The Troika KLCC: Tiga Menara Freehold Foster + Partners, Dua Unit per Lantai, Harga, Sewa, Imbal Hasil
AI-generated artist's impression- 229Residensi freehold di tiga menara, dua unit per lantai
- RM1,027 psfMedian transaksi, 42 penjualan kembali 2021-2026
- ~6.4%Imbal hasil kotor: sewa penawaran 3 kamar vs median transaksi
The Troika KLCC memiliki median harga transaksi sekitar RM1,027 psf dari 42 penjualan kembali yang tercatat pada 2021 hingga 2026, untuk hunian di tiga menara freehold setinggi 38, 44, dan 55 lantai di Persiaran KLCC, dirancang oleh Foster + Partners dan dikembangkan oleh BRDB Developments. Yang Anda peroleh di sini adalah luas lantai dengan nama besar di baliknya: hunian standar 2,000 hingga 3,336 sq ft dan penthouse mulai 5,443 sq ft hingga 21,688 sq ft, rampung pada akhir 2009.
Fakta utamanya: 229 residensi, umumnya dua unit per lantai; harga penawaran 2026 sebagian besar RM1,100 - 1,600 psf; dan imbal hasil kotor sekitar 6.4% dari sewa penawaran tiga kamar tidur terhadap median transaksi.
Sekilas tentang gedung
| Alamat | Persiaran KLCC, di Jalan Binjai, Kuala Lumpur City Centre |
| Pengembang | BRDB Developments Sdn Bhd |
| Arsitek | Foster + Partners (London) |
| Menara | Tiga, setinggi 38, 44, dan 55 lantai |
| Residensi | 229, sekitar dua per lantai, termasuk unit SoHo dan penthouse |
| Status kepemilikan | Hak milik penuh (freehold), di atas lahan berperuntukan komersial |
| Lahan | Sekitar 2.13 acre |
| Penyelesaian | Akhir 2009 |
| Ukuran | SoHo 960 - 1,800 sq ft; standar 2,000 - 3,336 sq ft; penthouse 5,443 - 21,688 sq ft |
| Harga peluncuran | Mulai sekitar RM920 psf (standar) dan RM1,015 psf (SoHo), soft launch 2005 |
Residensinya: karya Foster + Partners di KLCC
Arsitektur yang dikenali dari jalan
The Troika adalah salah satu dari sangat sedikit residensi di Kuala Lumpur karya biro milik peraih Pritzker, Norman Foster. Ketiga menara berdiri di sekeliling halaman berlanskap seluas sekitar 30,000 sq ft.
StarProperty mencantumkan penghargaan desain internasional pada 2008, termasuk dua CNBC Asia Pacific Property Awards. Proyek ini dipimpin di BRDB oleh Datuk Jagan Sabapathy, mantan pimpinan BRDB di balik One Menerung di Bangsar. Dalam Done Deal EdgeProp 2022, agen menyebut pembeli memilih gedung ini karena arsitekturnya dan desainnya yang mengutamakan privasi.
Hunian luas, sedikit tetangga
Dua residensi per lantai berarti lift dan koridor yang tenang. Hunian standar mulai sekitar 2,000 sq ft.
Penthouse-nya termasuk yang terbesar di kota: StarProperty mencatat penthouse mulai 5,443 sq ft hingga 21,688 sq ft, dan satu penthouse terjual saat peluncuran seharga RM57 juta. Bagi pembeli yang menginginkan unit mewah yang besar di KLCC, The Troika menawarkan luas lantai yang jarang diberikan menara-menara baru.
Spesifikasi dan fasilitas
Spesifikasinya mencakup lantai marmer impor, kaca Low-E, dan sistem vakum sentral. StarProperty mencantumkan halaman tengah, kolam renang dan kolam dangkal, dek kayu, gimnasium dan ruang aerobik, ruang permainan, aula serbaguna, jacuzzi, sauna, dan area barbekyu, dengan layanan binatu dan housekeeping.
Alamatnya: sudut KLCC dengan konektivitas terbaik
StarProperty menempatkan stasiun LRT Ampang Park sekitar 250 meter jauhnya, dua menit berjalan kaki, dan Suria KLCC sekitar 400 meter. Stasiun MRT Persiaran KLCC di Putrajaya Line juga berada di dekatnya.
