Ampersand，Jalan Kia Peng：KLCC Conlay地鐵站旁71個低密度大單位，呎價中位數RM907

Jalan Kia Peng 的 Ampersand，2022至2025年九宗成交的呎價中位數為RM907（List.my 整理的 NAPIC 數據），單位面積由約2,500平方呎至超過5,800平方呎。在KLCC核心地段，能以這個呎價購入如此寬敞空間的物業寥寥可數，而 Conlay 地鐵站距離不足100米。

重點數字：三座7至12層低層大樓合共71個單位，地皮約兩英畝；呎價中位數RM907；以叫租對比成交中位數計，毛回報約7.6%。

Ampersand 項目概覽

地址	25 Jalan Kia Peng, Kuala Lumpur
發展商	Aqua Aspect Sdn Bhd，IJM Land 旗下附屬公司
座數	三座，7至12層
單位	71個
地皮	約2.1英畝
業權	99年租賃業權
開售	2006年第一季，呎價RM750起
落成	2010年
面積	2,613至5,852平方呎

發展商背景穩健。IJM Land 是馬來西亞大型建築集團之一 IJM Corporation 的地產部門，Ampersand 約於2010年落成。

住宅本身

三座，七十一伙

三座合共71伙，Ampersand 的住戶數目只及一般KLCC大樓的一小部分。StarProperty 形容項目為「超低密度」。升降機寧靜，泳池甚少擠迫，鄰居大多是長線持有的業主。

更近洋房的間隔

這裡沒有開放式或一房單位。成交紀錄的面積由2,497至5,619平方呎，間隔包括四房及五房。

細節見心思。StarProperty 提到毗鄰飯廳的展示廚房，以及可調校的木百葉露台板。部分單位以設私人電梯作賣點推出。

地段與生活

Jalan Kia Peng 是KLCC較寧靜的街道之一，兩旁盡是低層住宅、使館及酒店。StarProperty 指出，步行即達皇家雪蘭莪高爾夫球會（Royal Selangor Golf Club），Suria KLCC、Pavilion、Starhill Gallery 及 Lot 10 均只需短程車程。

Prince Court Medical Centre 約500米。上學路線涵蓋 Fairview、Sayfol 及 Alice Smith 等國際學校。

布城線（Putrajaya Line）的 Conlay 地鐵站約86米，Raja Chulan 及 Bukit Nanas 單軌站亦在附近。

數字：現時售價

放售單位不多。現時叫價如下：

來源	面積	叫價	叫價呎價
EdgeProp 放盤，2026年7月10日	2,497平方呎，五房	RM2.5M	RM1,001
PropertyGuru 項目頁面	多種	RM2.35M - 4.0M	RM941 - 1,182
iProperty 項目頁面	多種	RM2.28M起	-

成交價。 List.my 整理的 NAPIC 數據顯示，2022至2025年共九宗成交，成交價中位數RM318萬，呎價中位數RM907。近期例子：

日期	面積	成交價	呎價
2025年12月	5,619平方呎	RM6.2M	RM1,103
2024年8月	2,756平方呎	RM2.5M	RM907
2024年6月	4,704平方呎	RM4.7M	RM999
2023年11月	2,497平方呎	RM2.6M	RM1,041
2023年10月	5,253平方呎	RM5.288M	RM1,007

StarProperty 記錄的2016及2017年成交，折算呎價約RM1,100至1,400（由我們按成交價及面積計算），因此現時價格低於十年前。開售呎價由RM750起。

租金與回報

叫租：

• EdgeProp 於2026年10月4日放租的一個2,613平方呎、全屋傢俬4+1房單位，每月叫租RM15,000。
• PropertyGuru 上一個3,500平方呎5+1房單位，每月叫租RM22,000。
• PropertyGuru 項目頁面顯示租金介乎RM13,500至18,000。

毛回報計算。 每月RM15,000 × 12 = RM180,000。

• 叫租對比叫價： 除以面積相若的2,497平方呎單位叫價RM250萬 = 約7.2%。
• 叫租對比成交中位數： 2,613平方呎單位以呎價中位數RM907計算約值RM237萬，回報為毛回報約7.6%（叫租對比成交中位數）。

我們引用較高的數字。若以較保守的每月RM10,000計算，同一單位在同一基準下仍有約5.1%回報。

與 TRX 比較

Ampersand 以低於RM1,000的呎價提供空間與私隱。地鐵布城線由 Conlay 往下一站便是敦拉薩國際貿易中心（TRX），它提供單一舊樓無法比擬的條件：永久業權土地、全城唯一的地鐵1號線與2號線轉乘站、10英畝天台公園，以及步行範圍內約30,000名上班人口。

TRX Residences 560宗成交的呎價中位數為RM2,265，叫租回報約5%。呎價差距，反映市場對全新總體規劃城區及永久業權的定價。TRX 未來的供應，可參閱2026年 TRX 新盤指南；Jalan Kia Peng 一帶的新盤，則見2026年 KLCC 新盤。

想了解 Ampersand 在整個吉隆坡豪宅市場中的位置，以及由KLCC、TRX到白沙羅高原及滿家樂的各區呎價，可參閱我們的吉隆坡豪宅指南；與亞洲其他城市的比較，見吉隆坡與亞洲城市半徑地圖。

入市前的考慮

• 租賃業權。 Ampersand 為99年租賃業權，有別於鄰近的永久業權大樓。剩餘年期逐年縮短，會影響按揭及長遠價值。
• 價格低於2016至17年水平。 RM907的呎價中位數，低於2016至17年錄得的RM1,100至1,400。對買家而言是入市時機；對業主而言，則反映租賃業權及樓齡對價格的影響。
• 成交疏落。 四年只有九宗成交，估值及套現需要耐性。

我們的看法

Ampersand 是KLCC低調的價值之選：71伙、最細單位亦有2,497平方呎、地鐵站近在門前，呎價卻低於RM1,000。以叫租計，毛回報約7.6%，明顯高於 TRX 新樓約5%的水平。

它適合想要寬敞居住空間、而非短線買賣的買家。若追求永久業權及最強的長線需求，答案在沿線下一站的 TRX。

常見問題

Jalan Kia Peng 的 Ampersand 由誰發展？

由 IJM Land 旗下附屬公司 Aqua Aspect Sdn Bhd 發展，2006年開售，約於2010年落成。

Ampersand 是永久業權還是租賃業權？

Ampersand 為99年租賃業權。

Ampersand 的單位有多大？

StarProperty 列明為2,613至5,852平方呎。成交紀錄面積由2,497至5,619平方呎。

Ampersand 一個單位要多少錢？

2022至2025年九宗成交的呎價中位數為RM907，約RM318萬。各地產網站的叫價約RM228萬至RM400萬。

Ampersand 距 Conlay 地鐵站有多遠？

Conlay 地鐵站約86米，是最接近該站的住宅之一。

Ampersand 的租金是多少？

2026年每月叫租由2,613平方呎的RM15,000至3,500平方呎的RM22,000。以RM15,000計算，毛回報約7.6%（叫租對比成交中位數）。

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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自2026年10月的公開放盤資料，或會隨時變動；成交數據按所列來源報道。