2026年白沙羅高原新盤：Bukit Damansara 每個全新住宅項目的售價與進度
AI-generated artist's impression- 約RM2,000呎價Pavilion Damansara Heights 最後一期平均呎價（2026年4月）
- 48幢別墅The Batai：永久業權分層別墅，RM700萬起，2029年1月落成
- RM1,871呎價Pavilion Damansara Heights 過去48個月成交中位數（EdgeProp）
白沙羅高原（Bukit Damansara，又稱 Damansara Heights）是吉隆坡市中心以西歷史最悠久的獨立屋社區，新住宅每次只推出數十個單位。2026年的供應是多年來最多的一年：Pavilion Group 於4月為 Pavilion Damansara Heights 最後一期舉行私人預覽，平均呎價約RM2,000；Tan & Tan Developments 於3月推出 The Batai 的48幢永久業權分層別墅，售價RM700萬起；The Cedar 今年落成；BRDB 則在 Jalan Semantan 持有一幅7.98英畝地段，由 Heatherwick Studio 設計。本文整理區內每一個全新住宅項目，為正在別墅、低層住宅與商場上蓋大樓之間作選擇的買家而寫。
2026年白沙羅高原新盤：各項目進度一覽
| 項目 | 發展商 | 單位數 | 面積（平方呎） | 業權 | 進度 | 價格區間 | 詳細解讀 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Imperial Residences，Pavilion Damansara Heights | Pavilion Group | 148 | 3,380 - 4,090；頂層複式7,459 | 永久業權 | 2026年4月起私人預覽；2029年第一季落成 | 平均呎價約RM2,000；最高約RM1,020萬 | Pavilion Damansara Heights 評測 |
| Royal Suites，Pavilion Damansara Heights | Pavilion Group | 490 | 452 - 1,679 | 永久業權 | 2026年4月起私人預覽；2029年第一季落成 | 平均呎價約RM2,000；RM70萬起 | Pavilion Damansara Heights 評測 |
| The Batai | Tan & Tan Developments（IGB） | 48幢別墅 | 5,844 - 6,190 | 永久業權 | 2026年3月推出，已售約50%；2029年1月落成 | RM700萬起 | 本文 |
| The Cedar | Satin Magic | 70 | 2,782 - 12,517 | 永久業權 | 2026年落成 | 叫價呎價RM2,100 - 3,000 | The Cedar 評測 |
| The Peak | E&O 與三井不動產 | 54 | 3,455 - 4,500 | 永久業權 | 2025年落成；二手市場 | 叫價呎價RM1,740 - 2,030 | 本文 |
| Wisma Damansara 重建 | BRDB 與 Heatherwick Studio | 開售時公布 | 開售時公布 | 規劃中，Jalan Semantan 7.98英畝 | 開售時公布 | 本文 | |
| Pavilion Damansara Heights 第一期 | Pavilion Group | 1,314 | 605 - 2,803 | 永久業權 | 2022年落成 | 成交呎價中位數RM1,871 | Pavilion Damansara Heights 評測 |
本文所指的白沙羅高原，是 Bukit Damansara 山丘及其 Pusat Bandar Damansara 商業中心，東至 Jalan Semantan，西至 Jalan Damansara 山脊。孟沙（Bangsar）與 Taman Duta 就在旁邊，同一批買家會一併比較，因此我們在下文也介紹當地的大單位項目。
Pavilion Damansara Heights 最後一期：Imperial Residences 與 Royal Suites
白沙羅高原最大的新供應，是 Pavilion Group 的第二期亦即最後一期，於2026年4月開放私人預覽。據 The Edge 報道，整個發展項目總值約RM90億，新一期約佔RM25億。兩幢大樓均為永久業權，與 Pavilion Damansara Heights 商場、寫字樓及 MRT 加影線車站位於同一地段。
- Imperial Residences。 50層高，共148個單位，面積3,380及4,090平方呎，設私人電梯廳及天然雲石客廳，另有六個7,459平方呎頂層複式。售價最高約RM1,020萬。
