Ulasan CORE Residence @ TRX 2026: Harga, Sewa, dan Imbal Hasil Proyek Pertama di Tun Razak Exchange

CORE Residence @ TRX ditawarkan di kisaran RM2,100 - 2,300 psf pada Oktober 2026, dekat dengan rata-rata RM2,200 psf saat 200 unit pertamanya terjual dalam sebulan sejak peluncuran November 2019. Unit dua dan tiga kamarnya disewakan dengan imbal hasil sewa (rental yield) tawaran sekitar 5-5.7%, kombinasi yang hanya bisa ditandingi sedikit alamat di Kuala Lumpur, termasuk kawasan inti KLCC yang sebentar berkendara ke utara.

Fakta kunci: sekitar 700 serviced residence freehold di lahan 1.65 acre; 276 iklan sewa di PropertyGuru pada 21 Oktober 2026; dan imbal hasil kotor sekitar 5.7% untuk unit tiga kamar 1,022 sq ft.

Sekilas CORE Residence @ TRX

Pengembang	CORE Precious Development Sdn Bhd, usaha patungan 80:20 antara China Communications Construction Group (CCCG) dan WCT Holdings
Lahan	1.65 acre, hak milik penuh (freehold), di dalam TRX
Nilai pembangunan kotor	RM1.4 miliar saat peluncuran
Hunian	Sekitar 700 serviced apartment, menurut The Edge dan CBRE | WTW
Ukuran	624 sq ft hingga sekitar 1,022 sq ft untuk sebagian besar tata letak
Diluncurkan	25 November 2019
Harga peluncuran	Rata-rata RM2,200 psf; RM1.43M - 2.47M
Serah terima	Diserahterimakan mulai 2024

CCCG adalah salah satu grup infrastruktur terbesar di dunia, dan ini merupakan proyek properti pertamanya di Malaysia. WCT Holdings adalah kontraktor sekaligus pengembang Malaysia yang tercatat di bursa. Fasilitas yang diumumkan saat peluncuran mencakup infinity pool, air gym, ruang bermain dalam ruangan, lounge luar ruang, dan taman sentral di lantai 7.

Mengapa CORE Residence menjaga nilainya

Habis terjual saat peluncuran, sebelum distriknya berdiri

Ketika CORE diluncurkan pada 2019, mal The Exchange TRX, taman atap, dan sebagian besar gedung perkantoran masih berupa lokasi konstruksi. Meski begitu, pembeli tetap memborong seluruh 200 unit tahap pertama dalam sebulan dengan harga sekitar RM2,200 psf, level harga yang kala itu hanya dicapai menara-menara mapan di KLCC. Kepercayaan awal itu terbukti tepat: distrik di sekelilingnya kini telah beroperasi.

Harga bertahan di level peluncuran

Pada 21 Oktober 2026, PropertyGuru memuat 130 listing jual di CORE. Berikut contoh yang representatif:

Ukuran	Harga tawaran	Harga tawaran psf
624 sq ft	RM1.20M - 1.47M	RM1,923 - 2,356
688 sq ft	RM1.18M	RM1,715
818 - 839 sq ft	RM1.80M - 2.38M	RM2,145 - 2,910
925 sq ft	RM2.00M - 2.68M	RM2,162 - 2,897; sebagian besar RM2,270
1,011 - 1,022 sq ft	RM2.00M - 2.40M	RM2,043 - 2,348

Sebagian besar unit dua dan tiga kamar ditawarkan di kisaran RM2,100 - 2,300 psf, mendekati rata-rata peluncuran 2019. EdgeProp mencatat harga tawaran RM2,200 - 2,400 psf di awal 2026, sementara tetangga persis CORE, TRX Residences, mencatat median transaksi RM2,265 psf dari 560 transaksi. Harga di distrik ini konsisten dan ditopang permintaan nyata. Untuk gambaran per transaksi, baca TRX Residences: apa yang diungkap 560 transaksi.

