為何TRX是吉隆坡新一代頂級地段：敦拉薩國際貿易中心全面解讀

敦拉薩國際貿易中心（TRX）已成為吉隆坡最新的頂級地段，原因是它是全城唯一一個將成熟金融區、大型商場、10英畝公園及地鐵轉乘站，集中在同一個佔地70英畝總體規劃地段內的地方，而且步行即達武吉免登。對買家而言，問題已不再是 TRX 會否成事，而是如何明智地入市。

重點數據：區內寫字樓承租率逾85%，約3萬人已在此工作，TRX Residences 成交呎價中位數為RM2,265，是高檔住宅平均呎價RM976的兩倍以上。

TRX 是甚麼，由誰發展

TRX 是位於 Jalan Tun Razak、佔地70英畝的區域，由馬來西亞財政部全資擁有的 TRX City Sdn Bhd 發展。根據 CBRE | WTW 於2024年的總結，總體規劃涵蓋30座建築物，總樓面面積約2,400萬平方呎，其中約一半為寫字樓，30%為住宅，其餘則為零售及酒店。

有兩項設計決定對住戶尤其重要。TRX 大部分道路交通經由長3.5公里的地下隧道網絡行駛，令地面保持適合步行；區內約23%的土地為綠化或休憩空間，並以一個10英畝的天台公共公園為核心。亞洲的市中心地段中，由第一天起便如此規劃的並不多見。

Exchange 106 與金融區

區內地標是 The Exchange 106。世界高層建築與都市人居學會（CTBUH）記錄其建築高度為453.6米，於2019年落成，現為馬來西亞第二高建築物，僅次於默迪卡118。CBRE | WTW 列出其可出租淨面積約為267萬平方呎。

要租滿一座如此規模的大樓需時數年。根據 EdgeProp 引用的 Oregeon Property Consultancy 數據，截至2026年9月，Exchange 106 的出租率已達75%。同月，TRX City 表示區內超過85%的寫字樓供應已獲承租，現時約有3萬人在 TRX 工作。

租戶名單說明了原因。HSBC、Prudential 及 Affin Bank 均在此設立總部，CBRE | WTW 2024年的報告亦列出 Huawei、Accenture 及 Agoda 等科技租戶。下一座大樓 Menara Ethos 樓高41層，可出租淨面積約808,000平方呎，將成為 PwC Malaysia 的新總部，預計於2026年12月1日動工。

對住宅投資者而言，這比任何天際線照片都更重要。一個每天有數以萬計專業人士工作的區域，本身就擁有現成的租客群。

The Exchange TRX 與天台公園

The Exchange TRX 於2023年11月29日開幕，可出租淨面積約130萬平方呎，擁有超過400間店舖。據 Bernama，商場開幕時出租率已達95%。主力租戶為日本西武百貨（Seibu），橫跨四層。

商場之上是 TRX City Park，一個佔地10英畝的天台公園，種植超過15萬株、約150個本土品種的植物。TRX City 形容這是吉隆坡二十多年來首個大型公共公園。它為 TRX 住戶提供了大部分 KLCC 大樓不駕車便難以享有的東西：一個就在家門口、寬敞、安全且經園林設計的空間，晨跑或晚飯後散步皆宜。

業權結構亦日趨成熟。2025年12月，Lendlease 同意以約RM11億，將商場40%權益及寫字樓大樓全部60%權益出售予一家馬來西亞家族辦公室，並保留商場20%權益及管理角色。本地長線資金入股商場，是對該區充滿信心的明確訊號。

酒店配套亦已到位。據 IHG 資料，位於 The Exchange TRX 之上、樓高26層、設有466間客房的 Kimpton Naluria Kuala Lumpur，已於2026年1月宣布開業。

交通：吉隆坡的地鐵轉乘站

TRX 站於2017年7月隨地鐵加影線通車。布城線於2023年3月16日全線通車後，TRX 便成為兩線的轉乘站。CBRE | WTW 形容這是吉隆坡唯一一個連接地鐵1號線及2號線的轉乘站，可通往巴生谷64個車站。

