CORE Residence @ TRX 2026年評測：敦拉薩國際貿易中心首個住宅項目的售價、租金及回報

CORE Residence @ TRX 2026年10月的叫價呎價約RM2,100至2,300，貼近2019年11月開售時的平均呎價RM2,200；當年首批200個單位在一個月內售罄。其兩房及三房單位的叫租回報約5%至5.7%，在吉隆坡，包括往北短程車程即達的KLCC核心區在內，能同時具備這些條件的地址並不多。

重點數據：1.65英畝永久業權地段上約700個服務式住宅；2026年10月21日 PropertyGuru 上有276個租盤；1,022平方呎三房單位毛回報約5.7%。

CORE Residence @ TRX 概覽

發展商	CORE Precious Development Sdn Bhd，由中國交通建設集團（CCCG）與 WCT Holdings 以80:20合資
地皮	位於 TRX 內，1.65英畝，永久業權
總發展價值	推出時為RM14億
單位	約700個服務式住宅單位（據 The Edge 及 CBRE | WTW）
面積	大部分間隔為624至約1,022平方呎
開售日期	2019年11月25日
開售價	平均呎價RM2,200；售價RM1.43M - 2.47M
落成	2024年起交樓

中國交通建設集團是全球最大的基建集團之一，這亦是它在馬來西亞的首個地產發展項目。WCT Holdings 則是馬來西亞上市建築及發展商。開售時公布的設施包括無邊際泳池、空中健身室、室內遊戲室、戶外休憩區，以及7樓的中央花園。

為何 CORE Residence 能守住價值

區域未成形，已開售即售罄

CORE 於2019年推出時，The Exchange TRX 商場、天台公園及大部分寫字樓仍是地盤。儘管如此，首期200個單位仍在一個月內以約RM2,200呎價全數售出，這個價位在當時只有KLCC的老牌大樓才能叫得出。這份早期信心已獲印證：整個區域其後已在項目周圍相繼落成啟用。

價格守住開售水平

2026年10月21日，PropertyGuru 上共有130個 CORE 放售單位。具代表性的例子如下：

面積	叫價	叫價呎價
624平方呎	RM1.20M - 1.47M	RM1,923 - 2,356
688平方呎	RM1.18M	RM1,715
818 - 839平方呎	RM1.80M - 2.38M	RM2,145 - 2,910
925平方呎	RM2.00M - 2.68M	RM2,162 - 2,897；大多RM2,270
1,011 - 1,022平方呎	RM2.00M - 2.40M	RM2,043 - 2,348

大部分兩房及三房單位叫價呎價約RM2,100至2,300，與2019年開售均價相近。EdgeProp 於2026年較早時記錄的叫價呎價為RM2,200至2,400；CORE 的隔鄰 TRX Residences，560宗成交的呎價中位數為RM2,265。區內價格一致且有穩固支持。逐宗成交的詳細情況，請參閱TRX Residences：560宗成交透露了甚麼。

租客想住在這裡

同日，CORE 在 PropertyGuru 上有276個放租盤。叫租如下：

間隔	每月叫租	一般叫租
624平方呎，1房	約RM4,000
688平方呎，1+1房	RM5,000 - 5,200	RM5,200
817 - 839平方呎，2房	RM6,000 - 8,000	RM6,500 - 7,000
925 - 950平方呎，2+1房	RM7,200 - 8,500	RM8,000 - 8,500
1,022平方呎，3房	RM9,999 - 13,000	RM10,000

回報屬吉隆坡頂級地段前列

間隔	一般叫價	一般叫租	毛租金回報
688平方呎	RM1.18M	RM5,200	約5.3%
925平方呎	RM2.10M	RM8,200	約4.7%
1,022平方呎	RM2.10M	RM10,000	約5.7%

以上為按叫價計算的毛回報，未計管理費、傢俬裝修、空置期及稅項。即使如此，仍比KLCC優勝：以相同基準計算，The Binjai on the Park 三房單位的回報約4.1%。請參閱我們的The Binjai on the Park 專題。

