The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur：Jalan Sultan Ismail 的售價、租金及麗思卡爾頓服務套房

list.my 整理的 NAPIC 紀錄顯示，The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur（吉隆坡麗思卡爾頓住宅）27宗二手成交的呎價中位數約為RM2,360，低於發展商在2015至2016年的起價呎價RM2,500。這座位於 Jalan Sultan Ismail 的永久業權大樓共288個單位，由成功集團（Berjaya Corp）旗下 Wangsa Tegap Sdn Bhd 發展，2017年落成，並由麗思卡爾頓按其酒店品牌標準管理。

重點數據：288個單位，包括16個頂層單位；2026年業主叫價呎價大多為RM2,700至3,450；兩房單位叫租每月RM12,500至14,000，以成交中位數計毛回報約4.7%。

項目概覽

地址	Jalan Sultan Ismail 與 Jalan Ampang 交界，吉隆坡金三角
發展商	Wangsa Tegap Sdn Bhd，成功集團（Berjaya Corporation）附屬公司
地盤	1.216公頃（約2.7英畝），與 Menara Bangkok Bank 共用
大樓	一座48層住宅大樓
單位	288個，包括16個頂層單位
業權	永久業權
落成	2017年
面積	1,023至4,284平方呎
室內設計	Peter Silling & Associates
管理費	每平方呎RM1（2016年）

住宅本身

把酒店服務帶回家

據 EdgeProp 於2016年報道，項目由麗思卡爾頓按品牌標準管理，提供24小時禮賓、家居清潔、空置單位打理、保安及生活設施。對一年中部分時間身處海外的業主而言，空置單位打理才是實際重點：你不在時，有人代為照料單位。EdgeProp 亦指出，這是市中心首個不與酒店同座的品牌住宅。

一房起已是大單位

項目最細的單位為1,023平方呎，相當於不少吉隆坡新大樓的家庭兩房單位。2026年放盤的兩房單位約1,500至1,640平方呎，頂層單位可達4,284平方呎，室內設計出自 Peter Silling & Associates。對想要酒店級空間尺度的高端豪華公寓買家而言，這裡的間隔相當有競爭力。

地段與生活：步行遊走金三角

StarProperty 指出，大樓以天橋連接 Starhill Gallery，步行約五分鐘可到武吉免登（Bukit Bintang），約十分鐘可到國油雙峰塔。《新海峽時報》（NST）則指大樓鄰近 Bukit Nanas 單軌火車站。Jalan P. Ramlee 的餐廳及酒吧數分鐘可達，AKLEH 高架大道、Federal Highway 及 Jalan Ampang 亦近在咫尺。StarProperty 並提到停車場上方設有專屬的會所設施樓層。

數字：現時售價

2026年年中，PropertyGuru 上具代表性的叫價如下：

間隔	面積	叫價	叫價呎價
一房	1,023平方呎	RM2.9M	RM2,835
一房	1,163平方呎	RM4.0M	RM3,439
兩房	1,572平方呎	RM4.3M	RM2,735

PropertyGuru 項目頁面顯示，叫價呎價約由RM2,480至RM4,500以上。

成交價則較低：

• NAPIC 紀錄（經 list.my）： 27宗二手成交，中位數RM391萬，呎價RM2,360。
• 發展商銷售，2019至2020年： NST 記錄第三方成交呎價為RM2,650至2,934；2020年3月一宗關連人士交易，1,938平方呎單位以RM516萬成交，即呎價RM2,663。
• 發展商定價，2019年： 據 NST，餘貨單位清水呎價RM2,558、連傢俬呎價RM2,800，頂層單位呎價約RM3,000。
• 開售時： 據 EdgeProp 2016年報道，呎價RM2,500起。

