TRX Residences 2026年評析：租金、回報與成交價，吉隆坡新一代標竿地址
AI-generated artist's impression- RM2,265 psf560宗成交紀錄的呎價中位數
- +13-23%474平方呎單位轉售價較2020年開售價
- ~5.6%毛租金回報，850平方呎，叫租RM8,800 ÷ 成交中位數
TRX Residences 的成交呎價中位數為RM2,265，累計560宗成交；最熱門間隔的叫租，換算毛租金回報約4.7%至5.6%。這是敦拉薩國際貿易中心（TRX）已成為吉隆坡最理想置業地點的最有力證據：全城能同時具備這種價格水平、成交量及租務需求的現樓，寥寥可數。
重點數字：兩座合共896伙永久業權住宅，2024年第一季起陸續交樓；474平方呎單位的轉售價較2020年9月開售價高出13%至23%；2026年10月21日，PropertyGuru 上共有412個放租盤。
TRX Residences 項目概覽
| 發展商 | Lendlease 與 TRX City Sdn Bhd（財政部全資擁有的 TRX 總體發展商） |
| 承建商 | IJM |
| 單位 | 兩座合共896伙（據 CBRE | WTW）：A座53層、443伙；B座57層、453伙 |
| 面積 | 標準單位474至1,636平方呎；上層另有更大的空中住宅 |
| 業權 | 永久業權 |
| 落成 | 2024年第一季起陸續交樓 |
| 綠色認證 | LEED Gold 及 GBI Gold |
| 住客會所 | 橫跨三層，約90,000平方呎 |
| 持牌發展商 | LQ Residential 1 Sdn Bhd，TRX City 與 Lendlease 合資 |
| 戶型 | 一房 474 至 721 平方呎；兩房 850 至 1,076 平方呎；三房 1,184 至 1,636 平方呎；Villa 2,239 + 452 至 3,197 平方呎 |
| 2020年9月開售價 | RM970,000起（New Straits Times） |
| 2021至2022年調價後價目 | RM1,067,000 至 RM6,351,000 |
| 車位 | 1,020 個 |
| 規格 | 全套意大利廚櫃；雙層 Low-E 玻璃幕牆 |
以上資料取自 TRX Residences 發展商的銷售冊子，廣告及銷售准證編號 19603-1/02-2022/01285，物業類別為 A 座及 B 座服務式公寓。
TRX Residences 坐落於一幅17英畝的永久業權地段之內，Lendlease 形容這是其在亞洲最大型的市區重建項目。同一地段內還有 The Exchange TRX 商場、商場天台上10英畝的 TRX City Park，以及馬來西亞首間 Kimpton 酒店。8樓的連接天橋將住宅大樓與商場及酒店相連，住戶毋須橫過馬路，便可前往商店、餐廳及公園。
商店、餐廳、酒店與公園，與住宅同處一個地段。這正是此地址的日常質感；在吉隆坡，大部分頂級住宅大樓都是獨立而建，這種格局相當少見。
為何 TRX Residences 是吉隆坡最佳物業之一
1. 舊區無法複製的地段
TRX 是從零規劃的70英畝金融區，大部分車流設於地底，天台上就是公園。區內有吉隆坡第二高建築物 The Exchange 106，以及全城唯一的地鐵1號線與2號線轉乘站。
據 PropertyGuru，轉乘站距 TRX Residences 約70米。據 CBRE | WTW，武吉免登及吉隆坡柏威年廣場（Pavilion Kuala Lumpur）約400米之遙，往北到KLCC則是短程車程或兩個地鐵站。完整的區域介紹，請參閱為何TRX是吉隆坡新一代頂級地段。
2. 現成租客群
租務需求跟隨就業。2026年9月，TRX City 表示區內超過85%的寫字樓供應已獲承租，現時約有3萬人在此工作，發展商的長遠預測為45,000人。
進駐 TRX 大樓的跨國銀行、保險公司及專業服務機構，正是會租住步行可達、連傢俬、管理完善單位的租客。吉隆坡再沒有其他住宅地址，門外就有如此規模的金融區。
3. 90,000平方呎的度假級會所
Robb Report Malaysia 列出位於8樓、29樓及30樓的住客設施：
- 8樓： 可俯瞰城市天際線及 The Exchange TRX 的無邊際泳池、健身室、燒烤區、香草園，以及供聚會之用的私人客廳。
- 29及30樓： 設有拳擊器材的高強度健身室、標準泳池、瑜伽平台及戶外健身區。
- 其他樓層： 兩個私人泳池區、蘭花溫室、社交酒吧、設全套廚房的私人宴會廳，以及兒童遊戲室。
住戶透過 Smart Community App 管理訪客、預訂設施及控制燈光與空調，毋須實體門禁卡。LEED Gold 及 GBI Gold 認證代表水電開支較低，租客感受得到，業主放租時亦可作為賣點。
