Properti Investasi Terbaik di KLCC dan TRX 2026: Sepuluh Residensi Kuala Lumpur Menurut Imbal Hasil

Properti investasi terbaik di KLCC dan TRX untuk 2026 adalah TRX Residences: imbal hasil kotor sekitar 5.6%, harga masuk mulai sekitar RM1.1 juta, 560 transaksi tercatat dan 412 iklan sewa, serta harga jual kembali 13 - 23% di atas harga peluncuran 2020. Di Kuala Lumpur, hanya sedikit alamat yang sekaligus mudah disewakan, mudah dijual, dan terbukti naik nilainya.

Fakta kunci: CORE Residence @ TRX menempati posisi kedua dengan imbal hasil kotor sekitar 5.7% mulai sekitar RM1.2 juta, bertahan di level peluncuran RM2,200 psf; di KLCC, Four Seasons Place (sekitar 5.3%) dan The Ritz-Carlton Residences (sekitar 5.1%) adalah menara kelas investasi terkuat, dan TRX mengungguli keduanya dalam pertumbuhan dan likuiditas.

Cara kami memeringkat properti investasi di Kuala Lumpur

Properti investasi harus memenuhi empat hal: mudah disewakan, terjangkau untuk dimasuki, mudah dijual, dan mempertahankan atau menaikkan nilainya. Kami menilai setiap gedung pada keempatnya:

1. Imbal hasil. Kotor, yang lebih tinggi antara sewa tawaran ÷ harga tawaran dan sewa tawaran ÷ median transaksi, sebagaimana dihitung di setiap profil gedung.
2. Harga masuk. Harga unit terendah yang realistis, yang menentukan seberapa luas kumpulan pembeli saat dijual kembali.
3. Likuiditas. Transaksi tercatat dan iklan sewa aktif: bukti bahwa penyewa dan pembeli memang ada.
4. Bukti pertumbuhan modal. Harga tercatat dibandingkan harga peluncuran.

Kami juga menggunakan trxestate Prime KL Residences Index, Q4 2026, yang menilai transportasi, gaya hidup, imbal hasil, nilai, dan penyelesaian dari skala 100.

Properti investasi terbaik di KLCC dan TRX: fakta kunci

#	Residensi	Kawasan	Imbal hasil kotor (dasar)	Harga masuk	Likuiditas	Pertumbuhan vs peluncuran
1	TRX Residences	TRX	~5.6% (sewa tawaran ÷ median transaksi)	~RM1.1 jt (474 sq ft)	560 transaksi, 412 sewa	+13 - 23% untuk 474 sq ft
2	CORE Residence @ TRX	TRX	~5.7% (sewa tawaran ÷ harga tawaran)	~RM1.2 jt (624 sq ft)	130 jual, 276 sewa	Bertahan di peluncuran RM2,200 psf
3	Four Seasons Place	KLCC	~5.3% (median sewa tawaran ÷ median transaksi)	~RM5 jt	56 subsale NAPIC	Bertahan ~RM3,000 psf sejak 2014
4	The Ritz-Carlton Residences	KL City Centre	~5.1% (median sewa tawaran ÷ median transaksi)	~RM2.2 jt	27 subsale NAPIC	Masuk di bawah peluncuran RM2,500
5	Golden Crown TRX Residences	TRX	Sewa mulai saat rampung	~RM1.2 jt (624 sq ft)	40+ iklan jual	Psf terendah di kawasan TRX
6	The Conlay	KLCC	~6.0% (sewa tawaran ÷ harga tawaran)	Mulai 635 sq ft	148 sewa	76% terjual, baru 2025
7	Pavilion Embassy	Embassy Row	~5.9% (rata-rata sewa tawaran ÷ rata-rata penawaran)	~RM1.1 jt	61 sewa	Bermerek di ~RM1,290 psf
8	The Troika	KLCC	~6.4% (sewa tawaran ÷ median transaksi)	~RM2.6 jt (3 kamar)	42 jual kembali	Di atas peluncuran RM920
9	Aria Luxury Residence	KLCC	~6.2% (sewa tawaran ÷ median transaksi)	Di bawah RM1 jt (630 sq ft)	250+ sewa	Datar terhadap peluncuran
10	Dua Residency	KLCC	~5.5% (sewa tawaran ÷ median transaksi)	~RM1.8 jt	34 jual	+50% dari peluncuran RM520

