Proyek Baru Mont Kiara 2026: Semua Kondominium Baru di Mont Kiara, Kiara, dan Sri Hartamas beserta Harga
AI-generated artist's impression- RM1,144 psfTolok ukur Mont Kiara: median transaksi Kiara 163, 2025 - 2026
- Mulai RM1,7 jtAosis Mont Kiara: 244 hunian freehold, diluncurkan 2026
- ~50%Harga psf Mont Kiara dibanding RM2,307 di TRX Residences
Mont Kiara adalah kawasan ekspatriat paling mapan di Kuala Lumpur, tempat Garden International School dan Mont’Kiara International School berada, sekaligus salah satu pasar proyek baru tersibuk di kota ini. Pada 2026, Aosis Mont Kiara (244 unit) dari JKG Land dan MAIA Mont’Kiara (495 unit) dari UEM Sunrise masuk ke pasar, Kiaramas deDaun memasarkan fase kedua, dan The MINH serta Pavilion Mont’ Kiara rampung pada 2027. SkyWorld dan Wing Tai juga telah membeli lahan di sini untuk peluncuran 2027. Panduan independen ini mencantumkan setiap proyek yang sumbernya kami temukan, dengan harga yang dibandingkan terhadap KLCC dan TRX. Kami adalah agensi independen, bukan agen pengembang.
Proyek baru Mont Kiara 2026: status setiap proyek
| Proyek | Pengembang | Unit | Ukuran (sq ft) | Kepemilikan | Status | Harga mulai |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aosis Mont Kiara | JKG Land (Modern Plus Sdn Bhd) | 244 | 1,648 - 2,279; penthouse 3,550 - 3,856 | Freehold | Pratinjau Agustus 2026, peluncuran akhir 2026; rampung Juli 2030 | RM1,71 jt; sekitar RM900 psf (indikatif) |
| MAIA Mont’Kiara | UEM Sunrise (Laser Tower Sdn Bhd) | 495 | 1,485 - 2,982 | Freehold | Izin penjualan sejak Juni 2026 | RM1,84 jt |
| Kiaramas deDaun, fase 2 | Asia Quest | 223 (661 total) | 1,389 - 4,693 | Freehold | Dijual sejak Mei 2025; rampung Mei 2029 | RM1,16 jt; RM844 - 918 psf |
| The MINH | UEM Sunrise | 496 | 1,607 - 3,010 | Freehold | Dijual; rampung September 2027 | RM1,4 jt |
| Pavilion Mont’ Kiara | WCT Land | 341 | 1,001 - 3,175; penthouse hingga 6,049 | Freehold | Diluncurkan Juli 2022; rampung 2027 | RM871 - 1,836 psf (harga tawar) |
| Arte Solaris | Arte Corp (Solaris Ceria Sdn Bhd) | 603 | Serah terima kuartal III 2026 | RM477.000 | ||
| Miranda Hill, North Kiara | Bandar Raya Developments (BRDB) | 552 | Mulai 943 | Freehold | Diluncurkan 2023; rampung September 2027 | RM730.250 |
| SkyWorld, Jalan Kiara | SkyWorld Development | Lahan freehold | Target peluncuran 2027 | Perkiraan RM1,300 - 1,500 psf | ||
| Wing Tai, Mont Kiara | Wing Tai Holdings (Wing Kiara Sdn Bhd) | Skala butik | Lahan freehold | Rencana peluncuran 2027 | Diumumkan saat peluncuran | |
| OOAK at Kiara 163 (tolok ukur) | YNH Property | 584 | 696 - 1,236 | Freehold | Rampung Januari 2022 | Median transaksi RM1,144 psf |
Aosis Mont Kiara: JKG Land, diluncurkan akhir 2026
Aosis adalah satu menara 40 lantai berisi 244 hunian freehold di atas lahan 2,44 acre di Jalan Kiara 5, dikembangkan oleh Modern Plus Sdn Bhd, anak usaha yang sepenuhnya dimiliki JKG Land. The Edge melaporkan nilai pengembangan bruto (GDV) RM523,8 juta.
