Four Seasons Place Kuala Lumpur：售價、租金與回報，吉隆坡品牌住宅的標竿

Four Seasons Place Kuala Lumpur 的成交呎價中位數約為RM3,000，根據 list.my 整理的 NAPIC 紀錄，共56宗二手成交；EdgeProp 更錄得2026年4月一宗呎價RM3,425的成交。它是吉隆坡品牌住宅的標竿：一座樓高65層、位於 Jalan Ampang 旁的永久業權大樓，四季酒店（Four Seasons Hotel）、名店商場及242個私人住宅單位同處一址，於2018年落成。

重點數字：四季酒店之上共242個私人住宅單位；2026年9月底業主平均叫價呎價為RM3,482；以叫租中位數對照成交中位數，毛租金回報約5.3%。

Four Seasons Place 項目概覽

地址	Jalan Lumba Kuda，近 Jalan Ampang，面向KLCC公園
發展商	Venus Assets Sdn Bhd，與 Four Seasons Hotels and Resorts 合作
大樓	一座65層綜合用途大樓
住宅	242個私人住宅單位，由開放式至七房
同座設施	吉隆坡四季酒店、服務式住宅、六層名店商場
業權	永久業權
落成	2018年
常見面積	三房2,271至2,885平方呎；四房3,670至3,843平方呎
最大單位	附私人泳池的五房複式6,512至7,039平方呎；頂層單位約11,900平方呎

項目的淵源相當顯赫。據 The Edge 於2014年10月報道，項目投資者包括雪蘭莪蘇丹、Tan Sri Syed Yusof Syed Nasir 及王明星（Ong Beng Seng），地皮則於2003年購自已故的 Tan Sri 邱德拔（Khoo Teck Puat）。

為何這是值得溢價的品牌住宅

四季品牌，就在同一座大樓

品牌住宅的價值，取決於品牌背後的服務。這裡的酒店並非在街角，而是在同一座大樓、住宅樓層之下。

EdgeProp 在2026年的買家訪問中反覆出現同一主題：買家首先提到的是四季品牌及景觀。這種品牌知名度在轉售時最為關鍵：從未見過這座大樓的海外買家，早已知道四季代表甚麼。

市中心罕見的大單位

吉隆坡大部分新大樓以一房、兩房投資單位為主，Four Seasons Place 的規劃則剛好相反，為家庭而設，而非為投資組合而設。

三房單位約2,271平方呎起，四房可達3,843平方呎，60至63樓的五房複式更附設私人泳池。對想在KLCC附近購入真正大單位豪宅的買家而言，同等面積及樓齡的選擇寥寥可數。

景觀本身就是賣點

大樓面向KLCC公園及國油雙峰塔（Petronas Twin Towers）。EdgeProp「Done Deal」報道記錄了2026年4月一宗正望雙峰塔、成交價RM988萬的單位，以及2026年9月一宗全座僅五伙、附面向KLCC公園轉角露台的單位成交。在這座大樓，景觀就是資產。

地段與生活

這裡的日常沿 Jalan Ampang 展開，對面就是KLCC公園。EdgeProp 列出的周邊配套包括 Suria KLCC、Pavilion Kuala Lumpur、The Exchange TRX、the Intermark、Gleneagles Hospital Kuala Lumpur 及KLCC公園。

交通方面，可接駁 Jalan Ampang、Jalan Tun Razak 及 AKLEH 高架大道，KLCC 輕鐵站及 Persiaran KLCC 地鐵站亦在附近。

數字：現時售價

2026年9月底，EdgeProp 統計共有20個放售單位，平均叫價RM1,169萬，即呎價RM3,482，面積介乎2,800至4,159平方呎。4月中則有66個放盤，平均呎價RM3,309，面積由1,345至7,039平方呎。

EdgeProp「Done Deal」報道記錄的成交：

日期	面積	成交價	呎價
2025年12月	2,433平方呎	RM7.6M	RM3,124
2026年4月	雙峰塔景觀	RM9.88M	RM3,425
5月11日	2,260平方呎	RM5.0M	RM2,211
2026年6月	1,701平方呎，三房，向公園轉角露台	RM5.6M	RM3,292
拍賣	不適用	RM5.8M	RM2,363

list.my 整理的 NAPIC 紀錄顯示，56宗二手成交的中位數為RM910萬、呎價RM3,000，呎價在十二個月內下跌5.6%。樣本混合了細單位及極大單位，拍賣成交亦拉低了平均數。

