Residensi R8 @ U-Thant: 26 Hunian Freehold, Dua per Lantai, dengan Lobi Lift Pribadi di Kawasan Kedutaan KL

Residensi R8 @ U-Thant diperdagangkan sekitar RM1,226 psf menurut data transaksi PropertyGuru 2025, untuk salah satu alamat paling privat di Kuala Lumpur: 26 residensi hak milik penuh (freehold), dua per lantai, masing-masing dengan lobi lift pribadinya sendiri. Menara tunggal 20 lantai di Jalan Ampang Hilir, distrik kedutaan, ini dikembangkan oleh Revival Capital Sdn Bhd dan rampung pada 2023.

Fakta utama: 26 residensi di 20 lantai; hunian simplex, duplex, dan triplex seluas 2,725 sq ft hingga 5,118 sq ft; dan harga penawaran 2026 sekitar RM3.1 juta hingga RM10 juta.

Sekilas tentang gedung

Nama	Residensi R8, juga dipasarkan sebagai Residensi R8 @ U-Thant
Alamat	Jalan Ampang Hilir, Ampang Hilir, Kuala Lumpur
Pengembang	Revival Capital Sdn Bhd
Menara	Satu, 20 lantai
Residensi	26, dua per lantai
Status kepemilikan	Hak milik penuh (freehold)
Penyelesaian	Maret 2023
Luas	2,725 sq ft hingga 5,118 sq ft, dengan penthouse sekitar 5,382 sq ft

Catatan tentang nama: pembeli sering mencari gedung ini sebagai “R8 U-Thant” atau “R8 Uthant”. Portal properti mencantumkannya sebagai Residensi R8, dan agen memasarkannya sebagai “Residensi R8@U-Thant”, mengikuti enklave U-Thant di sekitarnya. Gedung ini berbeda dari U-Thant Residence, U-Thant Place, dan Impression U-Thant di jalan-jalan terdekat.

Residensinya

Privasi sejati: dua hunian per lantai

Dengan 26 residensi di menara 20 lantai, Residensi R8 hampir merupakan residensi mewah Kuala Lumpur dengan kepadatan terendah. Ada dua unit per lantai, masing-masing dilayani lobi lift pribadinya sendiri. Lift terbuka tepat di depan pintu Anda, dan tidak ada koridor bersama. Bagi banyak pembeli di level ini, itulah fitur yang paling penting.

Unit besar mewah dengan proporsi rumah tapak

Gedung ini menawarkan tiga kelompok tata letak:

Tipe	Tata letak	Luas bangunan
A1, A2 (simplex)	3 kamar tidur, 4 kamar mandi	2,725 sq ft
B1 (duplex)	3 kamar tidur, 5 kamar mandi	3,669 - 3,863 sq ft
C1, C2 (triplex)	3 kamar tidur, 5 kamar mandi	4,709 sq ft
Triplex atas dan penthouse	4+2 hingga 5+2 kamar tidur	sekitar 5,118 - 5,382 sq ft

Beberapa residensi dikonfigurasi sebagai hunian 4 dan 5 kamar tidur, proporsi sebuah bungalo yang diangkat ke ketinggian.

Kolam renang rooftop dan pemandangan kota

Rooftop-nya memiliki kolam renang, kolam dangkal, dan dek kolam dengan pemandangan ke arah cakrawala kota.

Alamatnya: kawasan kedutaan

Enklave U-Thant dan Ampang Hilir adalah tempat banyak kedutaan dan kediaman duta besar berada. Kedutaan Belgia, Italia, dan Swiss termasuk yang berada dalam radius sekitar satu kilometer. Jalanannya rindang, kavlingnya luas, dan lalu lintasnya lengang dibanding KLCC.

PropertyGuru menempatkan rumah sakit Gleneagles Kuala Lumpur sekitar 880 meter dan Great Eastern Mall sekitar 550 meter. Stasiun LRT dan MRT Ampang Park berjarak sekitar 1.3 km, dan KLCC hanya sebentar berkendara. Enklave ini juga menarik peluncuran baru; lihat ulasan kami tentang The Ashbourne, U-Thant.

Angka-angkanya: harga saat ini

Iklan jual PropertyGuru, September 2025 hingga Juli 2026:

Diiklankan	Tipe	Luas	Harga penawaran	Penawaran psf
11 Juni 2026	4 kamar tidur (simplex)	2,725 sq ft	RM3.1M	RM1,138
2 April 2026	Simplex	2,725 sq ft	RM3.388M	RM1,243
31 Januari 2026	Duplex 4+1 kamar tidur	3,800 sq ft	RM5.05M	RM1,329
30 Juli 2026	3 kamar tidur, 5 kamar mandi	4,709 sq ft	RM7.0M	RM1,487
23 Februari 2026	Triplex	5,118 sq ft	RM6.12M	RM1,197
28 Mei 2026	Penthouse, berperabot lengkap	5,145 sq ft	RM8.8M	RM1,710
29 Januari 2026	5+2 kamar tidur	5,382 sq ft	RM10.0M	RM1,858

PropertyGuru memberikan rentang penawaran keseluruhan RM1,056 - 2,110 psf. Rata-rata harga penawaran iProperty sekitar RM1,449 psf untuk unit 3 kamar tidur dan RM1,675 psf untuk unit 4 kamar tidur.