- Hunian. 236 residensi berukuran 1.648 - 2.279 sq ft dalam lima tipe, ditambah delapan penthouse berukuran 3.550 - 3.856 sq ft di dua lantai teratas.
- Harga. Mulai RM1.707.200 (EdgeProp), dengan rata-rata indikatif sekitar RM900 psf (The Edge). Biaya pemeliharaan sekitar 45 sen psf per bulan, termasuk dana cadangan.
- Jadwal. Pratinjau untuk mitra bisnis digelar pada 8 Agustus 2026, dengan peluncuran resmi menyusul pada 2026. Penyelesaian ditetapkan 31 Juli 2030.
- Sekolah. Garden International School dapat dicapai dengan berjalan kaki (EdgeProp).
Dengan sekitar RM900 psf untuk unit 1.600 sq ft ke atas, Aosis termasuk proyek baru berukuran besar dengan psf lebih rendah di Mont Kiara tahun ini.
MAIA Mont’Kiara: UEM Sunrise, 495 hunian di dua menara 45 lantai
UEM Sunrise memiliki rekam jejak terpanjang di Mont Kiara dibanding pengembang lain, dan MAIA Mont’Kiara adalah proyek terbarunya di sana: pengembangan senilai RM1,1 miliar (The Edge) dengan 495 hunian freehold di dua menara 45 lantai, Blok A 247 unit dan Blok B 248 unit. Perusahaan pengembangnya adalah Laser Tower Sdn Bhd.
- Hunian. Tujuh tipe berukuran 1.485 - 2.982 sq ft. Dua tipe terbesar memiliki lobi lift pribadi.
- Harga. Harga jual yang disetujui: Blok B RM1.841.000 - RM3.869.750, Blok A RM2.273.500 - RM3.563.500, dengan diskon Bumiputera 5%.
- Jadwal. Izin iklan dan penjualan berlaku 11 Juni 2026 - 10 Juni 2029.
- Lingkungan. Lahannya berada di dataran tinggi dengan latar perbukitan hijau Bukit Kiara.
Kiaramas deDaun: Asia Quest, fase 2 dijual, rampung 2029
Kiaramas deDaun adalah pengembangan freehold seluas 8,54 acre milik Asia Quest dengan 661 hunian di tiga menara 40 lantai dan satu blok rendah. Fase 1, 436 unit di dua menara, diluncurkan pada 2024 dan telah menjual 95% unit non-Bumiputera per April 2025.
Fase 2 diluncurkan pada Mei 2025: satu menara berisi 223 unit berukuran 1.389 - 4.693 sq ft, seharga RM1,16 juta - RM4,31 juta atau RM844 - 918 psf, dengan 61% sudah dipesan saat itu. Biaya pemeliharaan 36 sen psf, termasuk dana cadangan. The Edge menyebut penyelesaian pada Mei 2029.
The MINH: UEM Sunrise, rampung September 2027
The MINH di Jalan Kiara 7 memiliki 496 hunian freehold di dua menara 41 dan 42 lantai, dengan GDV RM979 juta. Unitnya berukuran 1.607 - 3.010 sq ft. EdgeProp melaporkan harga RM1,4 juta - RM3,2 juta pada Maret 2026, dengan target rampung September 2027. Bagi pembeli yang ingin menempati rumah keluarga besar di Mont Kiara dalam setahun, inilah pilihan baru yang paling cepat rampung.
Pavilion Mont’ Kiara: WCT Land, rampung 2027
Pavilion Mont’ Kiara di Changkat Duta Kiara adalah proyek freehold berkepadatan rendah oleh WCT Land, anak usaha WCT Holdings: dua menara hunian dan sejumlah kecil vila pribadi, total 341 hunian. Proyek ini diluncurkan pada Juli 2022 dan rampung pada 2027. Residensinya berukuran 1.001 - 3.175 sq ft, dengan penthouse 2.530 dan 6.049 sq ft. PropertyGuru menunjukkan kisaran harga tawar RM871 - 1,836 psf, mencerminkan selisih antara unit besar di lantai bawah dan penthouse.