解讀：二手市場成交已低於發展商自家定價。由發展商分多年推售的品牌大樓常見此情況，亦代表今天的買家能以低於首批業主的價格入市。

租金與回報

PropertyGuru 2026年7月至9月的放租單位：

間隔	面積	每月叫租	叫租呎租
一房	1,163平方呎	RM10,000	RM8.6
兩房	1,507平方呎	RM14,000	RM9.3
兩房	1,636平方呎	RM12,500	RM7.6
四房	2,960平方呎	RM48,000（可議）	RM16.2

毛租金回報計算：

• 一個1,507平方呎兩房單位，以成交呎價中位數RM2,360計，約值RM356萬。月租RM14,000，即年租RM168,000，毛回報約4.7%。
• 同樣呎租RM9.3，對照一個1,572平方呎兩房單位呎價RM2,735的叫價，回報約4.1%。
• 一個1,163平方呎一房單位叫價RM400萬、月租RM10,000，回報約3.0%。

以上均為毛回報，以叫租計，未計管理費、傢俬裝修、空置期及稅項。數字差距說明入市價比品牌更重要：若以接近成交中位數的價格買入，以品牌住宅而言回報相當穩健。

與其他地段比較

The Ritz-Carlton Residences 說明了酒店管理能為市中心住宅帶來的價值。位於敦拉薩國際貿易中心（Tun Razak Exchange）的 TRX Residences，560宗成交的呎價中位數約為RM2,265，與此相若，叫租回報約5%，而且樓齡更新。

TRX 更具備單座大樓無法提供的條件：區內的地鐵1號線與2號線轉乘站、10英畝天台公園，以及現已在區內上班的約30,000人。詳情請參閱為何TRX是吉隆坡新一代頂級地段；與香港、新加坡及東京的對照，見吉隆坡與亞洲城市半徑地圖。

入市前的考慮

• 轉售價低於發展商定價。 NAPIC 呎價中位數RM2,360低於開售時的RM2,500。這對今天的買家有利，議價亦宜以成交為準，而非遠高於呎價RM2,700的叫價。
• 酒店不在大樓內。 服務由麗思卡爾頓提供，但不像酒店同座的大樓般，乘升降機即可到達酒店大堂。
• 繁忙路口。 Jalan Sultan Ismail 與 Jalan Ampang 交界是市內最繁忙的路口之一。

我們的看法

The Ritz-Carlton Residences 是進入吉隆坡品牌住宅最理性的途徑：麗思卡爾頓的服務、寬敞的套房、永久業權，而今天的入市價更低於發展商的開售價。若以約RM2,360的呎價買入，回報接近5%。它在全城品牌住宅中的位置，可參閱2026吉隆坡豪宅指南。

常見問題

The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur 由誰發展？

由成功集團（Berjaya Corporation）附屬公司 Wangsa Tegap Sdn Bhd 發展，住宅由麗思卡爾頓按其品牌標準管理。

The Ritz-Carlton Residences 是永久業權嗎？

是。EdgeProp 及 StarProperty 均列明地盤為永久業權。

一個單位要多少錢？

2026年年中，一房及兩房單位叫價大多約RM290萬至RM430萬，呎價約RM2,700至3,450。NAPIC 記錄的二手成交呎價中位數約為RM2,360。

The Ritz-Carlton Residences 的租金是多少？

根據 PropertyGuru 2026年7月至9月的放盤，一房單位叫租約每月RM10,000，兩房為RM12,500至14,000。

The Ritz-Carlton Residences 的租金回報是多少？

以成交呎價中位數RM2,360估值、月租RM14,000的兩房單位計，毛回報約4.7%。數字未計管理費、傢俬裝修、空置期及稅項。

單位面積有多大？

由一房的1,023平方呎，至最大頂層單位的4,284平方呎。

外國人可以購買嗎？

可以，但須符合吉隆坡外國買家RM100萬的最低購買價並取得州政府批准。有關稅項及成本，請參閱我們的海外買家指南。

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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自文中所註日期的公開放盤資料，或會隨時變動；成交數據按所列來源報道。