Harga transaksi. Data transaksi PropertyGuru menunjukkan psf transaksi sekitar RM1,239 pada 2023 dan RM1,226 pada 2025, perubahan sekitar -1%, dengan satu penjualan dalam dua belas bulan terakhir. Dengan 26 unit, penjualan jarang terjadi, dan pemilik cenderung menyimpan unitnya.

Sewa dan imbal hasil

Harga sewa yang ditawarkan di PropertyGuru dan iProperty:

Tipe	Luas	Sewa yang ditawarkan per bulan
4 kamar tidur, berperabot lengkap	2,725 sq ft	RM23,000
4+2 kamar tidur, berperabot lengkap	5,118 sq ft	RM30,000
Angka “mulai dari” iProperty	Tidak disebutkan	Mulai RM16,800

Perhitungan imbal hasil kotor untuk simplex 2,725 sq ft, diukur dengan dua cara:

Sewa yang ditawarkan	vs harga penawaran (RM3.244M, titik tengah penawaran 2026)	vs level transaksi (sekitar RM1,226 psf = RM3.34M)
RM16,800 (RM201,600 per tahun)	sekitar 6.2%	sekitar 6.0%
RM23,000 (RM276,000 per tahun)	sekitar 8.5%	sekitar 8.3%

Kami mengutip angka yang lebih tinggi: sekitar 6.2% kotor (sewa yang ditawarkan vs harga penawaran) pada sewa terendah iProperty. Pada iklan RM23,000, imbal hasilnya naik menjadi sekitar 8.5% dengan dasar yang sama. Semua angka bersifat kotor dan sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak.

Perbandingannya

Residensi R8 adalah soal privasi: alamat di kawasan kedutaan dan lobi lift pribadi di sekitar RM1,200 psf berdasarkan transaksi. Tun Razak Exchange adalah soal konektivitas dan pertumbuhan. Distrik ini memiliki satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di kota, taman atap seluas 10 acre, dan sekitar 30,000 orang bekerja di lokasi, dan TRX Residences telah mencatat 560 penjualan dengan median RM2,265 psf, serta imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%. Kedalaman perdagangan dan permintaan penyewa di TRX memberi pemilik jalan keluar yang lebih mudah dibanding menara berisi 26 unit.

Dibandingkan ibu kota Asia lainnya, ruangnya luar biasa: Peta radius KL vs Asia kami menunjukkan RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibanding 372 sq ft di Hong Kong, 665 di Singapura, dan 699 di Tokyo.

Yang perlu dipertimbangkan

• Likuiditas yang butuh kesabaran. Satu penjualan tercatat dalam dua belas bulan. Menjual kembali butuh waktu di gedung berisi 26 unit.
• Penawaran dan transaksi. Harga penawaran hingga RM1,858 psf jauh di atas level transaksi sekitar RM1,226 psf. Bernegosiasilah berdasarkan transaksi.
• Transportasi. Stasiun kereta terdekat berjarak sekitar 1.3 km. Sebagian besar penghuni akan berkendara.
• Fasilitas. Gedung kecil memiliki dek fasilitas yang ringkas. Pembeli menukar fasilitas dengan privasi.

Pandangan kami

Residensi R8 adalah salah satu proposisi paling langka di Kuala Lumpur: 26 hunian, lobi lift pribadi hingga ke pintu depan, dan kedutaan sebagai tetangga, pada harga transaksi sekitar RM1,226 psf. Ini residensi untuk ditinggali dan disimpan, dengan imbal hasil kotor di atas 6% berdasarkan angka penawaran. Untuk posisinya di pasar yang lebih luas, dari KLCC dan TRX hingga Damansara Heights dan Mont Kiara, baca panduan kami tentang hunian mewah di Kuala Lumpur.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa itu R8 U-Thant?

Itu adalah Residensi R8, menara freehold berisi 26 unit di Jalan Ampang Hilir, yang dipasarkan sebagai Residensi R8 @ U-Thant mengikuti enklave kedutaan di sekitarnya. Gedung ini rampung pada 2023.

Apakah Residensi R8 memiliki lobi lift pribadi?

Ya. Ada dua residensi per lantai, masing-masing dilayani lobi lift pribadinya sendiri.

Seberapa besar unit di Residensi R8?

Mulai 2,725 sq ft untuk simplex hingga 5,118 sq ft untuk triplex, dengan penthouse sekitar 5,382 sq ft.

Berapa harga satu unit di Residensi R8?

Harga penawaran pada 2026 berkisar dari sekitar RM3.1 juta untuk 2,725 sq ft hingga RM10 juta untuk 5,382 sq ft. Data PropertyGuru menempatkan harga transaksi sekitar RM1,226 psf pada 2025.

Berapa harga sewa di Residensi R8?

Harga sewa yang ditawarkan berkisar dari sekitar RM16,800 hingga RM30,000 per bulan tergantung luas. Unit 2,725 sq ft berperabot lengkap pernah diiklankan seharga RM23,000. Pada sewa terendah RM16,800, imbal hasil kotornya sekitar 6.2% (sewa yang ditawarkan vs harga penawaran).

Apakah Residensi R8 berstatus freehold?

Ya. Residensi R8 berstatus freehold dan rampung pada Maret 2023.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika alamat privat berkepadatan rendah ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik yang terlihat pada Oktober 2026 dan dapat berubah; angka transaksi sebagaimana dilaporkan oleh sumber yang tercantum.