Arte Solaris dan Miranda Hill: pilihan harga awal
Arte Solaris adalah residensi berlayanan 603 unit di Solaris Mont Kiara oleh Arte Corp melalui Solaris Ceria Sdn Bhd. EdgeProp melaporkan harga mulai RM477.000, dengan sebagian besar unit di bawah RM900.000, dan serah terima ditargetkan pada kuartal ketiga 2026. Ini harga masuk terendah dalam daftar ini.
Miranda Hill adalah kondominium menara kembar freehold milik BRDB di North Kiara: 552 hunian di lahan 7,84 acre, dengan GDV RM600 juta. Proyek ini diluncurkan awal 2023 dan rampung September 2027. EdgeProp mencantumkan Tipe A 943 sq ft mulai RM730.250. BRDB juga merupakan pengembang Eden Taman Duta, kawasan 146 hunian freehold di samping Bukit Tunku.
Hadir pada 2027: SkyWorld dan Wing Tai
SkyWorld Development membeli lahan freehold sekitar 3,03 acre di Jalan Kiara seharga RM110 juta pada April 2025, rekor RM833 psf untuk lahan di jalan tersebut. EdgeProp melaporkan target peluncuran 2027, dan pelaku industri memperkirakan harga RM1,300 - 1,500 psf. Mont’Kiara International School berjarak sekitar 200 meter.
Wing Tai Holdings, pengembang asal Singapura, menuntaskan pembelian lahan freehold 2,74 acre di Mont Kiara seharga RM45 juta pada 16 Maret 2026 dan memasukkan sebuah proyek butik ke dalam rencana peluncuran 2027.
Sekolah, komunitas ekspatriat, dan perjalanan ke KLCC dan TRX
- Sekolah internasional. Ada tiga di kawasan ini: Garden International School, sekolah internasional Inggris pertama di Malaysia yang didirikan pada 1951; Mont’Kiara International School, sekolah International Baccalaureate (IB) World School berkurikulum Amerika; dan Lycée Français de Kuala Lumpur (EdgeProp). International School of Kuala Lumpur (ISKL) di Ampang Hilir berjarak sekitar 20 - 30 menit berkendara.
- Komunitas ekspatriat. Mont Kiara adalah kawasan ekspatriat paling terkenal di Kuala Lumpur, dengan Plaza Mont Kiara, Publika, 163 Retail Park, dan pasar sewa rumah keluarga berperabot yang dalam.
- Pusat kota. KLCC berjarak sekitar 10 km dan TRX sekitar 12 km, kira-kira 20 - 30 menit berkendara di luar jam sibuk melalui SPRINT, Penchala Link, dan Jalan Tol Duta - Sungai Buloh. Mont Kiara adalah kawasan suburban yang mengandalkan mobil; TRX memiliki satu-satunya stasiun transfer MRT Jalur 1 dan Jalur 2 di kota ini.
Perbandingan harga Mont Kiara
| Lokasi atau proyek | Dasar | psf |
|---|---|---|
| KLCC: Four Seasons Place | Transaksi | RM3,000 |
| TRX: TRX Residences | Rata-rata transaksi | RM2,307 |
| Mont Kiara: SkyWorld, Jalan Kiara | Perkiraan harga peluncuran, pelaku industri | RM1,300 - 1,500 |
| Mont Kiara: Kiara 163 (OOAK) | Median transaksi, Jun 2025 - Mei 2026 | RM1,144 |
| Sri Hartamas: The Signature Serviced Suites | Transaksi | RM1,047 |
| Mont Kiara: Kiaramas deDaun fase 2 | Harga peluncuran | RM844 - 918 |
| Mont Kiara: Aosis | Rata-rata indikatif peluncuran | RM900 |
| Bukit Kiara: Hijauan Kiara | Median transaksi | RM623 |
Tolok ukur properti rampung di Mont Kiara, RM1,144 psf di Kiara 163, kira-kira separuh dari RM2,307 psf di TRX Residences dan jauh di bawah RM3,000 di KLCC. Harga masuk yang lebih rendah inilah yang mengangkat imbal hasil sewa Mont Kiara: OOAK at Kiara 163 memberikan sekitar 5,9% kotor untuk unit satu kamar. TRX berada di level berbeda, dengan nilai modal hampir dua kali lipat dan permintaan sewa dari sekitar 30.000 pekerja kantor di lokasi; baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur dan ulasan TRX Residences. Peta radius KL vs Asia kami menempatkan Mont Kiara, Sri Hartamas, dan Bukit Kiara di antara 20 distrik KL, dan panduan hunian mewah Kuala Lumpur 2026 membahas pasar prima secara keseluruhan.
