Ulasan TRX Residences 2026: Sewa, Imbal Hasil, dan Harga Transaksi di Alamat Acuan Baru KL
AI-generated artist's impression- RM2,265 psfMedian dari 560 transaksi tercatat
- +13-23%Harga jual kembali unit 474 sq ft vs harga peluncuran 2020
- ~5.6%Imbal hasil kotor, 850 sq ft, sewa tawaran RM8,800 ÷ median transaksi
TRX Residences diperdagangkan pada median RM2,265 psf dari 560 transaksi tercatat, dan harga sewa yang ditawarkan untuk tipe paling laris mencerminkan imbal hasil kotor sekitar 4.7-5.6%. Inilah bukti paling kuat sejauh ini bahwa Tun Razak Exchange telah menjadi lokasi terbaik di Kuala Lumpur untuk memiliki hunian: hanya sedikit menara yang sudah selesai di kota ini yang memadukan level harga, kedalaman transaksi, dan permintaan sewa seperti itu.
Fakta utama: 896 residensi freehold di dua menara, diserahterimakan mulai kuartal pertama 2024; unit 474 sq ft terjual kembali 13-23% di atas harga peluncuran September 2020; dan PropertyGuru memuat 412 iklan sewa di gedung ini pada 21 Oktober 2026.
Sekilas tentang TRX Residences
| Pengembang | Lendlease bersama TRX City Sdn Bhd, pengembang induk TRX yang dimiliki Ministry of Finance |
| Kontraktor | IJM |
| Residensi | 896 unit di dua menara, menurut CBRE | WTW: Tower A 53 lantai, 443 unit; Tower B 57 lantai, 453 unit |
| Ukuran | 474 sq ft hingga 1,636 sq ft untuk unit standar; sky residence yang lebih besar di lantai atas |
| Status kepemilikan | Hak milik penuh (freehold) |
| Serah terima | Mulai kuartal pertama 2024 |
| Sertifikasi | LEED Gold dan GBI Gold |
| Fasilitas penghuni | Sekitar 90,000 sq ft di tiga lantai |
| Pengembang berlisensi | LQ Residential 1 Sdn Bhd, usaha patungan TRX City dan Lendlease |
| Tipe unit | 1 kamar 474 - 721 sq ft; 2 kamar 850 - 1,076 sq ft; 3 kamar 1,184 - 1,636 sq ft; villa 2,239 + 452 hingga 3,197 sq ft |
| Harga peluncuran, September 2020 | Mulai RM970,000 (New Straits Times) |
| Daftar harga setelah kenaikan 2021-2022 | RM1,067,000 hingga RM6,351,000 |
| Parkir | 1,020 lot |
| Spesifikasi | Dapur Italia lengkap; dinding tirai kaca Low-E berlapis ganda |
Rincian di atas berasal dari brosur penjualan pengembang TRX Residences, yang diterbitkan dengan izin iklan dan penjualan 19603-1/02-2022/01285 dan mencantumkan properti ini sebagai serviced apartment di Tower A dan Tower B.
TRX Residences berdiri di dalam kawasan freehold seluas 17 acre yang disebut Lendlease sebagai proyek regenerasi perkotaan terbesarnya di Asia. Kawasan yang sama menaungi mal The Exchange TRX, TRX City Park seluas 10 acre di atap mal, serta hotel Kimpton pertama di Malaysia. Jembatan penghubung di lantai 8 menyambungkan menara hunian ke mal dan hotel, sehingga penghuni dapat menjangkau toko, restoran, dan taman tanpa menyeberang jalan.
Toko, restoran, hotel, dan taman berada di lahan yang sama dengan hunian. Itulah tekstur keseharian alamat ini, dan hal yang langka di kota tempat sebagian besar menara prima berdiri sendiri.
Mengapa TRX Residences termasuk properti terbaik di KL
1. Lokasi yang tak dapat ditiru kawasan lama
TRX adalah distrik keuangan seluas 70 acre yang dirancang dari nol, dengan sebagian besar lalu lintas di bawah tanah dan taman di atap. Di dalamnya berdiri The Exchange 106, menara tertinggi kedua di Kuala Lumpur, serta satu-satunya stasiun interchange MRT Line 1 dan Line 2 di kota ini.
Interchange tersebut hanya sekitar 70 meter dari TRX Residences, menurut PropertyGuru. Bukit Bintang dan Pavilion Kuala Lumpur berjarak sekitar 400 meter menurut CBRE | WTW, sementara KLCC hanya sebentar berkendara atau dua stasiun MRT ke utara. Untuk gambaran lengkap distrik ini, baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur.