Penyewa ingin tinggal di sini

Pada tanggal yang sama, CORE memiliki 276 listing sewa di PropertyGuru. Harga sewa yang ditawarkan:

Tata letak	Harga sewa tawaran per bulan	Umumnya
624 sq ft, 1 kamar	sekitar RM4,000
688 sq ft, 1+1 kamar	RM5,000 - 5,200	RM5,200
817 - 839 sq ft, 2 kamar	RM6,000 - 8,000	RM6,500 - 7,000
925 - 950 sq ft, 2+1 kamar	RM7,200 - 8,500	RM8,000 - 8,500
1,022 sq ft, 3 kamar	RM9,999 - 13,000	RM10,000

Imbal hasil termasuk yang terbaik di kawasan prime KL

Tata letak	Harga tawaran umum	Sewa tawaran umum	Imbal hasil kotor
688 sq ft	RM1.18M	RM5,200	sekitar 5.3%
925 sq ft	RM2.10M	RM8,200	sekitar 4.7%
1,022 sq ft	RM2.10M	RM10,000	sekitar 5.7%

Angka di atas adalah imbal hasil kotor berdasarkan harga tawaran, sebelum biaya pemeliharaan, perabot, masa kosong, dan pajak. Meski demikian, angka ini tetap unggul dibanding KLCC, di mana unit tiga kamar di The Binjai on the Park menghasilkan sekitar 4.1% dengan dasar perhitungan yang sama. Lihat profil Binjai on the Park kami.

Alamat: distrik keuangan tepat di depan pintu

TRX City melaporkan pada September 2026 bahwa lebih dari 85% ruang kantor di TRX telah terisi komitmen sewa, dengan sekitar 30,000 orang bekerja di distrik ini. Merekalah penyewa yang mengisi CORE dan TRX Residences: profesional perbankan, asuransi, dan jasa profesional yang ingin berjalan kaki ke kantor. Stasiun interchange MRT Line 1 dan Line 2, mal The Exchange TRX, serta TRX City Park seluas 10 acre semuanya berada di dalam kawasan. Baca Tinggal di TRX untuk gambaran keseharian.

Setelah CORE: apa yang akan datang di TRX

CBRE | WTW memperkirakan rencana stok hunian di TRX sekitar 3,800 unit pada 2024, seluruhnya di bawah kendali satu master developer. Dengan TRX Residences dan CORE yang sudah rampung, gelombang berikutnya kini mulai tiba.

Untuk status dan harga setiap menara serta fase yang diluncurkan di TRX, lihat hub proyek baru TRX 2026 kami.

Residensi privat baru yang diluncurkan pada Q4 2026

Peluncuran baru yang paling dinanti di TRX adalah sebuah residensi privat berisi 315 unit di atas lahan hak milik penuh (freehold) di dalam distrik, di sebelah selatan CORE. Menurut The Edge pada Juli 2026, proyek ini menawarkan ukuran unit 688 sq ft hingga 3,600 sq ft, harga indikatif mulai RM1.7 juta, dan jadwal peluncuran pada kuartal keempat 2026. Unit-unit yang lebih besar akan dilengkapi lift pribadi. Kami merangkum liputannya dalam ulasan pemberitaan tentang peluncuran baru di TRX.

Menara tambahan di lahan TRX Residences

CBRE | WTW mencatat bahwa empat menara tambahan direncanakan di lahan TRX Residences. Jadwal dan harganya belum diumumkan.

Golden Crown Residence, Jalan Tun Razak

Golden Crown Residence adalah menara 60 lantai berisi 490 unit di Jalan Tun Razak, TRX, sekitar 50 meter dari interchange MRT TRX menurut iklan agen. Kami membahasnya secara terpisah dalam profil Golden Crown TRX Residences.

