The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur: Harga, Sewa, dan Suite Berlayanan Hotel di Jalan Sultan Ismail
AI-generated artist's impression- 288Suite freehold dengan layanan berstandar Ritz-Carlton
- RM2,360 psfMedian 27 transaksi subsale tercatat (NAPIC, via list.my)
- ~4.7%Imbal hasil kotor: sewa penawaran 2 kamar vs median transaksi
The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur diperdagangkan pada median sekitar RM2,360 psf dari 27 transaksi subsale, menurut catatan NAPIC yang dihimpun list.my, di bawah RM2,500 psf yang menjadi harga awal pengembang pada 2015-2016. Ini adalah menara freehold berisi 288 suite di Jalan Sultan Ismail, dikembangkan oleh Wangsa Tegap Sdn Bhd milik Berjaya Corp, rampung pada 2017, dan dikelola oleh The Ritz-Carlton sesuai standar merek hotelnya.
Fakta utama: 288 suite, termasuk 16 penthouse; pemilik sebagian besar menawarkan RM2,700 - 3,450 psf pada 2026; dan suite dua kamar tidur diiklankan untuk disewa RM12,500 - 14,000 per bulan, imbal hasil kotor sekitar 4.7% pada median transaksi.
Sekilas tentang gedung
| Alamat | Jalan Sultan Ismail, di sudut Jalan Ampang, Golden Triangle KL |
| Pengembang | Wangsa Tegap Sdn Bhd, anak perusahaan Berjaya Corporation |
| Lahan | 1.216 ha (sekitar 2.7 acre), berbagi dengan Menara Bangkok Bank |
| Menara | Satu menara hunian setinggi 48 lantai |
| Suite | 288, termasuk 16 penthouse |
| Status kepemilikan | Hak milik penuh (freehold) |
| Penyelesaian | 2017 |
| Ukuran | 1,023 sq ft hingga 4,284 sq ft |
| Desain interior | Peter Silling & Associates |
| Biaya pemeliharaan | RM1 psf (2016) |
Residensinya
Layanan hotel, di rumah sendiri
Menurut EdgeProp pada 2016, residensi ini dikelola oleh The Ritz-Carlton sesuai standar mereknya, dengan concierge 24 jam, housekeeping, pengelolaan perawatan rumah saat kosong, keamanan, dan fasilitas gaya hidup. Bagi pemilik yang tinggal di luar negeri selama sebagian tahun, perawatan rumah saat kosong adalah poin praktisnya: ada yang menjaga apartemen selama Anda pergi. EdgeProp juga menyebutnya sebagai residensi bermerek pertama di pusat kota yang tidak berada satu gedung dengan hotel.
Suite luas sejak kamar tidur pertama
Suite terkecil di sini seluas 1,023 sq ft, setara unit dua kamar tidur keluarga di banyak menara KL yang lebih baru. Suite dua kamar tidur yang diiklankan pada 2026 seluas sekitar 1,500 - 1,640 sq ft, penthouse hingga 4,284 sq ft, dan interiornya karya Peter Silling & Associates. Bagi pembeli yang menginginkan kondominium mewah kelas atas dengan ruangan berskala hotel, denahnya sangat bersaing.
Alamatnya: Golden Triangle dengan berjalan kaki
StarProperty menggambarkan jembatan langit ke Starhill Gallery, dengan Bukit Bintang sekitar lima menit berjalan kaki dan Petronas Twin Towers sekitar sepuluh menit. NST menempatkan menara ini di dekat stasiun Monorail Bukit Nanas. Restoran dan bar di Jalan P. Ramlee berjarak beberapa menit, dan jalan layang AKLEH, Federal Highway, serta Jalan Ampang semuanya dekat. StarProperty mencatat adanya lantai podium khusus untuk fasilitas dan rekreasi di atas area parkir.
Angka-angkanya: harga saat ini
Di PropertyGuru pada pertengahan 2026, pilihan harga penawaran yang representatif:
| Tipe | Luas | Harga penawaran | Penawaran psf |
|---|---|---|---|
| 1 kamar tidur | 1,023 sq ft | RM2.9M | RM2,835 |
| 1 kamar tidur | 1,163 sq ft | RM4.0M | RM3,439 |
| 2 kamar tidur | 1,572 sq ft | RM4.3M | RM2,735 |
Halaman proyek PropertyGuru menunjukkan penawaran psf dari sekitar RM2,480 hingga lebih dari RM4,500.
Harga transaksi berada lebih rendah:
- Catatan NAPIC via list.my: 27 transaksi subsale dengan median RM3.91 juta dan RM2,360 psf.
- Penjualan pengembang, 2019-2020: NST mencatat penjualan kepada pihak ketiga pada RM2,650 - 2,934 psf, serta penjualan kepada pihak terkait atas suite 1,938 sq ft seharga RM5.16 juta, atau RM2,663 psf, pada Maret 2020.
- Harga pengembang, 2019: sisa unit pada RM2,558 psf kosong atau RM2,800 psf berperabot, dan penthouse sekitar RM3,000 psf, menurut NST.
- Saat peluncuran: mulai RM2,500 psf, menurut EdgeProp pada 2016.
Kesimpulannya: transaksi di pasar sekunder telah mengendap di bawah harga pengembang sendiri. Hal ini umum untuk menara bermerek yang dijual pengembang selama beberapa tahun, dan artinya pembeli saat ini dapat masuk di bawah harga yang dibayar pemilik pertama.
