TRX 豪宅及公寓 2026：敦拉薩國際貿易中心豪華住宅與品牌住宅全面比較
AI-generated artist's impression- #1TRX Residences 位列 trxestate 吉隆坡頂級住宅指數第一
- RM2,265 psfTRX Residences 560宗成交呎價中位數
- ~5.6-5.7%TRX Residences 及 CORE Residence 毛租金回報
TRX Residences 以560宗成交、呎價中位數RM2,265，領跑敦拉薩國際貿易中心（TRX）的豪宅市場，並在 trxestate 吉隆坡頂級住宅指數的十二座大樓中排名第一，領先所有KLCC大樓。TRX的分量，在於地段本身：全城唯一的地鐵1號線與2號線轉乘站、屋頂上的公園，以及近在門前的金融區。
重點數字：CORE Residence @ TRX 毛回報約5.7%、TRX Residences 約5.6%；624平方呎單位入場價約RM120萬；另有一個315伙的永久業權私人住宅將於2026年第四季推出，約RM170萬起。
TRX 豪宅：重點資料比較
| 住宅 | 發展商 | 單位 | 面積 | 呎價 | 毛租金回報（計算基準） | 業權 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TRX Residences | Lendlease 與 TRX City | 896 | 474至1,636平方呎，另有更大的空中府邸 | 成交中位數RM2,265（560宗）；最近50宗RM2,348 | 約5.6%（叫租 ÷ 成交中位數，850平方呎） | 永久業權 | 2024年落成 |
| CORE Residence @ TRX | CCCG 與 WCT | 約700 | 624至1,022平方呎 | 叫價RM2,100至2,300；開售平均RM2,200 | 約5.7%（叫租 ÷ 叫價，1,022平方呎） | 永久業權 | 2024年落成 |
| Golden Crown TRX Residences | Multibay Development（Golden Eagle 集團） | 490 | 624至1,238平方呎 | 代理報價RM1,900至2,050 | 落成後開始收租 | 租賃業權至2111年 | 2026至2027年落成 |
| 315伙全新私人住宅 | 合資項目，2026年第四季推出 | 315 | 688至3,600平方呎 | RM170萬起 | 即將推出 | 永久業權 | 2026年第四季推出 |
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TRX有品牌住宅嗎？
TRX的住宅冠以區域及發展商之名，而非酒店營運商。這兩個名字份量十足：由馬來西亞財政部全資擁有的 TRX City Sdn Bhd，以及全球最大上市地產集團之一的 Lendlease；Lendlease 視佔地17英畝的 TRX Residences 區域為其在亞洲最大的城市更新項目。
區內的酒店品牌是 Kimpton。Kimpton Naluria Kuala Lumpur 是 IHG 在馬來西亞的首間 Kimpton，坐落 The Exchange TRX 之上，樓高26層，設466間客房及套房，於2026年1月宣布開業。對住戶而言，酒店餐飲、晚間小酌的酒吧，以及招待來訪親友的客房，全部近在區內。
如需市中心酒店服務式住宅，請參閱我們的KLCC品牌住宅指南。
TRX區內及周邊所有住宅
1. TRX Residences
吉隆坡金融區的旗艦住宅：兩座分別樓高53層及57層的永久業權大樓，共896個單位，由 IJM 承建，2024年第一季起交樓，獲 LEED Gold 及 GBI Gold 認證。住戶設施約90,000平方呎，分佈於8樓、29樓及30樓，並經8樓直達 The Exchange TRX 及10英畝天台公園。
其數字在吉隆坡頂級市場中最為穩健：
- 售價。 560宗成交紀錄，呎價中位數RM2,265；最近50宗為RM2,348。
- 增值。 B座於2020年開售，474平方呎單位RM97萬起；這批單位其後以RM110萬至119萬轉售，升幅13%至23%。
- 租金。 412個放租盤；850平方呎兩房叫租每月RM8,000至8,800。
- 回報。 以叫租對照成交中位數，毛回報最高約5.6%（範圍4.7%至5.6%）；EdgeProp 推算回報為5.07%。