地段：金融區就在門外

TRX City 於2026年9月表示，TRX 超過85%的寫字樓面積已獲承租，約有3萬人在區內工作。他們正是租住 CORE 及 TRX Residences 的租客：希望步行上班的銀行、保險及專業服務從業員。地鐵1號線與2號線轉乘站、The Exchange TRX 商場及10英畝的 TRX City Park，全部位於區內。日常生活可參閱TRX生活圈。

CORE 之後：TRX 接下來有甚麼

CBRE | WTW 於2024年估計，TRX 規劃中的住宅供應約3,800伙，由單一總體發展商主導。隨著 TRX Residences 及 CORE 相繼落成，下一浪新盤正陸續登場。

TRX 每一幢、每一期新盤的進度及售價，可參閱我們的2026年TRX新盤全覽。

2026年第四季推出的全新私人住宅

TRX 最受期待的新盤，是一個位於區內、CORE 以南永久業權地皮上的315伙私人住宅。據 The Edge 2026年7月的報道，面積為688至3,600平方呎，參考售價由RM170萬起，將於2026年第四季推出。較大單位將設私人電梯。我們在傳媒對 TRX 新盤的報道整理中匯集了相關報道。

TRX Residences 地段上的後續大樓

CBRE | WTW 指出，TRX Residences 地段上另有四座大樓在規劃中，時間表及價格尚未公布。

Golden Crown Residence，Jalan Tun Razak

Golden Crown Residence 是一座樓高60層、共490伙的大樓，位於 TRX 的 Jalan Tun Razak 上，據代理放盤資料，距 TRX 地鐵轉乘站約50米。我們另有專題介紹：Golden Crown TRX Residences 樓盤解析。

如何評估 TRX 新盤

以已落成的大樓作為基準：

1. 價格。 TRX 現樓成交呎價約RM2,200至2,350。新盤若要溢價，應以更低密度、更大間隔、更佳規格或更好位置來支持。
2. 租金。 TRX 兩房及三房單位叫租每月RM8,000至10,000。最出色的新盤，提供的正是租客已在租住的間隔。
3. 發展商。 CORE 及 TRX Residences 均由資本雄厚的大型集團交樓，發展商的交樓往績是買家的核心考慮。
4. 業權與密度。 正如KLCC指標大樓所證明，永久業權及每層較少單位，能長遠保值。

與其他地段比較

市中心的發展方向，可參閱2026年KLCC新盤全覽；整體高端市場，可參閱2026年吉隆坡豪宅市場。放眼亞洲，我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，在新加坡665平方呎、東京699平方呎、香港只有372平方呎。

我們的看法

CORE Residence 是 TRX 的實證。它在區域成形前已售罄，七年來守住2019年的價格，出租回報更是KLCC舊有頂級大樓難以企及。對買家而言，688及1,022平方呎單位以叫價計回報最強；對任何即將在旁推出的項目，它都是最公允的基準。

常見問題

2026年 TRX 有哪些新盤？

主要新盤是 TRX 區內一個315伙的永久業權私人住宅，預計於2026年第四季推出，參考售價由RM170萬起。TRX Residences 地段上另有後續大樓規劃，Golden Crown Residence 則正於 TRX 的 Jalan Tun Razak 上發售。

CORE Residence @ TRX 售價多少？

2026年10月的叫價，由624平方呎約RM120萬，至925平方呎的RM270萬，呎價大多為RM2,100至2,300。

CORE Residence @ TRX 的租金是多少？

688平方呎單位月租約RM5,200，兩房RM6,500至8,500，1,022平方呎三房約RM10,000。

CORE Residence @ TRX 由誰發展？

由 CORE Precious Development 發展，為中國交通建設集團（80%）與 WCT Holdings（20%）的合資公司。

TRX 屬於KLCC嗎？

不是。TRX 是位於KLCC以南、緊鄰武吉免登的獨立70英畝金融區。兩者只是短程車程之隔，差異可參閱我們的TRX、KLCC 與武吉免登比較。

CORE Residence @ TRX 的租金回報有多少？

以叫價計毛回報約5%至5.7%，最高為1,022平方呎三房單位：叫租每月RM10,000，對比叫價RM210萬，約5.7%。數字未計管理費、傢俬、空置期及稅項。

登記私人睇樓

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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自2026年10月21日的公開放盤資料；回報為毛回報估算。