One Menerung, Bangsar: 229 Residensi Freehold Berunit Besar Karya BRDB di Samping Damansara Heights

One Menerung terjual pada median RM4.11 juta, sekitar RM1,265 psf, dalam penjualan tercatat antara April 2024 dan Maret 2025, sementara pemilik pada September 2026 menawarkan sekitar RM1,500 - 2,000 psf. Yang dibeli dengan harga itu adalah ruang: 229 residensi freehold mulai sekitar 3,013 sq ft hingga lebih dari 10,000 sq ft, di Jalan Menerung, Bukit Bandaraya, tepat di samping Bangsar Shopping Centre dan hanya berjalan kaki singkat dari MRT Pusat Bandar Damansara di sisi Damansara Heights.

Fakta utama: 229 hunian di lahan sekitar 8 acre, rampung pada 2009 oleh BRDB; harga peluncuran sekitar RM650 psf, kira-kira separuh median transaksi saat ini; dan imbal hasil kotor sekitar 4.1% untuk unit tiga kamar 3,239 sq ft.

Sekilas tentang One Menerung

Alamat	Jalan Menerung, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur
Pengembang	BRDB Developments Sdn Bhd (sebelumnya Bandar Raya Developments)
Arsitek	GDP Architects
Status kepemilikan	Hak milik penuh (freehold)
Lahan	Sekitar 8 acre
Residensi	229, di enam blok A hingga F
Luas	Sekitar 3,013 sq ft hingga 10,291 sq ft
Harga peluncuran	Sekitar RM650 psf
Penyelesaian	2009
Biaya pemeliharaan	RM0.35 - 0.45 psf (StarProperty)
Parkir	Tiga slot per unit, lebih banyak untuk unit yang lebih besar

Catatan soal nama. One Menerung, yang rampung pada 2009, adalah alamat yang berbeda dari One Eleven Menerung, menara BRDB yang lebih baru berisi 111 unit di jalan yang sama. Anda juga akan menemukan ejaan “1 Menurung”.

Residensinya: ruang yang jarang ditemukan di kondominium

Rincian per blok dari StarProperty menunjukkan betapa lapangnya denah di sini. Blok A adalah menara 28 lantai berisi hunian tiga kamar tidur seluas 3,013 - 5,671 sq ft. Blok C dan D setinggi 21 lantai dengan residensi seluas 4,385 - 7,661 sq ft dan 5,221 - 10,291 sq ft.

Blok B berisi 14 townhouse bertingkat sekitar 6,843 - 7,145 sq ft, dan Blok E dan F berisi 12 rumah gandeng lima lantai sekitar 6,650 - 6,865 sq ft. Unit terkecilnya pun lebih luas dari hunian terbesar di banyak proyek baru KL, nyaris seperti tinggal di rumah tapak di ketinggian.

Kepadatan rendah dan kedatangan privat

Dengan 229 hunian di lahan sekitar 8 acre, kepadatannya kira-kira 29 unit per acre, rendah untuk lokasi di tepi kota. Residensi yang kini dipasarkan menyebutkan lobi lift pribadi, dengan lift yang terbuka langsung ke lantai pemilik, sehingga Anda tiba di rumah tanpa berbagi koridor.

Pengembang dengan rekam jejak panjang di Bangsar

BRDB, didirikan pada 1964, membangun Bangsar Shopping Centre, dan kantor pusatnya, Menara BRDB, berdiri di Jalan Maarof di sebelahnya. Nama huniannya bertumpu pada kepadatan rendah: One Menerung, lalu Serai, dan kini Eden Taman Duta. Pembeli di sini membeli dari pengembang yang masih mengelola pusat ritel utama di lingkungan tersebut.

Fasilitas

Kolam renang termasuk kolam keluarga, sun deck, sauna, gimnasium dan studio tari, lapangan tenis dan squash, ruang serbaguna, area barbekyu dan bermain anak, serta ruang sopir dan area cuci mobil.

