The Oval KLCC：Jalan Kia Peng 旁140個永久業權空中別墅，每層兩伙，售價、租金與5.4%回報

The Oval KLCC 過去四年的成交呎價中位數約為RM1,073（EdgeProp 數據），以此計算，一個3,897平方呎的 Sky Villa 約值RM420萬。這個價錢換來的，是市中心罕有的條件：Jalan Kia Peng 旁兩座41層永久業權大樓，由國浩置業（GuocoLand Malaysia）附屬公司 Titan Debut 發展，2009年落成，每伙均經私人電梯大堂出入。

重點數字：2.14英畝永久業權地段上僅140伙，每層兩伙；Sky Villa 3,897平方呎、Mansionary Villa 7,793平方呎；以叫租對照成交中位數計，毛租金回報約5.4%。

The Oval 項目概覽

地址	Jalan Desa Kudalari，近 Jalan Kia Peng，介乎 Jalan Binjai 與 Lorong Kuda 之間，KLCC
發展商	Titan Debut Sdn Bhd，國浩置業（GuocoLand Malaysia）附屬公司，前身為豐隆地產（Hong Leong Properties）
業權	永久業權，2.14英畝
座數	兩座，東座及西座，各樓高41層
單位	140個，每座約70個
Sky Villa	3,897平方呎，三房，2至32樓，每層兩伙
Mansionary Villa	7,793平方呎，五房，33至40樓，每層一伙
升降機	每伙設私人電梯大堂
落成	2009年初；2010年底取得永久入伙紙
開售價	RM450萬起
管理費	每平方呎RM0.50

物業本身：買家為何選擇 The Oval

新大樓已不再提供的空間

The Oval 最細的單位已是3,897平方呎三房。頂層的 Mansionary Villa 達7,793平方呎、每層一伙，與其說是分層住宅，不如說是空中獨立屋。對在KLCC物色大單位豪宅的買家而言，這是少數每個單位都合乎條件的大樓。

私人電梯大堂與極低密度

2.14英畝地盤上僅140伙，每層兩伙，The Oval 是市中心密度最低的地址之一。住戶一出升降機，就是自家玄關。保安設生物認證及 RFID 門禁，並有禮賓服務；2017年，EdgeProp 在分層住宅組別中表揚了項目的物業管理。

份量十足的發展商

國浩置業（前身為豐隆地產）屬豐隆集團旗下。到轉售之時，這個出身自會發揮作用。

會所設施

25米無邊際泳道池及兒童池、健身室、桑拿及蒸氣室、草坪及躺椅平台、兒童遊樂場、宴會區及中庭。

地段：KLCC 中心的寧靜小路

大樓位於 Jalan Binjai 與 Lorong Kuda 之間的住宅小路，遠離 Jalan Ampang 的車流。StarProperty 指 Ampang Park 輕鐵站在步行範圍內，可接駁 Jalan Ampang、Jalan Tun Razak、Jalan Kia Peng、AKLEH 及 SMART 隧道。

KLCC公園、Suria KLCC、吉隆坡會議中心及使館區都在附近；Jalan Kia Peng 上的 Prince Court Medical Centre 及 Jalan Ampang 上的 Gleneagles Hospital Kuala Lumpur 均屬短程車程。區內全貌可參閱2026年KLCC新盤指南。

數字：現時售價

根據 EdgeProp 及 iProperty 2026年7月至10月的放盤，3,897平方呎 Sky Villa 的叫價：

裝修	叫價	叫價呎價
三房	RM4.3M	RM1,103
全屋傢俬	RM5.2M	RM1,333
部分傢俬	RM5.4M	RM1,385
四房，全屋傢俬	RM6.0M	RM1,539
部分傢俬	RM6.2M	RM1,590
全屋傢俬，室內設計	RM7.0M	RM1,796
四房，全屋傢俬	RM7.2M	RM1,848

成交價較低。EdgeProp 記錄過去48個月呎價中位數為RM1,073，介乎RM1,021至1,178，即一個 Sky Villa 約值RM420萬。歷史高位為2018年8月一個3,897平方呎單位，呎價RM2,258；歷史低位為2007年4月一個7,793平方呎單位，呎價RM673。StarProperty 記錄2017年成交價為RM400萬至RM750萬。

