Residensi R8 @ U-Thant：吉隆坡使館區26個永久業權單位，每層兩伙，戶戶私人電梯廳

按 PropertyGuru 2025年的成交數據，Residensi R8 @ U-Thant 成交呎價約RM1,226，換來的是吉隆坡最私密的地址之一：26個永久業權單位，每層兩伙，每伙均設專屬私人電梯廳。這座位於使館區 Jalan Ampang Hilir 的20層大樓，由 Revival Capital Sdn Bhd 發展，於2023年落成。

重點數據：20層大樓只有26伙；2,725至5,118平方呎的平面、複式及三層複式單位；2026年叫價約RM310萬至RM1,000萬。

項目概覽

名稱	Residensi R8，亦以 Residensi R8 @ U-Thant 之名推廣
地址	Jalan Ampang Hilir, Ampang Hilir, Kuala Lumpur
發展商	Revival Capital Sdn Bhd
座數	一座，樓高20層
單位	26個，每層兩伙
業權	永久業權
落成	2023年3月
面積	2,725至5,118平方呎，頂層單位約5,382平方呎

關於名稱：買家常以「R8 U-Thant」或「R8 Uthant」搜尋此樓盤。地產網站將其列為 Residensi R8，代理則按周邊的 U-Thant 住宅區，以「Residensi R8@U-Thant」推廣。它與附近街道上的 U-Thant Residence、U-Thant Place 及 Impression U-Thant 屬不同項目。

住宅本身

真正的私隱：每層僅兩伙

20層大樓只有26個單位，Residensi R8 的密度在吉隆坡豪宅中幾乎是最低。每層兩伙，各設專屬私人電梯廳。升降機門一開便是自家大門，沒有共用走廊。對此價位的不少買家而言，這是最重要的一項特色。

媲美洋房的大單位

項目提供三大類間隔：

類型	間隔	建築面積
A1、A2（平面）	三房四浴	2,725平方呎
B1（複式）	三房五浴	3,669 - 3,863平方呎
C1、C2（三層複式）	三房五浴	4,709平方呎
高層三層複式及頂層單位	4+2至5+2房	約5,118 - 5,382平方呎

部分單位規劃為四房及五房，猶如把一幢洋房的尺度搬上半空。

天台泳池與城市景觀

天台設有泳池、兒童池及泳池平台，可遠眺城市天際線。

地段與生活：使館區

U-Thant 及 Ampang Hilir 一帶是不少大使館及大使官邸的所在地。比利時、意大利及瑞士大使館均在約一公里範圍內。街道綠樹成蔭、地段寬闊，車流亦比KLCC少得多。

PropertyGuru 標示 Gleneagles Kuala Lumpur 醫院約880米，Great Eastern Mall 約550米。Ampang Park 輕鐵及地鐵站約1.3公里，KLCC只需短程車程。同區亦有新盤推出，可參閱The Ashbourne 報道。

數字：現時售價

2025年9月至2026年7月 PropertyGuru 上的放售盤：

放盤日期	間隔	面積	叫價	叫價呎價
2026年6月11日	四房（平面）	2,725平方呎	RM3.1M	RM1,138
2026年4月2日	平面	2,725平方呎	RM3.388M	RM1,243
2026年1月31日	4+1房複式	3,800平方呎	RM5.05M	RM1,329
2026年7月30日	三房五浴	4,709平方呎	RM7.0M	RM1,487
2026年2月23日	三層複式	5,118平方呎	RM6.12M	RM1,197
2026年5月28日	頂層單位，全屋傢俬	5,145平方呎	RM8.8M	RM1,710
2026年1月29日	5+2房	5,382平方呎	RM10.0M	RM1,858

PropertyGuru 的整體叫價呎價介乎RM1,056至2,110。iProperty 的平均叫價呎價，三房約RM1,449，四房約RM1,675。

成交價。 PropertyGuru 成交數據顯示，2023年成交呎價約RM1,239，2025年約RM1,226，變動約-1%，過去十二個月有一宗成交。全盤僅26伙，業主多傾向長線持有。

租金與回報

PropertyGuru 及 iProperty 上的叫租：

間隔	面積	每月叫租
四房，全屋傢俬	2,725平方呎	RM23,000
4+2房，全屋傢俬	5,118平方呎	RM30,000
iProperty「起價」	未有列明	RM16,800起

以2,725平方呎平面單位計算毛回報，採用兩種方法：

叫租	對比叫價（RM324.4萬，2026年叫價中位）	對比成交水平（呎價約RM1,226 = RM334萬）
RM16,800（年租RM201,600）	約6.2%	約6.0%
RM23,000（年租RM276,000）	約8.5%	約8.3%

我們引用較高的數字：以 iProperty 的起始租金計算，毛回報約6.2%（叫租對比叫價）。以RM23,000的放租價計算，同一基準下回報可達約8.5%。以上均為毛回報，未計管理費、傢俬裝修、空置期及稅項。

與其他地段比較

Residensi R8 主打私隱：使館區地址加私人電梯廳，成交呎價約RM1,200。敦拉薩國際貿易中心（TRX）主打的則是連繫與增長。區內設有全城唯一的地鐵1號線與2號線轉乘站、10英畝天台公園及約30,000名上班人口，TRX Residences 已錄得560宗成交，呎價中位數為RM2,265，叫租回報約5%。TRX 深厚的成交量及租客需求，令業主比在26伙的大樓中更易套現。

與亞洲其他首府相比，空間尤其可觀：吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，在香港只有372平方呎，新加坡665平方呎，東京699平方呎。

入市前的考慮

• 流通需要耐性。 十二個月有一宗成交紀錄。在26伙的大樓中，套現需要時間。
• 叫價與成交價。 最高呎價RM1,858的叫價，遠高於約RM1,226的成交水平。議價應以成交紀錄為基準。
• 交通。 最近的鐵路站約1.3公里，住戶大多以車代步。
• 會所設施。 小型大樓的設施規模亦較精簡。買家以設施換取私隱。

我們的看法

Residensi R8 是吉隆坡最罕有的選擇之一：26伙、私人電梯廳直達自家大門、與各國使館為鄰，成交呎價約RM1,226。這是一個宜自住、宜長線持有的家，按叫價計算毛回報超過6%。想了解它在整個市場中的位置，以及由KLCC、TRX到白沙羅高原及滿家樂的各區呎價，可參閱我們的吉隆坡豪宅指南。

常見問題

R8 U-Thant 是甚麼？

即 Residensi R8，位於 Jalan Ampang Hilir 的26伙永久業權大樓，因周邊使館住宅區而以 Residensi R8 @ U-Thant 之名推廣，於2023年落成。

Residensi R8 設私人電梯廳嗎？

有。每層兩伙，每伙均設專屬私人電梯廳。

Residensi R8 的單位有多大？

由平面單位2,725平方呎至三層複式5,118平方呎，頂層單位約5,382平方呎。

Residensi R8 一個單位要多少錢？

2026年叫價由2,725平方呎約RM310萬至5,382平方呎的RM1,000萬。PropertyGuru 數據顯示2025年成交呎價約RM1,226。

Residensi R8 的租金是多少？

每月叫租視乎面積，約RM16,800至RM30,000。一個全屋傢俬的2,725平方呎單位放租價為RM23,000。以RM16,800的起始租金計算，毛回報約6.2%（叫租對比叫價）。

Residensi R8 是永久業權嗎？

是。Residensi R8 為永久業權，於2023年3月落成。

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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自2026年10月的公開放盤資料，或會隨時變動；成交數據按所列來源報道。