Dua Residency KLCC: Hunian Freehold Berukuran Besar di Jalan Tun Razak di Bawah RM800 psf

Dua Residency diperdagangkan pada median RM789 psf dari 34 penjualan tercatat antara 2022 dan 2026, menurut data NAPIC yang dihimpun List.my. Ini salah satu dari sedikit alamat di Kuala Lumpur City Centre tempat hunian freehold seukuran keluarga dengan lobi lift pribadi masih berpindah tangan di bawah RM800 psf, di sepasang menara 20 lantai di Jalan Tun Razak yang dirampungkan Eastern & Oriental (E&O) pada April 2007.

Fakta kunci: 288 residensi di lahan sekitar 4.2 acre; unit mulai 2,098 sq ft hingga penthouse triplex sekitar 6,033 sq ft; dan imbal hasil kotor sekitar 5.5% dari sewa tawaran terhadap median transaksi.

Sekilas tentang Dua Residency

Alamat	211 Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur, di samping perwakilan Singapura
Pengembang	Eastern & Oriental (E&O Property Development)
Menara	Dua, masing-masing 20 lantai
Residensi	288
Lahan	Sekitar 4.2 acre
Status kepemilikan	Hak milik penuh (freehold)
Penyelesaian	April 2007
Luas	2,098 sq ft (3 kamar tidur) hingga 6,033 sq ft (triplex 6 kamar tidur)
Parkir	Dua slot untuk unit standar dan duplex, tiga untuk triplex
Biaya pemeliharaan	RM0.40 psf

E&O paling dikenal lewat Eastern & Oriental Hotel di Penang dan kawasan tepi laut Seri Tanjung Pinang. Di Kuala Lumpur, E&O membangun reputasi lewat kondominium mewah bertingkat rendah dengan lanskap yang tertata di sepanjang koridor kedutaan, dan Dua Residency adalah yang terbesar di antaranya.

Residensinya

Unit mewah yang benar-benar besar

Sebagian besar proyek baru di KLCC kini dimulai dari 500 hingga 1,200 sq ft. Dua Residency dimulai dari 2,098 sq ft. StarProperty mencantumkan delapan tata letak:

Tipe	Tata letak	Luas bangunan
A	3 kamar tidur, 4 kamar mandi	2,098 sq ft
B	3+1 kamar tidur, 4 kamar mandi	2,315 sq ft
C (duplex)	4 kamar tidur, 5 kamar mandi	3,502 sq ft
D / F (duplex)	5 kamar tidur, 5 kamar mandi	3,941 - 3,942 sq ft
D2 (triplex)	5 kamar tidur, 5 kamar mandi	5,427 sq ft
E / E1 (triplex)	6 kamar tidur, 5 - 6 kamar mandi	6,027 - 6,033 sq ft

Bagi pembeli yang mencari unit besar mewah di KLCC, inilah daya tarik utamanya: ruang seluas rumah tapak, di kompleks bertingkat rendah yang terjaga, di jalan lingkar utama kota.

Lobi lift pribadi dan gedung yang rendah

Gedung ini memiliki akses terkendali 24 jam dan lobi lift pribadi. Dengan 20 lantai, menaranya tergolong rendah untuk standar KLCC, yang berarti waktu tunggu lift lebih singkat dan suasana lebih bernuansa hunian dibanding blok 50 dan 60 lantai di sekitarnya.

Fasilitas ala resor di lahan 4.2 acre

Penghuni menikmati kolam infinity, kolam dangkal dan jacuzzi, gimnasium, kafe dan ruang makan, minimarket, ruang baca, ruang rapat dan serbaguna, taman kanak-kanak dan taman bermain, serta concierge. Hanya sedikit kondominium pusat kota yang memberikan lahan seluas ini untuk jumlah menara sesedikit itu.

Alamat dan keseharian: sisi kedutaan Jalan Tun Razak

Alamat ini menempatkan penghuni di antara KLCC dan distrik kedutaan, bersebelahan dengan misi diplomatik Singapura. Stasiun MRT Conlay berjarak sekitar 580 meter dan LRT Ampang Park sekitar 900 meter. StarProperty mencatat Suria KLCC sekitar sepuluh menit dengan mobil, dengan Jalan Ampang dan SMART Tunnel di dekatnya. Sekolah internasional terdekat yang disebutkan antara lain Fairview International School dan Sayfol International School. Gleneagles Kuala Lumpur dan Prince Court Medical Centre sekitar sepuluh menit berkendara.

Angka: berapa harga Dua Residency saat ini

Iklan iProperty terbaru pada 2026 menunjukkan harga penawaran berikut:

Tipe	Luas	Harga penawaran	Penawaran psf
3 kamar tidur	2,098 sq ft	RM1.68M	RM801
3+1 kamar tidur	2,315 sq ft	RM1.65M - 2.48M	RM713 - 1,071
Duplex 4+1 kamar tidur	3,502 sq ft	RM2.8M	RM800
Unit besar, berperabot lengkap	5,427 sq ft	RM7.0M (dapat dinegosiasikan)	RM1,290

Harga transaksi, dari data NAPIC yang dihimpun List.my, lebih moderat. Tiga puluh empat penjualan antara 2022 dan 2026 memiliki median harga RM2.725 juta dan median RM789 psf, sebagian besar antara RM721 dan RM857 psf. Penjualan terbaru mencakup unit 2,282 sq ft seharga RM2.65 juta (RM1,161 psf) pada April 2026 dan unit 4,252 sq ft di lantai 18 seharga RM5.0 juta (RM1,176 psf) pada November 2025. List.my melaporkan kenaikan psf 16.9% dalam dua belas bulan.

