Ampersand, Jalan Kia Peng: 71 Hunian Besar Bertingkat Rendah di Samping MRT Conlay, KLCC, Median RM907 psf

Ampersand di Jalan Kia Peng diperdagangkan pada median RM907 psf dari sembilan penjualan tercatat antara 2022 dan 2025, menurut data NAPIC yang dihimpun List.my, untuk hunian seluas sekitar 2,500 sq ft hingga lebih dari 5,800 sq ft. Hanya sedikit gedung di jantung KLCC yang menawarkan ruang seluas ini dengan harga lebih rendah, dan stasiun MRT Conlay berjarak kurang dari 100 meter.

Fakta utama: 71 residensi dalam tiga blok bertingkat rendah setinggi 7 hingga 12 lantai di lahan sekitar dua acre; median RM907 psf; dan imbal hasil kotor sekitar 7.6% dari sewa yang ditawarkan terhadap median transaksi.

Sekilas tentang Ampersand

Alamat	25 Jalan Kia Peng, Kuala Lumpur
Pengembang	Aqua Aspect Sdn Bhd, anak perusahaan IJM Land
Blok	Tiga, setinggi 7 hingga 12 lantai
Residensi	71
Lahan	Sekitar 2.1 acre
Status kepemilikan	Hak sewa (leasehold) 99 tahun
Peluncuran	Q1 2006, mulai RM750 psf
Penyelesaian	2010
Luas	2,613 sq ft hingga 5,852 sq ft

Pengembangnya memiliki fondasi kuat. IJM Land adalah divisi properti IJM Corporation, salah satu grup konstruksi terbesar di Malaysia, dan Ampersand rampung sekitar 2010.

Residensinya

Tujuh puluh satu hunian, tiga blok

Dengan 71 hunian di tiga blok, jumlah penghuni Ampersand hanya sebagian kecil dari menara KLCC pada umumnya. StarProperty menggambarkannya sebagai berkepadatan “super rendah”. Lift terasa tenang, kolam renang jarang ramai, dan para tetangga cenderung pemilik jangka panjang.

Tata letak yang lebih mirip rumah

Tidak ada studio atau unit 1 kamar tidur di sini. Transaksi tercatat berkisar dari 2,497 sq ft hingga 5,619 sq ft, dan tata letaknya mencakup hunian 4 dan 5 kamar tidur.

Detailnya dipikirkan matang. StarProperty mencatat show kitchen di samping ruang makan dan panel balkon berkisi kayu yang dapat digeser. Residensi tertentu dipasarkan dengan lift pribadi.

Alamat dan keseharian

Jalan Kia Peng adalah salah satu jalan paling tenang di KLCC, dipenuhi residensi bertingkat rendah, kedutaan, dan hotel. StarProperty menempatkan Royal Selangor Golf Club dalam jarak berjalan kaki, dengan Suria KLCC, Pavilion, Starhill Gallery, dan Lot 10 hanya sebentar berkendara.

Prince Court Medical Centre berjarak sekitar 500 meter. Rute antar-jemput sekolah mencakup sekolah internasional Fairview, Sayfol, dan Alice Smith.

Stasiun MRT Conlay, di Putrajaya Line, berjarak sekitar 86 meter. Stasiun Monorail Raja Chulan dan Bukit Nanas juga berada di dekatnya.

Angka: berapa harganya saat ini

Hanya sedikit unit yang masuk pasar. Harga penawaran saat ini:

Sumber	Luas	Harga penawaran	Penawaran psf
Iklan EdgeProp, 10 Juli 2026	2,497 sq ft, 5 kamar tidur	RM2.5M	RM1,001
Halaman proyek PropertyGuru	Beragam	RM2.35M - 4.0M	RM941 - 1,182
Halaman proyek iProperty	Beragam	Mulai RM2.28M	-

Harga transaksi. Data NAPIC yang dihimpun List.my menunjukkan sembilan penjualan dari 2022 hingga 2025, dengan median harga RM3.18 juta dan median RM907 psf. Contoh terbaru:

Tanggal	Luas	Harga	psf
Desember 2025	5,619 sq ft	RM6.2M	RM1,103
Agustus 2024	2,756 sq ft	RM2.5M	RM907
Juni 2024	4,704 sq ft	RM4.7M	RM999
November 2023	2,497 sq ft	RM2.6M	RM1,041
Oktober 2023	5,253 sq ft	RM5.288M	RM1,007

Penjualan yang dicatat StarProperty pada 2016 dan 2017 setara sekitar RM1,100 - 1,400 psf (perhitungan kami dari harga dan luas), sehingga harga saat ini berada di bawah harga satu dekade lalu. Harga peluncurannya mulai RM750 psf.

Sewa dan imbal hasil

Harga sewa yang ditawarkan:

• Sebuah iklan EdgeProp bertanggal 4 Oktober 2026 menawarkan RM15,000 per bulan untuk unit 4+1 kamar tidur berperabot lengkap seluas 2,613 sq ft.
• Sebuah iklan PropertyGuru menawarkan RM22,000 per bulan untuk unit 5+1 kamar tidur seluas 3,500 sq ft.
• Halaman proyek PropertyGuru menunjukkan rentang sewa RM13,500 - 18,000.