道路方面，TRX 位於 Jalan Tun Razak 與 Jalan Sultan Ismail 交界，連接 SMART 隧道及其他大道。步行方面，CBRE | WTW 指出經優化後的 Jalan Gading 步行約400米即達吉隆坡柏威年廣場（Pavilion Kuala Lumpur），步行往 Suria KLCC 則約需15分鐘。

與武吉免登的連繫

TRX 相比其他新發展區的最大優勢，是毋須從零建立社區。擁有商場、餐廳及酒店的武吉免登早已在隔鄰。TRX 則補足了武吉免登所欠缺的：甲級寫字樓、公園及較新的住宅供應。兩者相輔相成。我們在TRX生活圈一文中詳細介紹日常生活。

TRX 住宅至今的表現

首批住宅大樓 TRX Residences 於2024年第一季落成，共896個單位，分佈於一座53層及一座57層的大樓。CORE Residence @ TRX 則在一幅1.65英畝的永久業權地皮上，再提供約700個單位。

Brickz 記錄 TRX Residences 共560宗成交，呎價中位數為RM2,265。最近50宗成交（2025年6月至2026年7月）的呎價中位數為RM2,348。作為參考，CBRE | WTW 指出2025年吉隆坡六個頂級地段的高檔高層住宅平均呎價為RM976。我們在TRX Residences：560宗成交透露了甚麼一文中詳細拆解這些數字。

EdgeProp 於2026年9月根據 Oregeon 數據作出的分析，形容 TRX 周邊呈現兩極化市場：區內較新的大樓平均呎價高於RM2,200，而附近較舊的大樓成交價則不足其40%。TRX 的溢價屬於總體規劃範圍內、規格優良的新物業，而非所有郵區鄰近 TRX 的大樓。

未來發展

多個項目將進一步加強區內的發展深度。蒙納士大學馬來西亞分校（Monash University Malaysia）已宣布與 TRX City 合作興建一個投資RM28億的校園，預計於2032年啟用，並計劃於2040年前容納最多22,500名學生。CBRE | WTW 指出，TRX Residences 地段內另有四座大樓在規劃中；TRX City 行政總裁亦表示，區內全面建成後預計將有約4萬名知識型工作者及12,000名居民。

這些發展既支持長遠需求，亦會帶來新供應，因此宜按每個項目的地段、規格及密度作判斷，而非單憑 TRX 之名；我們的2026年 TRX 新盤指南正是如此評估。有關 TRX 與其他成熟地段的比較，請參閱TRX、KLCC 與武吉免登比較及KLCC 新盤。

與其他城市比較

與亞洲其他首都相比，TRX 仍處於價值早期：RM500萬在 KLCC 一帶可買約3,043平方呎，在香港只得372平方呎、新加坡665、東京699（半徑地圖）。全城概覽見2026年吉隆坡豪宅市場。

我們的看法

TRX 已不再是一份藍圖，而是一個有租戶、有人流、公園每天都有人使用的成熟區域。我們認為，它是今天在吉隆坡購置新住宅的最佳地段，前提是選擇總體規劃範圍內、規格優良的物業，並持有至大學及新寫字樓陸續落成。

常見問題

TRX 和 KLCC 是同一個地方嗎？

不是。吉隆坡城中城（KLCC）是國油雙峰塔一帶的區域，步行約15分鐘。TRX 則是位於 Jalan Tun Razak、緊鄰武吉免登的另一個佔地70英畝的金融區。

外國人可以在 TRX 買樓嗎？

可以，但須符合吉隆坡的外國人最低購買價並取得州政府批准。我們的海外買家指南涵蓋門檻、印花稅及 MM2H 等資料。

哪些地鐵線途經 TRX？

TRX 站是地鐵加影線與布城線的轉乘站，並與 The Exchange TRX 直接相連。

TRX 是永久業權嗎？

是。TRX 區內已落成的住宅 TRX Residences 及 CORE Residence @ TRX，均屬永久業權。

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