Cara menilai peluncuran baru di TRX

Jadikan menara yang sudah rampung sebagai tolok ukur Anda:

1. Harga. Hunian TRX yang sudah jadi diperdagangkan di sekitar RM2,200 - 2,350 psf. Peluncuran baru harus bisa membenarkan premi harganya lewat kepadatan lebih rendah, unit lebih besar, spesifikasi lebih baik, atau posisi yang lebih unggul.
2. Sewa. Unit dua dan tiga kamar di TRX ditawarkan RM8,000 - 10,000 per bulan. Peluncuran terkuat menawarkan tata letak yang sudah diminati penyewa.
3. Pengembang. CORE dan TRX Residences sama-sama diserahterimakan oleh grup besar bermodal kuat, dan rekam jejak penyelesaian pengembang merupakan pertimbangan utama pembeli.
4. Status hak dan kepadatan. Hak milik penuh (freehold) dan jumlah unit per lantai yang lebih sedikit menjaga nilai dalam jangka panjang, sebagaimana dibuktikan menara-menara trofi di KLCC.

Perbandingan

Arah pusat kota dirangkum dalam panduan proyek baru KLCC 2026, dan pasar prima secara keseluruhan dalam hunian mewah di Kuala Lumpur 2026. Dibandingkan ibu kota Asia lain, peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta mendapat sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibanding 665 sq ft di Singapura, 699 sq ft di Tokyo, dan 372 sq ft di Hong Kong.

Pandangan kami

CORE Residence adalah bukti konsep TRX. Proyek ini habis terjual sebelum distriknya berdiri, mempertahankan harga 2019 selama tujuh tahun, dan disewakan dengan imbal hasil yang tak tercapai menara prima lama di KLCC. Bagi pembeli, tipe 688 sq ft dan 1,022 sq ft memberi imbal hasil terkuat berdasarkan angka penawaran, dan inilah tolok ukur paling adil bagi apa pun yang diluncurkan di sebelahnya.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa saja peluncuran baru di TRX pada 2026?

Peluncuran baru utama adalah residensi privat hak milik penuh (freehold) berisi 315 unit di dalam TRX, yang diluncurkan pada Q4 2026 dengan harga indikatif mulai RM1.7 juta. Menara tambahan direncanakan di lahan TRX Residences, dan Golden Crown Residence sedang dipasarkan di Jalan Tun Razak, TRX.

Berapa harga CORE Residence @ TRX?

Harga tawaran pada Oktober 2026 berkisar dari sekitar RM1.2 juta untuk 624 sq ft hingga RM2.7 juta untuk 925 sq ft, sebagian besar RM2,100 - 2,300 psf.

Berapa harga sewa di CORE Residence @ TRX?

Sekitar RM5,200 per bulan untuk unit 688 sq ft, RM6,500 - 8,500 untuk unit dua kamar, dan sekitar RM10,000 untuk unit tiga kamar 1,022 sq ft.

Siapa pengembang CORE Residence @ TRX?

CORE Precious Development, usaha patungan antara China Communications Construction Group (80%) dan WCT Holdings (20%).

Apakah TRX bagian dari KLCC?

Tidak. TRX adalah distrik keuangan tersendiri seluas 70 acre di selatan KLCC, bersebelahan dengan Bukit Bintang. Keduanya hanya berjarak sebentar berkendara, dan perbandingan TRX vs KLCC vs Bukit Bintang kami menjelaskan perbedaannya.

Berapa imbal hasil sewa di CORE Residence @ TRX?

Sekitar 5-5.7% kotor berdasarkan angka penawaran, tertinggi sekitar 5.7% untuk unit tiga kamar 1,022 sq ft dengan sewa RM10,000 per bulan terhadap RM2.10 juta. Angka ini sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak.

Daftar untuk kunjungan privat

Kami sedang mengatur pratinjau privat untuk residensi privat baru yang diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat agar Anda menjadi yang pertama menerima denah dan daftar harga.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga tawaran dan sewa diambil dari listing publik per 21 Oktober 2026; imbal hasil adalah estimasi kotor.