Four Seasons Place Kuala Lumpur: Harga, Sewa, dan Imbal Hasil di Residensi Bermerek Acuan KL

Four Seasons Place Kuala Lumpur diperdagangkan pada median sekitar RM3,000 psf dari 56 transaksi subsale, menurut catatan NAPIC yang dihimpun list.my, dan EdgeProp mencatat satu transaksi pada RM3,425 psf di April 2026. Inilah residensi bermerek acuan di Kuala Lumpur: menara freehold setinggi 65 lantai di sisi Jalan Ampang tempat hotel Four Seasons, mal mewah, dan 242 residensi privat berbagi satu alamat, rampung pada 2018.

Fakta utama: 242 residensi privat di atas hotel Four Seasons; pemilik menawarkan rata-rata RM3,482 psf pada akhir September 2026; dan imbal hasil kotor sekitar 5.3% dari median sewa yang ditawarkan terhadap median transaksi.

Sekilas tentang Four Seasons Place

Alamat	Jalan Lumba Kuda, di sisi Jalan Ampang, menghadap KLCC Park
Pengembang	Venus Assets Sdn Bhd, bersama Four Seasons Hotels and Resorts
Menara	Satu menara serbaguna setinggi 65 lantai
Residensi	242 residensi privat, dari studio hingga tujuh kamar tidur
Juga di dalam menara	Four Seasons Hotel Kuala Lumpur, apartemen servis, mal mewah enam lantai
Status kepemilikan	Hak milik penuh (freehold)
Penyelesaian	2018
Ukuran umum	3 kamar 2,271 - 2,885 sq ft; 4 kamar 3,670 - 3,843 sq ft
Unit terbesar	Duplex 5 kamar seluas 6,512 - 7,039 sq ft dengan kolam renang pribadi; penthouse sekitar 11,900 sq ft

Asal-usulnya istimewa. Menurut The Edge pada Oktober 2014, para penyokong proyek ini mencakup Sultan Selangor, Tan Sri Syed Yusof Syed Nasir, dan Ong Beng Seng, dan lahannya dibeli dari mendiang Tan Sri Khoo Teck Puat pada 2003.

Mengapa residensi bermerek ini sepadan dengan preminya

Nama Four Seasons, di dalam menara yang sama

Residensi bermerek hanya sebaik merek di balik layanannya. Di sini hotelnya tidak berada di ujung jalan, melainkan di gedung yang sama, di bawah lantai-lantai hunian.

Wawancara pembeli oleh EdgeProp pada 2026 mengulang tema yang sama: pembeli menyebut merek Four Seasons dan pemandangannya sebagai alasan utama. Pengenalan merek itu paling berarti saat dijual kembali, ketika pembeli dari luar negeri yang belum pernah melihat gedungnya sudah tahu apa arti Four Seasons.

Unit besar, langka di pusat kota

Sebagian besar menara baru di KL dibangun di sekitar unit investor satu dan dua kamar tidur. Four Seasons Place dirancang sebaliknya, untuk keluarga, bukan untuk portofolio.

Hunian tiga kamar tidur mulai sekitar 2,271 sq ft, empat kamar tidur hingga 3,843 sq ft, dan duplex lima kamar tidur di lantai 60 - 63 dilengkapi kolam renang sendiri. Bagi pembeli yang menginginkan unit mewah yang benar-benar luas di dekat KLCC, hanya ada sedikit alternatif dengan ukuran dan usia seperti ini.

Pemandangan yang menjual dirinya sendiri

Menara ini menghadap KLCC Park dan Petronas Twin Towers. Laporan Done Deal EdgeProp menggambarkan penjualan RM9.88 juta pada April 2026 dengan pemandangan langsung ke Twin Towers, serta penjualan September 2026 atas salah satu dari hanya lima unit dengan balkon sudut yang menghadap KLCC Park. Di gedung ini, pemandangan adalah asetnya.

