Residensi Pavilion Damansara Heights: Crown, Regent, Windsor, dan Imperial yang Baru, Harga dan Imbal Hasil

Residensi Pavilion Damansara Heights diperdagangkan pada median sekitar RM1,871 psf menurut EdgeProp, dan fase terakhirnya dibuka untuk pratinjau privat pada April 2026 dengan harga rata-rata sekitar RM2,000 psf. Ini adalah pengembangan terpadu freehold senilai RM9 miliar milik Pavilion Group di Pusat Bandar Damansara, dengan menara hunian di atas mal Pavilion miliknya sendiri dan jalur pejalan kaki beratap ke MRT Kajang Line.

Fakta utama: 1,314 unit Fase 1 di tiga menara sudah terserap sekitar 99%; Imperial Residences yang baru menawarkan hunian seluas 3,380 - 4,090 sq ft dengan lobi lift pribadi; dan suite satu dan dua kamar tidur menghasilkan sekitar 4.9 - 5.1% kotor berdasarkan angka penawaran.

Sekilas tentang pengembangan

Lokasi	Jalan Beringin, Pusat Bandar Damansara, Damansara Heights, Kuala Lumpur, menghadap SPRINT Highway
Pengembang	Pavilion Group; Fase 1 melalui Impian Ekspresi Sdn Bhd, dengan Canada Pension Plan Investment Board sebagai mitra 49% (2015)
Total nilai	Sekitar RM9 miliar (2026); GDV RM7 miliar saat diumumkan pada 2015
Status kepemilikan	Hak milik penuh (freehold)
Residensi Fase 1	1,314 unit di tiga menara, diluncurkan 2017, rampung 2022
Residensi Fase 2	Imperial Residences (148 hunian) dan Royal Suites (490 unit), pratinjau privat sejak April 2026
Mal	Pavilion Damansara Heights, dibuka akhir 2023
Kereta	Stasiun MRT Kajang Line, terhubung lewat jalur pejalan kaki beratap

Lima menara hunian

Menara	Lantai	Unit	Luas	Catatan
Windsor Suites	57	568	614 - 1,831 sq ft	Dua penthouse seluas 6,483 sq ft
Regent Suites	57	581	605 - 1,878 sq ft	Dua penthouse seluas 6,612 sq ft
Crown Residences	50	165	2,303 dan 2,803 sq ft	Lobi lift pribadi; satu penthouse 10,058 sq ft
Imperial Residences (baru)	50	148	3,380 dan 4,090 sq ft	Lobi lift pribadi, marmer alami; enam penthouse 7,459 sq ft
Royal Suites (baru)	51	490	452 - 1,679 sq ft	Sepertiga dual-key; menara terdekat ke MRT

Data menara berasal dari The Edge (April 2026). Stasiun MRT-nya adalah Pusat Bandar Damansara, yang juga dikenal sebagai Pavilion Damansara Heights.

Residensinya

Alamat bermerek yang sepenuhnya terpadu

Sangat sedikit menara hunian di Kuala Lumpur yang berdiri langsung di atas mal bermerek, perkantoran, dan stasiun MRT di satu lahan freehold yang sama. Pavilion Group, nama di balik Pavilion Kuala Lumpur di Bukit Bintang, membangunnya sebagai distrik mandiri: sembilan menara korporat, podium ritel, hotel dan corporate suites, serta lima menara hunian. Robb Report menggambarkan layanan concierge bagi penghuni, dan Fase 2 menambahkan Pavilion Concierge, spa, ruang terapi, dan club lounge.

Hunian besar dengan lobi lift pribadi

Crown Residences dan Imperial Residences yang baru ditujukan bagi pembeli yang menginginkan ruang. Unit Crown seluas 2,303 atau 2,803 sq ft, dengan 3+2 hingga 4+2 kamar tidur dan lobi lift pribadi yang terbuka tepat di depan pintu. Imperial Residences melangkah lebih jauh, seluas 3,380 dan 4,090 sq ft, dengan lobi lift pribadi dan ruang tamu berlapis marmer alami. Direktur proyek Pavilion Group mengatakan kepada The Edge bahwa Fase 2 dibentuk oleh permintaan pembeli akan unit yang lebih besar. Untuk ukuran Kuala Lumpur, ini termasuk unit terbesar yang ditawarkan dalam sebuah proyek baru.

