Eden Taman Duta karya BRDB: 146 Vila dan Penthouse Freehold 5,296 hingga 19,041 sq ft di Samping Bukit Tunku

Eden Taman Duta karya BRDB dihargai sekitar RM8.9 juta hingga RM33.0 juta pada izin iklan pengembang yang telah disetujui, kira-kira RM1,680 - 1,730 psf di kedua ujungnya, untuk 146 residensi freehold seluas 5,296 sq ft hingga 19,041 sq ft di lahan 12.25 acre. Proyek ini berada di Jalan Gallagher, Taman Duta, di samping Bukit Tunku dan kawasan Parlemen, dan termasuk proyek baru paling langka di KL: hunian seukuran vila dengan kepadatan sangat rendah di enklave perbukitan paling mapan di kota.

Fakta utamanya: sekitar 11.9 hunian per acre, 22 penthouse duplex, dan penyelesaian yang diperkirakan pada Desember 2029.

Sekilas tentang proyek

Alamat	Jalan Gallagher, Taman Duta, Kuala Lumpur (di samping Bukit Tunku)
Pengembang	BRDB Developments Sdn Bhd
Lahan	12.25 acre (4.95 ha), dibeli BRDB pada 1997
Status kepemilikan	Freehold, tanpa batasan lahan (izin iklan)
Residensi	146, di delapan blok bertingkat rendah setinggi lima dan tujuh lantai
Penthouse	22 unit dua lantai dengan tangga internal dan lift sendiri
Luas	Vila 5,296 - 6,491 sq ft; penthouse 9,182 - 19,041 sq ft
Nilai pengembangan kotor (GDV)	RM1.52 miliar
Harga jual yang disetujui	RM8,914,279 - RM32,989,588
Perkiraan penyelesaian	Desember 2029 (izin iklan)
Biaya pemeliharaan	Sekitar RM0.70 psf termasuk dana cadangan
Parkir	4 hingga 11 slot per unit, dengan pengisian daya kendaraan listrik
Mitra interior	SPACE (unit contoh), dengan Poggenpohl, Gaggenau, Molteni&C, Hansgrohe, dan Villeroy & Boch

Residensinya: mengapa Eden menonjol

Kepadatan diukur per acre, bukan per lantai

Dengan 146 hunian di lahan 12.25 acre, Eden memiliki sekitar 11.9 residensi per acre, lebih mendekati kawasan rumah tapak daripada kondominium. Tidak ada blok yang lebih tinggi dari tujuh lantai.

Podium di bawah seluruh lahan menampung area parkir, dan setiap gedung memiliki area drop-off sendiri. The Edge melaporkan sekitar 30% lahan berupa area hijau. Bagi pembeli yang menginginkan kondominium mewah berkepadatan rendah di KL tanpa mengorbankan keamanan dan layanan, inilah ciri utamanya.

Hunian seukuran vila

Hunian terkecil, Resident’s Villa Type A milik BRDB, seluas 5,296 - 5,533 sq ft. Type C seluas 6,491 sq ft. Penthouse hadir dalam tiga tipe: 9,182 - 9,192 sq ft, 11,141 sq ft, dan 18,998 - 19,041 sq ft.

Setiap penthouse duplex memiliki tangga internal dan lift sendiri, padanan vertikal dari sebuah bungalo. Unit contoh seluas 11,141 sq ft memiliki empat plus dua kamar tidur dan tujuh kamar mandi, dan Tatler menggambarkan denahnya dirancang untuk hunian lintas generasi. Unit contoh ini ditata oleh SPACE, dengan Poggenpohl, Gaggenau, Molteni&C, Hansgrohe, dan Villeroy & Boch di antara merek yang dipakai.

Klub dan paviliun

The Edge mencantumkan Eden Club dengan concierge, lounge, ruang serbaguna, gym, kolam renang, penitipan anak, dan dek yoga; Wellness Pavilion dengan ruang uap, sauna, kolam rendam, dan Jacuzzi; Garden Pavilion dengan dek pandang dan halaman rumput; serta Active Pavilion dengan lapangan tenis, basket, dan pickleball. Proyek ini selaras dengan standar GreenRE Gold, termasuk panel surya, penampungan air hujan, dan lift regeneratif.

Alamatnya: Taman Duta dan Bukit Tunku

Alamat yang tidak dapat diulang

Taman Duta dan Bukit Tunku termasuk perbukitan hunian tertua dan paling hijau di KL, di sebelah Parlemen dan distrik diplomatik. Pasokan baru di sini langka, karena lahan jarang berpindah tangan.

BRDB, berdiri sejak 1964 dan pembangun Bangsar Shopping Centre, telah memegang lahan ini sejak 1997 dan, menurut pengakuannya sendiri, menunggu saat yang tepat untuk membangun. Pengembang menyebut Eden sebagai proyeknya yang paling matang direncanakan sejak One Menerung di Bangsar. Konstruksi dimulai pada Juni 2026.