Alamatnya: Bangsar di samping Damansara Heights

• Bangsar Shopping Centre: tepat di sebelahnya (StarProperty, Space Realty).
• MRT Pusat Bandar Damansara (Kajang Line): sekitar lima menit berjalan kaki (Space Realty); The Edge menempatkannya dalam radius 1 km.
• Damansara Heights: The Edge menempatkan Damansara City dalam radius 1 km; Pavilion Damansara Heights berada di kawasan yang sama di sekitar stasiun Pusat Bandar Damansara.
• Jalan raya: Jalan Damansara lama menuju SPRINT Highway, Jalan Duta, Federal Highway, dan Mont Kiara (StarProperty). KLCC sekitar 15 menit berkendara di luar jam sibuk (Space Realty).
• Sekolah dan rumah sakit: Pantai Hospital Kuala Lumpur di Bangsar dan Gleneagles Kuala Lumpur di Jalan Ampang biasanya 10-20 menit dengan mobil; Garden International School di Mont Kiara dan Alice Smith School berjarak tempuh serupa tergantung kampus dan lalu lintas.

Untuk proyek yang akan hadir di sekitarnya, lihat panduan kami tentang proyek baru Bukit Damansara 2026.

Angka-angkanya: harga transaksi dan penawaran

Harga transaksi yang tercatat:

• Brickz: 16 penjualan kondominium antara April 2024 dan Maret 2025, median RM4.11 juta (sekitar RM1,265 psf), dengan separuh tengah antara RM2.8 juta dan RM8.5 juta.
• EdgeProp: median sekitar RM1,313 psf, rentang RM1,209 - 1,634 psf. Contohnya RM1,250 psf pada November 2024 dan RM3.7 juta (RM1,165 psf) pada Maret 2025. Rekor historisnya RM2,348 psf, tercatat pada November 2010.
• Peluncuran: sekitar RM650 psf, sehingga median terbaru kira-kira dua kali lipat harga peluncuran.

Harga penawaran di PropertyGuru, September 2026:

Tipe	Perkiraan luas	Harga penawaran	Penawaran psf
3+1 kamar tidur	3,239 sq ft	RM6.4M	RM1,976
4+1 kamar tidur	sekitar 4,295 sq ft	RM7.5M	RM1,746
4+1 kamar tidur	sekitar 4,386 sq ft	RM8.3M	RM1,892
5+1 kamar tidur	sekitar 8,202 sq ft	RM12.5M	RM1,524

Luas pada tiga baris terakhir dihitung dari harga dan psf yang diiklankan. Rentang penawaran EdgeProp pada akhir September 2026 sekitar RM1,200 - 2,000 psf. Harga penawaran sering 30% atau lebih di atas harga transaksi, jadi paling tepat dibaca sebagai posisi awal negosiasi.

Sewa dan imbal hasil kotor

Harga sewa yang ditawarkan di PropertyGuru, September hingga awal Oktober 2026:

Tipe	Luas	Sewa yang ditawarkan per bulan
3+1 kamar tidur	3,239 sq ft	RM14,000
4+1 kamar tidur	5,200 sq ft	RM25,000
5+1 kamar tidur	6,963 sq ft	RM30,000

Hunian 3,239 sq ft dengan sewa yang ditawarkan RM14,000 per bulan menghasilkan RM168,000 per tahun. Terhadap median transaksi Brickz sebesar RM4.11 juta, itu setara imbal hasil kotor sekitar 4.1% (sewa yang ditawarkan vs median transaksi), sebelum biaya pemeliharaan, kekosongan, perabot, dan pajak. Tata letak 5,200 sq ft dengan RM25,000 per bulan memberikan hasil serupa pada level psf transaksi: imbal hasil yang stabil di samping potensi kenaikan modal.

Perbandingan: One Menerung dan TRX

One Menerung menawarkan sesuatu yang tidak dapat diberikan TRX: denah yang sangat luas, format townhouse dan rumah gandeng, serta lingkungan hijau yang matang. TRX unggul dalam konektivitas dan momentum, dengan satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di kota, taman atap seluas 10 acre, dan basis perkantoran sekitar 30,000 pekerja.

