2026年滿家樂新盤全覽：吉隆坡Mont Kiara、Kiara及斯里哈達馬斯所有新樓盤及售價
AI-generated artist's impression- 呎價RM1,144滿家樂基準：Kiara 163 成交中位數（2025至2026年）
- RM170萬起Aosis Mont Kiara：244伙永久業權住宅，2026年推出
- 約50%滿家樂呎價約為 TRX Residences（RM2,307）的一半
滿家樂（Mont Kiara）是吉隆坡歷史最悠久的外籍人士社區，Garden International School 及 Mont’Kiara International School 都在區內，亦是全城最活躍的新盤市場之一。2026年，JKG Land 的244伙 Aosis Mont Kiara 及 UEM Sunrise 的495伙 MAIA Mont’Kiara 相繼推出，Kiaramas deDaun 第二期發售中，The MINH 及 Pavilion Mont’ Kiara 於2027年落成。SkyWorld 及永泰（Wing Tai）亦已在區內購地，計劃2027年推盤。本文是獨立指南，列出所有有據可查的項目，並與 KLCC 及 TRX 比較售價。我們是獨立代理，並非發展商的代理。
2026年滿家樂新盤：各項目進度一覽
| 項目 | 發展商 | 單位 | 面積（平方呎） | 業權 | 進度 | 售價起 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aosis Mont Kiara | JKG Land（Modern Plus Sdn Bhd） | 244 | 1,648 - 2,279；頂層複式 3,550 - 3,856 | 永久業權 | 2026年8月預覽，2026年底推出；2030年7月落成 | RM171萬；指示呎價約RM900 |
| MAIA Mont’Kiara | UEM Sunrise（Laser Tower Sdn Bhd） | 495 | 1,485 - 2,982 | 永久業權 | 2026年6月起取得銷售准證 | RM184萬 |
| Kiaramas deDaun 第二期 | Asia Quest | 223（全盤661） | 1,389 - 4,693 | 永久業權 | 2025年5月起發售；2029年5月落成 | RM116萬；呎價RM844 - 918 |
| The MINH | UEM Sunrise | 496 | 1,607 - 3,010 | 永久業權 | 發售中；2027年9月落成 | RM140萬 |
| Pavilion Mont’ Kiara | WCT Land | 341 | 1,001 - 3,175；頂層複式最大6,049 | 永久業權 | 2022年7月推出；2027年落成 | 叫價呎價RM871 - 1,836 |
| Arte Solaris | Arte Corp（Solaris Ceria Sdn Bhd） | 603 | 2026年第三季交樓 | RM47.7萬 | ||
| Miranda Hill（North Kiara） | Bandar Raya Developments（BRDB） | 552 | 943起 | 永久業權 | 2023年推出；2027年9月落成 | RM73萬 |
| SkyWorld（Jalan Kiara） | SkyWorld Development | 永久業權地段 | 目標2027年推出 | 預期呎價RM1,300 - 1,500 | ||
| 永泰（Wing Tai） | Wing Tai Holdings（Wing Kiara Sdn Bhd） | 精品規模 | 永久業權地段 | 計劃2027年推出 | 推出時公布 | |
| OOAK at Kiara 163（基準） | YNH Property | 584 | 696 - 1,236 | 永久業權 | 2022年1月落成 | 成交呎價中位數RM1,144 |
Aosis Mont Kiara：JKG Land，2026年底推出
Aosis 是一幢40層高、244伙永久業權住宅的單幢大廈，位於 Jalan Kiara 5，佔地2.44英畝，由 JKG Land 全資附屬公司 Modern Plus Sdn Bhd 發展。據 The Edge 報道，發展總值為RM5.238億。
- 單位。 236伙住宅，面積1,648至2,279平方呎，共五種間隔；另有八伙頂層複式，位於最高兩層，面積3,550至3,856平方呎。
- 售價。 RM1,707,200起（EdgeProp），指示平均呎價約RM900（The Edge）。管理費每月每平方呎約45仙，已包括償債基金。
- 時間。 2026年8月8日為業務夥伴舉行預覽，正式推出定於2026年稍後。預計2030年7月31日落成。
- 學校。 步行可達 Garden International School（EdgeProp）。
