Pavilion Damansara Heights住宅：Crown、Regent、Windsor及全新Imperial，售價與回報

EdgeProp 記錄 Pavilion Damansara Heights 住宅的成交呎價中位數約RM1,871，最後一期於2026年4月開放私人預覽，平均呎價約RM2,000。這是 Pavilion Group 於 Pusat Bandar Damansara 發展、總值RM90億的永久業權綜合項目，住宅大樓直接建於自家 Pavilion 商場之上，並以有蓋行人道連接地鐵加影線（Kajang Line）。

重點數據：第一期三座大樓共1,314個單位，已售出約99%；全新 Imperial Residences 面積3,380至4,090平方呎，設私人電梯廳；按叫價計算，一房及兩房套房毛回報約4.9%至5.1%。

項目概覽

位置	Jalan Beringin, Pusat Bandar Damansara, Damansara Heights, Kuala Lumpur，面向 SPRINT 大道
發展商	Pavilion Group；第一期由 Impian Ekspresi Sdn Bhd 發展，加拿大退休金計劃投資委員會（CPP Investments）持股49%（2015年）
總值	約RM90億（2026年）；2015年公佈時總發展價值為RM70億
業權	永久業權
第一期住宅	三座共1,314個單位，2017年推出，2022年落成
第二期住宅	Imperial Residences（148伙）及 Royal Suites（490伙），2026年4月起私人預覽
商場	Pavilion Damansara Heights，2023年底開幕
鐵路	地鐵加影線車站，以有蓋行人道連接

五座住宅大樓

大樓	層數	單位	面積	備註
Windsor Suites	57	568	614 - 1,831平方呎	兩個6,483平方呎頂層單位
Regent Suites	57	581	605 - 1,878平方呎	兩個6,612平方呎頂層單位
Crown Residences	50	165	2,303及2,803平方呎	私人電梯廳；一個10,058平方呎頂層單位
Imperial Residences（新）	50	148	3,380及4,090平方呎	私人電梯廳、天然雲石；六個7,459平方呎頂層單位
Royal Suites（新）	51	490	452 - 1,679平方呎	三分之一為雙匙單位；最近地鐵站

大樓資料取自 The Edge（2026年4月）。地鐵站名為 Pusat Bandar Damansara，亦稱 Pavilion Damansara Heights 站。

住宅本身

品牌加持的完整綜合地址

吉隆坡極少住宅大樓能在同一幅永久業權地皮上，直接建於品牌商場、寫字樓及地鐵站之上。打造武吉免登 Pavilion Kuala Lumpur 的 Pavilion Group，將這裡規劃成自成一角的城區：九座企業寫字樓、零售平台、酒店及企業套房，以及五座住宅大樓。Robb Report 提到住戶享有禮賓服務，第二期更增設 Pavilion Concierge、水療中心、理療室及會所酒廊。

設私人電梯廳的大單位

Crown Residences 及全新 Imperial Residences 專為追求空間的買家而設。Crown 單位面積為2,303或2,803平方呎，3+2至4+2房，私人電梯廳直達家門。Imperial Residences 更進一步，面積達3,380及4,090平方呎，設私人電梯廳及天然雲石客廳。Pavilion Group 項目總監向 The Edge 表示，第二期正是回應買家對更大單位的需求而規劃。在吉隆坡新樓盤之中，這是目前最大的單位之一。

地段與生活

地鐵站距 Crown Residences 約360米，步行四分鐘。SPRINT 大道沿地盤而過，可快速前往孟沙（Bangsar）、滿家樂（Mont Kiara）及市中心。孟沙的 Pantai Hospital Kuala Lumpur 及滿家樂的國際學校，均只需短程車程。白沙羅高原本身是全城最成熟的住宅區之一，區內每個新盤可參閱2026年白沙羅高原新盤。

數字：第一期現時售價

EdgeProp 記錄過去48個月成交呎價中位數約RM1,871，介乎RM1,759至1,948。歷史高位為2023年3月一個829平方呎單位，呎價RM2,374。PropertyGuru 引述第一期平均開售呎價約RM1,800，因此價值大致維持於開售水平或略高。

2026年7月具代表性的叫價：

大樓及間隔	面積	叫價呎價	推算叫價
Regent Suites	826平方呎	RM1,792	約RM1.48M
Regent Suites	1,050平方呎	RM1,667	約RM1.75M
Regent Suites	1,473平方呎	RM2,138	約RM3.15M
Crown Residences	2,303平方呎	RM1,737 - 2,258	約RM4.0 - 5.2M
Crown Residences，私人電梯廳	2,803平方呎	約RM2,200	RM6.17M