兩點觀察：

• 入場門檻約RM420萬至450萬，即可擁有近4,000平方呎的KLCC永久業權空間。根據我們的TRX、KLCC 與武吉免登比較，這個呎價不及 Four Seasons Place 2026年成交呎價RM3,425的三分之一。
• 叫價範圍闊，因為裝修及翻新程度不一。全面重新設計的單位叫價RM700萬以上；原裝單位則接近中位數成交。

租金與回報

iProperty 2026年6月放盤的叫租：

間隔	面積	每月叫租	叫租呎租
Sky Villa，全屋傢俬	3,897平方呎	RM19,000	RM4.9
Sky Villa，部分傢俬	3,897平方呎	RM20,000	RM5.1
Sky Villa，全屋傢俬	3,897平方呎	RM25,000	RM6.4
Mansionary Villa，部分傢俬	7,793平方呎	RM45,000	RM5.8

Sky Villa 毛租金回報，以叫租對照成交中位數計：RM19,000 x 12 = 年租RM228,000，對照 EdgeProp 中位數估值約RM420萬，毛回報約5.4%。若對照RM540萬至600萬的叫價，同一租金的回報約3.8%至4.2%；EdgeProp 自行估算的項目租金回報為4.16%。

以上均為毛回報，未計管理費、傢俬裝修、空置期及稅項。月租RM19,000以上的租客屬精選客群，招租期宜比一房單位為主的大樓預留得長。

與其他地段比較

The Oval 印證了我們審視每座豪宅的準則：低密度、私人電梯大堂及大樓面，吸引力歷久不衰。它未能提供的，是市場如今願意付溢價的環境。TRX Residences 的成交呎價中位數約為RM2,265，約為 The Oval 的兩倍，叫租回報約5%。TRX 擁有全城唯一區內設有地鐵1號線與2號線轉乘站、10英畝天台公園，以及約30,000名區內上班族。請參閱為何TRX是吉隆坡新一代頂級地段及2026年 TRX 新盤指南。

放眼亞洲，The Oval 的空間更顯物有所值。我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，在香港只有372平方呎、新加坡665平方呎、東京699平方呎；在這裏，RM400多萬已可買3,897平方呎。全城高端市場面貌，可參閱2026年吉隆坡豪宅市場。

入市前的考慮

• 樓齡。 大樓樓齡17年，未翻新單位的廚房、浴室及冷氣宜預留資金更新。
• 間隔沿革。 由於其中一種間隔有兩間內房沒有窗戶，永久入伙紙於2010年底才發出。
• 價格平穩。 現時約RM1,073的呎價中位數遠低於2018年高位。The Oval 適合追求居住空間的買家，而非短線獲利。
• 租務市場精而小。 高租金的大單位出租需時較長。

我們的看法

The Oval 是KLCC私隱最純粹的體現：140伙、每層兩伙、各有私人電梯大堂，永久業權地段與 Jalan Ampang 僅一街之隔。今天市中心推出的新盤，沒有一個以3,897平方呎作為最細單位。

以約RM1,073的成交呎價計，這份空間的定價遠低於新一代頂級大樓；以中位數計5.4%的毛回報，對一個以自住為主的家而言回報合理。最值得入手的，是接近中位數、買家願意自行翻新的 Sky Villa；全面重新設計的單位叫價溢價，成交紀錄暫未支持。

常見問題

The Oval KLCC 由誰發展？

由國浩置業（GuocoLand Malaysia，前身為豐隆地產）附屬公司 Titan Debut Sdn Bhd 發展，大樓於2009年落成。

The Oval 是永久業權嗎？

是。The Oval 位於 Jalan Kia Peng 旁一幅2.14英畝的永久業權土地上。

The Oval 有私人電梯大堂嗎？

有。每伙均設私人電梯大堂，Sky Villa 樓層每層兩伙，Mansionary Villa 每層一伙。

The Oval 一個單位要多少錢？

2026年3,897平方呎 Sky Villa 叫價由RM430萬至RM720萬，大多為RM520萬至620萬。EdgeProp 過去四年成交呎價中位數約為RM1,073，即約RM420萬。

The Oval 的租金是多少？

2026年6月，Sky Villa 叫租每月RM19,000至25,000，7,793平方呎 Mansionary Villa 為RM45,000。以叫租對成交中位數計，毛回報約5.4%。

The Oval 的單位面積有多大？

Sky Villa 為3,897平方呎，Mansionary Villa 為7,793平方呎。即使最細的單位也有三房。

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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自2026年的公開放盤資料，或會隨時變動；成交數據按所列來源報道。