KLCC 新盤 2026 全覽：吉隆坡KLCC所有新盤及近年落成住宅項目

KLCC 在2026年有兩個發售中的新盤，同樣建於永久業權土地，同樣於2029年落成：TA Global 位於雙峰塔對面的 CloutHaus Residences，以及 Jalan Sultan Ismail 上每個單位都附設私人泳池的 Royal Lexis KLCC，呎價約RM2,900至3,000。使館區方面，Paramount 共458伙的 The Ashbourne 預計於2026年11月推出。2025年初落成的 The Conlay，最後一期全裝修 Signature Suites 由發展商直接發售。本頁其餘項目均已落成，在二手市場買賣，不少成交呎價低於開售價。本頁逐一追蹤每個項目，並隨進度更新。

KLCC 新盤 2026：各項目進度一覽

項目	發展商	單位	面積（平方呎）	業權	進度	售價範圍	詳細分析
CloutHaus Residences	TA Global	615伙，另有242伙 Paradox Residences	549至1,216	永久業權	新盤發售中；2029年第二季落成	RM148萬至474萬，平均呎價約RM2,900	CloutHaus 專題
Royal Lexis KLCC	KL Metro Group 與 Lexis Hotel Group	371個套房	573至1,225	永久業權	2025年中開售；2029年落成	RM170萬至250萬，呎價約RM3,000	Royal Lexis 專題
The Ashbourne	Paramount Corporation	458伙	開售時公布	永久業權	預計2026年11月推出；開售後約六年落成	開售時公布	The Ashbourne 專題
The Conlay	E&O 與三井不動產	491伙	635至3,617	永久業權	2025年初落成；最後一期2025年7月起發售	發展商入場呎價約RM2,444；二手叫價呎價RM1,970至2,550	The Conlay 評測
Residensi R8 @ U-Thant	Revival Capital	26伙	2,725至5,118	永久業權	2023年3月落成	成交呎價約RM1,226	Residensi R8 評測
Pavilion Embassy	Pavilion Group 與 Global Oriental	183伙住宅，另有套房	775至4,105	永久業權	2021至2022年落成	平均叫價呎價RM1,290	Pavilion Embassy 評測
Aria Luxury Residence	Hap Seng Land	598伙	630至1,502	永久業權	2019年落成	成交呎價中位數RM1,488	Aria 評測
Four Seasons Place	Venus Assets 與四季酒店	242伙	開放式至約11,900的頂層複式	永久業權	2018年落成	成交呎價中位數RM3,000	Four Seasons Place 評測
Le Nouvel KLCC	Wing Tai Asia	195伙	1,722至5,791	永久業權	2017年落成	成交呎價中位數RM2,780	Le Nouvel 評測
The Ritz-Carlton Residences	成功集團（Berjaya）	288伙	1,023至4,284	永久業權	2017年落成	成交呎價中位數RM2,360	Ritz-Carlton 評測
The Mews	E&O 與三井不動產	256伙	923至2,619	永久業權	2017年落成	成交呎價中位數RM1,296	The Mews 評測
Banyan Tree Signatures Pavilion	Pavilion Group	441伙	1,051至2,196	永久業權	2015年落成	成交呎價中位數RM1,829	Banyan Tree 評測
St Mary Residences	E&O 與金獅集團	440伙	1,131至6,769	永久業權	2012年落成	2025年成交呎價RM747至1,289	St Mary 評測
Ampersand	IJM Land	71伙	2,497至5,852	99年租賃業權	2010年落成	成交呎價中位數RM907	Ampersand 評測

本文所指的「KLCC」，是吉隆坡雙峰塔一帶的市中心：Jalan Ampang、Jalan P Ramlee、Jalan Yap Kwan Seng、Jalan Kia Peng 與 Jalan Conlay，以及 Jalan Sultan Ismail，並包括 Jalan Ampang 及 Ampang Hilir 的使館區邊緣。買家通常會把這些地段放在一起比較，所以我們一併列出。

CloutHaus Residences：新盤，2029年第二季落成

CloutHaus 是距離雙峰塔最近的新盤：TA Global 在 Jalan P Ramlee 一幅2.259英畝的永久業權地段上興建兩幢276米高的大樓，距離雙峰塔約50米，總發展價值RM30億。

• 單位。 66層住宅大樓內有615個服務式住宅，由開放式至三房，面積549至1,216平方呎。另一幢大樓設有馬來西亞首間 Paradox 酒店（548間客房）及242伙 Paradox Residences。
• 售價。 約RM148萬至474萬，平均呎價約RM2,900。
• 規格。 Gaggenau 廚房、Gessi 龍頭及 Laufen 潔具，50米空中無邊際泳池，並取得 GreenRE 臨時認證。
• 銷情。 截至2026年7月已售出約40%，買家來自逾20個國家及地區。
• 時間表。 上蓋工程於2025年5月動工，住宅大樓於2029年第二季落成。

