Kondominium Mewah di TRX: Semua Residensi dan Residensi Bermerek di Tun Razak Exchange 2026, Dibandingkan
AI-generated artist's impression- #1TRX Residences di trxestate Prime KL Residences Index
- RM2,265 psfMedian TRX Residences dari 560 transaksi tercatat
- ~5.6-5.7%Imbal hasil kotor TRX Residences dan CORE Residence
TRX Residences memimpin kondominium mewah di Tun Razak Exchange (TRX) dengan median RM2,265 psf dari 560 transaksi, dan menempati peringkat #1 dari dua belas gedung di trxestate Prime KL Residences Index, di atas semua menara KLCC. Keunggulan kawasan ini terletak pada alamatnya sendiri: satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di Kuala Lumpur, taman di atas atap, dan distrik keuangan tepat di depan pintu.
Fakta utama: imbal hasil kotor sekitar 5.7% di CORE Residence @ TRX dan 5.6% di TRX Residences; titik masuk sekitar RM1.2 juta untuk 624 sq ft; dan residensi privat freehold baru dengan 315 unit yang diluncurkan pada Q4 2026, mulai sekitar RM1.7 juta.
Hunian mewah TRX: perbandingan fakta utama
| Residensi | Pengembang | Unit | Ukuran | Harga (psf) | Imbal hasil kotor (dasar) | Status kepemilikan | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TRX Residences | Lendlease bersama TRX City | 896 | 474 - 1,636 sq ft, sky residence di atasnya | Median transaksi RM2,265 (560 transaksi); RM2,348 untuk 50 terakhir | ~5.6% (sewa tawaran ÷ median transaksi, 850 sq ft) | Freehold | Rampung 2024 |
| CORE Residence @ TRX | CCCG dan WCT | ~700 | 624 - 1,022 sq ft | Penawaran RM2,100 - 2,300; rata-rata peluncuran RM2,200 | ~5.7% (sewa tawaran ÷ harga tawaran, 1,022 sq ft) | Freehold | Rampung 2024 |
| Golden Crown TRX Residences | Multibay Development (grup Golden Eagle) | 490 | 624 - 1,238 sq ft | RM1,900 - 2,050 menurut agen | Disewakan sejak rampung | Leasehold hingga 2111 | Rampung 2026 - 2027 |
| Residensi privat baru 315 unit | Usaha patungan, diluncurkan Q4 2026 | 315 | 688 - 3,600 sq ft | Mulai RM1.7 juta | Segera diluncurkan | Freehold | Peluncuran Q4 2026 |
Konversikan ukuran ke meter persegi atau ping, dan harga ke mata uang Anda, dengan konverter luas dan mata uang kami.
Apakah ada residensi bermerek di TRX?
Residensi di TRX menyandang nama kawasan dan pengembangnya, bukan merek operator hotel. Namanya adalah TRX City Sdn Bhd, yang sepenuhnya dimiliki Kementerian Keuangan Malaysia, dan Lendlease, salah satu grup properti tercatat terbesar di dunia, yang menyebut kawasan TRX Residences seluas 17 acre sebagai proyek regenerasi perkotaan terbesarnya di Asia.
Merek hotel di kawasan ini adalah Kimpton. Kimpton Naluria Kuala Lumpur, Kimpton pertama IHG di Malaysia, adalah hotel setinggi 26 lantai dengan 466 kamar dan suite di atas The Exchange TRX, yang mengumumkan pembukaannya pada Januari 2026. Bagi penghuni, ini berarti restoran hotel, bar untuk malam hari, dan kamar bagi keluarga yang berkunjung, semuanya di dalam kawasan.
Untuk residensi dengan layanan hotel di pusat kota, lihat panduan kami tentang residensi bermerek di KLCC.
