The Binjai on the Park: Tolok Ukur Tepi Taman KLCC, 171 Residensi Freehold Menghadap Twin Towers
AI-generated artist's impression- 171Residensi freehold di KLCC Park, 2-3 unit per lantai
- RM2,037 psfMedian harga transaksi, 48 bulan terakhir
- ~4.1%Imbal hasil kotor, 3 kamar, sewa tawaran ÷ harga tawaran
The Binjai on the Park diperdagangkan pada median sekitar RM2,037 psf untuk transaksi tercatat selama empat tahun terakhir, menurut EdgeProp, sementara pemilik di PropertyGuru menawarkan RM4.5 juta hingga RM23 juta pada Oktober 2026, sebagian besar RM2,000 - 2,600 psf. Daya tariknya adalah pemandangan: dua menara freehold setinggi 44 dan 45 lantai di tepi KLCC Park seluas 50 acre, dibangun oleh grup yang merancang induk Petronas Twin Towers.
Fakta kunci: 171 residensi, dua atau tiga per lantai, rampung pada akhir 2008; harga masuk sekitar RM4.5 juta; dan imbal hasil kotor sekitar 4.1% untuk unit tiga kamar tidur 2,228 sq ft.
Sekilas tentang The Binjai
| Alamat | Persiaran KLCC, di sisi Jalan Binjai, bersebelahan dengan Kuala Lumpur Convention Centre dan KLCC Park |
| Pengembang | Layar Intan Sdn Bhd, anak perusahaan KLCC (Holdings) Sdn Bhd |
| Arsitek | Allen Jack + Cottier (Australia) |
| Menara | Dua, setinggi 44 dan 45 lantai |
| Residensi | 171, termasuk 14 penthouse |
| Status kepemilikan | Hak milik penuh (freehold) |
| Penyelesaian | Akhir 2008 |
| Ukuran umum | Sekitar 2,228 sq ft hingga 3,757 sq ft, dengan penthouse mulai sekitar 5,600 sq ft |
| Biaya pemeliharaan | RM1.10 psf |
KLCC Holdings adalah induk dari KLCC Property Holdings yang tercatat di Bursa, lengan properti Petronas. Dengan kata lain, The Binjai berbagi asal-usul dengan Petronas Twin Towers, Suria KLCC, dan taman itu sendiri.
Residensinya: mengapa menjadi tolok ukur kemewahan
Sangat sedikit tetangga per lantai
EdgeProp melaporkan pada 2010 bahwa Tower A memiliki dua residensi per lantai, dengan luas standar 3,703 sq ft, dan Tower B tiga per lantai, sekitar 2,200 sq ft dan 3,218 sq ft. Setiap residensi dibuka dari lobi lift pribadi.
Dengan 171 hunian di dua menara, kepadatannya hanya sebagian kecil dari kondominium pusat kota pada umumnya. Itulah yang dibayar pembeli di level ini: privasi, lift yang lebih tenang, dan fasilitas bersama yang jarang ramai.
Dirancang sebagai gedung trofi
Saat diluncurkan, spesifikasi The Binjai jauh melampaui pasar pada masanya. EdgeProp mencatat lantai jati Burma di kamar tidur, perlengkapan kamar mandi Gessi, pendingin ruangan sentral berbasis chilled water, sistem vakum sentral, dan sistem pembuangan sampah otomatis.
StarProperty mencatat bahwa saat peluncuran, gedung ini disebut sebagai kondominium termahal di Malaysia. Pada Juni 2010, sebuah penthouse triplex seluas 14,300 sq ft di lantai 42 Tower B terjual seharga RM38 juta, sekitar RM2,660 psf, menurut EdgeProp.
Fasilitas
Penghuni menikmati kolam renang lap dan kolam dangkal, gym, sauna dan spa, lapangan tenis dan squash, lounge dan ruang serbaguna, serta layanan concierge.
Alamat dan keseharian: menghadap taman, bukan lalu lintas
Sebagian besar menara KLCC memandang menara lain. The Binjai memandang ke seberang KLCC Park, taman seluas 50 acre rancangan arsitek lanskap asal Brasil Roberto Burle Marx, dengan Petronas Twin Towers di belakangnya. Iklan untuk unit lantai atas menggambarkan pemandangan lepas ke taman, Twin Towers, dan KL Tower.
Pemandangan itu tidak akan tertutup bangunan, karena taman adalah inti dari master plan KLCC. Penghuni dapat berjalan kaki menyeberangi taman menuju Twin Towers, dan sejumlah iklan menyebutkan layanan buggy.
Menara ini berada di sebelah Kuala Lumpur Convention Centre dan sedikit lebih dari 1 km dari Suria KLCC, menurut EdgeProp. PropertyGuru menempatkan stasiun MRT Conlay sekitar 400 meter jauhnya, dengan stasiun Persiaran KLCC dan Ampang Park di dekatnya.