閱讀 CloutHaus 專題。

Royal Lexis KLCC：新盤，2029年落成

Royal Lexis 把 Lexis 集團的招牌概念帶到市中心：每個套房都有私人泳池。KL Metro Group 這幢66層永久業權大樓位於金三角西緣的 Jalan Sultan Ismail，共有371個套房及147間酒店客房，總發展價值約RM9.5億。

• 單位。 由約573平方呎的開放式，到1,053至1,225平方呎的雙門兩房（dual-key），業主可自住一半、出租另一半。
• 售價。 RM170萬至250萬，按已公布的單位售價計呎價約RM3,000。
• 回報。 宣傳資料列明首三年每年保證回報6%，其後轉為利潤分成安排。
• 交通。 距離 Bukit Nanas 單軌火車站約115米，距離 Dang Wangi 輕軌站約350米。
• 時間表。 2025年中開售，2029年落成。

閱讀 Royal Lexis 專題。

The Ashbourne：2026年11月推出，位於使館區

Paramount Corporation 的 The Ashbourne 位於 U-Thant 區、Jalan Ampang 旁一幅3.7英畝的永久業權地段，分兩座共458個高級服務式住宅，總發展價值約RM11億。項目預計於2026年11月推出，開售後約六年落成，步行可達 Persiaran KLCC 地鐵站及 Ampang Park 輕軌與地鐵轉乘站。售價、面積及單位組合將於開售時公布；附近的 Residensi R8 成交呎價約RM1,226，Pavilion Embassy 叫價呎價約RM1,290。Paramount 早前在附近推出的 The Ashwood 共354伙永久業權住宅，2028年落成，已全部售罄。閱讀 The Ashbourne 專題。

The Conlay：2025年落成，發展商最後一批單位

The Conlay 由 E&O 與日本三井不動產合作發展，Kerry Hill Architects 設計，是一幢51層、共491個服務式住宅的永久業權大樓，位於 Jalan Conlay 與 Jalan Kia Peng 交界，距離 Conlay 地鐵站約310米。首期297伙 Conlay Residences 已於2019年售罄；最後一期194伙 Signature Suites 位於37至51樓，於2025年7月以「先建後售」形式全裝修推出，面積由635平方呎至3,617平方呎的頂層單位，售價RM152萬至1,200萬。整個項目認購率達76%，Signature Suites 的買家有70%來自海外。EdgeProp 2026年的專題列出發展商入場價RM155萬起，呎價約RM2,444；二手業主叫價呎價多為RM1,970至2,550，710平方呎一房月租RM7,000，毛回報約6.0%。閱讀 The Conlay 評測。

近年落成：Residensi R8 及 Pavilion Embassy

Residensi R8 @ U-Thant 是使館區最新落成的大樓：Jalan Ampang Hilir 上一幢20層、只有26伙的永久業權住宅，每層兩伙，各有私人電梯大堂，2023年3月落成。單層、複式及三層單位面積由2,725至5,118平方呎，頂層單位約5,382平方呎，成交呎價約RM1,226。閱讀 Residensi R8 評測。

Pavilion Embassy 是 Jalan Ampang 上一個5.75英畝的永久業權綜合項目，於2021至2022年分階段落成，Oxford Residences 及 Mayfair Residences 共183伙住宅，另有服務式套房及企業套房。Mayfair 單位最大約4,105平方呎。2025年底放盤平均呎價RM1,290，按平均叫價計算毛回報約5.9%。閱讀 Pavilion Embassy 評測。

已落成的KLCC大樓：二手市場基準

KLCC 其餘頂級住宅均已落成，部分大樓的成交呎價低於開售價，令今天的買家入場價比首批業主更有利：

• Four Seasons Place（2018年）是品牌住宅的標竿，成交呎價中位數RM3,000，毛回報約5.3%。
• Le Nouvel KLCC（2017年），Jean Nouvel 設計、位於雙峰塔對面，成交呎價RM2,780，高於開售指引價。
• The Ritz-Carlton Residences（2017年）成交呎價RM2,360，低於RM2,500的開售價，毛回報約5.1%。
• Banyan Tree Signatures Pavilion（2015年）成交呎價RM1,829，平均開售呎價約RM2,000。
• Aria Luxury Residence（2019年）成交呎價RM1,488，與開售價相若，三房單位毛回報約6.2%。
• The Mews（2017年）成交呎價RM1,296，開售呎價為RM1,700。
• St Mary Residences（2012年）及 Ampersand（2010年）以約RM1,000呎價提供大面積單位。