Sewa merupakan sewa tawaran dari iklan publik pada 2026; imbal hasil bersifat kotor, sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak. Konversikan harga apa pun ke mata uang Anda, atau psf ke harga per meter persegi atau ping, dengan konverter luas dan mata uang kami.

Penjelasan peringkat

1. TRX Residences, TRX. Satu-satunya gedung di Kuala Lumpur yang meraih skor teratas pada keempat ujian. Brickz mencatat 560 transaksi dengan median RM2,265 psf, dengan 50 transaksi terbaru di RM2,348 psf; data Oregeon menunjukkan rata-rata psf subsale naik 2.9% dari tahun ke tahun; dan unit dua kamar seluas 850 sq ft ditawarkan RM8,000 - 8,800 per bulan, imbal hasil kotor sekitar 5.6%. Gedung ini menempati #1 di trxestate Prime KL Residences Index dengan 89 poin. Baca analisis 560 transaksi.

2. CORE Residence @ TRX, TRX. Pilihan berbasis pendapatan di dalam distrik keuangan. Unit tiga kamar seluas 1,022 sq ft ditawarkan sekitar RM10,000 per bulan terhadap harga sekitar RM2.1 juta, imbal hasil kotor sekitar 5.7%, dan unit 688 sq ft memberi sekitar 5.3% mulai RM1.18 juta. Harga berada di level peluncuran 2019, sehingga pembeli hari ini masih masuk pada harga yang dulu habis terjual sebelum distrik ini dibuka.

3. Four Seasons Place, KLCC. Pilihan untuk pelestarian modal. Unit-unit terbaik mempertahankan RM3,000 psf yang dicapai saat peluncuran 2014, median sewa tawaran sekitar RM13 psf per bulan adalah yang tertinggi di KL, dan kumpulan pembeli hunian trofi di sini adalah yang terdalam di KLCC. Harga masuk sekitar RM5 juta.

4. The Ritz-Carlton Residences, KL City Centre. Suite bermerek dengan layanan hotel, kini diperdagangkan pada median RM2,360 psf, di bawah harga peluncuran RM2,500 psf, dengan sewa tawaran sekitar RM10 psf per bulan. Pembeli hari ini menikmati imbal hasil yang dulu dibayar mahal oleh pembeli saat peluncuran.

5. Golden Crown TRX Residences, TRX. Titik masuk terendah ke kawasan TRX: sekitar RM1,900 - 2,050 psf, sekitar RM540 psf di bawah median harga penawaran TRX Residences, dengan penyelesaian pada 2026 - 2027. Statusnya leasehold hingga 2111, cocok bagi pembeli yang berfokus pada pendapatan sewa di interchange TRX.

6. The Conlay, KLCC. Menara 491 unit rancangan Kerry Hill milik E&O dan Mitsui Fudosan di samping MRT Conlay, rampung pada 2025, dengan imbal hasil tawaran sekitar 4.9 - 6.0% dan 70% pembeli Signature Suite berasal dari luar negeri.

7. Pavilion Embassy, Embassy Row. Nama Pavilion di sekitar RM1,290 psf dan imbal hasil kotor sekitar 5.9%, dalam kawasan freehold berpagar seluas 5.75 acre.

8. The Troika, KLCC. Menara karya Foster + Partners dengan hunian mulai 2,000 sq ft pada median transaksi RM1,027 psf. Imbal hasil tertinggi dalam daftar ini, sekitar 6.4%, untuk hunian keluarga berukuran besar.