Kuala Lumpur Convention Centre, Aquaria, dan KLCC Park berada dalam jarak berjalan kaki. Akses jalan melalui Jalan Tun Razak, SMART Tunnel, dan AKLEH. Gleneagles Hospital Kuala Lumpur di Jalan Ampang dan Prince Court Medical Centre di Jalan Kia Peng sama-sama dapat dicapai dengan berkendara singkat.
Angka-angkanya: harga The Troika saat ini
Harga transaksi, dari 42 catatan penjualan kembali berbasis NAPIC yang dihimpun List.my (2021 hingga 2026):
- Median: RM2.665 juta dan RM1,027 psf; separuh tengah RM951 - 1,102 psf.
- Median 48 bulan EdgeProp: RM984 psf, dalam rentang RM868 - 1,068 psf.
- 2025: 11 penjualan kembali. Contoh: unit 2,551 sq ft di Lantai 33 seharga RM2.8 juta (RM1,098 psf) pada Februari; unit 2,551 sq ft lainnya seharga RM2.85 juta (RM1,117 psf) pada November; unit 2,691 sq ft seharga RM2.63 juta (RM977 psf) pada November.
- Penthouse: penthouse 14,562 sq ft seharga RM17.3 juta (RM1,188 psf) dan penthouse 5,858 sq ft seharga RM6.0 juta (RM1,024 psf), keduanya pada 2022.
Harga penawaran, dari iklan pada 2026:
| Tipe | Luas | Harga penawaran | Penawaran psf | Diiklankan |
|---|---|---|---|---|
| SoHo | 1,347 - 1,350 sq ft | rata-rata RM2.13M | rata-rata RM1,578 | EdgeProp, pertengahan Juli 2026 |
| 3 kamar tidur | 2,245 sq ft | RM2.53M | RM1,126 | 19 Oktober 2026 |
| 3 kamar tidur | 2,356 sq ft | RM3.5M | sekitar RM1,486 | 2026 |
| 3 kamar tidur | 2,605 sq ft | RM2.4M | RM921 | 6 Oktober 2026 |
Tiga bacaan pasar:
- Harga penawaran dan harga transaksi berjauhan. Pemilik SoHo menawarkan sekitar RM1,578 psf; penjualan kembali SoHo terakhir, pada November 2025, adalah RM866 psf. Sediakan ruang negosiasi sejak awal.
- Harga unit besar stabil. Hunian tiga kamar tidur seluas 2,300 - 2,700 sq ft berpindah tangan pada sekitar RM850 - 1,120 psf selama lima tahun. List.my menunjukkan perubahan psf 12 bulan sebesar minus 1.0%.
- Transaksi lantai rendah 2022 menekan rata-rata. Beberapa unit besar di lantai rendah yang tercatat pada Juni dan Juli 2022 dengan angka psf identik (RM921 dan RM1,080) menarik median turun.
Sewa dan imbal hasil
| Tipe | Luas | Sewa per bulan | Dasar |
|---|---|---|---|
| SoHo, berperabot lengkap | 1,349 sq ft | RM8,000 | Sewa tercapai, EdgeProp Done Deal, Maret 2026 |
| SoHo dan unit kecil | 989 - 1,500 sq ft | rata-rata RM5,333 | Rata-rata sewa penawaran EdgeProp, pertengahan Juli 2026 |
| 3 kamar tidur | 2,545 sq ft | RM14,000 | Penawaran, PropertyGuru, Oktober 2025 |
| 3+1 kamar tidur, didesain penuh | 2,500 sq ft | RM25,000 | Penawaran, EdgeProp, 1 Oktober 2026 |
Perhitungan imbal hasil kotor:
- Tiga kamar tidur: RM14,000 x 12 = RM168,000 per tahun. Hunian 2,545 sq ft pada median transaksi RM1,027 psf bernilai sekitar RM2.61 juta, dengan imbal hasil kotor sekitar 6.4% (sewa penawaran vs median transaksi). Terhadap rata-rata harga penawaran tiga kamar tidur 2026 sekitar RM1,178 psf, hasilnya sekitar 5.6%.
- SoHo: sewa tercapai RM8,000 per bulan, RM96,000 per tahun, terhadap rata-rata harga penawaran RM2.13 juta menghasilkan sekitar 4.5% kotor.
Semua angka adalah kotor, sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak.