以1,600平方呎以上的大單位計，呎價約RM900，Aosis 是今年滿家樂面積較大、呎價較低的新盤之一。
MAIA Mont’Kiara：UEM Sunrise，兩幢45層、495伙
UEM Sunrise 在滿家樂的發展歷史比任何發展商都長，MAIA Mont’Kiara 是其區內最新項目：發展總值RM11億（The Edge），兩幢45層大廈共495伙永久業權住宅，A座247伙、B座248伙。發展公司為 Laser Tower Sdn Bhd。
- 單位。 七種間隔，面積1,485至2,982平方呎。最大的兩種戶型設私人電梯大堂。
- 售價。 經批核售價：B座RM1,841,000至RM3,869,750，A座RM2,273,500至RM3,563,500；土著享5%折扣。
- 時間。 廣告及銷售准證有效期為2026年6月11日至2029年6月10日。
- 環境。 地段位處高地，以 Bukit Kiara 的翠綠山丘為背景。
Kiaramas deDaun：Asia Quest，第二期發售中，2029年落成
Kiaramas deDaun 是 Asia Quest 的永久業權項目，佔地8.54英畝，共661伙，分佈於三幢40層大廈及一座低層建築。第一期兩幢共436伙，2024年推出，截至2025年4月非土著單位已售出95%。
第二期於2025年5月推出：一幢223伙，面積1,389至4,693平方呎，售價RM116萬至RM431萬，即呎價RM844至918，當時已預訂61%。管理費每平方呎36仙，已包括償債基金。The Edge 指項目於2029年5月落成。
The MINH：UEM Sunrise，2027年9月落成
The MINH 位於 Jalan Kiara 7，兩幢41層及42層大廈共496伙永久業權住宅，發展總值RM9.79億，面積1,607至3,010平方呎。EdgeProp 於2026年3月報道售價為RM140萬至RM320萬，目標2027年9月落成。想在一年內入住滿家樂大面積家庭單位的買家，這是最快落成的新選擇。
Pavilion Mont’ Kiara：WCT Land，2027年落成
Pavilion Mont’ Kiara 位於 Changkat Duta Kiara，由 WCT Holdings 附屬公司 WCT Land 發展，屬低密度永久業權項目：兩幢住宅大廈加少量私人別墅，共341伙。2022年7月推出，2027年落成。住宅面積1,001至3,175平方呎，頂層複式為2,530及6,049平方呎。PropertyGuru 顯示叫價呎價介乎RM871至1,836，反映低層大單位與頂層複式之間的差距。
Arte Solaris 及 Miranda Hill：入場之選
Arte Solaris 是 Arte Corp 透過 Solaris Ceria Sdn Bhd 在 Solaris Mont Kiara 發展的603伙服務式住宅。EdgeProp 報道售價RM47.7萬起，大部分單位低於RM90萬，目標2026年第三季交樓，是本文入場門檻最低的項目。
Miranda Hill 是 BRDB 在 North Kiara 的永久業權雙塔公寓：佔地7.84英畝，共552伙，發展總值RM6億。2023年初推出，2027年9月落成。EdgeProp 列出943平方呎的A型單位RM730,250起。BRDB 亦是 Eden Taman Duta 的發展商，該項目是 Bukit Tunku 旁146伙的永久業權住宅。
2027年登場：SkyWorld 及永泰
SkyWorld Development 於2025年4月以RM1.1億購入 Jalan Kiara 約3.03英畝永久業權地段，地價每平方呎RM833，創該路段紀錄。EdgeProp 報道目標2027年推出，業界預期呎價RM1,300至1,500。Mont’Kiara International School 距離約200米。
永泰控股（Wing Tai Holdings） 這家新加坡發展商於2026年3月16日完成以RM4,500萬購入滿家樂2.74英畝永久業權土地，並把一個精品項目納入2027年推盤計劃。
國際學校、外籍社區及前往 KLCC 與 TRX 的車程
- 國際學校。 區內有三所：Garden International School，創立於1951年，是馬來西亞首間英式國際學校；Mont’Kiara International School，採用美式課程的國際文憑（IB）世界學校；以及 Lycée Français de Kuala Lumpur 法國國際學校（EdgeProp）。位於 Ampang Hilir 的 International School of Kuala Lumpur（ISKL）車程約20至30分鐘。
- 外籍社區。 滿家樂是吉隆坡最著名的外籍人士聚居地，有 Plaza Mont Kiara、Publika、163 Retail Park，以及龐大的連傢俬家庭單位租賃市場。
