Mengapa TRX Menjadi Alamat Prima Baru Kuala Lumpur: Mengenal Tun Razak Exchange

Tun Razak Exchange (TRX) telah menjadi alamat prima terbaru Kuala Lumpur karena inilah satu-satunya tempat di kota ini di mana distrik keuangan yang aktif, mal besar, taman seluas 10 acre, dan stasiun interchange MRT berada dalam satu kawasan terencana seluas 70 acre, hanya beberapa menit berjalan kaki dari Bukit Bintang. Bagi pembeli, pertanyaannya bukan lagi apakah TRX akan terwujud, melainkan bagaimana masuk ke kawasan ini secara bijak.

Fakta utama: lebih dari 85% ruang perkantoran TRX sudah terikat komitmen, sekitar 30,000 orang sudah bekerja di sana, dan TRX Residences diperdagangkan pada median RM2,265 psf, lebih dari dua kali rata-rata segmen kelas atas RM976 psf.

Apa itu TRX, dan siapa di baliknya

TRX adalah distrik seluas 70 acre di Jalan Tun Razak, dikembangkan oleh TRX City Sdn Bhd yang sepenuhnya dimiliki Kementerian Keuangan Malaysia. Rencana induknya, sebagaimana dirangkum CBRE | WTW pada 2024, mencakup 30 gedung dan sekitar 24 juta sq ft luas lantai kotor. Kira-kira separuhnya untuk perkantoran, 30% residensial, dan sisanya terbagi antara ritel dan hotel.

Dua keputusan desain sangat berarti bagi penghuni. Sebagian besar lalu lintas jalan di TRX dialirkan di bawah tanah melalui jaringan terowongan sepanjang 3.5 kilometer, sehingga permukaannya tetap nyaman untuk berjalan kaki; dan sekitar 23% kawasan berupa ruang hijau atau terbuka, dengan taman publik di atap seluas 10 acre sebagai pusatnya. Hanya sedikit alamat pusat kota di Asia yang direncanakan seperti ini sejak hari pertama.

Exchange 106 dan distrik keuangan

Penanda distrik ini adalah The Exchange 106. Council on Tall Buildings and Urban Habitat mencatat tinggi arsitekturalnya 453.6 meter, dan gedung ini rampung pada 2019. Kini ia menjadi gedung tertinggi kedua di Malaysia setelah Merdeka 118. CBRE | WTW mencatat luas bersih yang dapat disewakan sekitar 2.67 juta sq ft.

Menyewakan menara sebesar itu membutuhkan waktu bertahun-tahun. Hingga September 2026, tingkat hunian Exchange 106 telah mencapai 75%, menurut data Oregeon Property Consultancy yang dikutip EdgeProp. Pada bulan yang sama, TRX City menyatakan lebih dari 85% pasokan perkantoran distrik ini sudah terikat komitmen dan sekitar 30,000 orang kini bekerja di TRX.

Daftar penyewanya menjelaskan alasannya. HSBC, Prudential, dan Affin Bank berkantor pusat di sini, dan laporan CBRE | WTW tahun 2024 menyebut Huawei, Accenture, dan Agoda di antara penyewa sektor teknologi. Menara berikutnya, Menara Ethos, adalah gedung 41 lantai dengan luas bersih sewa sekitar 808,000 sq ft yang akan menjadi kantor pusat baru PwC Malaysia. Konstruksinya dijadwalkan dimulai pada 1 Desember 2026.

Bagi investor residensial, hal ini lebih penting daripada foto cakrawala mana pun. Distrik tempat puluhan ribu profesional bekerja setiap hari adalah distrik dengan basis penyewa yang sudah tersedia.

The Exchange TRX dan taman atap

The Exchange TRX dibuka pada 29 November 2023 dengan luas bersih sewa sekitar 1.3 juta sq ft dan lebih dari 400 toko. Mal ini dibuka dengan tingkat hunian 95%, menurut Bernama. Penyewa utamanya adalah Seibu, department store asal Jepang, yang menempati empat lantai.

Di atas mal terdapat TRX City Park, taman atap seluas 10 acre dengan lebih dari 150,000 tanaman dari sekitar 150 spesies lokal. TRX City menyebutnya sebagai taman publik besar pertama di kota ini dalam lebih dari 20 tahun. Taman ini memberi penghuni TRX sesuatu yang sulit ditawarkan sebagian besar menara KLCC tanpa mobil: ruang hijau yang luas, aman, dan tertata tepat di depan pintu, untuk lari pagi maupun jalan santai di sore hari.

Struktur kepemilikannya pun semakin matang. Pada Desember 2025, Lendlease sepakat menjual 40% saham mal dan seluruh 60% sahamnya di menara perkantoran kepada sebuah family office Malaysia senilai sekitar RM1.1 miliar, dengan tetap memegang 20% saham mal dan peran pengelolaannya. Masuknya modal lokal jangka panjang ke mal ini merupakan sinyal kepercayaan yang jelas terhadap kawasan tersebut.

Lapisan perhotelan kini juga sudah hadir. Kimpton Naluria Kuala Lumpur, hotel 26 lantai dengan 466 kamar di atas The Exchange TRX, mengumumkan debutnya pada Januari 2026, menurut IHG.

Transportasi: stasiun interchange MRT kota

Stasiun TRX dibuka di MRT Kajang Line pada Juli 2017. Ketika Putrajaya Line beroperasi penuh pada 16 Maret 2023, TRX menjadi stasiun interchange antara kedua jalur tersebut. CBRE | WTW menyebutnya sebagai satu-satunya interchange antara MRT Line 1 dan Line 2 di kota ini, terhubung ke 64 stasiun di seluruh Klang Valley.