Alamatnya

Stasiun MRT berjarak sekitar 360 meter dari Crown Residences, empat menit berjalan kaki. SPRINT Highway membentang di sepanjang lahan, memberi akses jalan cepat ke Bangsar, Mont Kiara, dan pusat kota. Pantai Hospital Kuala Lumpur di Bangsar dan sekolah-sekolah internasional di Mont Kiara hanya sebentar berkendara. Damansara Heights sendiri adalah salah satu kawasan hunian paling mapan di kota; panduan Proyek Baru Bukit Damansara 2026 kami memetakan setiap residensi baru di sekitarnya.

Angka-angkanya: harga Fase 1 saat ini

EdgeProp mencatat median sekitar RM1,871 psf selama 48 bulan terakhir, dalam rentang RM1,759 - 1,948 psf. Rekor historisnya RM2,374 psf, untuk unit 829 sq ft pada Maret 2023. PropertyGuru menyebut harga peluncuran rata-rata Fase 1 sekitar RM1,800 psf, sehingga nilainya bertahan di level peluncuran atau sedikit di atasnya.

Harga penawaran representatif, Juli 2026:

Menara dan tipe	Luas	Penawaran psf	Perkiraan harga penawaran
Regent Suites	826 sq ft	RM1,792	sekitar RM1.48M
Regent Suites	1,050 sq ft	RM1,667	sekitar RM1.75M
Regent Suites	1,473 sq ft	RM2,138	sekitar RM3.15M
Crown Residences	2,303 sq ft	RM1,737 - 2,258	sekitar RM4.0 - 5.2M
Crown Residences, lobi lift pribadi	2,803 sq ft	sekitar RM2,200	RM6.17M

Sebagai konteks, EdgeProp menempatkan rata-rata seluruh hunian non-tapak (non-landed) di Damansara Heights sekitar RM1,400 psf antara 2022 dan 2024. Pavilion Damansara Heights diperdagangkan dengan premi sekitar sepertiga di atas lingkungannya.

Sewa dan imbal hasil

Harga sewa yang ditawarkan dari iklan 2026:

Tipe	Luas	Sewa yang ditawarkan per bulan
Regent Suites, 1 kamar tidur	605 sq ft	RM5,300 - 6,200
1+1 kamar tidur	808 sq ft	RM6,000
2 kamar tidur	1,050 sq ft	RM7,500
2+1 kamar tidur	1,396 sq ft	RM12,500
Crown, 4+1 kamar tidur	2,300 sq ft	RM19,000
Crown, 3+2 kamar tidur	2,303 sq ft	RM25,000
Crown, 4+2 kamar tidur	2,803 sq ft	RM20,000 - 35,000

Menghitung imbal hasil kotor dari angka penawaran:

• 1+1 kamar tidur: RM6,000 x 12 = RM72,000, dibagi sekitar RM1.48 juta (826 sq ft pada RM1,792 psf) = sekitar 4.9% kotor.
• 2 kamar tidur: RM7,500 x 12 = RM90,000, dibagi sekitar RM1.75 juta = sekitar 5.1% kotor.
• Crown, 2,303 sq ft: RM19,000 x 12 = RM228,000, dibagi RM4.0 - 5.2 juta = sekitar 4.4 - 5.7% kotor.
• Terhadap median transaksi RM1,871 psf, suite 1+1 dan dua kamar tidur menghasilkan sekitar 4.7% dan 4.6%.

Angka utama ini bersifat kotor, sewa yang ditawarkan vs harga penawaran, sebagian besar untuk unit berperabot, sebelum biaya pemeliharaan, kekosongan, dan pajak.

