Le Nouvel KLCC：國油雙峰塔正對面，Jean Nouvel 打造的永久業權垂直花園雙塔

Le Nouvel KLCC 的成交呎價中位數約為RM2,780：EdgeProp 記錄過去四年的成交顯示，這組位於 Jalan Ampang、國油雙峰塔正對面的永久業權雙塔，分別樓高49層及43層，2026年叫價呎價則約RM2,500至2,800。大樓由普利茲克建築獎得主、法國建築師尚・努維爾（Jean Nouvel）為 Wing Tai Asia（永泰亞洲）設計，2017年落成，是吉隆坡建築辨識度最高的豪宅。

重點數字：全盤僅195伙；最細的兩房單位約1,722平方呎；植物學家 Patrick Blanc 為外牆挑選約200種熱帶植物。

Le Nouvel KLCC 項目概覽

地址	152 Jalan Ampang，國油雙峰塔對面，KLCC
發展商	Wing Tai Asia，透過 Hartamaju Sdn Bhd
建築師	Jean Nouvel（Ateliers Jean Nouvel）
設計團隊	Patrick Blanc（垂直花園）、池渕浩一郎 Koichiro Ikebuchi（室內）、Hervé Descottes（燈光）
座數	兩座，分別樓高49層及43層
單位	195個：第一座78個、第二座117個，包括平面單位及頂層單位
業權	永久業權
落成	2017年
面積	兩房約1,722平方呎起；三房2,110至2,895平方呎；最大單位5,791平方呎

建築：Le Nouvel 為何是豪宅

出自當代建築大師之手

亞洲甚少住宅大樓帶有普利茲克獎得主的簽名。Jean Nouvel 設計的格柵外牆，既保障住戶私隱，亦為窗外景觀取景。

《Robb Report Malaysia》形容其綠化外牆為全球最高，植物由 Patrick Blanc 親自挑選。Le Nouvel 一眼即可認出，這份稀有正是業主所購買的價值之一。

以藝廊級規格打造

據《Robb Report》報道，日本設計師池渕浩一郎打造的室內採用希臘雲石地台、Poggenpohl 廚櫃配 Miele 電器，以及意大利 Lema 衣櫃。燈光設計師 Hervé Descottes 致力引入最多自然光。7樓泳池平台連接兩座大樓，34樓再以空中連廊（SkyBridge）相連。

大單位與私人電梯大堂

這裡沒有細小的投資單位。最細的兩房約1,722平方呎，比不少KLCC三房單位還要大；三房可達2,895平方呎。

根據 PropertyGuru 的項目介紹，最大單位 T1-A9 為5,791平方呎，五房，另設次主人房、客房及私人電梯大堂。在KLCC尋找大單位豪宅，這樣的間隔難以匹敵。

地段：雙峰塔就在對面馬路

大樓距KLCC約150米，步行兩三分鐘。《Robb Report》形容KLCC輕鐵站就在門前，Ampang Park 站稍遠。Suria KLCC、Avenue K、KLCC公園，以及 Jalan Ampang 一帶的使館區，全部在步行範圍內。

數字：Le Nouvel KLCC 2026年售價

2026年叫價：

• EdgeProp，2026年9月至10月： 數個放售單位，叫價約RM530萬至RM564萬。
• EdgeProp 代理放盤： 叫價呎價約RM2,512及RM2,829。
• PropertyGuru： 兩房、三房及四房單位平均叫價呎價約RM2,650至2,796。

成交價：

• EdgeProp： 過去48個月呎價中位數RM2,780，介乎RM2,030至3,309。歷史高位：2020年8月一個3,671平方呎單位，呎價RM3,937。歷史低位：2018年6月呎價RM1,896。
• PropertyGuru： 呎價介乎RM2,265至3,659。
• NAPIC（經 list.my）： 錄得一宗大單位二手成交，價格RM1,400萬，即呎價RM3,814。

開售時，PropertyGuru 2016年的評測指售價約呎價RM2,500起，現時成交紀錄略高於開售水平。在不少大樓轉售價低於發展商定價的KLCC市場，這是難得的表現。