4. 政府與國際發展商支持
TRX City 由財政部全資擁有，Lendlease 則是全球最大的上市地產集團之一。買家毋須單憑小型發展商的承諾來判斷能否交樓。
A座在樓花期已全數售罄，B座於2023年10月平頂時已售出九成推出單位，並於2024年初如期交樓。據 Robb Report，TRX City 在取得完工證明書前兩個多月已取得分層地契，這在馬來西亞相當罕見，業主因此可迅速完成業權登記。
數字：成交價
Brickz 記錄 TRX Residences 共560宗成交，我們在TRX Residences：560宗成交透露了甚麼一文中詳細分析。重點數字如下：
| 指標 | 第25百分位 | 中位數 | 第75百分位 |
|---|---|---|---|
| 呎價，全部560宗 | RM2,100 | RM2,265 | RM2,402 |
| 售價，全部560宗 | RM1.54M | RM1.83M | RM2.13M |
| 呎價，最近50宗（2025年6月至2026年7月） | RM2,348 |
按間隔劃分的價格範圍（取自最近50宗成交）：
| 面積 | 一般售價 | 呎價中位數 |
|---|---|---|
| 474平方呎 | RM1.10M - 1.19M | RM2,409 |
| 624平方呎 | RM1.39M - 1.58M | RM2,443 |
| 850平方呎 | RM1.50M - 2.25M | RM2,214 |
| 1,184 - 1,259平方呎 | RM2.60M - 3.25M | 約RM2,250 |
| 1,636平方呎，高層 | RM4.60M - 5.65M | RM3,133 |
EdgeProp 自家的成交數據顯示中位數相若，呎價為RM2,291，全幢最高紀錄為2025年8月的RM2,812。CBRE | WTW 指出，2025年吉隆坡六個頂級地段的高檔高層住宅平均呎價為RM976，TRX Residences 的成交價是其兩倍以上。
開售以來的升值
B座於2020年9月推出時，據 New Straits Times，售價由RM970,000起，面積由474平方呎起。2025年6月至2026年7月間成交的兩個474平方呎單位，成交價分別為RM110萬及RM119萬，較當年入場價高出13%至23%。發展商其後於2021至2022年調高售價，據銷售手冊，入場價升至RM1,067,000。
這段升幅出現在巴生谷高檔市場整體持平偏軟之時，CBRE | WTW 亦指出RM100萬以上單位的滯銷量正在上升。TRX Residences 卻逆市而上。
獨立的二手成交數據亦指向同一方向。EdgeProp 引用的 Oregeon Property Consultancy 數據顯示，平均二手成交呎價按年上升2.9%，由RM2,260升至RM2,326。
TRX Estate 自有的 2023 至 2025 年成交紀錄顯示，平均呎價為 2,307 馬幣；PropertyGuru 數據亦顯示同期呎價由 2,202.56 馬幣升至 2,308.49 馬幣，升幅 4.81%。
租金水平
2026年10月21日，PropertyGuru 上共有412個 TRX Residences 放租盤，足見項目租務之活躍。取首60個放盤整理如下：
| 間隔 | 每月叫租 | 一般叫租 | 叫租呎租 |
|---|---|---|---|
| 474 - 538平方呎，1房 | RM4,000 - 6,500 | RM4,500 | RM8.4 - 13.7 |
| 624平方呎，1房 | RM6,000 - 6,300 | RM6,000 | RM9.6 - 10.1 |
| 700 - 721平方呎，1房 | RM5,900 - 8,000 | RM6,500 | RM8.3 - 11.1 |
| 850平方呎，2房 | RM6,000 - 12,000 | RM8,800 | RM7.1 - 14.1 |
| 1,184 - 1,259平方呎，3房 | RM12,000 - 15,000 | RM12,500 | RM10.1 - 12.7 |
| 1,625平方呎，3房 | RM18,000 | RM11.1 |
850平方呎兩房單位表現最突出。超過一半放盤叫租每月RM8,000至8,800，呎租約RM10，高於大部分KLCC老牌大樓。數十位代理的叫價水平相當一致，可見這是穩定的市場水平，而非個別放盤。
扣除管理費並以每年出租 10.5 個月計算，淨回報約為 3.0% 至 4.3%，三房單位最高；詳見TRX Residences 按房型計算的租金回報。
TRX Residences 租金回報