Semua residensi di dalam dan di samping TRX
1. TRX Residences
Hunian unggulan di distrik keuangan Kuala Lumpur: dua menara freehold setinggi 53 dan 57 lantai dengan 896 residensi, dibangun oleh IJM, diserahterimakan sejak kuartal pertama 2024, dan bersertifikasi LEED Gold serta GBI Gold. Penghuni menikmati fasilitas sekitar 90,000 sq ft di lantai 8, 29, dan 30, serta akses langsung di lantai 8 ke The Exchange TRX dan taman atap seluas 10 acre.
Angka-angkanya adalah yang paling solid di kawasan prima KL:
- Harga. 560 transaksi tercatat dengan median RM2,265 psf; 50 transaksi terakhir pada RM2,348 psf.
- Pertumbuhan. Tower B diluncurkan pada 2020 mulai RM970,000 untuk 474 sq ft; unit-unit tersebut telah dijual kembali pada RM1.10 - 1.19 juta, 13 - 23% lebih tinggi.
- Sewa. 412 iklan sewa; unit dua kamar tidur 850 sq ft ditawarkan RM8,000 - 8,800 per bulan.
- Imbal hasil. Hingga sekitar 5.6% kotor (kisaran 4.7 - 5.6%) berdasarkan sewa tawaran terhadap median transaksi, dengan imbal hasil implisit EdgeProp sebesar 5.07%.
- Transportasi. Sekitar 70 meter ke interchange MRT Line 1 dan Line 2 TRX.
Baca ulasan TRX Residences dan analisis harga dari 560 transaksi.
2. CORE Residence @ TRX
Proyek residensial pertama yang diluncurkan di dalam TRX: sekitar 700 residensi servis freehold di atas lahan 1.65 acre, oleh usaha patungan 80:20 antara China Communications Construction Group dan WCT Holdings. 200 unit pertamanya terjual dalam sebulan sejak peluncuran November 2019 dengan rata-rata RM2,200 psf, sebelum mal dan taman dibuka.
Kini pemilik menawarkan RM2,100 - 2,300 psf, setara level peluncuran, dan gedung ini memiliki 276 iklan sewa. Unit tiga kamar tidur 1,022 sq ft ditawarkan sekitar RM10,000 per bulan dengan harga sekitar RM2.1 juta, imbal hasil kotor sekitar 5.7%. Baca profil CORE Residence.
3. Golden Crown TRX Residences
Menara setinggi 60 lantai dengan 490 unit di Jalan Tun Razak, TRX, oleh Multibay Development dari grup Golden Eagle, di dalam skema serbaguna bersama menara perkantoran dan hotel. Agen menyebut lokasinya sekitar 50 meter dari interchange MRT TRX dan mematok sekitar RM1,900 - 2,050 psf, titik masuk terendah ke kawasan TRX: unit satu kamar tidur 624 sq ft ditawarkan sekitar RM1.2 juta.
Fasilitas di lantai 59 meliputi kolam renang dan dek observasi. Status kepemilikannya leasehold hingga 2111, dan rampung pada 2026 - 2027. Baca profil Golden Crown TRX Residences.
4. Residensi privat baru 315 unit, diluncurkan Q4 2026
Proyek baru yang paling dinantikan di TRX adalah residensi privat berkepadatan rendah yang berpusat pada kesehatan, di atas lahan freehold seluas 1.08 acre di dalam kawasan, bersebelahan dengan CORE Residence @ TRX. The Edge Malaysia melaporkan pada Juli 2026:
- 315 residensi berukuran 688 sq ft hingga 3,600 sq ft.
- Lobi lift pribadi untuk unit besar tertentu.
- Harga indikatif mulai RM1.7 juta, dengan skala proyek RM1.1 miliar.
- Peluncuran pada kuartal keempat 2026.
Konsultan menilai lahan di TRX sekitar RM3,500 - 4,500 psf, dibandingkan RM2,000 - 3,000 psf untuk lahan sebanding di luar kawasan, ukuran premi yang dinikmati alamat ini. Dengan 315 unit, jumlah residensinya sekitar sepertiga TRX Residences, dengan tata letak hingga 3,600 sq ft yang tidak ditawarkan menara yang sudah rampung. Lihat proyek baru di TRX 2026.