租金與回報

2026年 PropertyGuru 放租單位：

間隔	面積	每月叫租	叫租呎租
兩房，部分傢俬	1,722平方呎	RM9,500	RM5.5
兩房，全屋傢俬	1,722平方呎	RM11,000 - 11,500	RM6.4 - 6.7
兩房	1,830平方呎	RM9,500 - 10,000	RM5.2 - 5.5
兩房，全屋傢俬	1,894平方呎	RM12,500	RM6.6
三房	2,895平方呎	RM16,000	RM5.5

EdgeProp 放租單位中，部分月租為RM12,000至18,000。

毛租金回報計算：

• 以 PropertyGuru 平均叫價呎價RM2,650至2,796計，1,722平方呎兩房單位月租RM11,000，回報約2.7%至2.9%。
• 以成交呎價中位數RM2,780計，同一單位約值RM479萬；年租RM132,000，毛回報約2.8%。
• 一個2,895平方呎三房單位，以同一中位數計約值RM805萬，月租RM16,000，回報約2.4%。
• EdgeProp 自行估算的項目租金回報為2.56%。

以上均為毛回報，以叫租計，未計管理費、傢俬裝修、空置期及稅項。買 Le Nouvel，買的是建築與保值，租金屬其次。

比較：與 TRX 及亞洲城市

Le Nouvel 展現了建築的價值：買家願意支付約RM2,780呎價，並接受低於3%的回報。位於敦拉薩國際貿易中心（Tun Razak Exchange）的 TRX Residences，560宗成交的呎價中位數約為RM2,265，叫租回報約5%，接近兩倍。

TRX 的需求與生俱來：區內的地鐵1號線與2號線轉乘站、10英畝天台公園，以及現已在區內上班的約30,000人。詳情請參閱為何TRX是吉隆坡新一代頂級地段及2026年 TRX 新盤指南。

放眼亞洲，我們的半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，香港只有372平方呎。另見吉隆坡豪宅指南及2026年 KLCC 新盤。

入市前的考慮

• 租金回報溫和。 以成交價計毛回報約2.4%至2.8%，租金未及呎價的步伐。重視現金流的買家宜考慮 TRX。
• 成交稀疏。 全盤僅195伙，成交宗數少，中位數會隨每宗成交變動。
• 綠化牆需要保養。 垂直花園需要專業護理，相關費用已計入管理費及維修基金。

我們的看法

Le Nouvel KLCC 是一件收藏級住宅：普利茲克得主的雙塔、Patrick Blanc 的垂直花園，以及KLCC罕見的寬敞間隔。成交價亦一直守在2016年開售水平之上。

宜以收藏簽名設計作品的心態入手，為建築，也為保值。約1,722平方呎的兩房是最實際的入場選擇，大單位則最具稀有度。

若同時追求收益，TRX 是今天更有說服力的選擇，回報接近 Le Nouvel 的兩倍。

常見問題

Le Nouvel KLCC 由誰設計？

由普利茲克獎得主、法國建築師 Jean Nouvel 設計，垂直花園出自植物學家 Patrick Blanc，室內由池渕浩一郎操刀，燈光由 Hervé Descottes 設計。發展商為 Wing Tai Asia。

Le Nouvel KLCC 是永久業權嗎？

是。Le Nouvel KLCC 為永久業權，2017年落成。

Le Nouvel 一個單位要多少錢？

2026年 EdgeProp 放售單位約RM530萬起，叫價呎價約RM2,500至2,800。EdgeProp 過去四年成交呎價中位數約為RM2,780。

Le Nouvel KLCC 的租金是多少？

根據 PropertyGuru 放盤，1,722至1,894平方呎兩房單位叫租約每月RM9,500至12,500，2,895平方呎單位約RM16,000。

項目共有多少個單位？

兩座大樓（49層及43層）合共195伙：第一座78伙、第二座117伙。

外國人可以購買 Le Nouvel 嗎？

可以，但須符合吉隆坡外國買家RM100萬的最低購買價並取得州政府批准。項目每個單位均高於此門檻。有關稅項及成本，請參閱我們的海外買家指南。

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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自文中所註日期的公開放盤資料，或會隨時變動；成交數據按所列來源報道。