KLCC 豪宅排名 2026：KLCC 及吉隆坡十二大頂級豪華公寓

2026年KLCC及吉隆坡市中心最佳豪華公寓是 TRX Residences，在 trxestate 吉隆坡頂級住宅指數中，以交通、生活、回報及價值綜合得89分（滿分100），560宗成交呎價中位數RM2,265，毛回報約5.6%。Stonor 3（85分）以價值取勝排第二；Four Seasons Place（82分）則是KLCC區內最出色的豪宅，叫價呎價中位數RM3,391為全市最高。

至於以私人電梯廳出入的超大單位，名單上是幾座較資深、亦較低調的大樓：The Oval、The Binjai on the Park、The Troika 及 Le Nouvel。

重點數字：指數涵蓋十二座住宅，數據取自2026年10月22日的放盤；前七名中有三座位於TRX；叫價呎價由 Stonor 3 的RM1,502，至 Four Seasons Place 的RM3,391（約每平方米RM36,500）。

我們如何為吉隆坡最佳豪華公寓排名

trxestate 吉隆坡頂級住宅指數（2026年第四季）為KLCC、Pavilion 及TRX一帶十二座最受追捧的住宅評分（滿分100），採用2026年10月22日讀取的 PropertyGuru 售盤及租盤資料，以及 OpenStreetMap 距離，每項分數均可追溯至實際放盤或實測步行距離：

因素	分數	衡量內容
交通	25	與最近地鐵、輕鐵或單軌火車站的距離
生活	20	與 The Exchange TRX、Pavilion KL 及 Suria KLCC 的平均距離
回報	20	毛租金回報，取叫租 ÷ 叫價呎價與叫租 ÷ 成交中位數兩者較高者
價值	10	叫價呎價中位數，越低得分越高
交付	10	已落成或興建中
必需配套	10	與私家醫院及國際學校的距離
大道	5	與 AKLEH 或 SMART 隧道及 SPE 接駁的距離

排名一覽

#	住宅	地區	得分	叫價呎價中位數	毛租金回報	狀態
1	TRX Residences	TRX	89	RM2,500	約5.6%	2024年落成
2	Stonor 3	KLCC邊緣	85	RM1,502	約4.7%	已落成
3	Four Seasons Place	KLCC	82	RM3,391	約5.3%	2018年落成
4	CORE Residence @ TRX	TRX	80	RM2,249	約5.7%	2024年落成
5	The Ritz-Carlton Residences	吉隆坡市中心	80	RM2,748	約5.1%	2017年落成
6	The Binjai on the Park	KLCC	77	RM2,422	約4.2%	2008年落成
7	Golden Crown TRX Residences	TRX	75	RM1,960	落成後開始收租	2026至2027年落成
8	Pavilion Embassy	使館區	71	RM1,548	約5.9%	已落成
9	Pavilion Suites	武吉免登	69	RM3,150	約3.1%	2018年落成
10	Le Nouvel KLCC	KLCC	67	RM2,914	約3.1%	2017年落成
11	CloutHaus Residences	KLCC	63	RM2,632	興建中	2029年第二季落成
12	Royal Lexis KLCC	吉隆坡市中心	61	RM2,964	興建中	2029年落成

回報為毛數字，按各大樓專頁所列、數據最充分的基準計算。可用我們的面積及貨幣換算工具，將呎價換算為每平方米、每坪或你的本地貨幣。

KLCC及吉隆坡市中心12大最佳豪華公寓

1. TRX Residences（89分）。 TRX金融區的旗艦住宅，由 Lendlease 與財政部擁有的 TRX City 發展，距全市唯一的地鐵1號線與2號線轉乘站約70米，並經8樓連接 The Exchange TRX 及其10英畝天台公園。Brickz 錄得560宗成交，呎價中位數RM2,265；474平方呎單位的轉售價比2020年開售價高13%至23%。重點數字：896個永久業權單位、412個放租盤、毛回報約5.6%。

2. Stonor 3（85分）。 以超值價格入主KLCC郵區之選，位於寧靜的 Jalan Stonor，永久業權，步行可達 Conlay 及 Persiaran KLCC 地鐵站。叫價呎價中位數RM1,502，與 EdgeProp 48個月成交呎價中位數RM1,554相若，價格水分極少。重點數字：售價中位數約RM150萬，毛回報約4.7%。

3. Four Seasons Place（82分）。 KLCC品牌住宅的標竿：242個永久業權單位位於四季酒店及名店商場之上，面向KLCC公園及雙峰塔。單位是市中心最大之列，三房2,271平方呎起，五房複式附私人泳池。重點數字：成交呎價中位數RM3,000、2026年4月一宗成交呎價RM3,425、毛回報約5.3%。

