Proyek Baru Bukit Tunku 2026: Semua Hunian Baru di Kenny Hills dan Taman Duta, Kuala Lumpur

Bukit Tunku, yang masih disebut Kenny Hills oleh sebagian besar warga Kuala Lumpur, adalah kawasan bungalo perbukitan paling eksklusif di kota ini: kaveling freehold di punggung bukit berhutan, bersebelahan dengan Perdana Botanical Gardens dan gedung Parlemen, sekitar 3.5 km garis lurus dari KLCC. Hunian baru di sini hanya muncul sekali atau dua kali dalam satu dekade. Proyek baru 2026 adalah Eden Taman Duta karya BRDB, 146 residensi freehold di sisi Taman Duta, dengan harga mulai sekitar RM8.9 juta dan dalam pembangunan sejak Juni 2026. Di sekitarnya ada beberapa proyek low-rise yang sudah rampung dan pasokan lahan bungalo yang sangat terbatas. Halaman ini mencantumkan setiap proyek di bukit ini, harganya, dan perbandingannya dengan KLCC dan TRX.

Proyek baru Bukit Tunku 2026: status setiap proyek

Proyek	Pengembang	Hunian	Luas (sq ft)	Status lahan	Status	Harga	Panduan kami
Eden Taman Duta	BRDB Developments	146	5,296 - 19,041	Freehold	Dijual; dibangun sejak Juni 2026, rampung Desember 2029	RM8.91 - 32.99 juta (disetujui); sekitar RM1,683 - 1,733 psf	Ulasan Eden
1 Selekoh Tunku	Ahabah Properties	6		Freehold	Rampung 2025	Pasar sekunder
Arata of Tijani	Bolton (kawasan Tijani)	100		Freehold	Rampung	Rata-rata transaksi RM784 psf
Tijani 2 North	Tijani, anak usaha Bolton	154	2,827 - 5,644	Freehold	Rampung Januari 2009	Transaksi RM858 psf
Kenny Hills Residence	Sime Darby Brunsfield	63	3,627 - 6,738	Freehold	Rampung Maret 2014	Harga tawar sekunder mulai RM3.68 juta
Impian Bukit Tunku	Bukit Tunku Elite Properties	30 vila		Freehold	Rampung	Median transaksi RM1,064 psf
Kaveling bungalo Tijani 1	Bolton	33 kaveling	Lahan 10,500 - 55,000	Freehold	Diluncurkan 2001; dijual kembali secara privat	Diluncurkan RM220 psf lahan
Lahan bungalo, Laman Tunku dan Jalan Girdie	Pemilik perorangan	Kaveling tunggal	Lahan 21,600 - 30,328	Freehold	Dipasarkan 2026	Sekitar RM690 - 709 psf lahan, harga tawar

Angka transaksi adalah median dan rata-rata EdgeProp untuk 48 bulan terakhir. Taman Duta adalah sisi selatan bukit di Jalan Duta dan Jalan Gallagher; kontraktor Eden menyebut lokasinya Taman Duta, Bukit Tunku, dan pembeli menganggap keduanya satu alamat.

Proyek baru 2026: Eden Taman Duta karya BRDB

Eden adalah satu-satunya peluncuran oleh pengembang di bukit ini pada 2026, dan yang terbesar dalam satu generasi:

• Skala. 146 residensi freehold dalam delapan blok low-rise lima dan tujuh lantai di lahan 12.25 acre, sekitar 11.9 hunian per acre, termasuk 22 penthouse duplex dengan tangga internal dan lift pribadi.
• Luas. Vila 5,296 - 6,491 sq ft dan penthouse 9,182 - 19,041 sq ft.
• Harga. RM8,914,279 hingga RM32,989,588 menurut izin iklan pengembang yang telah disetujui, sekitar RM1,683 psf untuk vila termurah dan RM1,733 psf untuk penthouse terbesar.
• Pembangunan. BRDB memberikan kontrak konstruksi senilai RM529.32 juta kepada Kerjaya Prospek pada Juni 2026: delapan blok vila, dua blok parkir, dua lantai basement dan clubhouse, dibangun dalam 33 bulan sejak 15 Juni 2026. Izin iklan menetapkan penyelesaian pada Desember 2029.

BRDB memegang lahan ini sejak 1997 dan menyebut Eden sebagai proyeknya yang paling matang sejak One Menerung di Bangsar. Baca ulasan lengkap Eden Taman Duta.

1 Selekoh Tunku: enam hunian, rampung 2025

Proyek terbaru yang rampung di bukit ini adalah 1 Selekoh Tunku karya Ahabah Properties: enam unit bungalo bergaya apartemen berstatus freehold dalam kompleks berpagar, rampung pada 2025. Enam hunian adalah skala khas pasokan baru di Bukit Tunku: satu kaveling bungalo dibangun ulang menjadi blok privat untuk segelintir keluarga. Unit diperjualbelikan secara privat melalui agen, bukan melalui galeri penjualan.

