BRDB打造的Eden Taman Duta：東姑山旁146伙永久業權別墅及複式頂層，5,296至19,041平方呎

根據發展商的核准廣告准證，BRDB 的 Eden Taman Duta 售價約RM890萬至RM3,300萬，兩端呎價約RM1,680至1,730，12.25英畝地皮上共146個永久業權單位，面積5,296至19,041平方呎。項目位於 Taman Duta 的 Jalan Gallagher，毗鄰東姑山（Bukit Tunku）及國會大廈一帶，是吉隆坡最罕有的新樓盤之一：在全城最成熟的山頭住宅區，以別墅尺度的單位配合極低密度。

重點數字：每英畝約11.9伙，22個複式頂層單位，預計2029年12月落成。

項目概覽

地址	Jalan Gallagher, Taman Duta, Kuala Lumpur（東姑山旁）
發展商	BRDB Developments Sdn Bhd
地皮	12.25英畝（4.95公頃），BRDB 於1997年購入
業權	永久業權，無土地限制（廣告准證）
單位	146個，分佈於八座五層及七層低層大樓
頂層單位	22個雙層複式，設室內樓梯及專屬升降機
面積	別墅5,296至6,491平方呎；頂層單位9,182至19,041平方呎
總發展價值	RM15.2億
核准售價	RM8,914,279 - RM32,989,588
預計落成	2029年12月（廣告准證）
管理費	每平方呎約RM0.70，包括維修基金
車位	每個單位4至11個車位，設電動車充電
室內設計夥伴	SPACE（示範單位），配合 Poggenpohl、Gaggenau、Molteni&C、Hansgrohe 及 Villeroy & Boch

住宅：Eden 的過人之處

以每英畝伙數計算的密度，而非每層伙數

12.25英畝地皮上只有146伙，Eden 每英畝約11.9伙，更接近洋房屋苑而非分層住宅。沒有一座高於七層。

整個地盤下方的平台設停車場，每座大樓各設專屬落客區。The Edge 報道地盤約30%為綠化空間。對於想在吉隆坡擁有低密度豪宅、同時不放棄保安及服務的買家而言，這是最關鍵的特色。

別墅尺度的單位

最細的單位 BRDB Resident’s Villa A型為5,296至5,533平方呎，C型為6,491平方呎。頂層單位分三種：9,182至9,192平方呎、11,141平方呎，以及18,998至19,041平方呎。

每個複式頂層單位均設室內樓梯及專屬升降機，猶如垂直版的獨立洋房。11,141平方呎的示範單位為4+2房、七浴，Tatler 形容其間隔專為三代同堂生活而設計。示範單位由 SPACE 佈置，選用 Poggenpohl、Gaggenau、Molteni&C、Hansgrohe 及 Villeroy & Boch 等品牌。

會所及亭閣

The Edge 列出的設施包括：設禮賓、酒廊、宴會廳、健身室、泳池、托兒所及瑜伽平台的 Eden Club；設蒸氣室、桑拿、冷水池及按摩池的 Wellness Pavilion；設觀景台及草坪的 Garden Pavilion；以及設網球、籃球及匹克球場的 Active Pavilion。項目按 GreenRE 金級標準設計，包括太陽能板、雨水回收及能源回收升降機。

地段：Taman Duta 與東姑山

無法複製的地址

Taman Duta 及東姑山是吉隆坡歷史最悠久、最綠意盎然的山頭住宅區之一，毗鄰國會大廈及外交使館區。由於地皮極少易手，區內新供應稀少。

BRDB 創立於1964年，亦是孟沙購物中心的發展商；自1997年起持有此地，據其所述一直等待合適的發展時機。發展商稱 Eden 是繼孟沙 One Menerung 之後最用心打造的項目。工程已於2026年6月展開。