4. CORE Residence @ TRX（80分）。 TRX區內第二座已落成大樓，由 CCCG 與 WCT 發展，是進入該區最易負擔的途徑。2019年首批200個單位一個月內售罄，至今叫價仍維持開售時的呎價RM2,200。重點數字：約700個永久業權單位、276個放租盤、毛回報約5.7%。

5. The Ritz-Carlton Residences（80分）。 Berjaya 位於 Jalan Sultan Ismail 的288個永久業權套房，按 Ritz-Carlton 標準提供服務，最細的套房也有1,023平方呎。成交價低於開售價，對今天的買家是更佳的入市點。重點數字：成交呎價中位數RM2,360、每月叫租呎租約RM10、毛回報約5.1%。

6. The Binjai on the Park（77分）。 KLCC Holdings 發展的KLCC元祖級公園前指標：171個永久業權單位，每層兩至三伙，均經私人電梯大堂出入，是指數中唯一正對KLCC公園的大樓。重點數字：成交呎價中位數RM2,037、單位2,228平方呎起、毛回報約4.2%。

7. Golden Crown TRX Residences（75分）。 位於TRX旁 Jalan Tun Razak、樓高60層的490伙大樓，步行可達TRX地鐵轉乘站，2026至2027年落成。這是進入TRX範圍呎價最低的選擇，比 TRX Residences 叫價呎價中位數低約RM540。重點數字：呎價RM1,900至2,050、約RM120萬起、租賃業權至2111年。

8. Pavilion Embassy（71分）。 使館區內佔地5.75英畝的永久業權住宅區，Mayfair 住宅最大4,105平方呎，呎價約為KLCC指標物業的一半。重點數字：平均叫價呎價RM1,290、毛回報約5.9%。

9. Pavilion Suites（69分）。 毗鄰 Pavilion Kuala Lumpur 的383伙永久業權大樓，成交紀錄呎價RM3,987。位於金三角購物主軸，是生活享受與保值兼備之選。重點數字：叫價呎價中位數RM3,150、入場約RM240萬、毛回報約3.1%。

10. Le Nouvel KLCC（67分）。 Jean Nouvel 設計、正對雙峰塔的垂直花園大樓：195個永久業權單位，兩房1,722平方呎起，最大的五房戶型設私人電梯廳。成交價高於開售水平。重點數字：成交呎價中位數RM2,780、毛回報約3.1%。

11. CloutHaus Residences（63分）。 TA Global 總值RM30億的項目，距國油雙峰塔約50米，設 Paradox 酒店及242個 Paradox Residences。二手叫價低於開售平均價。重點數字：615個永久業權套房、叫價呎價中位數RM2,632、2029年第二季落成。

12. Royal Lexis KLCC（61分）。 樓高66層的永久業權酒店住宅，371個套房每個均附私人泳池。重點數字：呎價約RM3,000、約RM170萬起、2029年落成。

KLCC大單位及私人電梯廳最佳豪華公寓

頂級市場的買家往往把空間與私隱放在首位。以下大樓提供約2,000平方呎起的單位及私人電梯廳，升降機門一開就是你自家的玄關：

1. The Oval。 140個永久業權單位，每層兩伙，全部設私人電梯廳。3,897平方呎的 Sky Villa 及每層一伙、7,793平方呎的 Mansionary Villa。成交呎價中位數RM1,073，毛回報約5.4%。
2. The Binjai on the Park。 每層兩至三伙，2,228平方呎起，私人電梯大堂，KLCC公園景觀。
3. The Troika。 Foster + Partners 設計的三座永久業權大樓，229個單位，一般每層兩伙，由2,000平方呎至21,688平方呎頂層單位。成交呎價中位數RM1,027，毛回報約6.4%。
4. Four Seasons Place。 四房最大3,843平方呎，附私人泳池的複式最大7,039平方呎。
5. Le Nouvel KLCC。 1,722至5,791平方呎，最大戶型設私人電梯廳。
6. Residensi R8 @ U-Thant。 使館區內僅26個永久業權單位，每層兩伙，均設私人電梯廳，2,725至5,118平方呎。
7. Dua Residency。 288個永久業權單位，2,098平方呎起，設私人電梯廳，成交呎價中位數RM789，毛回報約5.5%。
8. Ampersand。 71個低層單位，2,500至5,850平方呎，毗鄰 Conlay 地鐵站，成交呎價中位數RM907。

市中心以外，Eden Taman Duta、One Menerung 及 Pavilion Damansara Heights 提供低密度環境中的大單位；武吉東姑、武吉白沙羅及滿家樂的新盤指南，則介紹各區即將推出的項目。各區呎價、低層住宅選擇及海外買家規則，請參閱吉隆坡豪宅指南。

