The Troika KLCC：Foster + Partners 設計、每層兩伙的永久業權三塔，售價、租金與回報
AI-generated artist's impression- 229三座大樓中的永久業權住宅，每層兩伙
- RM1,027 psf成交呎價中位數，2021至2026年42宗二手成交
- ~6.4%毛租金回報：三房叫租對成交中位數
The Troika KLCC 的成交呎價中位數約為RM1,027，數據來自2021至2026年的42宗二手成交；三座永久業權住宅大樓分別樓高38、44及55層，坐落 Persiaran KLCC，由 Foster + Partners（霍朗明建築事務所）設計、BRDB Developments 發展。買家在此購入的，是出自名家之手的實用面積：標準單位2,000至3,336平方呎，頂層單位由5,443平方呎至21,688平方呎，項目於2009年底落成。
重點數字：全幢229伙，一般每層兩伙；2026年叫價呎價大多為RM1,100至1,600；三房叫租對成交中位數的毛回報約6.4%。
項目概覽
| 地址 | Persiaran KLCC，近 Jalan Binjai，吉隆坡城中城 |
| 發展商 | BRDB Developments Sdn Bhd |
| 建築師 | Foster + Partners（倫敦） |
| 座數 | 三座，分別樓高38、44及55層 |
| 單位 | 229個，約每層兩伙，包括 SoHo 及頂層單位 |
| 業權 | 永久業權，土地劃為商業用途 |
| 地盤 | 約2.13英畝 |
| 落成 | 2009年底 |
| 面積 | SoHo 960至1,800平方呎；標準單位2,000至3,336平方呎；頂層單位5,443至21,688平方呎 |
| 開售價 | 2005年軟性推出，標準單位呎價約RM920起，SoHo 約RM1,015起 |
建築：霍朗明在KLCC的作品
在街上一眼認出的建築
The Troika 是極少數出自普利茲克獎得主霍朗明（Norman Foster）事務所的吉隆坡住宅之一。三座大樓圍繞一個約30,000平方呎的園林中庭而建。
StarProperty 列出項目於2008年獲得的國際設計獎項，包括兩項 CNBC 亞太區地產大獎。項目由 BRDB 前掌舵人 Datuk Jagan Sabapathy 主理，他亦是孟沙 One Menerung 的推手。在 EdgeProp 2022年的「Done Deal」報道中，代理表示買家正是看中建築本身及注重私隱的設計。
大單位，鄰居少
每層兩伙，升降機及走廊自然寧靜。標準單位約2,000平方呎起。
頂層單位屬全城最大之列：StarProperty 記錄其面積由5,443平方呎至21,688平方呎，其中一個在開售時以RM5,700萬售出。對想在KLCC購入大單位豪宅的買家而言，The Troika 提供了新大樓甚少能給的實用面積。
規格與會所設施
規格包括進口雲石地台、Low-E 玻璃及中央吸塵系統。StarProperty 列出中庭、泳池及兒童池、木平台、健身室及有氧運動室、遊戲室、宴會廳、按摩池、桑拿及燒烤區，並提供洗衣及家居清潔服務。
地段：KLCC交通最便利的一角
StarProperty 指出，Ampang Park 輕鐵站約250米，步行兩分鐘；Suria KLCC 約400米。Putrajaya 線的 Persiaran KLCC 地鐵站亦在附近。
吉隆坡會議中心、Aquaria 及KLCC公園都在步行範圍內。道路可經 Jalan Tun Razak、SMART 隧道及 AKLEH 出入。Jalan Ampang 上的 Gleneagles Hospital Kuala Lumpur 及 Jalan Kia Peng 上的 Prince Court Medical Centre 均為短程車程。
數字：The Troika 現時售價
根據 List.my 整理的42宗 NAPIC 二手成交紀錄（2021至2026年）：
- 中位數： RM266.5萬，呎價RM1,027；中間一半呎價為RM951至1,102。
- EdgeProp 48個月中位數： 呎價RM984，介乎RM868至1,068。
- 2025年： 11宗二手成交。例如：2月33樓一個2,551平方呎單位以RM280萬成交（呎價RM1,098）；11月另一個2,551平方呎單位以RM285萬成交（呎價RM1,117）；11月一個2,691平方呎單位以RM263萬成交（呎價RM977）。
- 頂層單位： 2022年一個14,562平方呎頂層單位以RM1,730萬成交（呎價RM1,188），一個5,858平方呎頂層單位以RM600萬成交（呎價RM1,024）。
2026年放盤的叫價：
| 間隔 | 面積 | 叫價 | 叫價呎價 | 放盤 |
|---|---|---|---|---|
| SoHo | 1,347 - 1,350平方呎 | 平均RM2.13M | 平均RM1,578 | EdgeProp，2026年7月中 |
| 三房 | 2,245平方呎 | RM2.53M | RM1,126 | 2026年10月19日 |
| 三房 | 2,356平方呎 | RM3.5M | 約RM1,486 | 2026年 |
| 三房 | 2,605平方呎 | RM2.4M | RM921 | 2026年10月6日 |
市場的三點啟示：
