The Oval KLCC: 140 Sky Villa Freehold di Jalan Kia Peng, Dua per Lantai, Harga, Sewa, Imbal Hasil 5.4%

The Oval KLCC diperdagangkan pada median sekitar RM1,073 psf selama empat tahun terakhir, menurut EdgeProp, yang menempatkan Sky Villa seluas 3,897 sq ft di kisaran RM4.2 juta. Yang diperoleh dengan harga itu langka di pusat kota: sepasang menara freehold 41 lantai di sisi Jalan Kia Peng, rampung pada 2009 oleh Titan Debut, anak perusahaan GuocoLand (Malaysia), dengan setiap hunian dibuka dari lobi lift pribadinya sendiri.

Fakta kunci: 140 hunian di atas lahan freehold 2.14 acre, dua per lantai; Sky Villa 3,897 sq ft dan Mansionary Villa 7,793 sq ft; serta imbal hasil kotor sekitar 5.4% dari sewa penawaran terhadap median transaksi.

Sekilas tentang The Oval

Alamat	Jalan Desa Kudalari, di sisi Jalan Kia Peng, antara Jalan Binjai dan Lorong Kuda, KLCC
Pengembang	Titan Debut Sdn Bhd, anak perusahaan GuocoLand (Malaysia), sebelumnya Hong Leong Properties
Status kepemilikan	Hak milik penuh (freehold), 2.14 acre
Menara	Dua, East Tower dan West Tower, masing-masing 41 lantai
Residensi	140, sekitar 70 per menara
Sky Villa	3,897 sq ft, 3 kamar tidur, Lantai 2 - 32, dua per lantai
Mansionary Villa	7,793 sq ft, 5 kamar tidur, Lantai 33 - 40, satu per lantai
Lift	Lobi lift pribadi untuk setiap hunian
Penyelesaian	Awal 2009; Certificate of Fitness permanen pada akhir 2010
Harga peluncuran	Mulai RM4.5 juta
Biaya pemeliharaan	RM0.50 psf

Residensinya: mengapa pembeli memilih The Oval

Ruang yang tak lagi dibangun menara baru

Hunian terkecil di The Oval sudah berupa unit tiga kamar tidur seluas 3,897 sq ft. Mansionary Villa di lantai teratas, 7,793 sq ft dan satu per lantai, lebih menyerupai rumah tapak di langit daripada kondominium. Bagi pembeli yang mencari unit mewah berukuran besar di KLCC, inilah salah satu dari sedikit gedung di mana setiap hunian memenuhi kriteria itu.

Lobi lift pribadi dan kepadatan sangat rendah

Dengan 140 hunian di atas 2.14 acre dan dua per lantai, The Oval termasuk alamat berkepadatan terendah di pusat kota. Penghuni melangkah keluar dari lift langsung ke foyer mereka sendiri. Akses biometrik dan RFID serta concierge melengkapinya, dan pada 2017 EdgeProp memberi pengakuan atas manajemen properti gedung ini dalam kategori hunian strata.

Nama pengembang yang berbobot

GuocoLand (Malaysia), sebelumnya Hong Leong Properties, adalah bagian dari grup Hong Leong. Saat dijual kembali, asal-usul ini bekerja dengan tenang.

Fasilitas

Kolam lap infinity 25 meter dan kolam dangkal, gimnasium, sauna dan ruang uap, halaman rumput dan dek berjemur, taman bermain anak, area serbaguna, dan halaman tengah.

Alamatnya: jalan tenang di tengah KLCC

Kedua menara berada di jalan permukiman antara Jalan Binjai dan Lorong Kuda, menjauh dari lalu lintas Jalan Ampang. StarProperty menyebut stasiun LRT Ampang Park dalam jarak berjalan kaki, dengan akses ke Jalan Ampang, Jalan Tun Razak, Jalan Kia Peng, AKLEH, dan SMART Tunnel.