- 交通。 距TRX地鐵1號線與2號線轉乘站約70米。
閱讀 TRX Residences 評測及560宗成交價格分析。
2. CORE Residence @ TRX
TRX區內首個推出的住宅項目：約700個永久業權服務式住宅，佔地1.65英畝，由中國交通建設集團與 WCT Holdings 以80:20合資發展。首批200個單位在2019年11月開售後一個月內售罄，平均呎價RM2,200，當時商場及公園均未開幕。
如今業主叫價呎價RM2,100至2,300，與開售價持平，大樓有276個放租盤。1,022平方呎三房叫租每月約RM10,000，售價約RM210萬，毛回報約5.7%，為區內最高。閱讀 CORE Residence 專頁。
3. Golden Crown TRX Residences
位於TRX旁 Jalan Tun Razak、樓高60層的490伙大樓，由 Golden Eagle 集團旗下 Multibay Development 發展，屬綜合用途項目的一部分，另設辦公大樓及酒店。代理指其距TRX地鐵轉乘站約50米，報價呎價約RM1,900至2,050，是進入TRX範圍的最低門檻：624平方呎一房叫價約RM120萬。
59樓的空中設施包括泳池及觀景台。業權為租賃業權至2111年，2026至2027年落成。閱讀 Golden Crown TRX Residences 專頁。
4. 2026年第四季推出的315伙全新私人住宅
TRX最受期待的新樓盤，是一個低密度、以健康生活為主軸的私人住宅，坐落區內一幅1.08英畝的永久業權地段，毗鄰 CORE Residence @ TRX。The Edge Malaysia 於2026年7月報道：
- 315個單位，面積688至3,600平方呎。
- 私人電梯廳，設於部分較大單位。
- 參考售價RM170萬起，項目規模RM11億。
- 推出時間為2026年第四季。
顧問估算TRX地價約為呎價RM3,500至4,500，區外同類地皮則為RM2,000至3,000，正好說明TRX的溢價。315伙約為 TRX Residences 單位數目的三分之一，並提供區內已落成大樓所沒有、最大3,600平方呎的戶型。詳見2026年TRX新盤指南。
5. TRX Residences 地段的後續大樓
CBRE | WTW 指出，TRX Residences 地段另規劃四座大樓，屬TRX在單一總發展商下規劃的約3,800個住宅單位之內。
為何TRX是吉隆坡最強的豪宅地段
- 全市唯一的地鐵1號線與2號線轉乘站就在區內，連接巴生谷64個車站。
- 10英畝天台公園 TRX City Park，種植逾150,000株植物，位於 The Exchange TRX 商場之上；商場於2023年11月開幕，擁有逾400間商店。
- TRX已有約30,000人上班，據 TRX City 2026年9月資料，逾85%辦公室面積已獲承租。這就是區內每個住宅的租客來源。
- 政府支持的總體規劃。 財政部擁有的 TRX City 掌控整幅70英畝地段，包括新供應的步伐。
- 價格遠高於全市平均。 CBRE | WTW 指2025年吉隆坡六個頂級地段的高檔高樓住宅平均呎價為RM976，TRX Residences 的成交價是其兩倍以上。
- 步行可達武吉免登。 經 Jalan Gading 往 Pavilion Kuala Lumpur 約400米。
一天的節奏由此而來：清晨在公園跑步，步行上班，晚飯在 Kimpton。EdgeProp 2026年9月的分析形容這是一個雙層市場：TRX區內新大樓平均呎價逾RM2,200，附近舊樓的成交價則不足其40%。溢價屬於總體規劃內、規格優良的新物業。請閱讀為何TRX是吉隆坡新一代頂級地段及TRX生活。
TRX與KLCC豪宅比較
| 指標 | TRX Residences | Four Seasons Place，KLCC | The Binjai on the Park，KLCC |
|---|---|---|---|
| 成交中位數 | 呎價RM2,265 | 呎價RM3,000 | 呎價RM2,037 |
| 毛租金回報 | 約5.6% | 約5.3% | 約4.2% |
| 成交紀錄 | 560宗 | 56宗 | 12個月內兩宗 |
| 最近地鐵站 | 1號線與2號線轉乘站，約70米 | KLCC輕鐵站 | Persiaran KLCC地鐵站 |