Alamat dan keseharian

Keseharian di sini berpusat di Jalan Ampang, dengan KLCC Park di seberang jalan. EdgeProp mencantumkan Suria KLCC, Pavilion Kuala Lumpur, The Exchange TRX, the Intermark, Gleneagles Hospital Kuala Lumpur, dan KLCC Park sebagai fasilitas terdekat.

Akses jalan tersedia ke Jalan Ampang, Jalan Tun Razak, dan jalan layang AKLEH, dengan stasiun LRT KLCC dan MRT Persiaran KLCC di dekatnya.

Angka: berapa harganya saat ini

Pada akhir September 2026, EdgeProp menghitung 20 iklan jual dengan rata-rata RM11.69 juta, atau RM3,482 psf, untuk unit seluas 2,800 - 4,159 sq ft. Pada pertengahan April, tercatat 66 iklan dengan rata-rata RM3,309 psf, dari 1,345 sq ft hingga 7,039 sq ft.

Transaksi tercatat dari laporan Done Deal EdgeProp:

Tanggal	Luas	Harga	Psf
Desember 2025	2,433 sq ft	RM7.6M	RM3,124
April 2026	Pemandangan Twin Towers	RM9.88M	RM3,425
11 Mei	2,260 sq ft	RM5.0M	RM2,211
Juni 2026	1,701 sq ft, 3 kamar, balkon sudut menghadap taman	RM5.6M	RM3,292
Lelang	t/a	RM5.8M	RM2,363

Catatan NAPIC yang dihimpun list.my menunjukkan 56 transaksi subsale dengan median RM9.1 juta dan RM3,000 psf, dengan psf turun 5.6% dalam dua belas bulan. Sampelnya mencampur unit kecil dan sangat besar, dan penjualan lelang menarik rata-ratanya turun.

The Edge mencatat pada 2014 bahwa residensi terjual sekitar RM3,000 psf pada fase peluncuran, dengan satu duplex terjual sekitar RM21 juta, atau RM3,300 psf. Satu dekade kemudian, unit-unit terbaik masih diperdagangkan pada level itu atau sedikit di atasnya.

Tiga catatan:

• Harga penawaran sekitar 10-15% di atas median transaksi. Selisih itu wajar untuk gedung trofi dengan sedikit penjual yang terdesak.
• Rentang antar-unit sangat lebar. RM2,200 psf untuk unit biasa, RM3,400 psf untuk pemandangan Twin Towers. Lantai, pemandangan, dan luas lebih menentukan nilai daripada alamat semata.
• Harga masuknya sekitar RM5 juta, yang menjaga kelompok pembeli tetap terbatas.

Sewa dan imbal hasil Four Seasons Place

EdgeProp menghitung 23 iklan sewa pada akhir September 2026, dengan rata-rata RM17,104 per bulan, atau RM10.64 psf, untuk unit seluas 950 - 2,885 sq ft. Pada April, 20 iklan memiliki rata-rata RM18,570, atau RM11 psf.

Di iProperty, unit tiga kamar tidur 2,884 sq ft ditawarkan RM30,000 per bulan pada Juli 2026, dan duplex 6,512 sq ft RM80,000 per bulan pada Mei 2026.

Pada 22 Oktober 2026, median sewa yang ditawarkan di 54 iklan sewa PropertyGuru adalah RM13.14 psf per bulan.

Perhitungan imbal hasil kotor, sewa penawaran terhadap median transaksi RM3,000 psf: RM13.14 x 12 / RM3,000 = sekitar 5.3%. Dengan rata-rata sewa EdgeProp bulan September sebesar RM10.64 psf, dasar yang sama menghasilkan sekitar 4.3%.

Ini adalah angka kotor, sebelum biaya pemeliharaan, perabot, dan pajak. Imbal hasil di atas 5% untuk residensi bermerek kelas trofi adalah hasil yang kuat bagi aset pelestarian modal.