KLCC Park, Suria KLCC, Kuala Lumpur Convention Centre, dan kawasan kedutaan berada di dekatnya; Prince Court Medical Centre di Jalan Kia Peng dan Gleneagles Hospital Kuala Lumpur di Jalan Ampang dapat dicapai dengan berkendara singkat. Untuk gambaran kawasan, lihat panduan proyek baru KLCC 2026.

Angka: berapa harganya saat ini

Harga penawaran untuk Sky Villa 3,897 sq ft, dari iklan EdgeProp dan iProperty bertanggal Juli hingga Oktober 2026:

Perabot	Harga penawaran	Penawaran psf
Tiga kamar tidur	RM4.3M	RM1,103
Berperabot lengkap	RM5.2M	RM1,333
Semi berperabot	RM5.4M	RM1,385
Empat kamar tidur, berperabot lengkap	RM6.0M	RM1,539
Semi berperabot	RM6.2M	RM1,590
Berperabot lengkap, didesain interior	RM7.0M	RM1,796
Empat kamar tidur, berperabot lengkap	RM7.2M	RM1,848

Harga transaksi berada lebih rendah. EdgeProp mencatat median RM1,073 psf selama 48 bulan terakhir, dalam rentang RM1,021 - 1,178 psf, yang menilai Sky Villa sekitar RM4.2 juta. Rekor tertingginya RM2,258 psf untuk hunian 3,897 sq ft pada Agustus 2018; rekor terendahnya RM673 psf untuk hunian 7,793 sq ft pada April 2007. StarProperty mencatat transaksi 2017 senilai RM4.0 juta hingga RM7.5 juta.

Dua catatan:

• Harga masuknya sekitar RM4.2 - 4.5 juta untuk hampir 4,000 sq ft ruang freehold di KLCC. Per kaki persegi, angka itu kurang dari sepertiga RM3,425 psf yang menjadi harga transaksi Four Seasons Place pada 2026, menurut perbandingan TRX vs KLCC vs Bukit Bintang kami.
• Rentang harga penawaran lebar karena perabot dan renovasi berbeda-beda. Hunian yang didesain ulang sepenuhnya ditawarkan RM7 juta atau lebih; hunian dalam kondisi asli diperdagangkan mendekati median.

Sewa dan imbal hasil

Sewa yang ditawarkan, dari iklan iProperty pada Juni 2026:

Tipe	Luas	Sewa yang ditawarkan per bulan	Sewa yang ditawarkan psf
Sky Villa, berperabot lengkap	3,897 sq ft	RM19,000	RM4.9
Sky Villa, semi berperabot	3,897 sq ft	RM20,000	RM5.1
Sky Villa, berperabot lengkap	3,897 sq ft	RM25,000	RM6.4
Mansionary Villa, semi berperabot	7,793 sq ft	RM45,000	RM5.8

Perhitungan imbal hasil kotor Sky Villa, sewa penawaran terhadap median transaksi: RM19,000 x 12 = RM228,000 per tahun. Terhadap sekitar RM4.2 juta pada median EdgeProp, hasilnya sekitar 5.4% kotor. Terhadap harga penawaran RM5.4 - 6.0 juta, sewa yang sama memberi sekitar 3.8 - 4.2%; imbal hasil sewa implisit versi EdgeProp untuk gedung ini adalah 4.16%.

Ini adalah angka kotor sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak. Penyewa dengan anggaran RM19,000 atau lebih per bulan adalah kalangan terpilih, jadi rencanakan masa pemasaran sewa yang lebih panjang dibandingkan gedung berisi unit satu kamar tidur.

Perbandingan

The Oval membuktikan prinsip yang kami terapkan pada setiap gedung mewah: kepadatan rendah, lobi lift pribadi, dan lantai yang luas tetap memikat. Yang tidak ditawarkannya adalah lingkungan yang kini dihargai pasar dengan premi. TRX Residences memiliki median harga transaksi sekitar RM2,265 psf, sekitar dua kali lipat The Oval, dengan imbal hasil sewa penawaran sekitar 5%. TRX memiliki satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di kota yang berada di dalam distrik, taman atap seluas 10 acre, dan sekitar 30,000 pekerja kantor di lokasi. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur dan panduan proyek baru di TRX 2026.