TRX Residences mencatat median sekitar RM2,265 psf, dan sewa yang ditawarkan di sana menghasilkan imbal hasil kotor sekitar 5%, di atas 4.1% milik One Menerung. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur serta panduan kami tentang proyek baru di TRX 2026.

Dalam kerangka Asia, peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibandingkan 372 sq ft di Hong Kong, 665 di Singapura, dan 699 di Tokyo.

Untuk harga per kawasan dari KLCC dan TRX hingga Damansara Heights dan Mont Kiara, baca panduan kami tentang hunian mewah di Kuala Lumpur.

Yang perlu dipertimbangkan

• Usia. Gedung-gedungnya berusia sekitar 17 tahun; anggaran pembaruan dapur dan kamar mandi sebaiknya disiapkan untuk unit yang lebih tua.
• Nilai pembelian. Bahkan pada level transaksi, harga masuknya sekitar RM3 juta hingga RM4 juta, sehingga kelompok pembeli kembali lebih sempit dibanding kondominium dua dan tiga kamar tidur.
• Ritme transaksi. Dengan 16 penjualan dalam setahun, satu transaksi saja dapat menggeser median.

Pandangan kami

One Menerung adalah alamat unit besar di Bangsar. Pada level transaksi sekitar RM1,265 psf, harganya jauh di bawah proyek baru berkepadatan rendah seperti Eden Taman Duta di sekitar RM1,680 - 1,730 psf, namun memberi Anda lebih dari 3,000 sq ft, status freehold, lobi lift pribadi, dan pusat belanja di depan gerbang.

Alamat ini cocok bagi keluarga yang membeli ruang dan lingkungan yang mapan, untuk dimiliki jangka panjang dengan imbal hasil kotor sekitar 4.1%. Selisih antara harga penawaran dan transaksi adalah peluangnya: pembeli yang mendasarkan tawaran pada catatan Brickz dan EdgeProp bernegosiasi dari posisi kuat.

Untuk transportasi, kedalaman pasar sewa, dan spesifikasi terbaru, TRX tetap menjadi tolok ukur; bagi yang mencari ruang, One Menerung adalah penyeimbangnya.

Pertanyaan yang sering diajukan

Siapa pengembang One Menerung?

BRDB Developments Sdn Bhd, sebelumnya Bandar Raya Developments, grup di balik Bangsar Shopping Centre. Arsiteknya adalah GDP Architects.

Apakah One Menerung berstatus freehold?

Ya. One Menerung berstatus freehold.

Berapa harga satu unit di One Menerung?

Penjualan tercatat antara April 2024 dan Maret 2025 memiliki median RM4.11 juta, sekitar RM1,265 psf. Pada September 2026, pemilik menawarkan RM6.4 juta hingga RM12.5 juta, sekitar RM1,500 - 2,000 psf.

Berapa imbal hasil sewa di One Menerung?

Sekitar 4.1% kotor, berdasarkan unit 3,239 sq ft dengan sewa yang ditawarkan RM14,000 per bulan terhadap median harga transaksi RM4.11 juta.

Apakah unitnya memiliki lobi lift pribadi?

Ya. Residensi yang dipasarkan menyebutkan lobi lift pribadi, dengan lift yang terbuka langsung ke lantai pemilik.

Apakah One Menerung sama dengan One Eleven Menerung?

Tidak. One Menerung adalah pengembangan berisi 229 unit yang rampung pada 2009. One Eleven Menerung adalah menara BRDB yang lebih baru berisi 111 unit di Jalan Menerung, dijadwalkan rampung pada 2027.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika alamat berkepadatan rendah dengan master plan terpadu ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik pada September dan Oktober 2026 dan dapat berubah; angka transaksi sebagaimana dilaporkan oleh sumber yang tercantum.