The Edge 於2014年記錄，項目推售期間住宅成交呎價約RM3,000，其中一個複式以約RM2,100萬售出，即呎價RM3,300。十年後，最好的單位仍以相同或略高的水平成交。

三點觀察：

• 叫價約比成交中位數高10%至15%。 對急售業主稀少的指標大樓而言，這個差距屬正常。
• 單位之間價差很大。 一般單位呎價RM2,200，雙峰塔景觀則達RM3,400。樓層、景觀及面積對價值的影響，大於地址本身。
• 入場門檻約RM500萬，買家圈子因此保持精選。

Four Seasons Place 租金與回報

2026年9月底，EdgeProp 統計共有23個放租單位，平均月租RM17,104，即呎租RM10.64，面積介乎950至2,885平方呎。4月時，20個放盤平均月租RM18,570，即呎租RM11。

iProperty 上，一個2,884平方呎三房單位於2026年7月叫租每月RM30,000，一個6,512平方呎複式於2026年5月叫租每月RM80,000。

2026年10月22日，PropertyGuru 上54個放租單位的叫租中位數為每月呎租RM13.14。

毛租金回報計算，以叫租對照成交呎價中位數RM3,000：RM13.14 x 12 / RM3,000 = 約5.3%。若以 EdgeProp 9月平均呎租RM10.64計算，同一基準約為4.3%。

以上為毛回報，未計管理費、傢俬裝修及稅項。對一個品牌指標豪宅而言，逾5%的回報，作為保值資產屬相當穩健的收益。

與 TRX 及亞洲城市比較

Four Seasons Place 說明了國際品牌及受保護景觀的價值：成交呎價約RM3,000。位於敦拉薩國際貿易中心（Tun Razak Exchange）的 TRX Residences，560宗成交的呎價中位數約為RM2,265，叫租回報約5.1%至5.6%，以低約四分之一的呎價，取得與 Four Seasons Place 相若的租金回報。

差距源於需求。TRX 是全吉隆坡唯一區內設有地鐵1號線與2號線轉乘站的地段，擁有10英畝天台公園，現已有約30,000人在區內上班。對同時追求收益與名望的買家而言，TRX 以較低的入場呎價提供較新的物業及更深厚的租客基礎。詳情請參閱為何TRX是吉隆坡新一代頂級地段，以及2026年 TRX 新盤指南。

放眼亞洲，即使是這個指標呎價也顯得克制。我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，在新加坡665平方呎、東京699平方呎、香港只有372平方呎。全城高端市場的整體面貌，可參閱2026年吉隆坡豪宅市場。

入市前的考慮

• 呎價為全吉隆坡最高。 你買的是品牌及景觀。欠缺好景觀的單位曾以呎價約RM2,200成交，景觀溢價只宜付給真正擁有景觀的單位。
• 近十二個月呎價偏軟。 根據 NAPIC 數據，呎價下跌5.6%，當中包括一宗拍賣成交，為有耐性的買家留出議價空間。
• 綜合用途大樓。 與酒店及商場共用大樓，帶來服務，亦帶來訪客。

常見問題

Four Seasons Place Kuala Lumpur 是永久業權嗎？

是。Four Seasons Place 為永久業權，於2018年落成。

Four Seasons Place 一個單位要多少錢？

2026年9月底，放售單位平均叫價約RM1,170萬，即呎價RM3,482。2025至2026年的成交紀錄呎價約為RM2,211至RM3,425，入場價約RM500萬。

Four Seasons Place 的租金是多少？

EdgeProp 2026年9月的統計顯示，平均叫租約每月RM17,100，即呎租RM10.64。大型三房單位叫租約RM28,000至30,000。

Four Seasons Place 的租金回報是多少？

毛回報約5.3%，以2026年10月22日每月呎租RM13.14的叫租中位數，對照呎價RM3,000的成交中位數計算。數字未計管理費、傢俬裝修及稅項。

項目共有多少個住宅單位？

242個私人住宅單位，由開放式至七房，位於65層大樓中四季酒店之上。

外國人可以購買 Four Seasons Place 嗎？

可以，但須符合吉隆坡外國買家RM100萬的最低購買價並取得州政府批准。項目每個單位均高於此門檻。有關稅項及成本，請參閱我們的海外買家指南。

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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自文中所註日期的公開放盤資料及平台統計，或會隨時變動；成交數據按所列來源報道。