5. Menara lanjutan di lahan TRX Residences
CBRE | WTW mencatat empat menara lanjutan yang direncanakan di lahan TRX Residences, bagian dari sekitar 3,800 unit residensial yang direncanakan untuk TRX di bawah satu pengembang utama.
Mengapa TRX adalah alamat kondominium mewah terkuat di Kuala Lumpur
- Satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di kota ini berada di dalam kawasan, terhubung ke 64 stasiun di seluruh Lembah Klang.
- Taman atap seluas 10 acre, TRX City Park, dengan lebih dari 150,000 tanaman di atas mal The Exchange TRX, yang dibuka pada November 2023 dengan lebih dari 400 toko.
- Sekitar 30,000 orang sudah bekerja di TRX, dan lebih dari 85% ruang kantornya telah terisi komitmen, menurut TRX City pada September 2026. Itulah basis penyewa bagi setiap kondominium di kawasan ini.
- Perencanaan induk yang didukung pemerintah. TRX City, milik Kementerian Keuangan, mengendalikan lahan seluas 70 acre, termasuk laju pasokan baru.
- Harga jauh di atas rata-rata kota. CBRE | WTW mencatat rata-rata 2025 untuk hunian high-rise kelas atas di enam kawasan prima KL sebesar RM976 psf. TRX Residences diperdagangkan lebih dari dua kali lipatnya.
- Bukit Bintang dengan berjalan kaki. Pavilion Kuala Lumpur berjarak sekitar 400 meter melalui Jalan Gading.
Ritme hariannya mengikuti: lari pagi di taman, berjalan kaki ke kantor, makan malam di Kimpton. Analisis EdgeProp September 2026 menggambarkan pasar dua tingkat: menara baru di dalam TRX rata-rata di atas RM2,200 psf, sementara gedung lama di sekitarnya diperdagangkan kurang dari 40% dari angka itu. Premi tersebut dimiliki unit baru berspesifikasi tinggi di dalam master plan. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur dan Tinggal di TRX.
Kondominium mewah TRX vs KLCC
| Ukuran | TRX Residences | Four Seasons Place, KLCC | The Binjai on the Park, KLCC |
|---|---|---|---|
| Median transaksi | RM2,265 psf | RM3,000 psf | RM2,037 psf |
| Imbal hasil kotor | ~5.6% | ~5.3% | ~4.2% |
| Transaksi tercatat | 560 | 56 | Dua penjualan dalam 12 bulan |
| MRT terdekat | Interchange Line 1 + 2, ~70 m | LRT KLCC | MRT Persiaran KLCC |
| Rampung | 2024 | 2018 | 2008 |
| Skor Prime KL Index | 89, #1 | 82, #3 | 77, #6 |
KLCC mempertahankan nama-nama trofi. TRX menghadirkan hunian lebih baru, transportasi lebih baik, dan permintaan sewa lebih dalam dengan psf masuk yang lebih rendah. Lihat perbandingan lengkap TRX vs KLCC vs Bukit Bintang, peringkat kondominium mewah terbaik di KLCC kami, dan proyek baru KLCC 2026.
Dibandingkan ibu kota Asia lain, selisihnya lebih lebar lagi. Peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta mendapat sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibanding 665 sq ft di Singapura, 699 sq ft di Tokyo, dan 372 sq ft di Hong Kong. Lihat juga hunian mewah Kuala Lumpur 2026.
Cara memilih kondominium mewah di TRX
- Untuk pasar jual kembali dan sewa terdalam: TRX Residences, terutama tata letak 624 sq ft dan 850 sq ft.
- Untuk imbal hasil dengan harga hunian rampung terendah: CORE Residence @ TRX, mulai sekitar RM1.2 juta.
- Untuk psf terendah dekat interchange: Golden Crown TRX Residences, dengan status leasehold.
