Le Nouvel KLCC: Menara Freehold Bertaman Vertikal Karya Jean Nouvel di Seberang Petronas Twin Towers

Le Nouvel KLCC diperdagangkan pada median sekitar RM2,780 psf selama empat tahun terakhir, menurut EdgeProp, dengan harga penawaran 2026 di kisaran RM2,500 - 2,800 psf. Sepasang menara freehold setinggi 49 dan 43 lantai ini berdiri di Jalan Ampang, tepat di seberang Petronas Twin Towers, dirancang oleh arsitek Prancis peraih Pritzker Prize, Jean Nouvel, untuk Wing Tai Asia dan rampung pada 2017. Inilah residensi mewah dengan arsitektur paling khas di Kuala Lumpur.

Fakta utama: hanya 195 residensi, unit dua kamar tidur terkecil sekitar 1,722 sq ft, dan sekitar 200 spesies tanaman tropis pilihan ahli botani Patrick Blanc di fasadnya.

Sekilas tentang Le Nouvel KLCC

Alamat	152 Jalan Ampang, di seberang Petronas Twin Towers, KLCC
Pengembang	Wing Tai Asia, melalui Hartamaju Sdn Bhd
Arsitek	Jean Nouvel (Ateliers Jean Nouvel)
Tim desain	Patrick Blanc (taman vertikal), Koichiro Ikebuchi (interior), Hervé Descottes (pencahayaan)
Menara	Dua, setinggi 49 dan 43 lantai
Residensi	195: 78 di Tower 1, 117 di Tower 2, termasuk unit simplex dan penthouse
Status kepemilikan	Hak milik penuh (freehold)
Penyelesaian	2017
Ukuran	Dua kamar tidur mulai sekitar 1,722 sq ft; tiga kamar tidur 2,110 - 2,895 sq ft; tipe terbesar 5,791 sq ft

Residensi: mengapa Le Nouvel terasa mewah

Gedung karya salah satu arsitek terbesar zaman ini

Sangat sedikit menara hunian di Asia yang membawa tanda tangan peraih Pritzker. Fasad berkisi rancangan Jean Nouvel memberi privasi bagi penghuni sekaligus membingkai pemandangan.

Robb Report Malaysia menyebut fasad hijaunya sebagai yang tertinggi di dunia. Di kota yang dipenuhi menara kaca, Le Nouvel langsung dikenali, dan kelangkaan itu menjadi bagian dari apa yang dibeli para pemiliknya.

Spesifikasi berstandar galeri

Menurut Robb Report, interior karya desainer Jepang Koichiro Ikebuchi menampilkan lantai marmer Yunani, dapur Poggenpohl dengan peralatan Miele, dan lemari Lema dari Italia. Desainer pencahayaan Hervé Descottes berupaya memaksimalkan cahaya alami.

Dek kolam renang di lantai 7 menghubungkan kedua menara, dan SkyBridge menyambungkannya kembali di lantai 34.

Unit besar dan lobi lift pribadi

Tidak ada unit investor yang ringkas di sini. Unit dua kamar tidur terkecil sekitar 1,722 sq ft, lebih luas dari banyak unit tiga kamar tidur di KLCC, dan unit tiga kamar tidur mencapai 2,895 sq ft.

Tipe terbesar, T1-A9, seluas 5,791 sq ft dengan lima kamar tidur, junior master suite, kamar tamu, dan lobi lift pribadi, menurut deskripsi proyek PropertyGuru. Bagi pembeli yang mencari unit mewah yang besar di KLCC, denahnya sulit ditandingi.

Alamat: Twin Towers di seberang jalan

Gedung ini berjarak sekitar 150 meter, atau dua hingga tiga menit berjalan kaki, dari KLCC. Robb Report menggambarkan perhentian LRT KLCC berada tepat di depan pintunya, dengan stasiun Ampang Park sedikit lebih jauh.

Suria KLCC, Avenue K, jalan pagi di KLCC Park, dan deretan kedutaan di sepanjang Jalan Ampang semuanya dalam jangkauan berjalan kaki.

Angka: harga Le Nouvel KLCC pada 2026

Harga penawaran pada 2026:

• EdgeProp, September - Oktober 2026: beberapa iklan jual mulai sekitar RM5.3 juta hingga RM5.64 juta.
• Iklan agen di EdgeProp: penawaran sekitar RM2,512 psf dan RM2,829 psf.
• PropertyGuru: rata-rata penawaran psf sekitar RM2,650 - 2,796 untuk unit dua, tiga, dan empat kamar tidur.

Harga transaksi:

• EdgeProp: median RM2,780 psf selama 48 bulan terakhir, dalam rentang RM2,030 - 3,309 psf. Rekor tertinggi: RM3,937 psf untuk unit 3,671 sq ft pada Agustus 2020. Rekor terendah: RM1,896 psf pada Juni 2018.
• PropertyGuru: rentang RM2,265 - 3,659 psf.
• NAPIC via list.my: satu transaksi subsale tercatat seharga RM14 juta, atau RM3,814 psf, untuk unit besar.

Saat peluncuran, ulasan PropertyGuru 2016 memberi panduan sekitar RM2,500 psf ke atas, sehingga transaksi tercatat kini sedikit di atas level peluncuran. Ini hasil yang langka di pasar KLCC, di mana banyak menara dijual kembali di bawah harga pengembangnya.

