CloutHaus Residences KLCC：TA Global 斥資RM30億、正對國油雙峰塔的新地標

CloutHaus Residences 售價約RM148萬至RM474萬，平均呎價約RM2,900，換來的是距國油雙峰塔約50米的永久業權居所。TA Global 在 Jalan P Ramlee 興建的這個總值RM30億項目，是最貼近馬來西亞最著名天際線的新盤，並與全國首間 Paradox 酒店同場。

重點數據：66層住宅大樓內設615個服務式住宅單位；兩座大樓各高約276米；住宅大樓預計於2029年第二季落成。

CloutHaus 概覽

發展商	TA Global Bhd，透過 TA First Credit Sdn Bhd 發展
地址	KLCC，Jalan P Ramlee，正對國油雙峰塔
地皮	2.259英畝，永久業權，商業地契
總發展價值	RM30億
座數	兩座，各約276米；住宅大樓樓高66層
CloutHaus Residences	615個服務式住宅單位，開放式至三房，549 - 1,216平方呎
酒店及品牌住宅	設548間客房的 Paradox KLCC 酒店，以及242個 Paradox Residences 單位
售價	約RM1.48M - 4.74M，平均呎價約RM2,900
管理費	每平方呎約80仙（包括維修基金）
落成	住宅大樓預計2029年第二季
總承建商	HAB Construction

住宅本身

最貼近雙峰塔的新盤

EdgeProp 形容地皮距國油雙峰塔約50米，代理指KLCC輕鐵站約480米之遙。想將雙峰塔收入窗前的買家，在新樓之中難以找到這麼近的選擇。

隔鄰就是酒店品牌

第二座大樓設有馬來西亞首間 Paradox 酒店，屬 Fairmont Raffles 旗下品牌，上層另有242個 Paradox Residences 單位。與酒店為鄰，能將餐飲、活動及服務文化帶進大樓的日常生活，而品牌鄰居一般亦有助支撐高端單位的價值。

歐洲頂級配置為標準規格

2026年7月，TA Global 與 Gaggenau（廚房電器）、Gessi（浴室配件）及 Laufen（潔具）簽約。單位提供半裝修或全裝修選擇。這些都是KLCC頂級物業買家預期會看到的品牌。

空中會所設施

已公布的設施包括50米空中無邊際泳池、空中酒吧及空中休息室、健康及親子區、健身室、普拉提及瑜伽室、高爾夫模擬器、品酒室、卡拉OK、麻雀房及音樂室，以及空中按摩池及水療。項目已取得 GreenRE 臨時認證，設有氣動垃圾收集系統及自動化停車場。

國際買家需求

據 TA Global，截至2026年7月約四成單位已售出，買家來自超過20個國家，同月亦與 Savills 在新加坡舉行預覽會。

入市前的考慮

• 售價。 平均呎價約RM2,900，CloutHaus 比 TRX 的現樓高出約25%至30%；TRX Residences 的成交呎價中位數為RM2,265。買家付的是雙峰塔正面景觀及酒店品牌的溢價。
• 時間。 項目原定於2019年推出。打樁及地庫工程於2019年完成後因疫情停工，上蓋結構於2025年5月才動工，現時預計2029年第二季落成。
• 密度。 以此價位而言，一座615伙屬單位數目偏多；相比之下，低密度指標大樓 The Binjai on the Park 兩座只有171伙。
• 印花稅。 外國買家的住宅轉讓現時須繳付8%印花稅。相關成本請參閱我們的海外買家指南。

CloutHaus 與 TRX 比較

CloutHaus 讓你擁有KLCC地址及雙峰塔景觀。TRX 則以較低呎價提供另一種價值：已成形的金融區、全城唯一的地鐵1號線與2號線轉乘站、The Exchange TRX 商場及10英畝天台公園，全部位於同一個總體規劃地段內。正如我們的TRX Residences 評析所示，TRX 現樓的叫租回報已達約5%。

比較新盤時，有一個實用的檢視方法：每平方呎多付的每一令吉，換來的是甚麼？在 CloutHaus，換來的是景觀及品牌；在 TRX，換來的是交通、一個成熟運作的區域，以及已建立的租務市場。完整比較請參閱TRX、KLCC 與武吉免登比較，各項目進度可參閱2026年KLCC新盤全覽及2026年TRX新盤指南。

我們的看法

CloutHaus 是吉隆坡最純粹的景觀之選：與雙峰塔一路之隔的永久業權居所，配備 Gaggenau 與 Gessi，鄰接 Paradox 酒店。對想把這道天際線據為己有的買家，新盤之中並無直接對手。

溢價是實在的，因此宜揀選能保住景觀的單位。若同樣重視收租與交通，TRX 每一令吉所換到的價值更高。

常見問題

CloutHaus 位於哪裡？

位於KLCC的 Jalan P Ramlee，正對國油雙峰塔。地皮距雙峰塔約50米，KLCC輕鐵站約480米。

CloutHaus 售價多少？

據 EdgeProp 及 The Edge，售價約RM148萬至RM474萬，平均呎價約RM2,900。單位由開放式至三房，面積549至1,216平方呎。

CloutHaus 何時落成？

CloutHaus Residences 住宅大樓預計於2029年第二季落成。

CloutHaus 是永久業權嗎？

是。2.259英畝的地皮屬永久業權商業地契，因此單位為服務式住宅。

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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。數據來自所列來源。