Pavilion Suites 吉隆坡：售價、租金，以及與柏威年為鄰的價值

2026年 Pavilion Suites 業主叫價呎價約RM2,850至3,350，一個高層角位單位更曾以呎價RM3,987創下成交紀錄。大樓383個永久業權套房緊鄰武吉免登的代表商場柏威年廣場（Pavilion Kuala Lumpur），2015年推出時呎價由RM3,000起，創下當時區內紀錄。

重點數據：51層永久業權大樓內383個套房；推出呎價由RM3,000起；718平方呎套房叫租約每月RM6,000。

Pavilion Suites 概覽

發展商	Pavilion Group
地址	Jalan Bukit Bintang，柏威年廣場旁
業權	永久業權
座數	一座，51層
單位	383個服務式住宅單位，一房及兩房
面積	718至1,254平方呎，四種間隔
推出	2015年，呎價RM3,000起
落成	2018年

Pavilion Suites 有別於隔鄰較舊的 Pavilion Residences，後者為租賃業權的雙塔項目，於2009年落成。

住宅本身

度假級會所，低密度設計

住戶可使用設水柱的無邊際泳池、兒童池及池畔平台、健身室、水療室、室內按摩池、宴會廳、戶外露台及休息室。大樓51層合共383伙，在武吉免登屬從容的密度。

屢創紀錄的價格往績

據 The Star，項目於2015年以呎價RM3,000起推出。2021年，一個1,254平方呎的高層角位兩房單位以RM500萬成交，呎價RM3,987，代理形容這是大樓的新指標。

地段與生活

柏威年廣場是馬來西亞最著名的高檔商場，各大時裝品牌的旗艦店均進駐其中。住在這裡，金三角的購物、餐飲及夜生活就在門外，而柏威年之名對全亞洲的買家都有份量。

EdgeProp 指 Bukit Bintang 地鐵站約300米，步行六分鐘；Bukit Bintang 單軌列車站約四分鐘路程。由柏威年伸延的有蓋行人通道可通往KLCC，往南步行亦可抵達 The Exchange TRX。

數字：2026年售價及租金

iProperty 現時叫價：

面積	叫價	叫價呎價
718平方呎	RM2.39M	約RM3,329
836平方呎	約RM2.39M	約RM2,858
1,254平方呎	RM3.98M	約RM3,174

718至747平方呎一房套房，現時叫租約每月RM6,000。EdgeProp 早前記錄的實際租金，為2019年718平方呎RM4,600，以及2020年836平方呎RM5,000；即疫情後叫租已上升約五分之一。

按這些叫價計算，718平方呎套房的毛租金回報約3.0%。Pavilion Suites 屬保值及生活享受之選，而非收租投資。

與 TRX 比較

TRX 是柏威年的鄰居：CBRE | WTW 測得經 Jalan Gading 由 TRX 往吉隆坡柏威年廣場約400米。TRX Residences 的成交呎價中位數約RM2,265，較 Pavilion Suites 的叫價低約三成；其兩房單位叫租每月RM8,000至8,800，毛租金回報約5.6%。請參閱TRX Residences 評析。

TRX 買家能以更低的入場價及更高的回報，享有步行可達的柏威年，再加上地鐵轉乘站、10英畝公園及金融區租客基礎。完整比較見TRX、KLCC 與武吉免登比較，與香港、新加坡及東京的對照見吉隆坡與亞洲城市半徑地圖。

入市前的考慮

• 二手市場精簡。 EdgeProp 記錄2018及2019年沒有買賣成交，之後亦不多。議價宜以實際成交為依據，而非叫價。
• 租務競爭。 EdgeProp 於2020年記錄，一名業主等了六個月，最終接受較市場平均低約三分之一的租金。武吉免登的服務式公寓供應充裕。
• 回報。 毛租金回報約3%，低於附近較新的樓盤。

我們的看法

Pavilion Suites 是柏威年地址最純粹的形式：永久業權、低密度，一程電梯便到全城最好的購物地帶。這是一件值得長線持有的珍藏，宜在接近成交價的水平購入。若求收租，隔鄰的 TRX 更勝任。兩者在全城市場的位置，可參閱2026吉隆坡豪宅指南。

常見問題

Pavilion Suites 售價多少？

2026年的叫價，由718至836平方呎約RM240萬，至1,254平方呎約RM400萬，呎價約RM2,850至3,350。

Pavilion Suites 的最高成交價是多少？

2021年10月，一個1,254平方呎單位以RM500萬成交，呎價RM3,987，收錄於 EdgeProp 2022年4月的「Done Deal」專欄。

Pavilion Suites 的租金是多少？

718至747平方呎一房單位，叫租約每月RM6,000，毛租金回報約3.0%。

Pavilion Suites 是永久業權嗎？

是。Pavilion Suites 屬永久業權，於2018年落成。

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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自公開放盤資料，或會隨時變動。