品牌住宅的並列比較，請參閱 KLCC 品牌住宅。設有私人電梯大堂的大單位，包括 The Oval、The Troika 及 The Binjai on the Park，請參閱 KLCC 最佳豪華公寓。

KLCC各項目呎價比較

項目	計算基準	呎價
Royal Lexis KLCC	開售價，按已公布單位售價	約RM3,000
Four Seasons Place	成交中位數，56宗二手成交	RM3,000
CloutHaus Residences	開售平均價	約RM2,900
Le Nouvel KLCC	成交中位數，過去48個月	RM2,780
The Conlay	發展商入場價，2026年	約RM2,444
The Ritz-Carlton Residences	成交中位數，27宗二手成交	RM2,360
Banyan Tree Signatures Pavilion	成交中位數，44宗二手成交	RM1,829
Aria Luxury Residence	成交中位數，過去48個月	RM1,488
Pavilion Embassy	成交中位數，61宗二手成交	RM1,394
The Mews	成交中位數，13宗二手成交	RM1,296
Residensi R8 @ U-Thant	成交價，2025年	約RM1,226
Ampersand	成交中位數，9宗成交	RM907

新盤處於 KLCC 價格區間的頂端，與 Four Seasons Place 看齊。買家付出的是全新規格、酒店品牌及雙峰塔景觀；已落成大樓則以較低呎價提供更大的單位。我們的吉隆坡對比亞洲城市同心圓地圖把這些價格與亞洲其他城市的核心地段並列比較。

KLCC 還是 TRX？

KLCC 擁有頂級品牌、公園及雙峰塔。敦拉薩國際貿易中心（TRX）與 Conlay 只相隔一個地鐵 Putrajaya 線站，是更新的總體規劃區，擁有全市唯一的地鐵1號線與2號線轉乘站、10英畝的屋頂公園，以及約30,000名在區內工作的人。已落成的 TRX Residences 560宗成交的呎價中位數為RM2,265，低於 KLCC 新盤的RM2,900至3,000，毛回報約5.6%。TRX 區內一個315伙的永久業權住宅將於2026年第四季推出，約RM170萬起。區內所有項目見 2026年TRX新盤全覽，三區比較見 TRX、KLCC 與武吉免登比較。

常見問題

2026年 KLCC 有哪些新盤？

TA Global 的 CloutHaus Residences，位於雙峰塔對面，共615個永久業權套房；以及 KL Metro Group 位於 Jalan Sultan Ismail 的 Royal Lexis KLCC，共371個永久業權套房，每個都有私人泳池。兩者均於2029年落成。The Conlay 最後一期 Signature Suites 則於2025年7月起由發展商直接發售；Paramount 位於 Jalan Ampang 旁、共458個永久業權服務式住宅的 The Ashbourne 將於2026年11月推出。

KLCC 新盤售價多少？

CloutHaus 約RM148萬至474萬，平均呎價約RM2,900。Royal Lexis 為RM170萬至250萬，呎價約RM3,000。The Conlay 的發展商入場價約RM155萬起。

KLCC 新盤何時落成？

CloutHaus Residences 住宅大樓於2029年第二季落成，Royal Lexis KLCC 於2029年落成。The Conlay 已於2025年初落成，Residensi R8 於2023年3月落成。

KLCC 哪些新盤是永久業權？

CloutHaus、Royal Lexis、The Conlay、Residensi R8 及 Pavilion Embassy 全部是永久業權。本頁所列項目中，只有 Jalan Kia Peng 的 Ampersand 是99年租賃業權。

KLCC 已落成的公寓會比新盤便宜嗎？

通常會。The Ritz-Carlton Residences 成交呎價RM2,360，開售價為RM2,500；Banyan Tree Signatures 成交呎價RM1,829，開售約RM2,000；The Mews 成交呎價RM1,296，開售為RM1,700。新盤呎價則約RM2,900至3,000。

應該買 KLCC 還是 TRX 的新盤？

想要雙峰塔景觀或酒店品牌的買家適合 KLCC；重視交通、成熟商業區及租務需求、又想呎價較低的買家適合 TRX，TRX Residences 成交呎價中位數RM2,265，區內另有一個永久業權新盤於2026年第四季推出。詳見 2026年TRX新盤全覽。

登記私人睇樓

正在比較吉隆坡市中心的新盤？我們現正為2026年第四季在 TRX 推出的315伙永久業權住宅安排私人預覽。登記私人睇樓，率先取得平面圖及價單。

本文為一般市場資訊，並不構成投資建議。數據來自各項目評測所引用的傳媒報道、放盤及成交紀錄；回報為毛回報估算。