- 叫價與成交價相距甚遠。 SoHo 業主叫價呎價約RM1,578；最近一宗 SoHo 二手成交為2025年11月的呎價RM866。入市前宜預留充足議價空間。
- 大單位價格穩定。 2,300至2,700平方呎的三房單位，五年來成交呎價約RM850至1,120。List.my 顯示十二個月呎價變動為負1.0%。
- 2022年低層成交拉低平均數。 2022年6月及7月數宗大型低層單位以相同呎價（RM921及RM1,080）成交，拉低了中位數。
租金與回報
| 間隔 | 面積 | 月租 | 依據 |
|---|---|---|---|
| SoHo，全屋傢俬 | 1,349平方呎 | RM8,000 | 實際租約，EdgeProp Done Deal，2026年3月 |
| SoHo 及細單位 | 989 - 1,500平方呎 | 平均RM5,333 | EdgeProp 平均叫租，2026年7月中 |
| 三房 | 2,545平方呎 | RM14,000 | 叫租，PropertyGuru，2025年10月 |
| 3+1房，全屋設計 | 2,500平方呎 | RM25,000 | 叫租，EdgeProp，2026年10月1日 |
毛租金回報計算：
- 三房： RM14,000 x 12 = 年租RM168,000。一個2,545平方呎單位以成交呎價中位數RM1,027計，約值RM261萬，毛回報約6.4%（叫租對成交中位數）。對照2026年三房平均叫價呎價約RM1,178，則約5.6%。
- SoHo： 實際租約月租RM8,000，即年租RM96,000，對照平均叫價RM213萬，毛回報約4.5%。
以上均為毛回報，未計管理費、傢俬裝修、空置期及稅項。
The Troika 與 TRX 及亞洲城市比較
The Troika 的數字說得很清楚：一座2009年落成、屢獲殊榮的KLCC永久業權大樓，市場願意支付約RM1,000呎價。相比之下，TRX Residences 的成交呎價中位數約為RM2,265，超過兩倍，叫租回報仍約5%。
買家付出的，是 TRX 所增添的價值：全城唯一區內設有地鐵1號線與2號線轉乘站、10英畝天台公園、約30,000名區內上班族，以及更新的規格。The Troika 是以每令吉換取空間的選擇；TRX 則是需求流向之處。請參閱為何TRX是吉隆坡新一代頂級地段，以及周邊在售新盤的KLCC新樓盤指南。
放眼亞洲，差距更大。按我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖，RM500萬在KLCC附近約可購得3,043平方呎，香港只有372平方呎，新加坡665平方呎，東京699平方呎；以 The Troika 的成交中位數計，同一預算可買近4,900平方呎。各區比較見我們的吉隆坡豪宅指南。
入市前的考慮
- 樓齡。 2026年 The Troika 樓齡17年。未來十年，升降機、玻璃幕牆及機電設備均需資本開支。
- 商業地契。 StarProperty 指出，土地劃為商業用途，水電收費高於住宅地契。
- 景觀可能改變。 鄰近地段日後如有新建築，將影響第一座；Zen Suites 亦遮擋了第三座部分單位。
- 價格動力。 成交呎價自2021年以來大致平穩。這是為空間及設計而買的大樓，而非追求短期升值。
- 交通。 StarProperty 指出，繁忙時間、週末及公眾假期 Persiaran KLCC 一帶交通繁重。
常見問題
The Troika 由誰設計及發展？
由 Foster + Partners 設計、BRDB Developments Sdn Bhd 發展。三座大樓於2009年底落成。
The Troika 是永久業權嗎？
是。項目為永久業權，土地劃為商業用途，因此水電收費高於住宅地契。
The Troika 一個單位要多少錢？
2021至2026年的二手成交中位數約為RM267萬、呎價RM1,027。2026年2,245至2,605平方呎三房單位叫價約RM240萬至RM350萬。
The Troika 的租金是多少？
一個1,349平方呎 SoHo 於2026年3月以月租RM8,000租出。約2,500平方呎三房單位叫租每月RM14,000至RM25,000，以叫租對成交中位數計，毛回報約6.4%。
The Troika 的單位面積有多大？
SoHo 為960至1,800平方呎，標準單位2,000至3,336平方呎，頂層單位5,443至21,688平方呎。最大的21,688平方呎頂層單位，屬全城最大的住宅之列。
距離 The Troika 最近的車站是哪一個？
Ampang Park 輕鐵站，約250米。Persiaran KLCC 地鐵站亦在附近。
The Troika 值得投資嗎？
The Troika 適合追求租金收入及空間的買家，而非短期升值。三房叫租對成交中位數的毛回報約6.4%，成交呎價則自2021年以來大致平穩。
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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自2026年的公開放盤資料，或會隨時變動；成交數據按所列來源報道。
Cover: The Troika's three towers near KLCC at dusk. AI-generated artist's impression.