作為參考，EdgeProp 統計2022至2024年白沙羅高原（Damansara Heights）所有非有地住宅的平均呎價約RM1,400。Pavilion Damansara Heights 的成交價較區內高出約三分之一。

租金與回報

2026年放盤的叫租：

間隔	面積	每月叫租
Regent Suites，一房	605平方呎	RM5,300 - 6,200
1+1房	808平方呎	RM6,000
兩房	1,050平方呎	RM7,500
2+1房	1,396平方呎	RM12,500
Crown，4+1房	2,300平方呎	RM19,000
Crown，3+2房	2,303平方呎	RM25,000
Crown，4+2房	2,803平方呎	RM20,000 - 35,000

以叫價計算毛回報：

• 1+1房： RM6,000 x 12 = RM72,000，除以約RM148萬（826平方呎，呎價RM1,792）= 毛回報約4.9%。
• 兩房： RM7,500 x 12 = RM90,000，除以約RM175萬 = 毛回報約5.1%。
• Crown，2,303平方呎： RM19,000 x 12 = RM228,000，除以RM400萬至520萬 = 毛回報約4.4%至5.7%。
• 以成交呎價中位數RM1,871計算，1+1房及兩房套房的回報約為4.7%及4.6%。

以上均為毛回報，以叫租對比叫價計算，大多為連傢俬單位，未計管理費、空置期及稅項。

與其他地段比較

Pavilion Damansara Heights 證明了綜合發展的價值：商場、寫字樓、鐵路及住宅集於一地。敦拉薩國際貿易中心（TRX）在吉隆坡市中心實踐同一理念，擁有全城唯一設於區內的地鐵1號線與2號線轉乘站、10英畝天台公園，以及約30,000名區內上班人口。TRX Residences 的成交呎價中位數約RM2,265，叫租回報約5%，回報與 Pavilion Damansara Heights 相若，地段則更核心，並享雙線交匯。詳情請參閱為何TRX是吉隆坡新一代頂級地段；與香港、新加坡及東京的對照，見吉隆坡與亞洲城市半徑地圖。

入市前的考慮

• 供應充裕。 第一期共1,314個單位，第二期再增638伙，轉售及放租時宜細心挑選單位及景觀。
• 新盤溢價。 第二期呎價約RM2,000，高於第一期RM1,871的成交呎價中位數。
• 市郊地址。 白沙羅高原是成熟的市郊住宅區，往KLCC或武吉免登需要駕車。
• 租金差距大。 Crown 每月叫租由RM19,000至RM35,000不等，回報視乎個別單位。

我們的看法

Pavilion Damansara Heights 是白沙羅高原最完整的地址：永久業權、品牌加持、建於自家商場及地鐵站之上，價值穩守開售水平。設私人電梯廳、面積最大達4,090平方呎的 Crown 及 Imperial 單位，最值得擁有。它在整個市場中的位置，以及由KLCC、TRX到白沙羅高原及滿家樂的各區呎價，可參閱我們的吉隆坡豪宅指南。

常見問題

Pavilion Damansara Heights 由誰發展？

由 Tan Sri Desmond Lim 領導的 Pavilion Group 發展，並於2015年宣佈由加拿大退休金計劃投資委員會（CPP Investments）以49%股權成為合營夥伴。

Pavilion Damansara Heights 是永久業權嗎？

是。Pavilion Damansara Heights 為永久業權，屬總值約RM90億的綜合項目。

Pavilion Damansara Heights 哪些大樓設私人電梯廳？

第一期的 Crown Residences 及第二期全新的 Imperial Residences。Crown 單位面積為2,303至2,803平方呎，Imperial 為3,380至4,090平方呎，上層另設頂層單位。

Pavilion Damansara Heights 售價多少？

EdgeProp 記錄第一期成交呎價中位數約RM1,871。第二期平均呎價約RM2,000，售價由 Royal Suites 的RM70萬至 Imperial Residences 的RM1,020萬。

Pavilion Damansara Heights 的租金回報是多少？

以2026年叫租及叫價計算，一房及兩房套房毛回報約4.9%至5.1%，Crown Residences 約4.4%至5.7%，均未計成本。

Pavilion Damansara Heights 有連接地鐵嗎？

有。項目以有蓋行人道連接 Pusat Bandar Damansara 的地鐵加影線車站，距 Crown Residences 約360米。

登記私人睇樓

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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自2026年的公開放盤資料，或會隨時變動；成交數據及第二期售價按所列來源報道。