Sewa dan imbal hasil
Iklan sewa PropertyGuru bertanggal Juli hingga September 2026:
| Tipe | Luas | Sewa yang ditawarkan per bulan | Sewa yang ditawarkan psf |
|---|---|---|---|
| 1 kamar tidur | 1,163 sq ft | RM10,000 | RM8.6 |
| 2 kamar tidur | 1,507 sq ft | RM14,000 | RM9.3 |
| 2 kamar tidur | 1,636 sq ft | RM12,500 | RM7.6 |
| 4 kamar tidur | 2,960 sq ft | RM48,000 (dapat dinegosiasikan) | RM16.2 |
Perhitungan imbal hasil kotor:
- Unit dua kamar tidur 1,507 sq ft pada median transaksi RM2,360 psf bernilai sekitar RM3.56 juta. Dengan sewa RM14,000 per bulan, yaitu RM168,000 per tahun, imbal hasil kotornya sekitar 4.7%.
- Sewa yang sama sebesar RM9.3 psf terhadap harga penawaran RM2,735 psf untuk unit dua kamar tidur 1,572 sq ft menghasilkan sekitar 4.1%.
- Unit satu kamar tidur 1,163 sq ft yang ditawarkan RM4.0 juta dan disewakan RM10,000 per bulan menghasilkan sekitar 3.0%.
Semuanya angka kotor, berdasarkan sewa yang ditawarkan, sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak. Rentang ini menunjukkan mengapa harga beli lebih penting daripada merek: jika dibeli mendekati median transaksi, imbal hasilnya solid untuk sebuah residensi bermerek.
Perbandingannya
The Ritz-Carlton Residences menunjukkan nilai tambah pengelolaan hotel bagi suite di pusat kota. TRX Residences, di Tun Razak Exchange, diperdagangkan pada median serupa sekitar RM2,265 psf dari 560 transaksi tercatat, dengan imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%, dan gedungnya lebih baru.
TRX juga menghadirkan hal yang tidak dapat diberikan satu menara: interchange MRT Line 1 dan Line 2 di dalam distrik, taman atap seluas 10 acre, dan sekitar 30,000 orang yang sudah bekerja di lokasi. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur untuk detailnya, dan Peta radius KL vs Asia untuk perbandingan dengan Hong Kong, Singapura, dan Tokyo.
Yang perlu dipertimbangkan
- Harga jual kembali di bawah harga pengembang. Median NAPIC RM2,360 psf berada di bawah level peluncuran RM2,500 psf. Menguntungkan bagi pembeli saat ini; bernegosiasilah dari transaksi, bukan dari harga penawaran jauh di atas RM2,700 psf.
- Hotelnya tidak berada di dalam menara. Layanan diberikan oleh The Ritz-Carlton, tetapi Anda tidak turun dengan lift ke lobi hotel seperti di menara yang satu gedung dengan hotel.
- Persimpangan yang padat. Sudut Jalan Sultan Ismail dan Jalan Ampang termasuk yang paling ramai di kota.
Pandangan kami
The Ritz-Carlton Residences adalah jalan paling rasional menuju hunian bermerek di Kuala Lumpur: layanan Ritz-Carlton, suite yang lapang, dan status freehold, kini tersedia di bawah harga peluncuran pengembang. Jika dibeli di sekitar RM2,360 psf, imbal hasilnya mendekati 5%. Panduan Hunian Mewah di Kuala Lumpur 2026 kami menempatkannya di antara alamat bermerek lain di kota ini.
Pertanyaan yang sering diajukan
Siapa pengembang The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur?
Wangsa Tegap Sdn Bhd, anak perusahaan Berjaya Corporation. Residensinya dikelola oleh The Ritz-Carlton sesuai standar mereknya.
Apakah The Ritz-Carlton Residences berstatus freehold?
Ya. EdgeProp dan StarProperty sama-sama menyebut lahannya freehold.
Berapa harga satu suite?
Harga penawaran pada pertengahan 2026 sebagian besar berkisar sekitar RM2.9 juta hingga RM4.3 juta untuk suite satu dan dua kamar tidur, kira-kira RM2,700 - 3,450 psf. Transaksi subsale yang tercatat di NAPIC memiliki median sekitar RM2,360 psf.
Berapa harga sewa di The Ritz-Carlton Residences?
Suite satu kamar tidur ditawarkan sekitar RM10,000 per bulan dan dua kamar tidur RM12,500 - 14,000, menurut iklan PropertyGuru dari Juli hingga September 2026.
Berapa imbal hasil sewa di The Ritz-Carlton Residences?
Sekitar 4.7% kotor untuk unit dua kamar tidur dengan sewa RM14,000 per bulan, dinilai pada median transaksi RM2,360 psf. Angka ini sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak.
Seberapa besar unitnya?
Mulai 1,023 sq ft untuk satu kamar tidur hingga 4,284 sq ft untuk penthouse terbesar.
Apakah warga negara asing dapat membeli di sini?
Ya, dengan mengikuti ambang harga minimum RM1 juta bagi pembeli warga negara asing (WNA) di Kuala Lumpur serta persetujuan negara bagian. Lihat panduan pembeli asing kami untuk biaya dan pajak.
Daftar untuk kunjungan privat
Jika hunian berstandar hotel di distrik yang terhubung baik ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.
Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik sesuai tanggal yang disebutkan dalam teks dan dapat berubah; angka transaksi berasal dari sumber yang tercantum.
Cover: A Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur living room facing the Twin Towers at night. AI-generated artist's impression.