar untuk kunjungan privat untuk menerima denah dan daftar harga lebih dulu.

Artikel ini adalah informasi pasar umum, bukan saran investasi. Angka berasal dari laporan media, materi pengembang, dan listing yang dikutip; harga penawaran dapat berubah, dan jarak serta waktu tempuh adalah perkiraan kasar kami.