2. Basis penyewa yang sudah tersedia
Permintaan sewa mengikuti lapangan kerja. Pada September 2026, TRX City melaporkan lebih dari 85% pasokan kantor di distrik ini telah terisi dan sekitar 30,000 orang sudah bekerja di sana, dengan proyeksi jangka panjang 45,000 orang.
Bank multinasional, perusahaan asuransi, dan firma profesional yang menempati menara-menara TRX adalah persis penyewa yang mencari hunian berperabot dan terkelola baik dalam jarak berjalan kaki. Tidak ada alamat hunian lain di KL yang memiliki distrik keuangan sebesar ini tepat di depan pintu.
3. Fasilitas setara resor seluas 90,000 sq ft
Robb Report Malaysia merinci fasilitas penghuni di lantai 8, 29, dan 30:
- Lantai 8: infinity pool yang menghadap cakrawala kota dan The Exchange TRX, gym, area BBQ, kebun herba, serta ruang keluarga privat untuk berkumpul.
- Lantai 29 dan 30: gym intensitas tinggi dengan peralatan tinju, kolam renang lap, dek yoga, dan zona kebugaran luar ruang.
- Lainnya: dua zona kolam privat, konservatori anggrek, social bar, ruang makan privat dengan dapur lengkap, dan ruang bermain anak.
Penghuni menggunakan Smart Community App untuk manajemen tamu, pemesanan fasilitas, serta pengaturan lampu dan pendingin ruangan, tanpa kartu akses fisik. Sertifikasi LEED Gold dan GBI Gold berarti biaya utilitas lebih rendah, hal yang dirasakan penyewa dan dapat ditonjolkan pemilik saat memasarkan unit.
4. Didukung pemerintah dan pengembang global
TRX City sepenuhnya dimiliki Ministry of Finance, dan Lendlease adalah salah satu grup properti tercatat terbesar di dunia. Pembeli tidak perlu bergantung pada janji pengembang kecil soal penyelesaian.
Tower A terjual habis saat pra-penjualan, Tower B menjual 90% unit yang dirilis saat topping-out pada Oktober 2023, dan serah terima dimulai tepat waktu di awal 2024. Menurut Robb Report, TRX City memperoleh strata title lebih dari dua bulan sebelum certificate of completion. Hal ini jarang terjadi di Malaysia dan memungkinkan pemilik mendaftarkan sertifikatnya dengan cepat.
Angka: harga transaksi
Brickz mencatat 560 transaksi di TRX Residences, yang kami analisis secara rinci dalam TRX Residences: apa yang diungkap 560 transaksi. Angka utamanya:
| Ukuran | Persentil ke-25 | Median | Persentil ke-75 |
|---|---|---|---|
| Harga psf, seluruh 560 transaksi | RM2,100 | RM2,265 | RM2,402 |
| Harga, seluruh 560 transaksi | RM1.54M | RM1.83M | RM2.13M |
| Harga psf, 50 transaksi terakhir (Juni 2025 - Juli 2026) | RM2,348 |
Rentang harga per tipe, dari 50 transaksi terakhir:
| Luas | Harga umum | Median psf |
|---|---|---|
| 474 sq ft | RM1.10M - 1.19M | RM2,409 |
| 624 sq ft | RM1.39M - 1.58M | RM2,443 |
| 850 sq ft | RM1.50M - 2.25M | RM2,214 |
| 1,184 - 1,259 sq ft | RM2.60M - 3.25M | sekitar RM2,250 |
| 1,636 sq ft, lantai tinggi | RM4.60M - 5.65M | RM3,133 |
Data transaksi EdgeProp sendiri menunjukkan median serupa, RM2,291 psf, dengan rekor tertinggi gedung RM2,812 psf yang tercatat pada Agustus 2025. CBRE | WTW mencatat rata-rata 2025 untuk hunian high-rise kelas atas di enam kawasan prima KL sebesar RM976 psf. TRX Residences diperdagangkan lebih dari dua kali lipat angka tersebut.
Kenaikan nilai sejak peluncuran
Saat Tower B diluncurkan pada September 2020, harga dimulai dari RM970,000 untuk unit mulai 474 sq ft, menurut New Straits Times. Dua unit 474 sq ft yang tercatat antara Juni 2025 dan Juli 2026 terjual seharga RM1.10M dan RM1.19M, 13% hingga 23% di atas harga masuk peluncuran tersebut. Pengembang kemudian menaikkan harga pada 2021-2022, sehingga harga terendah menjadi RM1,067,000 menurut brosur penjualannya.