Perhitungan imbal hasil kotor. RM15,000 per bulan × 12 = RM180,000.

• Sewa yang ditawarkan vs harga penawaran: dibagi harga penawaran RM2.5 juta untuk unit serupa seluas 2,497 sq ft = sekitar 7.2%.
• Sewa yang ditawarkan vs median transaksi: unit 2,613 sq ft pada median RM907 psf bernilai sekitar RM2.37 juta, sehingga imbal hasilnya sekitar 7.6% kotor (sewa yang ditawarkan vs median transaksi).

Kami mengutip angka yang lebih tinggi. Pada sewa yang lebih konservatif, RM10,000 per bulan, unit yang sama tetap menghasilkan sekitar 5.1% dengan dasar yang sama.

Perbandingan dengan TRX dan kota-kota Asia

Ampersand menawarkan ruang dan privasi di bawah RM1,000 psf. Tun Razak Exchange, stasiun berikutnya dari Conlay di MRT Putrajaya Line, menawarkan apa yang tidak dapat diberikan satu gedung lama: lahan freehold, satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di kota, taman atap seluas 10 acre, dan sekitar 30,000 pekerja kantor dalam jarak berjalan kaki.

TRX Residences diperdagangkan dengan median RM2,265 psf dari 560 transaksi, dengan imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%. Selisih psf ini adalah cara pasar menghargai distrik baru dengan master plan terpadu dan status freehold. Panduan kami tentang proyek baru di TRX 2026 membahas pasokan yang akan datang, dan proyek baru KLCC 2026 membahas kawasan sekitar Jalan Kia Peng.

Untuk melihat posisi Ampersand di pasar hunian mewah Kuala Lumpur secara keseluruhan, dengan harga per kawasan dari KLCC dan TRX hingga Damansara Heights dan Mont Kiara, baca panduan kami tentang hunian mewah di Kuala Lumpur. Sebagai pembanding dengan ibu kota Asia lainnya, lihat peta radius KL vs Asia.

Yang perlu ditimbang

• Leasehold. Ampersand berstatus sewa 99 tahun, berbeda dengan gedung freehold di sekitarnya. Sisa masa sewa berkurang setiap tahun, yang memengaruhi pembiayaan dan nilai jangka panjang.
• Harga berada di bawah level 2016-17. Median RM907 psf berada di bawah RM1,100 - 1,400 psf yang tercatat pada 2016-17. Bagi pembeli, itu titik masuk yang menarik. Bagi pemilik, itu menunjukkan bagaimana status leasehold dan usia memengaruhi harga.
• Pasar yang tipis. Sembilan penjualan dalam empat tahun berarti penilaian dan penjualan kembali membutuhkan kesabaran.

Pandangan kami

Ampersand adalah salah satu nilai terbaik KLCC yang jarang dibicarakan: 71 hunian, tidak ada yang di bawah 2,497 sq ft, stasiun di depan gerbang, dan harga di bawah RM1,000 psf. Dari sewa yang ditawarkan, imbal hasil kotornya sekitar 7.6%, jauh di atas sekitar 5% pada hunian baru di TRX.

Ampersand cocok bagi pembeli yang mencari ruang untuk ditinggali, bukan aset untuk diperdagangkan. Bagi yang menginginkan status freehold dan permintaan jangka panjang terkuat, jawabannya ada di TRX, satu stasiun berikutnya.

Pertanyaan yang sering diajukan

Siapa pengembang Ampersand di Jalan Kia Peng?

Aqua Aspect Sdn Bhd, anak perusahaan IJM Land. Proyek ini diluncurkan pada 2006 dan rampung sekitar 2010.

Apakah Ampersand berstatus freehold atau leasehold?

Ampersand berstatus leasehold 99 tahun.

Seberapa besar unit di Ampersand?

StarProperty menyebut 2,613 sq ft hingga 5,852 sq ft. Penjualan tercatat berkisar dari 2,497 sq ft hingga 5,619 sq ft.

Berapa harga satu unit di Ampersand?

Sembilan penjualan tercatat dari 2022 hingga 2025 memiliki median RM907 psf, atau sekitar RM3.18 juta. Harga penawaran di portal berkisar dari sekitar RM2.28 juta hingga RM4.0 juta.

Seberapa jauh Ampersand dari MRT Conlay?

Stasiun MRT Conlay berjarak sekitar 86 meter, menjadikannya salah satu residensi terdekat ke stasiun tersebut.

Berapa harga sewa di Ampersand?

Harga sewa yang ditawarkan pada 2026 berkisar dari RM15,000 per bulan untuk 2,613 sq ft hingga RM22,000 untuk 3,500 sq ft. Pada RM15,000, imbal hasil kotornya sekitar 7.6% (sewa yang ditawarkan vs median transaksi).

Daftar untuk kunjungan privat

Jika hunian privat berkepadatan rendah ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik yang terlihat pada Oktober 2026 dan dapat berubah; angka transaksi sebagaimana dilaporkan oleh sumber yang tercantum.