Kawasan Tijani: tiga tahap Bolton

Tijani adalah yang paling mendekati kawasan terencana di Bukit Tunku, dibangun Bolton dalam tiga tahap:

• Tijani 1 (2001). 33 kaveling bungalo freehold seluas 10,500 - 55,000 sq ft di lahan 22 acre, diluncurkan pada RM220 psf lahan. StarProperty mencatat harga tawar kemudian mencapai sekitar RM400 psf.
• Tijani 2 North (rampung Januari 2009). 154 hunian freehold di lahan 7.4 acre, terdiri atas 70 duplex dan 84 unit kondominium dalam tiga blok low-rise, satu blok 9 lantai dan satu blok 17 lantai. Luas bangunan 2,827 - 5,644 sq ft. Diluncurkan pada RM650 psf dan sejak itu bertransaksi pada median RM858 psf, dalam rentang RM760 - 895 psf.
• Arata of Tijani. Tahap terakhir: tiga menara 10 lantai dengan 100 unit freehold, diluncurkan pada RM630,000 hingga RM1.7 juta dengan nilai pengembangan bruto RM122 juta. Unit kini bertransaksi rata-rata RM784 psf.

Tijani 2 North adalah angka yang kami gunakan untuk Bukit Tunku dalam peta radius KL vs Asia: kondominium yang paling sering diperdagangkan di bukit ini, dengan harga wajar untuk hunian keluarga berukuran besar dan keamanan kondominium yang lengkap.

Kenny Hills Residence dan Impian Bukit Tunku: vila low-rise yang sudah rampung

Dua proyek yang sudah rampung menunjukkan harga sekunder vila low-rise di bukit ini:

• Kenny Hills Residence. 63 vila kondominium freehold seluas 3,627 - 6,738 sq ft di lahan 4.75 acre, rampung Maret 2014 oleh Sime Darby Brunsfield. Harga tawar sekunder mulai sekitar RM3.68 juta untuk tipe Grande 1 dan sekitar RM5.16 juta untuk tipe Albizia.
• Impian Bukit Tunku. 30 vila tropis freehold di sekitar clubhouse di Jalan Chempenai, dalam kompleks berpagar seluas sekitar enam acre. Transaksi 48 bulan terakhir berada pada median RM1,064 psf, level sekunder tertinggi di bukit ini.

Lahan bungalo: produk paling langka di kawasan ini

Sebagian besar Bukit Tunku adalah kaveling bungalo perorangan, dan di situlah sebagian besar nilai kawasan ini berada. Dua kaveling freehold yang dipasarkan di EdgeProp pada 2026 menunjukkan harga saat ini:

• Laman Tunku. Lahan hunian 30,328 sq ft dengan harga tawar sekitar RM21.5 juta, sekitar RM709 psf lahan.
• Jalan Girdie. Lahan freehold 21,600 sq ft dengan harga tawar sekitar RM14.9 juta, sekitar RM690 psf lahan.

Tambahkan desain dan konstruksi bungalo di atas 10,000 sq ft, dan rumah baru di bukit ini biasanya bernilai puluhan juta ringgit, sebanding dengan penthouse besar di Eden.

Landed atau low-rise: cara memilih

• Kaveling bungalo memberi kendali penuh atas desain, privasi tertinggi dan nilai lahan terkuat, tetapi pembeli mengelola sendiri konstruksi, keamanan dan perawatan.
• Vila low-rise atau duplex (Eden, Kenny Hills Residence, Impian, Tijani 2 North) memberi akses berpenjaga, kolam renang dan klub bersama, pengelolaan gedung dan kepraktisan tinggal-kunci-pergi, dengan luas setara bungalo dari sekitar 2,800 sq ft hingga 19,000 sq ft.
• Jalan tengahnya adalah penthouse duplex Eden: hingga 19,041 sq ft dengan lift pribadi, setara bungalo vertikal di dalam kawasan berlayanan.

Privasi, kehijauan dan akses

• Hijau di setiap sisi. Bukit ini bersebelahan dengan Perdana Botanical Gardens dan kawasan Parlemen, sehingga pemandangannya adalah kanopi hutan, bukan menara.
• Lingkungan. Kediaman para duta besar, Parlemen dan Istana Negara di dekatnya memberi Bukit Tunku suasana tenang dan diplomatis, dengan lalu lintas rendah di jalan-jalan dalamnya.
• Akses ke kota. KLCC sekitar 3.5 km dan TRX sekitar 5 km garis lurus, perjalanan singkat dengan mobil di luar jam sibuk melalui Jalan Duta. Sekolah internasional di Mont Kiara, Bangsar dan Damansara Heights berada tepat di sebelah barat.
• Berbasis mobil. Tidak ada stasiun kereta dalam jarak jalan kaki; setiap rumah tangga mengandalkan mobil.