Kenaikan itu terjadi ketika pasar kelas atas Klang Valley secara umum stagnan hingga melemah, dan ketika CBRE | WTW melaporkan meningkatnya unit tak terjual (overhang) di segmen harga di atas RM1 juta. TRX Residences justru bergerak ke arah sebaliknya.
Data pasar sekunder (subsale) independen menunjukkan arah yang sama. Data Oregeon Property Consultancy, yang dikutip EdgeProp, menunjukkan harga subsale rata-rata naik 2.9% secara tahunan, dari RM2,260 menjadi RM2,326 psf.
Catatan transaksi TRX Estate sendiri untuk 2023 hingga 2025 menunjukkan rata-rata RM2,307 psf, dan data PropertyGuru mencatat kenaikan 4.81% pada periode yang sama, dari RM2,202.56 menjadi RM2,308.49 psf.
Tarif sewa
Pada 21 Oktober 2026, PropertyGuru memuat 412 iklan sewa di TRX Residences, ukuran betapa aktifnya gedung ini disewakan. Dari 60 iklan pertama:
| Tipe | Harga sewa yang ditawarkan per bulan | Umumnya | Sewa yang ditawarkan psf |
|---|---|---|---|
| 474 - 538 sq ft, 1 kamar tidur | RM4,000 - 6,500 | RM4,500 | RM8.4 - 13.7 |
| 624 sq ft, 1 kamar tidur | RM6,000 - 6,300 | RM6,000 | RM9.6 - 10.1 |
| 700 - 721 sq ft, 1 kamar tidur | RM5,900 - 8,000 | RM6,500 | RM8.3 - 11.1 |
| 850 sq ft, 2 kamar tidur | RM6,000 - 12,000 | RM8,800 | RM7.1 - 14.1 |
| 1,184 - 1,259 sq ft, 3 kamar tidur | RM12,000 - 15,000 | RM12,500 | RM10.1 - 12.7 |
| 1,625 sq ft, 3 kamar tidur | RM18,000 | RM11.1 |
Unit dua kamar tidur 850 sq ft adalah yang paling menonjol. Lebih dari separuh iklannya menawarkan RM8,000 - 8,800 per bulan, atau sekitar RM10 psf, lebih tinggi per kaki persegi dibanding sebagian besar menara mapan di KLCC. Angka ini konsisten di puluhan agen, sehingga dapat dipegang sebagai harga pasar, bukan satu iklan yang optimistis.
Setelah biaya pemeliharaan dan masa sewa 10,5 bulan per tahun, imbal hasil bersih berkisar sekitar 3.0% hingga 4.3%, tertinggi pada unit tiga kamar; lihat imbal hasil sewa TRX Residences per tipe kamar.
Imbal hasil sewa (rental yield) TRX Residences
Perhitungan ini menggunakan harga sewa yang ditawarkan terhadap median transaksi terbaru. Harga transaksi di sini berada di bawah harga penawaran (median harga tawaran gedung ini di PropertyGuru adalah RM2,500 psf pada 22 Oktober 2026), sehingga dasar transaksi memberikan imbal hasil yang lebih tinggi, dan itulah yang kami publikasikan:
| Tipe | Median harga transaksi | Sewa yang umum ditawarkan | Imbal hasil kotor (sewa tawaran ÷ median transaksi) |
|---|---|---|---|
| 474 sq ft | RM1.14M | RM4,500 | sekitar 4.7% |
| 624 sq ft | RM1.52M | RM6,000 | sekitar 4.7% |
| 700 sq ft | RM1.59M | RM6,500 | sekitar 4.9% |
| 850 sq ft | RM1.88M | RM8,800 | sekitar 5.6% |
| 1,184 sq ft | RM2.66M | RM12,500 | sekitar 5.6% |
Imbal hasil sewa implisit gedung ini menurut EdgeProp adalah 5.07%. Angka-angka ini bersifat kotor, sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak.
Perbandingan
Unit tiga kamar tidur 2,228 sq ft di The Binjai on the Park, salah satu menara trofi KLCC, ditawarkan sekitar RM15,500 per bulan dengan nilai sekitar RM4.5 juta, atau imbal hasil kotor sekitar 4.1%. Profil Binjai on the Park kami menunjukkan perhitungannya.
TRX Residences mengungguli imbal hasil menara trofi KLCC yang mapan itu lebih dari satu poin persentase, di gedung yang lebih baru, dengan interchange MRT tepat di depan pintu. Untuk gambaran pasar kota secara menyeluruh, lihat ulasan kami tentang hunian mewah di Kuala Lumpur 2026.