Beverly Residence TRX 是 Beverly Group 於2026年12月在TRX推出的315伙永久地契住宅，把這種格局帶進金融區，駕車約7分鐘到KLCC：單位最大3,600平方呎，部分較大單位設私人電梯廳，約RM170萬起。

為何TRX登上KLCC豪宅排名榜首

KLCC仍然叫價最高。Four Seasons Place、Pavilion Suites 及新推出的酒店品牌樓盤叫價呎價RM2,600至3,400。TRX則在推動日常價值的因素上勝出：

• 交通。 全市唯一的地鐵1號線與2號線轉乘站就在區內。
• 生活。 The Exchange TRX 商場、10英畝天台公園，步行約400米即達 Pavilion Kuala Lumpur。
• 租務需求。 TRX約有30,000人上班，逾85%辦公室面積已獲承租。
• 價值。 TRX Residences 叫價呎價中位數比 Four Seasons Place 低約26%，比 Pavilion Suites 低21%。

指數前七名中有三座位於TRX。區內仍在規劃的新大樓，見2026年TRX新盤指南。

與亞洲其他首都相比，即使是KLCC的指標呎價亦顯得克制。我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，在香港只有372平方呎，新加坡665平方呎，東京699平方呎。

延伸閱讀：為何TRX是吉隆坡新一代頂級地段、TRX所有豪宅，以及KLCC與TRX最佳投資物業。KLCC 及周邊所有新盤，由 CloutHaus、Royal Lexis 到 The Conlay，請參閱2026年KLCC新盤全覽。

我們的看法

TRX Residences 憑實力而非名氣登上榜首：門外就是全市唯一的地鐵轉乘站，560宗成交的呎價中位數為RM2,265，毛租金回報約5.6%，是KLCC老牌指標大樓未能企及的水平。

在KLCC區內，Four Seasons Place 依然是最具代表性的地址，海外買家未睇樓已識其名。若家庭最重視空間，The Oval、The Binjai on the Park 及 The Troika 每層兩伙、設私人電梯廳，呎價只是指標物業的一小部分。

我們的建議：重收益與交通，選TRX；重品牌與景觀，選 Four Seasons Place；重居住空間，選大單位大樓。三者皆屬穩健之選，關鍵在於哪一項對你最重要。

常見問題

KLCC最好的豪華公寓是哪一個？

Four Seasons Place 是KLCC區內最佳豪華公寓，在 trxestate 吉隆坡頂級住宅指數得82分，成交呎價中位數RM3,000。放眼整個吉隆坡市中心，TRX Residences 以89分排名第一。

KLCC哪個豪宅最適合家庭？

The Binjai on the Park、The Oval 及 The Troika，單位約2,000至3,900平方呎起，每層兩至三伙，設私人電梯廳。Four Seasons Place 則提供最大3,843平方呎的四房單位。

KLCC哪些公寓設私人電梯廳？

The Oval、The Binjai on the Park、Le Nouvel KLCC（最大戶型）、Dua Residency，以及使館區的 Residensi R8 @ U-Thant。

吉隆坡最貴的公寓是哪一個？

Four Seasons Place，叫價呎價中位數RM3,391，48個月內最高成交逾呎價RM4,000。Pavilion Suites 則保持呎價RM3,987的成交紀錄。

KLCC豪華公寓要多少錢？

由 Stonor 3 約RM150萬，至 Four Seasons Place、The Binjai on the Park 及 Le Nouvel 的RM500萬以上。成交呎價中位數由 The Troika 及 The Oval 約RM1,000，至 Four Seasons Place 的RM3,000。

吉隆坡哪個豪華公寓租金回報最好？

在指數大樓中，CORE Residence @ TRX（約5.7%）及 TRX Residences（約5.6%）在已落成的新一代大樓中領先。The Troika 等較舊的大單位大樓，以成交價計回報約6.4%。

買豪華公寓，TRX比KLCC好嗎？

論交通、租務需求及價值，是的：TRX Residences 在指數排名第一，領先所有KLCC大樓。KLCC則保有指標名號及公園景觀。

KLCC附近有Beverly全新豪宅嗎？

有。Beverly Residence TRX 由 Beverly Group 旗下 Beverly 37 Sdn Bhd 發展，是位於敦拉薩國際貿易中心的315伙永久地契豪宅，駕車約7分鐘到KLCC。項目於2026年12月推出，單位最大3,600平方呎，約RM170萬起，部分較大單位設私人電梯廳。

登記私人睇樓

如位於總體規劃區內的低密度大單位是你的置業條件之一，我們現正為2026年12月在TRX推出的 Beverly Residence TRX 安排私人預覽。登記私人睇樓，率先取得詳情。

本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。指數分數採用2026年10月22日公開放盤的叫價數據及上述方法計算；回報為估算毛數字。