9. Aria Luxury Residence, KLCC. 598 hunian freehold milik Hap Seng di dekat MRT Conlay, pada median transaksi RM1,488 psf dan imbal hasil kotor sekitar 6.2%. Murni pilihan imbal hasil: harganya datar terhadap peluncuran 2015.

10. Dua Residency, KLCC. 288 hunian freehold milik E&O mulai 2,098 sq ft dengan lobi lift pribadi, pada median RM789 psf, sekitar 50% di atas harga peluncuran, dan imbal hasil kotor sekitar 5.5%.

Mengapa TRX adalah lokasi investasi terkuat di Kuala Lumpur

Imbal hasil saja bisa ditemukan di menara-menara lama. Yang membedakan TRX adalah kemampuannya menghadirkan imbal hasil, pertumbuhan, dan likuiditas sekaligus:

• Permintaan di lokasi. Sekitar 30,000 orang bekerja di distrik seluas 70 acre ini dan lebih dari 85% ruang kantornya sudah terisi komitmen, menurut TRX City pada September 2026. TRX City memperkirakan sekitar 40,000 pekerja profesional saat pembangunan rampung sepenuhnya.
• Akses transportasi yang tidak dimiliki distrik lain. Satu-satunya interchange MRT Jalur 1 dan Jalur 2 di kota, yang menghubungkan 64 stasiun di seluruh Lembah Klang.
• Keseharian di dalam kawasan. Mal The Exchange TRX, taman atap seluas 10 acre, dan Kimpton Naluria Kuala Lumpur, dengan Pavilion Kuala Lumpur sekitar 400 meter jauhnya.
• Premi harga yang bertahan. CBRE | WTW mencatat rata-rata 2025 untuk hunian high-rise kelas atas di enam kawasan prima KL sebesar RM976 psf. TRX Residences diperdagangkan lebih dari dua kali lipatnya, dan menara baru di dalam TRX rata-rata di atas RM2,200 psf, menurut EdgeProp.
• Tumbuh saat pasar datar. Unit entry TRX Residences naik 13 - 23% antara 2020 dan 2026, ketika banyak menara KLCC, termasuk The Ritz-Carlton Residences, Banyan Tree Signatures, dan The Mews, diperdagangkan di bawah harga peluncurannya.
• Katalis jangka panjang. Kampus Monash University Malaysia senilai RM2.8 miliar bersama TRX City dijadwalkan dibuka pada 2032.

Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur dan perbandingan TRX vs KLCC vs Bukit Bintang.

Perbandingan dengan kota-kota Asia

Bahkan premi TRX terlihat wajar bila disandingkan dengan ibu kota Asia lainnya. Peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibandingkan 372 sq ft di Hong Kong, 665 di Singapura, dan 699 di Tokyo. Untuk gambaran pasar prima secara utuh, lihat hunian mewah di Kuala Lumpur 2026.

Proyek baru yang patut dicermati di TRX

Sebuah residensi privat freehold baru berisi 315 unit diluncurkan di dalam TRX pada Q4 2026, di atas lahan 1.08 acre di sebelah CORE Residence @ TRX. The Edge Malaysia melaporkan ukuran 688 - 3,600 sq ft, harga indikatif mulai RM1.7 juta, dan lobi lift pribadi untuk unit-unit besar tertentu. Konsultan menilai tanah di TRX sekitar RM3,500 - 4,500 psf, dibandingkan RM2,000 - 3,000 psf di luar distrik.

Bagi investor, proyek ini menawarkan apa yang tidak dimiliki menara-menara yang sudah rampung: gedung berkepadatan rendah dengan tata letak keluarga yang luas, di dalam distrik yang hunian rampungnya sudah disewakan dengan imbal hasil sekitar 5 - 5.7%. Bandingkan setiap harga peluncuran dengan median TRX Residences sebesar RM2,265 psf dan sewa bulanan RM8,000 - 10,000 untuk unit dua dan tiga kamar. Lihat setiap kondominium mewah di TRX, panduan proyek baru TRX 2026, dan proyek baru KLCC 2026.