Pandangan jangka panjang juga berguna. StarProperty mencatat harga peluncuran mulai RM520 psf. Median RM789 psf saat ini kira-kira 50% lebih tinggi, hampir dua dekade setelah peluncuran.

Sewa dan imbal hasil

Harga sewa yang ditawarkan untuk unit 4+1 kamar tidur berperabot lengkap seluas 2,315 sq ft adalah RM8,000 - 8,500 per bulan di iklan iProperty. Sebuah iklan EdgeProp menawarkan RM15,000 per bulan untuk penthouse 5 kamar tidur seluas 5,400 sq ft.

Perhitungan imbal hasil kotor. Kami mengambil titik tengah sewa yang ditawarkan, RM8,250 per bulan (RM99,000 per tahun), dan mengukurnya dengan dua cara:

• Sewa yang ditawarkan vs harga penawaran: RM99,000 dibagi RM2.065 juta, titik tengah penawaran saat ini untuk 2,315 sq ft = sekitar 4.8%.
• Sewa yang ditawarkan vs median transaksi: unit 2,282 sq ft pada median RM789 psf bernilai sekitar RM1.80 juta. RM99,000 dibagi RM1.80 juta = sekitar 5.5%.

Angka yang lebih tinggi, sekitar 5.5% kotor (sewa yang ditawarkan vs median transaksi), adalah yang kami kutip. Keduanya sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak, dan sewa yang ditawarkan bukanlah sewa yang tercapai.

Yang perlu ditimbang

• Usia. Menara ini berusia hampir 20 tahun, sehingga pemeliharaan gedung dan dana cadangan (sinking fund) sama pentingnya dengan unit itu sendiri.
• Penawaran psf sangat bervariasi. Rentang sekitar RM713 hingga RM1,290 psf mencerminkan kondisi, lantai, dan renovasi. Jadikan transaksi sebagai tolok ukur, bukan iklan.
• Akses berjalan kaki. Stasiun MRT dan LRT berada dalam radius satu kilometer, tetapi Jalan Tun Razak adalah jalan arteri yang ramai. Sebagian besar penghuni berkendara.

Perbandingan Dua Residency dengan TRX

Dua Residency adalah pilihan untuk ruang: hunian freehold berukuran besar jauh di bawah RM1,000 psf. Tun Razak Exchange, sebentar berkendara ke selatan di sepanjang Jalan Tun Razak, adalah pilihan untuk pertumbuhan. Distrik ini memiliki satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di kota, taman atap seluas 10 acre, dan sekitar 30,000 pekerja kantor, dan TRX Residences memiliki median RM2,265 psf dari 560 transaksi tercatat dengan imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%. Perbedaan psf ini adalah perbedaan antara gedung matang dari 2007 dan alamat baru di dalam distrik keuangan kota, tempat permintaan penyewa sudah terbentuk. Panduan proyek baru KLCC 2026 dan peluncuran baru di TRX 2026 merangkum yang akan datang.

Dibandingkan ibu kota Asia lain, peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta mendapat sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibanding 665 sq ft di Singapura, 699 sq ft di Tokyo, dan 372 sq ft di Hong Kong.

Pandangan kami

Bagi keluarga yang menginginkan rumah tanpa meninggalkan pusat kota, Dua Residency adalah salah satu jawaban terbaik: mulai 2,098 sq ft, lobi lift pribadi, lahan 4.2 acre, dan status freehold, pada median RM789 psf. Harga kembali naik, 16.9% psf dalam dua belas bulan, dan imbal hasil kotor sekitar 5.5% memberi hasil yang baik selama dimiliki. Belilah untuk ruang dan lahannya, serta siapkan anggaran sesuai usia gedung. Ulasan hunian mewah di Kuala Lumpur 2026 menempatkannya dalam pasar prima yang lebih luas.

Pertanyaan yang sering diajukan

Siapa pengembang Dua Residency?

Eastern & Oriental (E&O), melalui E&O Property Development. Menaranya rampung pada April 2007.

Apakah Dua Residency berstatus freehold?

Ya. Dua Residency berstatus freehold, di atas lahan sekitar 4.2 acre, rampung pada April 2007.

Seberapa besar unit di Dua Residency?

Mulai 2,098 sq ft untuk unit 3 kamar tidur hingga sekitar 6,033 sq ft untuk triplex 6 kamar tidur, dengan duplex seluas 3,502 hingga 3,942 sq ft di antaranya.

Berapa harga jual unit di Dua Residency?

Penjualan tercatat dari 2022 hingga 2026 memiliki median RM789 psf, atau sekitar RM2.7 juta. Harga penawaran pada 2026 berkisar dari sekitar RM1.65 juta untuk 2,315 sq ft hingga RM7.0 juta untuk 5,427 sq ft.

Berapa imbal hasil sewa di Dua Residency?

Sekitar 5.5% kotor, diukur dari sewa yang ditawarkan (RM8,000 - 8,500 per bulan untuk 2,315 sq ft) terhadap median transaksi RM789 psf. Terhadap harga penawaran saat ini, sekitar 4.8%. Imbal hasil bersih akan lebih rendah.

Apakah Dua Residency memiliki lobi lift pribadi?

Ya. Residensi dibuka dari lobi lift pribadi, dengan akses terkendali 24 jam.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika ruang dan alamat berkualitas ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik yang terlihat pada Oktober 2026 dan dapat berubah; angka transaksi sebagaimana dilaporkan oleh sumber yang tercantum.