位置

• 東姑山及滿家樂： 東姑山緊貼地盤；北面短程車程即達滿家樂（Mont Kiara），區內有 Garden International School 及 Mont’Kiara International School。
• 道路： 滿家樂位於 Duta-Ulu Klang 大道（DUKE）與其他高速公路的交匯處，非繁忙時間駕車往孟沙及白沙羅高原約10至15分鐘。
• 短程車程範圍內： 孟沙購物中心、KL Sentral、國家皇宮、國會大廈、MATRADE、KLCC、Merdeka 118 及 TRX；Alice Smith School 及其他國際學校；Pantai Hospital、Prince Court Medical Centre 及同善醫院（Tung Shin Hospital）（EdgeProp）。
• 公共交通： 步行範圍內沒有地鐵或輕鐵站，這是以車代步的地址。

價格及其意義

Eden 仍屬樓花階段，因此暫無二手成交價或放租盤。

2026年10月 BRDB 網站上廣告准證的核准售價：

大樓類型	單位	售價範圍
五層大樓（四座）	13、13、13、12	RM8.91M - RM32.82M
七層大樓（四座）	21、27、27、20	RM8.91M - RM32.99M

入門別墅折算呎價約RM1,683（5,296平方呎RM891萬），最大頂層單位呎價約RM1,733（19,041平方呎RM3,299萬）。土著（Bumiputera）買家享5%折扣。在東姑山坡上，價格由單位面積決定：即使入門單位亦接近RM900萬。

租金回報： Eden 為新樓盤，暫無租務紀錄。吉隆坡如此規模的單位，租客群集中於少數高級外派人員及外交人員，因此 Eden 最適合作自住或長線資本持有，而非以回報為主的投資。

Eden 與TRX比較

Eden 提供市中心大樓無法提供的條件：別墅尺度的樓面、每英畝約12伙，以及成熟的山頭環境。TRX 則提供 Taman Duta 無法提供的條件：全城唯一的地鐵1號線與2號線轉乘站、10英畝天台公園，以及家門前約30,000名上班人口。

其指標項目 TRX Residences 的成交呎價中位數約RM2,265，叫租回報約5%，這種租務需求是倚賴汽車的山頭住宅區難以企及的。詳情請參閱為何TRX是吉隆坡新一代頂級地段。揀 Eden 是為了空間與幽靜；揀 TRX 則是為了流通性、交通及收入。

按我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖，RM500萬在KLCC附近約可購得3,043平方呎，香港只有372平方呎，新加坡665平方呎，東京699平方呎；Eden 入門別墅的5,296平方呎，是香港數字的十四倍以上。山上各項目見東姑山新樓盤指南。

想了解Eden Taman Duta在整個吉隆坡豪宅市場中的位置，以及由KLCC、TRX到白沙羅高原及滿家樂的各區呎價，可參閱我們的吉隆坡豪宅指南。

值得考慮的因素

• 樓花等候期。 2029年12月落成，資金在入伙前約需投入三年。
• 以車代步的生活。 步行範圍內沒有鐵路站。
• 流通性。 售價RM900萬至RM3,300萬，轉售買家群相當細小。

常見問題

Eden Taman Duta 位於哪裡？

位於吉隆坡 Taman Duta 的 Jalan Gallagher，毗鄰東姑山及國會大廈一帶。

Eden 的發展商是誰？

BRDB Developments Sdn Bhd，即孟沙購物中心及 One Menerung 的發展商，於1997年購入此地皮。

Eden Taman Duta 售價多少？

根據發展商的核准廣告准證，售價由RM8,914,279至RM32,989,588，呎價約RM1,680至1,730。土著買家享5%折扣。

單位有多大？

別墅為5,296至6,491平方呎。複式頂層單位為9,182至19,041平方呎，每個均設室內樓梯及專屬升降機。

Eden 是永久業權嗎？何時落成？

是，永久業權且無土地限制。准證上的預計落成時間為2029年12月。

Eden 共有多少個單位？

146個，包括22個複式頂層單位，分佈於12.25英畝地皮上八座五層及七層大樓。

Eden Taman Duta 可以出租嗎？

可以，但項目要到2029年12月才落成，暫無租務紀錄。如此規模的單位，租客群集中於少數高級外派人員及外交人員，因此更適合自住或長線持有。

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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。價格取自發展商公佈的廣告准證及所列媒體報道，或會隨時變動；Eden 暫無成交或租務數據。