Sewa dan imbal hasil

Iklan sewa PropertyGuru pada 2026:

Tipe	Luas	Sewa yang ditawarkan per bulan	Sewa yang ditawarkan psf
2 kamar tidur, semi berperabot	1,722 sq ft	RM9,500	RM5.5
2 kamar tidur, berperabot lengkap	1,722 sq ft	RM11,000 - 11,500	RM6.4 - 6.7
2 kamar tidur	1,830 sq ft	RM9,500 - 10,000	RM5.2 - 5.5
2 kamar tidur, berperabot lengkap	1,894 sq ft	RM12,500	RM6.6
3 kamar tidur	2,895 sq ft	RM16,000	RM5.5

Iklan sewa EdgeProp menunjukkan beberapa unit pada RM12,000 - 18,000 per bulan.

Perhitungan imbal hasil kotor, dimulai dari yang tertinggi:

• Terhadap rata-rata harga penawaran PropertyGuru RM2,650 - 2,796 psf, unit dua kamar tidur 1,722 sq ft dengan sewa RM11,000 per bulan menghasilkan sekitar 2.7 - 2.9%.
• Pada median transaksi RM2,780 psf, unit yang sama bernilai sekitar RM4.79 juta. Dengan sewa RM132,000 per tahun, imbal hasil kotornya sekitar 2.8%.
• Unit tiga kamar tidur 2,895 sq ft pada median yang sama, sekitar RM8.05 juta, dengan sewa RM16,000 per bulan menghasilkan sekitar 2.4%.
• Imbal hasil sewa implisit versi EdgeProp untuk gedung ini adalah 2.56%.

Semuanya angka kotor, berdasarkan sewa yang ditawarkan, sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak. Le Nouvel dibeli karena arsitektur dan pelestarian modal; pendapatan sewa adalah pelengkap.

Perbandingan: TRX dan kota-kota Asia

Le Nouvel menunjukkan nilai arsitektur: pembeli membayar sekitar RM2,780 psf dan menerima imbal hasil di bawah 3%. TRX Residences, di Tun Razak Exchange, diperdagangkan pada median sekitar RM2,265 psf dari 560 transaksi tercatat, dengan imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%, hampir dua kali lipat.

Permintaan di TRX sudah terbangun: interchange MRT Line 1 dan Line 2 di dalam distrik, taman atap seluas 10 acre, dan sekitar 30,000 orang yang sudah bekerja di sana. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur dan panduan proyek baru di TRX 2026.

Dalam bingkai Asia, peta radius kami menunjukkan RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibandingkan 372 sq ft di Hong Kong dan 665 di Singapura. Lihat juga hunian mewah Kuala Lumpur 2026 dan proyek baru KLCC 2026.

Hal yang perlu ditimbang

• Imbal hasil sewa yang moderat. Pada kisaran 2.4-2.8% kotor berbasis harga transaksi, sewa berada di bawah laju harga per kaki persegi. Pembeli yang mengutamakan pendapatan lebih cocok dengan TRX.
• Perdagangan tipis. Dengan hanya 195 residensi, transaksinya sedikit dan median bergerak setiap kali ada penjualan.
• Dinding hidup perlu perawatan. Taman vertikal membutuhkan perawatan spesialis, yang sudah termasuk dalam biaya pemeliharaan dan dana cadangan (sinking fund).

Pandangan kami

Le Nouvel KLCC adalah residensi bagi kolektor: menara karya peraih Pritzker, taman Patrick Blanc, dan denah yang dimulai di ukuran tempat kebanyakan unit KLCC berakhir. Transaksi tercatat pun bertahan di atas panduan peluncuran 2016.

Belilah seperti Anda membeli karya desain bertanda tangan, demi objeknya dan pelestarian modal. Unit dua kamar tidur sekitar 1,722 sq ft adalah pintu masuk yang paling praktis; denah yang lebih besar menyimpan kelangkaannya.

Bagi Anda yang juga menginginkan pendapatan, TRX adalah pilihan yang lebih kuat saat ini, dengan imbal hasil hampir dua kali lipat.

Pertanyaan yang sering diajukan

Siapa perancang Le Nouvel KLCC?

Arsitek Prancis Jean Nouvel, peraih Pritzker Prize, dengan taman vertikal oleh ahli botani Patrick Blanc, interior oleh Koichiro Ikebuchi, dan pencahayaan oleh Hervé Descottes. Pengembangnya adalah Wing Tai Asia.

Apakah Le Nouvel KLCC berstatus freehold?

Ya. Le Nouvel KLCC berstatus freehold dan rampung pada 2017.

Berapa harga satu unit di Le Nouvel?

Iklan jual 2026 di EdgeProp mulai sekitar RM5.3 juta, dengan harga penawaran sekitar RM2,500 - 2,800 psf. Median harga transaksi EdgeProp selama empat tahun terakhir sekitar RM2,780 psf.

Berapa harga sewa di Le Nouvel KLCC?

Unit dua kamar tidur seluas 1,722 - 1,894 sq ft ditawarkan sekitar RM9,500 - 12,500 per bulan, dan unit 2,895 sq ft sekitar RM16,000, menurut iklan PropertyGuru.

Berapa jumlah unitnya?

195 residensi di dua menara setinggi 49 dan 43 lantai: 78 di Tower 1 dan 117 di Tower 2.

Apakah warga negara asing dapat membeli di Le Nouvel?

Ya, dengan mengikuti ambang harga minimum RM1 juta bagi pembeli warga negara asing (WNA) di Kuala Lumpur serta persetujuan negara bagian. Setiap unit di sini berada di atas ambang tersebut. Lihat panduan pembeli asing kami untuk biaya dan pajak.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika hunian berkepadatan rendah yang mengutamakan desain ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik sesuai tanggal yang disebutkan dalam teks dan dapat berubah; angka transaksi berasal dari sumber yang tercantum.