- Royal Suites。 51層高，490個單位，面積452 - 1,679平方呎，約三分之一為雙鑰匙（dual-key）間隔，是最接近 MRT 站的一幢。售價約RM70萬起。
- 售價。 兩幢平均呎價約RM2,000，第一期成交呎價中位數為RM1,871。
- 時間表。 EdgeProp 於2026年6月報道，企業套房暨酒店大樓已平頂，為兩幢住宅大樓定下進度，兩者均於2029年第一季落成。
第一期 Windsor Suites、Regent Suites 及 Crown Residences 共1,314個單位，已於2022年落成，認購率約99%。租金、回報及各大樓售價，請參閱我們的 Pavilion Damansara Heights 住宅評測。
The Batai：Jalan Batai 的48幢永久業權分層別墅
The Batai 是2026年最接近獨立屋的新盤。IGB 旗下物業發展部門 Tan & Tan Developments 於3月推出，位於 Jalan Batai 旁4.8英畝永久業權土地，發展總值RM3.58億。
- 單位。 48幢四層分層別墅，面積5,844 - 6,190平方呎，每幢5+1房，自設電梯及四至五個車位。
- 售價。 RM700萬起。以最小別墅的入門價計算，呎價約RM1,200（本站計算）。
- 銷情。 據發展商開售後的最新資料，已售出約一半，以角位別墅最受歡迎。
- 落成。 2029年1月。
- 設施。 50米泳池、兒童池、健身室、多用途禮堂、司機休息室，以及貫穿地段的園林綠帶。
對買家而言，The Batai 回應了白沙羅高原最核心的問題：以接近二手獨立洋房的價錢，換取別墅級面積、門禁保安及分層地契。EdgeProp 數據顯示，2024年白沙羅高原有地住宅平均成交價為RM590萬，較2023年上升20.4%。
The Cedar：70個永久業權單位，2026年落成
Satin Magic 的 The Cedar 由 Datuk Jagan Sabapathy 主理，是 Jalan Setiakasih 旁4.2英畝台地上的一幢六層住宅，只有70個永久業權單位，即每英畝約17戶。一般單位面積2,782 - 7,560平方呎，十個頂層複式8,743 - 12,517平方呎，大部分設私人電梯廳。項目於2021年以呎價RM1,650 - 1,900推出，隨著大樓於2026年落成，業主現時叫價約RM2,100 - 3,000。閱讀 The Cedar 評測。
The Peak：E&O 與三井不動產的54個低層單位
The Peak 位於 Jalan Teruntung，處於白沙羅高原最高點，海拔約130米，由 Eastern & Oriental Bhd 與日本三井不動產合資發展。項目佔地3.94英畝，18幢三層高建築內共54個永久業權單位，每英畝不足14戶。
- 單位。 4+1房間隔，面積3,455 - 4,500平方呎，較大單位附書房。
- 開售價。 2022年開售價為RM550萬至RM860萬，管理費連償債基金約每平方呎55仙。
- 現況。 已於2025年落成並進入二手市場，EdgeProp 記錄的叫價呎價為RM1,740 - 2,030。
BRDB 的 Wisma Damansara：Jalan Semantan 地段
One Menerung 及 Eden Taman Duta 的發展商 BRDB，於2024年向 Selangor Properties 購入 Jalan Semantan 上7.98英畝的 Wisma Damansara 地段，並委任 Heatherwick Studio 設計，這是該事務所首個馬來西亞項目。計劃為鄰近 Semantan MRT 站的綜合發展，包括住宅、零售及社區空間。BRDB 形容這是依據吉隆坡市政局（DBKL）城市更新重建計劃推出的旗艦項目，提供高端住宅及零售空間。隨著計劃在 DBKL 推進，白沙羅高原居民亦要求就 Jalan Semantan 的密度及交通進行研究。單位數、面積及售價將於開售時公布，屆時我們會在此更新。
鄰近選擇：One Menerung 與 Eden Taman Duta
兩個 BRDB 項目為白沙羅高原買家定下大單位的標準：
- One Menerung 位於山脊孟沙一側，約8英畝土地上有229個永久業權單位，面積3,013平方呎起，成交呎價中位數RM1,265。
- Eden Taman Duta 位於北面約10分鐘車程、Bukit Tunku 旁，現正發售146幢永久業權別墅及複式頂層單位，面積5,296 - 19,041平方呎，按核准廣告准證呎價約RM1,680 - 1,730，2029年12月落成。
白沙羅高原能為高資產買家提供甚麼
低密度。 區內新項目每英畝只有10至17戶，由 The Batai 4.8英畝上的48幢別墅，到 The Cedar 4.2英畝上的70個單位。這正是在此置業的理由。
獨立屋還是低層住宅。 獨立洋房帶來土地與完全自主權；分層別墅或低層住宅則提供同等面積，加上保安、專人打理的園林，免卻保養煩惱。The Batai 與 The Peak 介乎兩者之間；The Cedar 與 Imperial Residences 則適合由洋房換樓的業主。