| 落成 | 2024年 | 2018年 | 2008年 |
| 吉隆坡頂級住宅指數 | 89分，第一 | 82分，第三 | 77分，第六 |
KLCC保有指標名號；TRX則以較低入場呎價，提供更新的物業、更好的交通及更深厚的租務需求。請參閱完整的TRX、KLCC與武吉免登比較、KLCC最佳豪華公寓排名，以及2026年KLCC新盤。
放眼亞洲，差距更見明顯。我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，在新加坡665平方呎、東京699平方呎、香港只有372平方呎。另見2026年吉隆坡豪宅市場。
如何揀選TRX豪宅
- 追求最深厚的轉售及租務市場： TRX Residences，尤其是624平方呎及850平方呎戶型。
- 以最低已落成入場價追求回報： CORE Residence @ TRX，約RM120萬起。
- 在轉乘站旁追求最低呎價： Golden Crown TRX Residences，屬租賃業權。
- 追求低密度大單位及私人電梯廳： 2026年第四季推出的315伙全新私人住宅。
海外買家可購買以上所有住宅。有關RM100萬最低購買價、州政府批准及8%印花稅，請閱讀我們的海外買家指南。
入市前的考慮
- 業權有別。 Golden Crown 為租賃業權至2111年，這是其呎價較低的主要原因。
- 供應有序。 TRX規劃約3,800個住宅單位，由單一總發展商控制推出步伐。
- 新盤價格屬參考。 宜以上文的實際成交中位數作對照。
我們的看法
TRX如今是吉隆坡條件最齊全的豪宅地段：金融區、全城最佳交通、屋頂公園及永久業權兼備，旗艦 TRX Residences 以560宗成交、呎價RM2,265印證了這一點。
TRX Residences 仍是基準，市場最深，回報最高約5.6%。CORE Residence 提供現樓中最高的回報，Golden Crown 則是轉乘站旁最低的入場價。全新私人住宅回應的是另一種需要：低密度下的空間與私隱。
常見問題
TRX最好的豪宅是哪一個？
以數據而論，TRX Residences 是TRX最好的豪宅。它在 trxestate 吉隆坡頂級住宅指數排名第一，560宗成交呎價中位數RM2,265，毛回報約5.6%。
TRX有品牌住宅嗎？
TRX的住宅冠以 TRX City 及 Lendlease 之名。區內酒店品牌為 Kimpton，位於 The Exchange TRX 之上的 Kimpton Naluria Kuala Lumpur 共有466間客房。
TRX的單位要多少錢？
CORE Residence 或 Golden Crown 的624平方呎單位約RM120萬起。以 TRX Residences 成交中位數計約RM183萬，1,636平方呎高層單位則為RM460萬至565萬。
TRX的租金回報是多少？
毛回報最高約5.7%，範圍約4.7%至5.7%。CORE Residence 的1,022平方呎三房約5.7%，TRX Residences 的850平方呎及1,184平方呎戶型約5.6%。
2026年TRX有哪些新樓盤？
一個315伙的永久業權私人住宅將於2026年第四季在TRX區內推出，約RM170萬起，面積688至3,600平方呎。Golden Crown TRX Residences 則於2026至2027年落成。
TRX是永久業權嗎？
TRX Residences、CORE Residence @ TRX 及315伙全新私人住宅均為永久業權。Golden Crown TRX Residences 為租賃業權至2111年。
外國人可以購買TRX的單位嗎？
可以，須高於吉隆坡外國買家RM100萬的最低購買價，並取得州政府批准。
登記私人睇樓
我們現正為將於2026年第四季在TRX推出的315伙全新私人住宅安排私人預覽。登記私人睇樓，在公開發售前取得平面圖及售價。
本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自2026年10月的公開放盤資料，或會隨時變動；成交數據及回報為按所列來源估算的毛數字。
Cover: The rooftop park at Tun Razak Exchange with The Exchange 106 at blue hour. AI-generated artist's impression.