Untuk pilihan berkepadatan rendah di sekitarnya, lihat The Cedar di Bukit Damansara dan Pavilion Damansara Heights.

Perbandingan harga Bukit Tunku

Proyek	Kawasan	Dasar	psf
Four Seasons Place	KLCC	Median transaksi	RM3,000
TRX Residences	TRX	Median transaksi, 560 transaksi	RM2,265
Eden Taman Duta	Bukit Tunku / Taman Duta	Harga jual disetujui	RM1,683 - 1,733
Hunian kelas atas prime KL	Dalam radius 5 km dari KLCC	Median	RM1,643
Impian Bukit Tunku	Bukit Tunku	Median transaksi	RM1,064
Tijani 2 North	Bukit Tunku	Median transaksi	RM858
Arata of Tijani	Bukit Tunku	Rata-rata transaksi	RM784
Lahan bungalo	Bukit Tunku	Harga tawar, per sq ft lahan	RM690 - 709

Berdasarkan psf, hunian sekunder di Bukit Tunku berharga sekitar sepertiga hingga separuh KLCC dan TRX, karena bukit ini menjual ruang, bukan ketinggian. Berdasarkan nilai transaksi, kebalikannya: hunian baru terkecil di Eden berharga sekitar RM8.9 juta, lima kali harga awal residensi baru di TRX. Four Seasons Place dan TRX Residences menawarkan akses transit, layanan dan permintaan sewa yang dalam; Bukit Tunku menawarkan lahan, kanopi hijau dan ketenangan. Untuk gambaran seluruh kota, baca panduan kami tentang hunian mewah di Kuala Lumpur, dan untuk proyek di pusat kota, daftar proyek baru TRX.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa saja proyek baru di Bukit Tunku pada 2026?

Eden Taman Duta karya BRDB adalah proyek baru 2026: 146 vila dan penthouse duplex freehold seluas 5,296 - 19,041 sq ft di lahan 12.25 acre, dengan harga RM8.91 juta hingga RM32.99 juta dan rampung Desember 2029. Proyek yang paling baru rampung adalah 1 Selekoh Tunku, enam hunian freehold yang selesai pada 2025.

Apakah Kenny Hills sama dengan Bukit Tunku?

Ya. Kenny Hills adalah nama dari era kolonial dan Bukit Tunku nama resminya; keduanya merujuk pada bukit yang sama di antara Perdana Botanical Gardens, Jalan Duta dan Mont Kiara. Taman Duta adalah sisi selatannya.

Berapa harga bungalo di Bukit Tunku?

Lahan bungalo freehold yang dipasarkan pada 2026 ditawarkan sekitar RM690 - 709 psf lahan, sehingga kaveling 21,600 - 30,328 sq ft ditawarkan sekitar RM14.9 - 21.5 juta sebelum dibangun. Vila yang sudah rampung dijual kembali mulai sekitar RM3.68 juta di Kenny Hills Residence, dan vila baru di Eden mulai sekitar RM8.9 juta.

Apakah properti di Bukit Tunku berstatus freehold?

Semua proyek di halaman ini freehold: Eden Taman Duta, 1 Selekoh Tunku, tahap-tahap Tijani, Kenny Hills Residence, Impian Bukit Tunku dan kaveling bungalo yang sedang dipasarkan.

Bagaimana Bukit Tunku dibandingkan dengan KLCC dan TRX?

Hunian sekunder di Bukit Tunku bertransaksi sekitar RM784 - 1,064 psf, dibandingkan RM2,265 psf di TRX Residences dan RM3,000 psf di Four Seasons Place, KLCC. Vila baru Eden berada di antaranya, sekitar RM1,683 - 1,733 psf. Pusat kota menawarkan akses kereta dan permintaan sewa; Bukit Tunku menawarkan lahan, kehijauan dan privasi dalam jarak sekitar 3.5 km dari KLCC.

Bisakah orang asing membeli properti di Bukit Tunku?

Ya, di atas batas minimum pembeli asing Kuala Lumpur sebesar RM1 juta dan dengan persetujuan negara bagian. Setiap hunian di Eden, mulai sekitar RM8.9 juta, melampaui batas itu. Baca panduan pembeli asing kami.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika Anda mencari keseimbangan antara ruang, privasi dan akses ke pusat kota, kami juga menyiapkan pratinjau privat sebuah residensi freehold berkepadatan rendah yang diluncurkan di TRX pada Q4 2026, sekitar 5 km dari Bukit Tunku. Daftar untuk kunjungan privat agar menerima denah dan daftar harga lebih dulu.

Artikel ini adalah informasi pasar umum, bukan saran investasi. Angka berasal dari izin iklan pengembang, laporan media, listing dan catatan transaksi yang dikutip; psf lahan adalah harga tawar dibagi luas lahan.