以叫租對照最新的成交中位數。此項目的成交價低於叫價（2026年10月22日 PropertyGuru 上全幢叫價呎價中位數為RM2,500），因此以成交價為基準計出的回報較高，亦即本文採用的數字：
| 間隔 | 成交價中位數 | 一般叫租 | 毛租金回報（叫租 ÷ 成交中位數） |
|---|---|---|---|
| 474平方呎 | RM1.14M | RM4,500 | 約4.7% |
| 624平方呎 | RM1.52M | RM6,000 | 約4.7% |
| 700平方呎 | RM1.59M | RM6,500 | 約4.9% |
| 850平方呎 | RM1.88M | RM8,800 | 約5.6% |
| 1,184平方呎 | RM2.66M | RM12,500 | 約5.6% |
EdgeProp 估算項目的隱含租金回報為5.07%。以上均為毛回報，未計管理費、傢俬裝修、空置期及稅項。
與其他地段比較
KLCC指標大樓之一 The Binjai on the Park 一個2,228平方呎三房單位，叫租約每月RM15,500，估值約RM450萬，毛租金回報約4.1%。計算方法見我們的The Binjai on the Park 專題。
TRX Residences 的回報比這座KLCC老牌指標大樓高出超過一個百分點，而且樓齡更新，門外便是地鐵轉乘站。全城高端市場的整體面貌，可參閱2026年吉隆坡豪宅市場。
放眼亞洲，差距更見明顯。我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，在新加坡665平方呎、東京699平方呎、香港只有372平方呎。
入市前的考慮
以下三點決定在此置業的方式：
- 二手市場深度持續建立。 Brickz 的560宗紀錄中，相當比例是發展商的首次轉讓；業主之間的二手轉售較少，並正逐步增加。
- 新供應陸續有來。 CBRE | WTW 估計 TRX 規劃中的住宅供應約3,800伙，包括 TRX Residences 地段上的後續大樓。由單一總體發展商主導，有助供應有序推出。
- 2026年樣本較少。 2026年截至7月共11宗成交，中位數低於2025年；樣本包括兩宗劈價急售成交，以及全幢有史以來最高的呎價。
我們的看法
TRX Residences 做到了新區在最初幾年甚少能做到的事：守住開售時期的價格水平、讓入門單位錄得資本增值，並以老牌頂級大樓難以匹敵的回報出租。
這是 TRX 如今已成為吉隆坡最佳置業地段的最清晰證明：金融區租客基礎、全城最佳交通、天台公園，以及永久業權，一應俱全。
對買家而言，624及850平方呎的間隔仍是流通性最高的選擇；1,184平方呎以上的家庭大單位，以叫租計回報最強。TRX 的新樓盤則宜以這些實際成交數字為基準，並考慮落成所需時間作評估。請參閱2026年 TRX 新盤指南，以及我們對CORE Residence @ TRX 及 TRX 新盤的報道。
常見問題
TRX Residences 的租金是多少？
2026年10月的叫租，由474平方呎一房約每月RM4,500，至約1,200平方呎三房的RM12,000至15,000。熱門的850平方呎兩房單位，叫租一般為RM8,000至8,800。
TRX Residences 的租金回報是多少？
以叫租對照成交中位數計算，最熱門間隔的毛租金回報約4.7%至5.6%。EdgeProp 估算的隱含回報為5.07%。
TRX Residences 有升值嗎？
有。B座於2020年推出時，474平方呎單位由RM970,000起；2025至2026年間，474平方呎單位以RM110萬至119萬轉售。Oregeon 錄得平均二手成交呎價按年上升2.9%。
TRX Residences 是永久業權嗎？
是，兩座均為永久業權，位於17英畝的永久業權地段之內。
TRX Residences 距離地鐵站多遠？
距 TRX 地鐵轉乘站約70米，該站連接地鐵1號線及2號線。往北兩個地鐵站即達KLCC。
2026年 TRX Residences 值得投資嗎？
按實際成交數字，值得：560宗成交的呎價中位數為RM2,265，入門單位較開售價高出13%至23%轉售，毛租金回報最高約5.6%。流通性最高的是624及850平方呎單位。
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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。租金為公開放盤的叫租；回報為毛回報估算。
Cover: The twin towers of TRX Residences in Tun Razak Exchange at dusk. AI-generated artist's impression.