Keseharian pun dekat: Avenue K, Aquaria KLCC, Dewan Filharmonik Petronas untuk konser malam, Prince Court Medical Centre, serta kedutaan-kedutaan di sepanjang Jalan Ampang dan Jalan Tun Razak.
Angka: berapa harganya saat ini
Pada 21 Oktober 2026, PropertyGuru memuat 148 iklan jual di The Binjai. Pilihan yang representatif:
| Tipe | Luas | Harga penawaran | Penawaran psf |
|---|---|---|---|
| 3+1 kamar tidur | 2,228 sq ft | RM4.49M - 4.99M | RM2,015 - 2,240 |
| 3+1 kamar tidur | 2,906 sq ft | RM6.95M | RM2,392 |
| 3+1 kamar tidur | 3,218 sq ft | RM7.99M | RM2,483 |
| 3+2 kamar tidur | 3,628 - 3,703 sq ft | RM8.9M - 10.4M | RM2,453 - 2,859 |
| 3+2 kamar tidur | 3,757 sq ft | RM7.7M | RM2,050 |
| 4+2 kamar tidur, lift pribadi | 4,800 sq ft | RM11.0M | RM2,292 |
| Penthouse, 4+1 kamar tidur | 5,629 sq ft | RM14.0M | RM2,487 |
| Penthouse duplex, 5+2 kamar tidur | 7,298 sq ft | RM23.0M | RM3,152 |
Harga transaksi berada lebih rendah. EdgeProp mencatat median RM2,037 psf selama 48 bulan terakhir, dalam rentang RM1,600 - 2,205 psf, dengan rekor historis RM4,614 psf untuk unit 6,501 sq ft pada Januari 2013. Data PropertyGuru menunjukkan psf transaksi naik dari sekitar RM1,600 menjadi RM2,131 antara 2023 dan 2025, kenaikan sekitar 33%.
Tiga catatan:
- Harga penawaran berada sekitar 10-25% di atas harga transaksi. Ini wajar untuk gedung dengan sedikit unit dan masa kepemilikan yang panjang. Pemilik di level ini jarang terdesak menjual, dan PropertyGuru hanya mencatat dua transaksi jual dalam dua belas bulan terakhir.
- Harga masuknya sekitar RM4.5 juta. Hal ini menjaga kelompok pembeli tetap terbatas dan komposisi pemilik tetap terpilih.
- Pemandangan menentukan premi. Unit lantai tinggi yang menghadap taman ditawarkan RM2,600 - 2,900 psf, sementara unit lantai rendah atau yang menghadap samping dengan luas serupa ditawarkan mendekati RM2,000.
Sewa dan imbal hasil The Binjai
Pada tanggal yang sama, PropertyGuru memuat 40 iklan sewa. Harga sewa yang ditawarkan mulai RM14,000 per bulan:
| Tipe | Luas | Sewa yang ditawarkan per bulan | Sewa yang ditawarkan psf |
|---|---|---|---|
| 3+1 kamar tidur | 2,228 - 2,250 sq ft | RM14,000 - 17,000 (sebagian besar RM15,000 - 16,000) | RM6.3 - 7.6 |
| 3+1 kamar tidur | 3,218 sq ft | RM23,000 | RM7.1 |
| 3+2 kamar tidur | 3,703 sq ft | RM26,000 | RM7.0 |
| 4+1 kamar tidur | 2,900 sq ft | RM30,000 | RM10.3 |
Sewa terbaru yang dipublikasikan, sebuah EdgeProp Done Deal dari April 2021, adalah RM14,000 per bulan untuk unit 3,700 sq ft. Harga sewa yang ditawarkan untuk ruang sebanding telah naik signifikan sejak pandemi.
Unit 2,228 sq ft ditawarkan mulai RM4.49 juta; pada median transaksi EdgeProp sekitar RM2,037 psf nilainya sekitar RM4.54 juta. Dengan sewa RM15,500 per bulan, imbal hasil kotornya sekitar 4.1% dengan dasar mana pun (4.14% terhadap harga tawaran RM4.49 juta, yang lebih tinggi dari keduanya), sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak.
Itu adalah imbal hasil yang solid untuk gedung trofi, di mana pembeli terutama membayar untuk alamat, ruang, dan pelestarian modal jangka panjang.
Perbandingan The Binjai dengan menara trofi KLCC lainnya
Median tercatat The Binjai sekitar RM2,000 psf berada di bawah residensi bermerek terbaru di KLCC. Dalam perbandingan TRX vs KLCC vs Bukit Bintang kami, Four Seasons Place diperdagangkan pada RM3,425 psf di 2026.