學校與醫院。 滿家樂（Mont Kiara）的 Garden International School 及 Alice Smith School 的 Jalan Bellamy 校園，車程各約15分鐘；孟沙的 Pantai Hospital Kuala Lumpur 約12分鐘（本站估算）。
商場。 2023年底開幕的 Pavilion Damansara Heights 為社區帶來自己的購物及餐飲中心與 MRT 站，EdgeProp 認為這帶動了整區樓價。
往返市中心。 SPRINT 大道、Penchala Link 及聯邦大道均在數分鐘車程內。MRT 加影線由 Pusat Bandar Damansara 及 Semantan 站直達 Bukit Bintang 及 Tun Razak Exchange，毋須轉車；駕車往 TRX 約20分鐘（本站估算）。
各項目呎價比較
| 項目 | 基準 | 呎價 |
|---|---|---|
| The Cedar | 業主叫價，2026年10月 | RM2,100 - 3,000 |
| Pavilion Damansara Heights 最後一期 | 開售平均，2026年4月 | 約RM2,000 |
| The Peak | 叫價，2026年（EdgeProp） | RM1,740 - 2,030 |
| Pavilion Damansara Heights 第一期 | 過去48個月成交中位數 | RM1,871 |
| Eden Taman Duta（Taman Duta） | 核准廣告准證 | RM1,680 - 1,730 |
| One Menerung（孟沙） | 成交中位數 | RM1,265 |
| The Batai | 入門價 ÷ 最小別墅面積，本站計算 | 約RM1,200 |
| 參考：TRX Residences | 成交中位數 | RM2,265 |
白沙羅高原的大樓及低層新盤呎價約RM1,700 - 2,000，The Batai 的別墅空間約RM1,200。市中心仍然領先：TRX Residences 成交呎價中位數RM2,265，KLCC 頂級項目約RM3,000。我們的吉隆坡豪宅指南並列比較各優質地段，吉隆坡對比亞洲半徑地圖則將白沙羅高原與其他亞洲城市的核心地段比較。
常見問題
2026年白沙羅高原有哪些新盤？
Pavilion Group 的 Pavilion Damansara Heights 最後一期，包括 Imperial Residences（148個單位）及 Royal Suites（490個單位），於2026年4月開放私人預覽，平均呎價約RM2,000。Tan & Tan Developments 於2026年3月推出 The Batai，共48幢永久業權分層別墅，RM700萬起。The Cedar 於2026年落成，BRDB 亦計劃在 Jalan Semantan 推出由 Heatherwick Studio 設計的項目。
白沙羅高原的新項目是永久業權嗎？
是。Pavilion Damansara Heights、The Batai、The Cedar 及 The Peak 均為永久業權。
白沙羅高原新樓售價多少？
由 Royal Suites 約RM70萬起，至 Imperial Residences 約RM1,020萬。The Batai 別墅RM700萬起，The Peak 開售價RM550萬至RM860萬，The Cedar 叫價呎價約RM2,100 - 3,000。
白沙羅高原有獨立屋新盤嗎？
最接近獨立屋的是 The Batai：48幢四層分層別墅，面積5,844 - 6,190平方呎，每幢自設電梯及四至五個車位，2029年1月落成。
白沙羅高原距離 KLCC 及 TRX 有多遠？
駕車往 TRX 約20分鐘。MRT 加影線由 Pusat Bandar Damansara 及 Semantan 站直達 Bukit Bintang 及 Tun Razak Exchange，SPRINT 大道亦連接市中心。
外國人可以買白沙羅高原新盤嗎？
可以，售價須高於吉隆坡外國買家RM100萬的最低門檻，並取得州政府批准。The Batai、The Cedar、The Peak 及 Imperial Residences 的所有單位均高於門檻。請參閱我們的外國買家指南。
登記私人睇樓
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本文為一般市場資訊，並非投資建議。數據來自所引用的新聞報道、發展商資料及放盤資訊；叫價會變動，距離及車程為本站約略估算。
Cover: The Cedar's terraced residences above the Damansara Heights forest at dusk. AI-generated artist's impression.