Perbandingan dengan TRX dan kota-kota Asia

Four Seasons Place menunjukkan nilai sebuah merek global dan pemandangan yang terlindungi: sekitar RM3,000 psf pada transaksi tercatat. TRX Residences, di Tun Razak Exchange, diperdagangkan pada median sekitar RM2,265 psf dari 560 transaksi tercatat dan mencapai imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5.1-5.6%, setara dengan Four Seasons Place pada harga per kaki persegi sekitar seperempat lebih rendah.

Perbedaannya ada pada permintaan. TRX adalah satu-satunya distrik di KL dengan interchange MRT Line 1 dan Line 2 di dalamnya, taman atap seluas 10 acre, dan sekitar 30,000 orang yang sudah bekerja di lokasi. Bagi pembeli yang menginginkan pendapatan sekaligus prestise, TRX menawarkan stok yang lebih baru dengan psf masuk yang lebih rendah dan kelompok penyewa yang lebih dalam. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur untuk detailnya, dan panduan kami tentang peluncuran baru di TRX 2026.

Dibandingkan ibu kota Asia lain, bahkan psf trofi ini terlihat wajar. Peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta mendapat sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibanding 665 sq ft di Singapura, 699 sq ft di Tokyo, dan 372 sq ft di Hong Kong. Ulasan hunian mewah di Kuala Lumpur 2026 menempatkan Four Seasons Place dalam pasar prima yang lebih luas.

Yang perlu ditimbang

• Harga per kaki persegi tertinggi di KL. Anda membayar merek dan pemandangannya. Unit tanpa pemandangan kuat pernah diperdagangkan serendah sekitar RM2,200 psf, sehingga premi pemandangan sepatutnya hanya dibayar untuk unit yang benar-benar memilikinya.
• Psf dua belas bulan terakhir melemah. Data berbasis NAPIC menunjukkan penurunan 5.6%, termasuk satu penjualan lelang.
• Menara serbaguna. Anda berbagi gedung dengan hotel dan mal, yang menghadirkan layanan sekaligus pengunjung.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah Four Seasons Place Kuala Lumpur berstatus freehold?

Ya. Four Seasons Place berstatus freehold, rampung pada 2018.

Berapa harga satu residensi di Four Seasons Place?

Pada akhir September 2026, iklan jual memiliki rata-rata sekitar RM11.7 juta, atau RM3,482 psf. Transaksi tercatat pada 2025-2026 berkisar sekitar RM2,211 hingga RM3,425 psf, dengan harga masuk sekitar RM5 juta.

Berapa harga sewa di Four Seasons Place?

Data EdgeProp September 2026 menempatkan rata-rata sewa yang ditawarkan sekitar RM17,100 per bulan, atau RM10.64 psf. Unit tiga kamar tidur yang besar ditawarkan sekitar RM28,000 - 30,000.

Berapa imbal hasil sewa di Four Seasons Place?

Sekitar 5.3% kotor, dari median sewa yang ditawarkan sebesar RM13.14 psf pada 22 Oktober 2026 terhadap median transaksi RM3,000 psf. Angka ini sebelum biaya pemeliharaan, perabot, dan pajak.

Berapa jumlah residensinya?

242 residensi privat, dari studio hingga tujuh kamar tidur, berada di atas hotel Four Seasons dalam menara setinggi 65 lantai.

Apakah warga negara asing dapat membeli di Four Seasons Place?

Ya, dengan mengikuti ambang harga minimum RM1 juta bagi pembeli warga negara asing (WNA) di Kuala Lumpur serta persetujuan negara bagian. Setiap unit di sini berada di atas ambang tersebut. Lihat panduan pembeli asing kami untuk biaya dan pajak.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika alamat bermerek berkepadatan rendah ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik dan data portal sesuai tanggal yang disebutkan dalam teks dan dapat berubah; angka transaksi berasal dari sumber yang tercantum.