Perbandingan The Troika dengan TRX dan Asia
Angka-angka The Troika menceritakan kisah yang jelas: pasar membayar sekitar RM1,000 psf untuk menara freehold KLCC peraih penghargaan dari tahun 2009. Sebaliknya, TRX Residences memiliki median harga transaksi sekitar RM2,265 psf, lebih dari dua kali lipat, dan tetap mencapai imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%.
Pembeli membayar untuk apa yang ditambahkan TRX: satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di kota ini yang berada di dalam distrik, taman atap seluas 10 acre, sekitar 30,000 pekerja kantor di lokasi, dan spesifikasi yang lebih baru. The Troika adalah pembelian ruang per ringgit; TRX adalah arah pergerakan permintaan. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur dan panduan proyek baru KLCC.
Pada peta radius KL vs Asia kami, RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibandingkan 372 sq ft di Hong Kong, 665 di Singapura, dan 699 di Tokyo. Pada median transaksi The Troika, dana yang sama membeli hampir 4,900 sq ft. Panduan hunian mewah di Kuala Lumpur menyandingkan setiap kawasan prima.
Hal yang perlu ditimbang
- Usia. The Troika berusia 17 tahun pada 2026. Lift, kaca, dan sistem bangunan akan membutuhkan belanja modal dalam dekade mendatang.
- Sertifikat komersial. StarProperty mencatat lahannya berperuntukan komersial, sehingga tarif utilitas lebih tinggi daripada sertifikat hunian.
- Pemandangan dapat berubah. Bangunan baru di lahan sebelah akan memengaruhi Tower 1, dan Zen Suites menghalangi sebagian unit Tower 3.
- Momentum harga. Psf transaksi relatif datar sejak 2021. Ini adalah gedung untuk dibeli karena ruang dan desainnya, bukan untuk pertumbuhan modal jangka pendek.
- Lalu lintas. StarProperty mencatat lalu lintas padat di sekitar Persiaran KLCC pada jam sibuk, akhir pekan, dan hari libur nasional.
Pertanyaan yang sering diajukan
Siapa perancang dan pengembang The Troika?
Gedung ini dirancang oleh Foster + Partners dan dikembangkan oleh BRDB Developments Sdn Bhd. Ketiga menaranya rampung pada akhir 2009.
Apakah The Troika berstatus freehold?
Ya. Gedung ini berstatus freehold, di atas lahan berperuntukan komersial, yang berarti tarif utilitas lebih tinggi daripada sertifikat hunian.
Berapa harga satu unit di The Troika?
Penjualan kembali yang tercatat dari 2021 hingga 2026 memiliki median sekitar RM2.67 juta dan RM1,027 psf. Pada 2026, harga penawaran untuk hunian tiga kamar tidur seluas 2,245 - 2,605 sq ft berkisar sekitar RM2.4 juta hingga RM3.5 juta.
Berapa harga sewa di The Troika?
Unit SoHo seluas 1,349 sq ft disewakan RM8,000 per bulan pada Maret 2026. Sewa yang ditawarkan untuk hunian tiga kamar tidur seluas sekitar 2,500 sq ft berkisar RM14,000 hingga RM25,000, dengan imbal hasil kotor sekitar 6.4% berdasarkan sewa penawaran terhadap median transaksi.
Seberapa besar unit di The Troika?
Unit SoHo seluas 960 - 1,800 sq ft, residensi standar 2,000 - 3,336 sq ft, dan penthouse 5,443 - 21,688 sq ft. Penthouse terbesar termasuk hunian terluas di kota.
Stasiun mana yang paling dekat dengan The Troika?
Stasiun LRT Ampang Park, sekitar 250 meter jauhnya. Stasiun MRT Persiaran KLCC juga berada di dekatnya.
Apakah The Troika investasi yang baik?
The Troika adalah pembelian untuk pendapatan dan ruang, bukan untuk pertumbuhan jangka pendek. Hunian tiga kamar tidur menghasilkan imbal hasil kotor sekitar 6.4% dari sewa penawaran terhadap median transaksi, sementara psf transaksi relatif datar sejak 2021.
Daftar untuk kunjungan privat
Jika Anda menginginkan denah lantai yang lapang dengan spesifikasi baru dan lingkungan ber-master plan, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.
Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik pada 2026 dan dapat berubah; angka transaksi berasal dari sumber yang tercantum.
Cover: The Troika's three towers near KLCC at dusk. AI-generated artist's impression.