- Untuk hunian besar berkepadatan rendah dengan lobi lift pribadi: residensi privat baru 315 unit yang diluncurkan pada Q4 2026.
Pembeli asing dapat membeli setiap residensi di atas. Baca panduan pembeli asing kami untuk ambang minimum RM1 juta, persetujuan negara bagian, dan bea meterai 8%.
Yang perlu ditimbang
- Status kepemilikan berbeda. Golden Crown berstatus leasehold hingga 2111, yang menjelaskan sebagian besar psf-nya yang lebih rendah.
- Pasokan tertata. Sekitar 3,800 hunian direncanakan untuk TRX, dengan laju yang ditetapkan satu pengembang utama.
- Harga proyek baru bersifat indikatif. Bacalah terhadap median transaksi di atas.
Pandangan kami
TRX kini adalah alamat kondominium mewah paling lengkap di Kuala Lumpur: distrik keuangan, transportasi terbaik di kota, taman di atas atap, dan status freehold, dibuktikan oleh gedung unggulannya di RM2,265 psf dari 560 transaksi.
TRX Residences tetap menjadi acuan, dengan pasar terdalam dan imbal hasil hingga sekitar 5.6%. CORE Residence menawarkan imbal hasil tertinggi untuk hunian rampung, Golden Crown titik masuk terendah di dekat interchange. Residensi privat baru menjawab kebutuhan yang berbeda: ruang dan privasi dalam kepadatan rendah.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa kondominium mewah terbaik di TRX?
TRX Residences adalah kondominium mewah terbaik di TRX berdasarkan bukti. Gedung ini menempati #1 di trxestate Prime KL Residences Index, dengan 560 transaksi tercatat pada median RM2,265 psf dan imbal hasil kotor sekitar 5.6%.
Apakah ada residensi bermerek di TRX?
Residensi di TRX menyandang nama TRX City dan Lendlease. Merek hotel kawasan ini adalah Kimpton, dengan Kimpton Naluria Kuala Lumpur berkapasitas 466 kamar di atas The Exchange TRX.
Berapa harga kondominium di TRX?
Mulai sekitar RM1.2 juta untuk unit 624 sq ft di CORE Residence atau Golden Crown. Median TRX Residences sekitar RM1.83 juta, dan hunian lantai tinggi 1,636 sq ft berada di RM4.6 - 5.65 juta.
Berapa imbal hasil sewa di TRX?
Hingga sekitar 5.7% kotor, dalam kisaran 4.7 - 5.7%. CORE Residence menghasilkan sekitar 5.7% pada unit tiga kamar tidur 1,022 sq ft, dan TRX Residences sekitar 5.6% pada tata letak 850 sq ft dan 1,184 sq ft.
Apa saja proyek baru di TRX pada 2026?
Sebuah residensi privat freehold baru dengan 315 unit diluncurkan di dalam TRX pada Q4 2026, mulai sekitar RM1.7 juta, dengan ukuran 688 - 3,600 sq ft. Golden Crown TRX Residences rampung pada 2026 - 2027.
Apakah TRX berstatus freehold?
TRX Residences, CORE Residence @ TRX, dan residensi privat baru 315 unit berstatus freehold. Golden Crown TRX Residences berstatus leasehold hingga 2111.
Apakah warga negara asing dapat membeli kondominium di TRX?
Ya, di atas ambang minimum RM1 juta bagi pembeli warga negara asing (WNA) di Kuala Lumpur dan dengan persetujuan negara bagian.
Daftar untuk kunjungan privat
Kami sedang mengatur pratinjau privat untuk residensi privat baru 315 unit yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima denah lantai dan harga sebelum rilis publik.
Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik per Oktober 2026 dan dapat berubah; angka transaksi dan imbal hasil adalah estimasi kotor dari sumber yang tercantum.
Cover: The rooftop park at Tun Razak Exchange with The Exchange 106 at blue hour. AI-generated artist's impression.