Perbandingannya

Pavilion Damansara Heights membuktikan nilai integrasi: mal, perkantoran, kereta, dan hunian dalam satu lahan. Tun Razak Exchange menerapkan gagasan yang sama di jantung Kuala Lumpur, dengan satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di kota ini berada di dalam distrik, taman atap seluas 10 acre, dan sekitar 30,000 pekerja di lokasi. TRX Residences memiliki median sekitar RM2,265 psf dan imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%, setara dengan Pavilion Damansara Heights namun dari alamat yang lebih sentral dengan dua jalur MRT. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur, dan Peta radius KL vs Asia untuk perbandingan dengan Hong Kong, Singapura, dan Tokyo.

Yang perlu dipertimbangkan

• Pasokan yang dalam. Fase 1 berisi 1,314 unit dan Fase 2 menambah 638 hunian lagi, jadi pilih unit dan pemandangannya dengan cermat saat menjual kembali maupun menyewakan.
• Premi proyek baru. Fase 2 di sekitar RM2,000 psf berada di atas median transaksi Fase 1 sebesar RM1,871 psf.
• Alamat di pinggiran kota. Damansara Heights adalah kawasan pinggiran yang mapan; KLCC dan Bukit Bintang dicapai dengan berkendara.
• Rentang sewa yang lebar. Sewa yang ditawarkan di Crown berkisar RM19,000 hingga RM35,000 per bulan, sehingga unit spesifiknya menentukan imbal hasil.

Pandangan kami

Pavilion Damansara Heights adalah alamat paling lengkap di Damansara Heights: freehold, bermerek, berdiri di atas mal dan stasiunnya sendiri, dengan nilai yang bertahan di level peluncuran. Hunian Crown dan Imperial, dengan lobi lift pribadi dan luas hingga 4,090 sq ft, adalah unit yang paling layak dimiliki. Untuk posisinya di pasar yang lebih luas, dari KLCC dan TRX hingga Damansara Heights dan Mont Kiara, baca panduan kami tentang hunian mewah di Kuala Lumpur.

Pertanyaan yang sering diajukan

Siapa pengembang Pavilion Damansara Heights?

Pavilion Group, dipimpin oleh Tan Sri Desmond Lim, dengan Canada Pension Plan Investment Board sebagai mitra usaha patungan 49% yang diumumkan pada 2015.

Apakah Pavilion Damansara Heights berstatus freehold?

Ya. Pavilion Damansara Heights berstatus freehold, bagian dari pengembangan senilai sekitar RM9 miliar.

Menara mana di Pavilion Damansara Heights yang memiliki lobi lift pribadi?

Crown Residences di Fase 1 dan Imperial Residences yang baru di Fase 2. Unit Crown seluas 2,303 - 2,803 sq ft dan hunian Imperial seluas 3,380 - 4,090 sq ft, dengan penthouse di atasnya.

Berapa harga di Pavilion Damansara Heights?

Unit Fase 1 memiliki median harga transaksi sekitar RM1,871 psf menurut EdgeProp. Fase 2 dihargai rata-rata sekitar RM2,000 psf, mulai RM700,000 di Royal Suites hingga RM10.2 juta di Imperial Residences.

Berapa imbal hasil sewa di Pavilion Damansara Heights?

Berdasarkan sewa dan harga penawaran 2026, suite satu dan dua kamar tidur menghasilkan sekitar 4.9 - 5.1% kotor, dan Crown Residences sekitar 4.4 - 5.7% kotor, sebelum biaya.

Apakah Pavilion Damansara Heights terhubung ke MRT?

Ya. Pengembangan ini terhubung lewat jalur pejalan kaki beratap ke stasiun MRT Kajang Line di Pusat Bandar Damansara, sekitar 360 meter dari Crown Residences.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika residensi mewah berukuran besar dengan lobi lift pribadi di distrik dengan master plan terpadu ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik bertanggal 2026 dan dapat berubah; angka transaksi dan harga Fase 2 berasal dari sumber yang tercantum.