Biaya pembelian bagi investor luar negeri

Pembeli asing dapat membeli semua properti di atas, dengan ketentuan harga minimum RM1 juta di Kuala Lumpur dan persetujuan negara bagian. Siapkan anggaran untuk bea meterai 8% atas pengalihan hunian oleh warga asing, dan perhatikan RPGT sebesar 30% untuk penjualan dalam lima tahun, turun menjadi 10% mulai tahun keenam. Baca panduan pembeli asing kami.

Pandangan kami

TRX Residences adalah properti investasi terbaik di Kuala Lumpur saat ini, dan keunggulannya jelas. Tidak ada gedung lain yang sekaligus memiliki rekam 560 transaksi, imbal hasil kotor sekitar 5.6%, dan unit entry yang terjual kembali di atas harga peluncuran.

KLCC tetap menjadi alamat untuk menjaga modal, dengan Four Seasons Place sebagai tolok ukurnya. Untuk pendapatan sekaligus pertumbuhan, bukti mengarah ke TRX: hunian rampung di distrik ini disewakan dengan imbal hasil sekitar 5 - 5.7%, dan setiap proyek baru di sana layak dinilai terhadap angka tersebut.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa properti investasi terbaik di KLCC?

Four Seasons Place adalah properti investasi terbaik di dalam KLCC untuk pelestarian modal, dengan imbal hasil kotor sekitar 5.3% dan median transaksi RM3,000 psf yang bertahan sejak 2014. Untuk imbal hasil dengan harga masuk lebih rendah, The Conlay dan Aria Luxury Residence menghasilkan sekitar 6%.

Apa properti investasi terbaik di TRX?

TRX Residences, dengan imbal hasil kotor sekitar 5.6%, 560 transaksi tercatat, dan unit entry yang dijual kembali 13 - 23% di atas harga peluncuran 2020. CORE Residence @ TRX menyusul dengan sekitar 5.7%.

Apa investasi properti terbaik di Kuala Lumpur pada 2026?

TRX Residences, yang memadukan imbal hasil, likuiditas, dan pertumbuhan modal tercatat, serta menempati #1 di trxestate Prime KL Residences Index. CORE Residence @ TRX berada di posisi kedua.

Apakah TRX investasi yang baik?

Ya. TRX memiliki satu-satunya interchange MRT Jalur 1 dan Jalur 2 di kota, sekitar 30,000 pekerja di lokasi, dan komitmen ruang kantor lebih dari 85%. Hunian rampungnya disewakan dengan imbal hasil kotor sekitar 5 - 5.7%.

Berapa imbal hasil sewa yang bisa saya peroleh di KLCC?

Sekitar 3 - 6.4% kotor. Menara trofi seperti Pavilion Suites dan Le Nouvel memberi sekitar 3%, Four Seasons Place sekitar 5.3%, dan menara lama dengan unit besar seperti The Troika sekitar 6.4%.

Berapa dana yang saya perlukan untuk berinvestasi di kondominium KLCC atau TRX?

Mulai sekitar RM1.1 - 1.2 juta di TRX Residences, CORE Residence, dan Golden Crown, serta mulai sekitar RM5 juta di Four Seasons Place. Pembeli asing di Kuala Lumpur dikenai harga minimum RM1 juta.

Mana yang lebih baik untuk investasi, KLCC atau TRX?

TRX, berdasarkan bukti: imbal hasil lebih tinggi daripada menara bermerek KLCC, rekam transaksi yang lebih dalam, dan pertumbuhan harga sejak peluncuran, sementara beberapa menara KLCC diperdagangkan di bawah harga peluncurannya.

Daftar untuk kunjungan privat

Sedang membangun portofolio di Kuala Lumpur? Kami menyelenggarakan pratinjau privat untuk residensi privat baru yang diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat agar menerima denah dan daftar harga lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan saran investasi. Harga dan sewa tawaran berasal dari iklan publik pada 2026 dan dapat berubah; angka transaksi dan imbal hasil merupakan estimasi kotor dari sumber yang tercantum.