Dibandingkan ibu kota Asia lain, ruang di The Oval terasa luar biasa. Peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta mendapat sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibanding 372 sq ft di Hong Kong, 665 sq ft di Singapura, dan 699 sq ft di Tokyo; di sini, sedikit di atas RM4 juta mendapat 3,897 sq ft. Ulasan hunian mewah di Kuala Lumpur 2026 menempatkan gedung ini dalam pasar prima yang lebih luas.

Yang perlu ditimbang

• Usia. Kedua menara berusia 17 tahun. Dapur, kamar mandi, dan pendingin ruangan di hunian yang belum direnovasi perlu dianggarkan.
• Riwayat denah. Certificate of Fitness permanen diterbitkan pada akhir 2010, setelah dua ruangan perantara di salah satu tipe denah diketahui tidak memiliki jendela.
• Harga datar. Median saat ini sekitar RM1,073 psf jauh di bawah puncak 2018. The Oval cocok bagi pembeli yang menginginkan ruang untuk ditinggali, bukan keuntungan jangka pendek.
• Pasar sewa yang terpilih. Hunian besar dengan sewa tinggi lebih lama tersewa.

Pandangan kami

The Oval adalah ekspresi privasi paling murni di KLCC: 140 hunian, dua per lantai, masing-masing dengan lobi liftnya sendiri, di atas lahan freehold satu jalan dari Jalan Ampang. Tidak ada proyek yang diluncurkan di pusat kota hari ini dengan 3,897 sq ft sebagai hunian terkecilnya.

Pada sekitar RM1,073 psf transaksi, ruang itu dihargai jauh di bawah menara prima yang lebih baru, dan imbal hasil kotor 5.4% pada median adalah hasil yang layak untuk hunian yang terutama dibeli untuk ditinggali. Pilihan terbaik adalah Sky Villa di dekat median yang siap Anda renovasi; hunian yang didesain ulang sepenuhnya meminta premi yang belum didukung catatan transaksi.

Pertanyaan yang sering diajukan

Siapa pengembang The Oval KLCC?

Titan Debut Sdn Bhd, anak perusahaan GuocoLand (Malaysia), sebelumnya Hong Leong Properties. Kedua menara rampung pada 2009.

Apakah The Oval berstatus freehold?

Ya. The Oval berdiri di atas lahan freehold seluas 2.14 acre di sisi Jalan Kia Peng.

Apakah The Oval memiliki lobi lift pribadi?

Ya. Setiap hunian memiliki lobi lift pribadi, dengan dua hunian per lantai di level Sky Villa dan satu per lantai di Mansionary Villa.

Berapa harga satu unit di The Oval?

Pada 2026, harga penawaran untuk Sky Villa 3,897 sq ft berkisar RM4.3 juta hingga RM7.2 juta, sebagian besar RM5.2 - 6.2 juta. Median transaksi EdgeProp selama empat tahun terakhir sekitar RM1,073 psf, atau sekitar RM4.2 juta.

Berapa harga sewa di The Oval?

Sewa yang ditawarkan pada Juni 2026 adalah RM19,000 - 25,000 per bulan untuk Sky Villa dan RM45,000 untuk Mansionary Villa seluas 7,793 sq ft. Itu setara imbal hasil kotor sekitar 5.4% berdasarkan sewa penawaran terhadap median transaksi.

Seberapa besar unit di The Oval?

Sky Villa seluas 3,897 sq ft dan Mansionary Villa seluas 7,793 sq ft.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika lobi lift pribadi dan ruang yang lapang ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik pada 2026 dan dapat berubah; angka transaksi berasal dari sumber yang tercantum.