Melalui jalan raya, TRX berada di persimpangan Jalan Tun Razak dan Jalan Sultan Ismail, dengan akses ke SMART Tunnel dan jalan tol lainnya. Dengan berjalan kaki, CBRE | WTW mencatat Pavilion Kuala Lumpur berjarak sekitar 400 meter via Jalan Gading yang telah ditingkatkan, dan Suria KLCC sekitar 15 menit berjalan kaki.

Keterhubungan dengan Bukit Bintang

Keunggulan terbesar TRX dibanding distrik baru lainnya adalah ia tidak perlu membangun lingkungan dari nol. Bukit Bintang, dengan mal, restoran, dan hotelnya, sudah ada di sebelahnya. TRX melengkapi apa yang selama ini kurang di Bukit Bintang: perkantoran Grade A, taman, dan stok residensial yang lebih baru. Keduanya saling memperkuat. Kami membahas keseharian di sana lebih rinci dalam Tinggal di TRX.

Kinerja residensial TRX sejauh ini

Menara residensial pertama, TRX Residences, rampung pada kuartal pertama 2024 dengan 896 unit di dua menara setinggi 53 dan 57 lantai. CORE Residence @ TRX menambah sekitar 700 unit di lahan hak milik penuh (freehold) seluas 1.65 acre.

Brickz mencatat 560 transaksi di TRX Residences dengan median RM2,265 psf. Sebanyak 50 transaksi terbaru, dari Juni 2025 hingga Juli 2026, memiliki median RM2,348 psf. Sebagai pembanding, CBRE | WTW mencatat rata-rata 2025 untuk hunian vertikal kelas atas di enam kawasan prima Kuala Lumpur sebesar RM976 psf. Kami mengurai angkanya dalam TRX Residences: apa yang diungkap 560 transaksi.

Analisis EdgeProp pada September 2026, dengan data Oregeon, menggambarkan pasar dua lapis di sekitar TRX: menara-menara baru di dalam distrik dengan rata-rata di atas RM2,200 psf, dan gedung-gedung lama di sekitarnya yang diperdagangkan kurang dari 40% dari angka itu. Premi TRX melekat pada stok baru berspesifikasi baik di dalam rencana induk, bukan pada setiap gedung yang sekadar berdekatan dengan TRX.

Apa selanjutnya

Sejumlah proyek akan menambah kedalaman distrik ini. Monash University Malaysia telah mengumumkan kampus senilai RM2.8 miliar bersama TRX City, dijadwalkan dibuka pada 2032 dan direncanakan menampung hingga 22,500 mahasiswa pada 2040. CBRE | WTW mencatat empat menara tambahan yang direncanakan di lahan TRX Residences, dan CEO TRX City menyatakan distrik ini menargetkan sekitar 40,000 pekerja profesional dan 12,000 penghuni saat pembangunan rampung sepenuhnya.

Rangkaian proyek ini menopang permintaan jangka panjang sekaligus membawa pasokan baru, sehingga setiap proyek sebaiknya dinilai berdasarkan lahan, spesifikasi, dan kepadatannya, bukan sekadar nama TRX; panduan proyek baru di TRX 2026 kami menilainya dengan cara itu. Untuk perbandingan TRX dengan alternatif yang sudah mapan, baca TRX vs KLCC vs Bukit Bintang dan proyek baru KLCC.

Perbandingan

Dibanding ibu kota Asia lainnya, TRX masih berada di tahap awal nilainya: RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibanding 372 sq ft di Hong Kong, 665 di Singapura, dan 699 di Tokyo (peta radius). Gambaran seluruh kota ada di hunian mewah Kuala Lumpur 2026.

Pandangan kami

TRX bukan lagi sekadar rencana; ini distrik yang berjalan, dengan penyewa, pengunjung, dan taman yang dipakai setiap hari. Menurut kami, inilah tempat terbaik di Kuala Lumpur untuk memiliki hunian baru saat ini, asalkan Anda membeli di dalam rencana induk, pada stok berspesifikasi baik, dan menahannya hingga kampus universitas dan menara kantor berikutnya hadir.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah TRX sama dengan KLCC?

Tidak. KLCC adalah kawasan di sekitar Petronas Twin Towers, sekitar 15 menit berjalan kaki. TRX adalah distrik keuangan terpisah seluas 70 acre di Jalan Tun Razak, bersebelahan dengan Bukit Bintang.

Bisakah warga negara asing (WNA) membeli properti di TRX?

Bisa, dengan mengikuti ambang harga minimum bagi pembeli asing di Kuala Lumpur dan persetujuan negara bagian. Panduan pembeli asing kami membahas ambang harga, bea meterai, dan MM2H.

Jalur MRT apa saja yang melayani TRX?

Stasiun TRX merupakan interchange antara MRT Kajang Line dan MRT Putrajaya Line, dengan akses langsung ke The Exchange TRX.

Apakah TRX berstatus freehold?

Ya. Hunian yang sudah rampung di dalam TRX, yaitu TRX Residences dan CORE Residence @ TRX, berstatus hak milik penuh (freehold).

Daftar untuk kunjungan privat

Jika Anda mempertimbangkan hunian di TRX, kami sedang menyiapkan pratinjau privat sebuah residensi privat baru yang diluncurkan di dekat TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat dan kami akan mengirimkan informasinya sebelum peluncuran publik.