- 市中心。 距 KLCC 約10公里、TRX 約12公里，非繁忙時間經 SPRINT、Penchala Link 及 Duta - Sungai Buloh 大道約20至30分鐘車程。滿家樂以駕車為主；TRX 則有全城唯一的捷運一號線及二號線轉車站。
滿家樂呎價比較
| 地區或項目 | 基準 | 呎價 |
|---|---|---|
| KLCC：Four Seasons Place | 成交 | RM3,000 |
| TRX：TRX Residences | 平均成交 | RM2,307 |
| 滿家樂：SkyWorld（Jalan Kiara） | 業界預期開售價 | RM1,300 - 1,500 |
| 滿家樂：Kiara 163（OOAK） | 成交中位數，2025年6月至2026年5月 | RM1,144 |
| 斯里哈達馬斯：The Signature Serviced Suites | 成交 | RM1,047 |
| 滿家樂：Kiaramas deDaun 第二期 | 開售價 | RM844 - 918 |
| 滿家樂：Aosis | 指示平均開售價 | RM900 |
| 武吉加拉：Hijauan Kiara | 成交中位數 | RM623 |
滿家樂已落成項目的基準為 Kiara 163 的呎價RM1,144，約為 TRX Residences（RM2,307）的一半，亦遠低於 KLCC 的RM3,000。較低的入場價正是滿家樂租金回報較高的原因：OOAK at Kiara 163 一房單位毛回報約5.9%。TRX 處於另一個層次，資本值接近一倍，區內約30,000名上班族帶來租賃需求；請閱讀為何 TRX 是吉隆坡的新核心地段及 TRX Residences 評測。我們的吉隆坡對比亞洲半徑地圖把滿家樂、斯里哈達馬斯及武吉加拉放在吉隆坡20個地區之中比較，2026年吉隆坡豪宅指南則涵蓋整個高端市場。
滿家樂還是市中心？
滿家樂適合想在國際學校附近買入1,500至3,000平方呎永久業權大單位的家庭買家，呎價約RM900至1,500。市中心適合重視鐵路交通、步行可達商業區及最高資本值的買家：比較 TRX、KLCC 及武吉免登，在 2026年TRX新盤全覽查看每幢大廈，或參考低密度之選 Pavilion Damansara Heights Residences。
常見問題
2026年滿家樂有哪些新盤？
JKG Land 的 Aosis Mont Kiara（244伙永久業權住宅，2026年底推出）及 UEM Sunrise 的 MAIA Mont’Kiara（495伙永久業權住宅，2026年6月起取得銷售准證）是2026年的新盤。Kiaramas deDaun 第二期發售中，The MINH 及 Pavilion Mont’ Kiara 於2027年落成。SkyWorld 及永泰計劃於2027年在滿家樂推盤。
滿家樂新盤售價多少？
Arte Solaris 由約RM47.7萬起，North Kiara 的 Miranda Hill 由RM730,250起。大面積家庭單位方面，Kiaramas deDaun 由RM116萬起，The MINH RM140萬起，Aosis RM171萬起，MAIA Mont’Kiara RM184萬起。新盤呎價約RM850至1,500。
滿家樂哪些新盤是永久業權？
Aosis Mont Kiara、MAIA Mont’Kiara、Kiaramas deDaun、The MINH、Pavilion Mont’ Kiara 及 Miranda Hill 全屬永久業權。SkyWorld 及永泰的地段亦為永久業權土地。
滿家樂有哪些國際學校？
Garden International School（英式）、Mont’Kiara International School（美式課程，IB世界學校）及 Lycée Français de Kuala Lumpur（法式）。Aosis Mont Kiara 步行可達 Garden International School。
滿家樂距離 KLCC 及 TRX 有多遠？
距 KLCC 約10公里、TRX 約12公里，非繁忙時間車程約20至30分鐘。
外國人可以買滿家樂新盤嗎？
可以，售價須高於吉隆坡外國買家RM100萬的最低門檻，並取得州政府批准。Aosis、MAIA Mont’Kiara 及 The MINH 的所有單位均高於此門檻；Arte Solaris 及 Miranda Hill 的較細單位則低於門檻。請閱讀我們的外國買家指南。
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本文為一般市場資訊，並不構成投資建議。數據來自文中引用的傳媒報道、發展商資料、放盤及成交紀錄；回報為毛回報估算。
Cover: OOAK Suites at Kiara 163, Mont Kiara, at blue hour. AI-generated artist's impression.