Perbedaan ini mencerminkan usia dan merek, bukan lokasi. The Binjai berusia hampir 18 tahun dan tidak membawa merek hotel, tetapi menawarkan lantai yang lebih luas, lebih sedikit residensi per lantai, dan pandangan langsung ke taman yang tidak dapat ditandingi menara-menara baru di tepi KLCC. Menara bermerek yang baru menawarkan layanan hotel dan spesifikasi terkini; gedung tepi taman menawarkan ruang lebih luas per ringgit dan pemandangan yang tidak akan berubah. Panduan kami tentang proyek baru KLCC 2026 membahas alternatif yang lebih baru.
Dibandingkan ibu kota Asia lainnya, ruangnya terasa lapang. Peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibandingkan 372 sq ft di Hong Kong, 665 di Singapura, dan 699 di Tokyo. Ulasan kami tentang hunian mewah di Kuala Lumpur 2026 menempatkan The Binjai dalam pasar prima yang lebih luas.
Yang perlu ditimbang
- Usia gedung. Pada usia hampir 18 tahun, spesifikasinya mencerminkan zamannya; siapkan anggaran renovasi untuk unit yang belum diperbarui.
- Likuiditas. Dua transaksi jual dalam dua belas bulan berarti penjualan yang butuh kesabaran, bagi kedua pihak.
- Pemandangan adalah asetnya. Bayar premi hanya untuk unit yang benar-benar memiliki pandangan ke taman.
Pandangan kami
The Binjai menunjukkan apa yang mempertahankan nilai di puncak pasar KL dari waktu ke waktu:
- Pemandangan yang tidak akan tertutup bangunan, dalam hal ini taman yang dilindungi.
- Kepadatan rendah, dengan dua atau tiga residensi per lantai dan lobi lift pribadi.
- Pengembang induk yang kredibel, di sini grup di balik KLCC itu sendiri.
- Status hak milik penuh (freehold) di pusat kota.
- Akses berjalan kaki ke ritel, perkantoran, dan transportasi publik.
Bagi pembeli yang menginginkan ruang, privasi, dan pemandangan yang tidak akan pernah tertutup, gedung ini tetap salah satu alamat paling lengkap di KLCC.
Inilah ujian yang sama untuk diterapkan pada setiap proyek mewah baru. Tun Razak Exchange, hanya sebentar berkendara ke selatan KLCC, dirancang dengan prinsip yang sama: satu pengembang induk yang didukung pemerintah, taman atap seluas 10 acre, dan satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di kota ini berada di dalam distrik. Hunian terbarunya juga lebih kuat di pasar sewa: TRX Residences mencapai imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur dan panduan kami tentang proyek baru TRX 2026.
Pertanyaan yang sering diajukan
Siapa pengembang The Binjai on the Park?
Layar Intan Sdn Bhd, anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki KLCC (Holdings) Sdn Bhd. Grup inilah yang berada di balik Petronas Twin Towers dan KLCC Park.
Apakah The Binjai on the Park berstatus freehold?
Ya. The Binjai on the Park berstatus freehold, sebagaimana tercatat di PropertyGuru, EdgeProp, dan iklan terkini.
Berapa harga satu unit di The Binjai on the Park?
Harga penawaran pada Oktober 2026 mulai sekitar RM4.5 juta untuk 2,228 sq ft hingga RM23 juta untuk penthouse duplex 7,298 sq ft, sebagian besar RM2,000 - 2,600 psf. Transaksi tercatat selama empat tahun terakhir memiliki median sekitar RM2,037 psf.
Berapa harga sewa di The Binjai on the Park?
Harga sewa yang ditawarkan mulai RM14,000 per bulan untuk unit tiga kamar tidur 2,228 sq ft, dengan sebagian besar sekitar RM15,000 - 16,000. Unit yang lebih besar ditawarkan RM23,000 - 30,000.
Berapa imbal hasil sewa di The Binjai on the Park?
Sekitar 4.1% kotor untuk unit tiga kamar tidur 2,228 sq ft, dengan sewa RM15,500 per bulan terhadap harga tawaran RM4.49 juta. Angka ini sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak.
Berapa jumlah unitnya?
171 residensi di dua menara setinggi 44 dan 45 lantai, dengan dua atau tiga unit per lantai.
Apakah warga negara asing dapat membeli di The Binjai?
Ya, dengan mengikuti ambang harga minimum RM1 juta bagi pembeli warga negara asing (WNA) di Kuala Lumpur serta persetujuan negara bagian. Setiap unit di sini jauh di atas ambang tersebut. Lihat panduan pembeli asing kami untuk pajak dan biaya.
Daftar untuk kunjungan privat
Jika alamat berkepadatan rendah dengan master plan terpadu ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.
Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik per 21 Oktober 2026 dan dapat berubah; angka transaksi berasal dari sumber yang tercantum.
Cover: The Binjai on the Park towers beside KLCC Park, with the Petronas Twin Towers at dusk. AI-generated artist's impression.