Mont Kiara atau pusat kota?
Mont Kiara cocok untuk pembeli keluarga yang menginginkan hunian freehold besar 1.500 - 3.000 sq ft di dekat sekolah internasional, pada kisaran RM900 - 1,500 psf. Pusat kota cocok untuk pembeli yang mengutamakan akses kereta, distrik bisnis yang bisa dijangkau dengan berjalan kaki, dan nilai modal tertinggi: bandingkan TRX, KLCC, dan Bukit Bintang, lihat setiap menara di panduan proyek baru TRX 2026, atau pertimbangkan alternatif berkepadatan rendah Pavilion Damansara Heights Residences.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa saja proyek baru di Mont Kiara pada 2026?
Aosis Mont Kiara dari JKG Land (244 hunian freehold, diluncurkan akhir 2026) dan MAIA Mont’Kiara dari UEM Sunrise (495 hunian freehold, izin penjualan sejak Juni 2026) adalah peluncuran 2026. Kiaramas deDaun memasarkan fase 2, sementara The MINH dan Pavilion Mont’ Kiara rampung pada 2027. SkyWorld dan Wing Tai merencanakan peluncuran di Mont Kiara pada 2027.
Berapa harga kondominium baru di Mont Kiara?
Mulai sekitar RM477.000 di Arte Solaris dan RM730.250 di Miranda Hill, North Kiara. Hunian keluarga yang lebih besar mulai RM1,16 juta di Kiaramas deDaun, RM1,4 juta di The MINH, RM1,71 juta di Aosis, dan RM1,84 juta di MAIA Mont’Kiara. Proyek baru dipasarkan sekitar RM850 - 1,500 psf.
Proyek baru Mont Kiara mana yang freehold?
Aosis Mont Kiara, MAIA Mont’Kiara, Kiaramas deDaun, The MINH, Pavilion Mont’ Kiara, dan Miranda Hill semuanya freehold. Lahan SkyWorld dan Wing Tai juga berstatus freehold.
Sekolah internasional apa saja yang ada di Mont Kiara?
Garden International School (Inggris), Mont’Kiara International School (kurikulum Amerika, IB World School), dan Lycée Français de Kuala Lumpur (Prancis). Aosis Mont Kiara berada dalam jarak jalan kaki dari Garden International School.
Seberapa jauh Mont Kiara dari KLCC dan TRX?
Sekitar 10 km ke KLCC dan 12 km ke TRX, kira-kira 20 - 30 menit berkendara di luar jam sibuk.
Bisakah orang asing membeli proyek baru di Mont Kiara?
Bisa, di atas batas minimum pembeli asing Kuala Lumpur sebesar RM1 juta dan dengan persetujuan negara bagian. Semua unit di Aosis, MAIA Mont’Kiara, dan The MINH melampaui batas itu; unit kecil di Arte Solaris dan Miranda Hill berada di bawahnya. Baca panduan pembeli asing kami.
Daftar untuk kunjungan privat
Jika alamat pusat kota dengan stasiun kereta di depan pintu ada dalam rencana Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk residensi freehold 315 unit yang diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima denah lantai dan daftar harga lebih dulu.
Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Angka berasal dari laporan pers, materi pengembang, iklan, dan catatan transaksi yang dikutip; imbal hasil adalah estimasi kotor.
Cover: OOAK Suites at Kiara 163, Mont Kiara, at blue hour. AI-generated artist's impression.