Dibandingkan ibu kota Asia lain, selisihnya lebih lebar lagi. Peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta mendapat sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibanding 665 sq ft di Singapura, 699 sq ft di Tokyo, dan 372 sq ft di Hong Kong.
Yang perlu ditimbang
Tiga hal menentukan cara membeli di sini:
- Kedalaman pasar jual kembali terus terbentuk. Sebagian besar dari 560 catatan Brickz merupakan pengalihan pertama dari pengembang; penjualan kembali antarpemilik lebih sedikit dan terus bertambah.
- Pasokan baru akan datang. CBRE | WTW memperkirakan rencana stok hunian di TRX sekitar 3,800 unit, termasuk menara tambahan di lahan TRX Residences. Kendali satu pengembang induk membantu menjaga pasokan tetap tertata.
- 2026 adalah sampel kecil. 11 transaksi yang tercatat pada 2026 hingga Juli memiliki median lebih rendah dari 2025; sampelnya mencakup dua penjualan dengan harga terdesak (distressed) sekaligus psf tertinggi sepanjang sejarah gedung.
Pandangan kami
TRX Residences telah mencapai hal yang jarang diraih distrik baru di tahun-tahun awalnya. Gedung ini mempertahankan harga era peluncuran, memberikan keuntungan modal pada unit-unit masuknya, dan disewakan dengan imbal hasil yang tidak dapat ditandingi menara prima yang lebih tua.
Inilah bukti paling jelas bahwa TRX kini menjadi lokasi terbaik di Kuala Lumpur untuk memiliki hunian: basis penyewa distrik keuangan, transportasi publik terbaik di kota, taman di atap, dan status hak milik penuh (freehold).
Bagi pembeli, tipe 624 sq ft dan 850 sq ft tetap yang paling likuid. Unit ukuran keluarga di atas 1,184 sq ft menawarkan imbal hasil terkuat berdasarkan sewa yang ditawarkan. Peluncuran baru di TRX paling tepat dinilai terhadap angka transaksi ini, disesuaikan dengan waktu hingga serah terima; lihat panduan kami tentang peluncuran baru di TRX 2026 dan ulasan kami tentang CORE Residence @ TRX dan peluncuran baru di TRX.
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa harga sewa di TRX Residences?
Harga sewa yang ditawarkan pada Oktober 2026 berkisar dari sekitar RM4,500 per bulan untuk unit satu kamar tidur 474 sq ft hingga RM12,000 - 15,000 untuk unit tiga kamar tidur sekitar 1,200 sq ft. Unit dua kamar tidur 850 sq ft yang populer umumnya ditawarkan RM8,000 - 8,800.
Berapa imbal hasil sewa di TRX Residences?
Sekitar 4.7-5.6% kotor, berdasarkan sewa yang ditawarkan terhadap median transaksi untuk tipe yang paling banyak diperdagangkan. Imbal hasil implisit gedung ini menurut EdgeProp adalah 5.07%.
Apakah nilai TRX Residences sudah naik?
Ya. Tower B diluncurkan pada 2020 mulai RM970,000 untuk 474 sq ft, dan unit 474 sq ft terjual kembali seharga RM1.10M - 1.19M pada 2025-2026. Oregeon mencatat kenaikan 2.9% secara tahunan pada rata-rata psf subsale.
Apakah TRX Residences berstatus freehold?
Ya. Kedua menara berstatus hak milik penuh (freehold), di dalam kawasan freehold seluas 17 acre.
Seberapa jauh TRX Residences dari MRT?
Sekitar 70 meter dari interchange MRT TRX, yang menghubungkan MRT Line 1 dan Line 2. KLCC berjarak dua stasiun MRT ke utara.
Apakah TRX Residences investasi yang baik pada 2026?
Berdasarkan angka yang tercatat, ya: median RM2,265 psf dari 560 transaksi, unit masuk terjual kembali 13-23% di atas harga peluncuran, dan imbal hasil kotor hingga sekitar 5.6%. Tipe yang paling likuid adalah unit 624 sq ft dan 850 sq ft.
Daftar untuk kunjungan privat
Jika TRX ada dalam daftar pilihan Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.
Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga sewa adalah harga yang ditawarkan dari iklan publik; imbal hasil merupakan estimasi kotor.
Cover: The twin towers of TRX Residences in Tun Razak Exchange at dusk. AI-generated artist's impression.