Lokasi

• Bukit Tunku dan Mont Kiara: Bukit Tunku bersebelahan dengan lahan; Mont Kiara, dengan Garden International School dan Mont’Kiara International School, hanya sebentar berkendara ke utara.
• Jalan raya: Mont Kiara berada di persimpangan Duta-Ulu Klang Expressway (DUKE) dan jalan tol lainnya, sementara Bangsar dan Damansara Heights sekitar 10-15 menit dengan mobil di luar jam sibuk.
• Dalam jarak berkendara singkat: Bangsar Shopping Centre, KL Sentral, Istana Negara, Gedung Parlemen, MATRADE, KLCC, Merdeka 118, dan TRX; Alice Smith School dan sekolah internasional lainnya; Pantai Hospital, Prince Court Medical Centre, dan Tung Shin Hospital (EdgeProp).
• Transportasi: tidak ada stasiun MRT atau LRT dalam jarak berjalan kaki. Ini alamat yang mengutamakan mobil.

Harga dan maknanya

Eden masih dijual secara off-plan, sehingga belum ada harga transaksi jual kembali maupun iklan sewa.

Harga jual yang disetujui dari izin iklan di situs BRDB, Oktober 2026:

Tipe blok	Unit	Rentang harga jual
Blok 5 lantai (empat)	13, 13, 13, 12	RM8.91M - RM32.82M
Blok 7 lantai (empat)	21, 27, 27, 20	RM8.91M - RM32.99M

Vila tingkat awal setara sekitar RM1,683 psf (RM8.91 juta untuk 5,296 sq ft) dan penthouse terbesar sekitar RM1,733 psf (RM32.99 juta untuk 19,041 sq ft). Pembeli Bumiputera mendapat potongan 5%. Di lereng Bukit Tunku, harganya ditentukan oleh luas hunian: bahkan residensi tingkat awal bernilai hampir RM9 juta.

Imbal hasil sewa: Eden adalah proyek baru yang belum memiliki rekam jejak sewa. Hunian seluas ini di KL disewakan kepada kelompok terbatas penyewa ekspatriat senior dan diplomat, sehingga Eden paling tepat dibeli sebagai rumah keluarga atau aset modal jangka panjang, bukan untuk mengejar imbal hasil.

Perbandingan Eden dengan TRX

Eden menawarkan apa yang tidak dapat diberikan menara pusat kota: luas lantai seukuran vila, sekitar 12 hunian per acre, dan suasana perbukitan yang matang. TRX menawarkan apa yang tidak dapat diberikan Taman Duta: satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di kota, taman atap seluas 10 acre, dan sekitar 30,000 pekerja kantor di depan pintu.

Tolok ukurnya, TRX Residences, mencatat median sekitar RM2,265 psf dengan imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%, tingkat permintaan sewa yang sulit ditandingi enklave perbukitan yang bergantung pada mobil. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur. Pilih Eden untuk ruang dan ketenangan; pilih TRX untuk likuiditas, transportasi, dan pendapatan.

Pada peta radius KL vs Asia kami, RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibandingkan 372 sq ft di Hong Kong, 665 di Singapura, dan 699 di Tokyo; vila tingkat awal Eden seluas 5,296 sq ft, lebih dari empat belas kali angka Hong Kong. Untuk semua proyek di bukit ini, lihat panduan proyek baru Bukit Tunku.

Untuk melihat posisi Eden Taman Duta di pasar hunian mewah Kuala Lumpur secara keseluruhan, dengan harga per kawasan dari KLCC dan TRX hingga Damansara Heights dan Mont Kiara, baca panduan kami tentang hunian mewah di Kuala Lumpur.

Yang perlu dipertimbangkan

• Horizon off-plan. Penyelesaian pada Desember 2029, sehingga modal tertanam sekitar tiga tahun sebelum Anda pindah.
• Gaya hidup bergantung mobil. Tidak ada stasiun kereta dalam jarak berjalan kaki.
• Likuiditas. Pada RM9 juta hingga RM33 juta, kelompok pembeli kembali tergolong kecil.

Pertanyaan yang sering diajukan

Di mana lokasi Eden Taman Duta?

Di Jalan Gallagher, Taman Duta, Kuala Lumpur, bersebelahan dengan Bukit Tunku dan kawasan Parlemen.

Siapa pengembang Eden?

BRDB Developments Sdn Bhd, pengembang Bangsar Shopping Centre dan One Menerung. BRDB membeli lahan ini pada 1997.

Berapa harga Eden Taman Duta?

Harga jual berkisar dari RM8,914,279 hingga RM32,989,588, sekitar RM1,680 - 1,730 psf, sesuai izin iklan pengembang yang telah disetujui. Pembeli Bumiputera mendapat potongan 5%.

Seberapa besar unitnya?

Vila seluas 5,296 - 6,491 sq ft. Penthouse duplex seluas 9,182 - 19,041 sq ft, masing-masing dengan tangga internal dan lift sendiri.

Apakah Eden berstatus freehold, dan kapan rampungnya?

Ya, freehold tanpa batasan lahan. Perkiraan penyelesaian pada izin adalah Desember 2029.

Berapa jumlah unit di Eden?

146 residensi, termasuk 22 penthouse duplex, di delapan blok setinggi lima dan tujuh lantai di lahan 12.25 acre.

Apakah Eden Taman Duta bisa disewakan?

Bisa, tetapi belum ada rekam jejak sewa karena penyelesaiannya baru pada Desember 2029. Hunian seluas ini disewakan kepada kelompok terbatas ekspatriat senior dan diplomat, sehingga Eden lebih cocok sebagai rumah keluarga atau aset jangka panjang.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika alamat berkepadatan rendah dengan master plan terpadu ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga berasal dari izin iklan resmi pengembang dan laporan media sebagaimana tercantum, dan dapat berubah; Eden belum memiliki data transaksi maupun sewa.