Royal Lexis KLCC：每個套房一個私人泳池，Jalan Sultan Ismail 之上66層

Royal Lexis KLCC 於2025年年中推出，售價約RM170萬起，呎價約RM3,000，371個套房每個都設私人泳池。項目由 KL Metro Group 發展，Lexis Hotel Group 為品牌及營運方，是 Jalan Sultan Ismail 上一座樓高66層的永久業權大樓，預計於2029年落成。

重點數據：同一座大樓內371個套房及147間酒店客房；總發展價值約RM9.5億；據 Utusan，售價為RM170萬至RM250萬。

Royal Lexis 概覽

發展商	KL Metro Group，Lexis Hotel Group 為品牌及營運方
地址	吉隆坡市中心 Jalan Sultan Ismail
地皮	約1英畝，永久業權
總發展價值	約RM9.5億
座數	一座，66層
單位	371個套房及147間酒店客房
面積	由約573平方呎開放式套房，至1,053 - 1,225平方呎雙門匙兩房
推出	2025年年中
售價	RM1.7M - 2.5M（Utusan）；按放盤單位售價呎價約RM3,000
落成	2029年

住宅本身

每個套房一個私人泳池

這是項目的標誌。據 Utusan，每個套房都設有自己的泳池，正是 Lexis 集團在波德申（Port Dickson）度假項目中建立名聲的格局。在市中心大樓內擁有一個面向吉隆坡塔、默迪卡118及雙峰塔的私人浸池，無論價位多高都屬罕見。

雙門匙間隔

較大的套房採用雙門匙設計：自住其中一部分、出租另一部分，或兩部分分開出租。適合想在市中心有個落腳點、同時帶來租金收入的買家。

空中設施與酒店服務

宣傳資料列出空中無邊際泳池、58樓空中觀景台、59樓空中宴會廳、休息室及七個餐飲點，酒店客房亦在同一座大樓內。

地段與生活

宣傳資料指 Bukit Nanas 單軌列車站約115米，Dang Wangi 輕鐵站約350米，Suria KLCC 及吉隆坡柏威年廣場各約800米。以上為直線距離，步行需預留多一點時間。這條街是金三角的西面邊緣，兩旁盡是 Jalan Sultan Ismail 的酒店與大廈。

數字

據 Utusan，售價為RM170萬至RM250萬，按放盤單位售價推算呎價約RM3,000。宣傳資料提及三年每年6%的保證回報，其後轉為利潤分成安排。

Royal Lexis 與 TRX 比較

Royal Lexis 賣的是一種體驗：套房內的泳池及樓下的酒店。TRX 賣的是一個區域：全城的地鐵轉乘站、The Exchange TRX 商場、10英畝公園，以及步行範圍內約3萬名上班族。正如我們的TRX Residences 評析所示，TRX 現樓毋須任何保證，叫租回報已約有5%。2026年KLCC新盤全覽則把 Royal Lexis 與市中心同級項目並列比較。

入市前的考慮

• KLCC之名。 大樓位於金三角西面邊緣的 Jalan Sultan Ismail，距KLCC區本身只是短短步程。
• 呎價。 呎價約RM3,000，與KLCC頂級物業看齊，亦明顯高於 TRX 現樓約RM2,265的呎價。
• 保證回報。 宜將6%保證回報與購入價，以及保證期屆滿後套房可賺取的租金一併衡量。

我們的看法

Royal Lexis 是市中心最具原創性的新格局：度假式私隱、每個套房一個泳池，疊建於酒店之上。這是一項以生活為先的購置，定價處於市場頂端。著重長遠租務需求的買家，在 TRX 會找到更深厚的租客群。

常見問題

Royal Lexis KLCC 位於哪裡？

位於吉隆坡市中心的 Jalan Sultan Ismail，距 Bukit Nanas 單軌列車站約115米。

Royal Lexis KLCC 售價多少？

據 Utusan，售價為RM170萬至RM250萬。按放盤單位售價推算，呎價約RM3,000。

每個單位都有私人泳池嗎？

是。371個套房每個都設有自己的私人泳池。

Royal Lexis 何時落成？

預定於2029年落成。

登記私人睇樓

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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。部分數據來自宣傳資料。