Pavilion Embassy 吉隆坡：使館區永久業權住宅，售價與接近6%的回報

2025年底 Pavilion Embassy 放盤平均呎價約RM1,290，平均叫租呎租每月RM6.35，毛租金回報接近6%。項目位於吉隆坡使館區 Jalan Ampang，屬永久業權住宅及套房，擁有柏威年的品牌及規格，呎價約只及KLCC指標大樓的一半。

重點數據：5.75英畝永久業權地皮；兩座住宅大樓合共只有183伙；按平均叫價計算毛租金回報約5.9%。

Pavilion Embassy 概覽

發展商	Pavilion Group 與 Global Oriental Berhad
地址	Jalan Ampang，使館區
地皮	5.75英畝，永久業權
住宅大樓	Oxford Residences（26層，126伙）及 Mayfair Residences（16層，57伙）
其他部分	Service Suites 及 Corporate Suites
住宅面積	Oxford 約1,494 - 1,736平方呎；Mayfair 約1,899 - 4,105平方呎
套房面積	約775 - 1,211平方呎
落成	2021至2022年分期落成

住宅本身

低密度住宅

兩座住宅大樓合共183伙。Mayfair Residences 16層共57伙，最大間隔約4,100平方呎，這種尺度通常只見於KLCC的指標大樓。

設施及禮遇

設施包括50米無邊際泳池、私人會所、專屬設施樓層、健身室及樓底挑高的大堂。業主可獲柏威年商場 VIP Diamond Card。

地段與生活：使館區

Jalan Ampang 沿路林立各國大使館、高級專員署及舊式獨立洋房地段，是吉隆坡最具底蘊的地址之一，比武吉免登寧靜，亦比KLCC商業核心更綠意盎然。宣傳資料指 Ampang Park 站及 The Intermark 約800米之遙，往KLCC只是短程車程。同一區亦有新盤推出，可參閱The Ashbourne 報道。

數字：售價、租金與回報

EdgeProp 統計2025年11月共有22個放售盤，平均售價RM421萬，呎價RM1,290。放盤資料顯示 Oxford Residences 呎價約RM1,600，Mayfair Residences 約RM1,300至1,850。

EdgeProp 記錄2025年11月共有61個放租盤，平均月租RM12,529，呎租RM6.35。2026年10月 PropertyGuru 上，1,098至1,211平方呎的 Service Suites 叫租每月RM5,650至6,750。

以每月呎租RM6.35對照呎價RM1,290，按叫價計算的毛租金回報約5.9%。若以一個1,211平方呎、叫價呎價約RM1,445的套房計算，月租RM6,300的回報約4.3%。回報因物業類別及裝修而異，應逐座比較。

與其他地段比較

Pavilion Embassy 在一條名街上提供空間及回報。TRX 則以較高呎價提供更新的區域：TRX Residences 成交呎價中位數約RM2,265，熱門兩房叫租呎租約每月RM10，地鐵轉乘站在70米外，商場天台更有10英畝公園。數據見TRX Residences 評析，區域比較見TRX、KLCC 與武吉免登比較，與香港、新加坡及東京的對照則見吉隆坡與亞洲城市半徑地圖。

入市前的考慮

• 組成多元。 住宅、服務式套房及企業套房的售價及租金各有不同，宜以同類相比。
• 商業單位價格已調整。 EdgeProp 數據顯示，商業單位平均呎價由2023年約RM1,400，調整至2024年約RM1,300。
• 交通。 項目內沒有車站，往KLCC需短程車程。

我們的看法

Pavilion Embassy 是使館區內低調的價值之選：柏威年規格、永久業權地皮、家庭尺度的單位，呎價約RM1,290，回報接近6%。適合重視空間與外交地段的買家。全城高端市場的面貌，可參閱2026吉隆坡豪宅指南。

常見問題

Pavilion Embassy 位於哪裡？

位於吉隆坡使館區的 Jalan Ampang，距 Ampang Park 站約800米。

Pavilion Embassy 售價多少？

2025年底放盤平均約RM420萬，呎價RM1,290。Oxford Residences 叫價呎價約RM1,600。

Pavilion Embassy 的租金是多少？

2025年底放盤平均月租約RM12,500。約1,100至1,200平方呎的 Service Suites 叫租RM5,650至6,750。

Pavilion Embassy 是永久業權嗎？

是，位於5.75英畝的永久業權地皮上。

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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。數據為公開放盤的叫價及叫租，或會隨時變動。