Pavilion Suites Kuala Lumpur: Harga, Sewa, dan Nilai Tinggal di Samping Pavilion KL

Pemilik Pavilion Suites menawarkan unitnya sekitar RM2,850 - 3,350 psf di 2026, dan sebuah unit sudut di lantai tinggi pernah berpindah tangan pada rekor RM3,987 psf. Sebanyak 383 suite hak milik penuh (freehold) di menara ini berdiri di samping Pavilion Kuala Lumpur, mal yang menjadi wajah Bukit Bintang, dan diluncurkan pada 2015 mulai RM3,000 psf, rekor untuk kawasan ini kala itu.

Fakta utama: 383 suite di menara freehold 51 lantai; harga peluncuran mulai RM3,000 psf; dan sewa penawaran sekitar RM6,000 per bulan untuk suite 718 sq ft.

Sekilas Pavilion Suites

Pengembang	Pavilion Group
Alamat	Jalan Bukit Bintang, di samping Pavilion Kuala Lumpur
Status kepemilikan	Hak milik penuh (freehold)
Menara	Satu, 51 lantai
Unit	383 serviced residence, satu dan dua kamar tidur
Luas	718 sq ft hingga 1,254 sq ft, empat tipe denah
Peluncuran	2015, mulai RM3,000 psf
Serah terima	2018

Pavilion Suites berbeda dari Pavilion Residences yang lebih lama di sebelahnya, proyek leasehold (hak sewa) dua menara yang rampung pada 2009.

Residensinya

Fasilitas bernuansa resor, kepadatan rendah

Penghuni dapat menikmati infinity pool dengan pancuran air, kolam dangkal dan dek kolam, gym, ruang spa, Jacuzzi dalam ruangan, ruang serbaguna, teras luar ruangan, dan lounge. Menara ini berisi 383 unit di 51 lantai, kepadatan yang lapang untuk Bukit Bintang.

Riwayat harga pemecah rekor

Harga peluncuran dimulai dari RM3,000 psf pada 2015, menurut The Star. Pada 2021, unit sudut dua kamar tidur seluas 1,254 sq ft di lantai tinggi terjual RM5.0 juta, atau RM3,987 psf, yang oleh agennya disebut sebagai tolok ukur baru bagi gedung ini.

Alamatnya

Pavilion Kuala Lumpur adalah mal mewah paling terkenal di Malaysia, rumah bagi butik utama rumah-rumah mode ternama. Tinggal di sampingnya menempatkan pusat belanja, kuliner, dan hiburan malam Golden Triangle tepat di depan pintu Anda, dan nama Pavilion memiliki bobot tersendiri bagi pembeli dari seluruh Asia.

EdgeProp mencatat stasiun MRT Bukit Bintang berjarak sekitar 300 meter, enam menit berjalan kaki, dengan stasiun monorel Bukit Bintang sekitar empat menit. Jalur pejalan kaki beratap dari Pavilion tersambung hingga KLCC, dan The Exchange TRX dapat dicapai dengan berjalan kaki ke arah selatan.

Angka-angkanya: harga dan sewa di 2026

Harga penawaran terkini di iProperty:

Luas	Harga penawaran	Penawaran psf
718 sq ft	RM2.39M	sekitar RM3,329
836 sq ft	sekitar RM2.39M	sekitar RM2,858
1,254 sq ft	RM3.98M	sekitar RM3,174

Sewa penawaran untuk suite satu kamar tidur seluas 718 - 747 sq ft sekitar RM6,000 per bulan. Sewa yang tercapai sebelumnya menurut EdgeProp adalah RM4,600 untuk 718 sq ft pada 2019 dan RM5,000 untuk 836 sq ft pada 2020, sehingga sewa penawaran telah naik kira-kira seperlima sejak pandemi.

Berdasarkan angka penawaran ini, suite 718 sq ft menghasilkan imbal hasil kotor sekitar 3.0%. Pavilion Suites adalah pembelian untuk menjaga nilai modal dan gaya hidup, bukan untuk mengejar pendapatan sewa.

Perbandingan Pavilion Suites dengan TRX

TRX adalah tetangga Pavilion: CBRE | WTW mengukur jarak Pavilion Kuala Lumpur sekitar 400 meter dari TRX via Jalan Gading. TRX Residences diperdagangkan pada median sekitar RM2,265 psf, sekitar 30% di bawah level penawaran Pavilion Suites, dan unit dua kamar tidurnya ditawarkan RM8,000 - 8,800 per bulan, dengan imbal hasil kotor sekitar 5.6%. Baca ulasan TRX Residences kami.

Pembeli di TRX mendapatkan Pavilion dalam jarak berjalan kaki, ditambah interchange MRT, taman seluas 10 acre, dan basis penyewa distrik keuangan, dengan harga masuk lebih rendah dan imbal hasil lebih tinggi. Baca TRX vs KLCC vs Bukit Bintang untuk perbandingan lengkap, dan Peta radius KL vs Asia untuk perbandingan dengan Hong Kong, Singapura, dan Tokyo.

Yang perlu dipertimbangkan

• Pasar jual kembali yang selektif. EdgeProp tidak mencatat penjualan pada 2018 dan 2019, dan hanya sedikit sesudahnya. Bernegosiasilah berdasarkan transaksi tercatat, bukan harga penawaran.
• Persaingan sewa. Pada 2020, EdgeProp mencatat seorang pemilik yang menunggu enam bulan dan menerima sewa sekitar sepertiga di bawah rata-rata pasar. Pasokan serviced apartment di Bukit Bintang melimpah.
• Imbal hasil. Di kisaran 3%, imbal hasil kotornya di bawah stok baru di sekitarnya.

Pandangan kami

Pavilion Suites adalah alamat Pavilion dalam bentuknya yang paling murni: freehold, berkepadatan rendah, dan hanya sejauh lift dari pusat belanja terbaik kota. Ini trofi untuk disimpan, paling baik dibeli mendekati harga transaksi. Untuk pendapatan sewa, TRX di sebelahnya yang bekerja. Panduan Hunian Mewah di Kuala Lumpur 2026 kami menempatkan keduanya dalam konteks.

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa harga Pavilion Suites?

Harga penawaran di 2026 berkisar dari sekitar RM2.4 juta untuk 718 - 836 sq ft hingga sekitar RM4 juta untuk 1,254 sq ft, atau kira-kira RM2,850 - 3,350 psf.

Berapa harga tertinggi yang pernah dibayar di Pavilion Suites?

RM5.0 juta untuk unit seluas 1,254 sq ft, atau RM3,987 psf, pada Oktober 2021, tercatat dalam Done Deal EdgeProp April 2022.

Berapa sewa di Pavilion Suites?

Sekitar RM6,000 per bulan (harga penawaran) untuk unit satu kamar tidur seluas 718 - 747 sq ft, imbal hasil kotor sekitar 3.0%.

Apakah Pavilion Suites berstatus freehold?

Ya. Pavilion Suites berstatus freehold dan rampung pada 2018.

Daftar untuk kunjungan privat

Menginginkan gaya hidup Pavilion dengan nilai ekonomi TRX? Kami sedang menyiapkan pratinjau privat sebuah residensi privat baru yang diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat agar Anda menerima informasinya lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan saran investasi. Harga dan sewa penawaran diambil dari listing publik dan dapat berubah.